Kontor komplekser i Esbjerg

Transkript

1 Kontor komplekser i Esbjerg Sag TIL SALG Esbjerg - Bavnehøjvej 6-12 To markante og velbeliggende komplekser Nær Esbjerg Havn, centrum samt motorvejsafkørsel Udlejet til flere lejere Gode parkeringsforhold ved bygningerne Kontantpris kr års nettoafkast % 8,05 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendom bestående af to markante og velbeliggende kontor komplekser. Ejendommen er opført i lysegrå betonelementer og er opført som etagebyggeri i tre etager + kælder. Kælder ligger flere steder over terræn. Begge bygninger er udlejet til flere lejere og er løbende istandsat efter lejers ønsker. De fleste lejemål fremstår i en flot stand med gode stabile lejere. Ejendommen er fuldt udlejet. Der er elevator i begge bygninger. Beliggenheden er tæt på Esbjerg Havn, centrum samt motorvejsafkørsel. Der er meget aktivitet ved Esbjerg Havn, der for tiden oplever en stor udvikling. Her er ligeledes en flot udsigt fra flere af lejemålene. Udenomsarealerne er udlagt til parkering samt grønne områder, og der er mulighed for tilkørsel til ejendommen fra flere sider. En fin ejendom med god lejespredning. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Bavnehøjvej 6-12, 6700 Esbjerg 1062 b Esbjerg Bygrunde Esbjerg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår Ombygningsår 1986 AREALER: Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer 101 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1982/1986 Bebygget areal 651 m 2 Antal etager 4 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1986 Bebygget areal 483 m 2 Antal etager 4 Sagsnr F1437 slb - Side 2 af 13

3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1990 Bebygget areal 11 m 2 Sekundære arealer 11 m 2 Antal etager 0 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Cykel- og redskabsskur 11 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1990 Bebygget areal 12 m 2 Sekundære arealer 12 m 2 Antal etager 0 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Cykel- og redskabsskur 12 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1996 Bebygget areal 43 m 2 Sekundære arealer 43 m 2 Antal etager 0 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Cykelskur 43 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 6 BBR-bygningsnr. 6 Opført / ombygget år 2003 Bebygget areal 35 m 2 Sekundære arealer 35 m 2 Antal etager 0 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 35 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Bank A/S. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. Sagsnr F1437 slb - Side 3 af 13

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan 204_1 - For bebyggelsens ydre fremtræden, herunder bl.a. skiltning, omfattende ejendommen inden for ejerlauget Esbjerg Bygrunde. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dok om bebyggelse, benyttelse mv Lokalplan nr Lejekontrakt med Det norske Veritas, Danmark A/S Dok om sti mv Dok om højspænding mv. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme El: TRE-FOR 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT: Ifølge Region Syddanmark er der på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Sagsnr F1437 slb - Side 4 af 13

5 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr RENOVATION Renovation kr Skadedyrsbekæmpelse kr. 900 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Grønne områder kr Saltning/snerydning kr Vinduespolering kr Adgangskontrol kr Serviceabonnementer kr Tilsyn kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Energimærkning kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% Lejerne refunderer kr ,- af ejendommens driftsudgifter. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Sagsnr F1437 slb - Side 5 af 13

6 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 8,05% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 6.6 KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr Sagsnr F1437 slb - Side 6 af 13

7 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 31,21% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 6.8 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Bredgade Kolding Att.: Jon Stefansen, Indehaver Tlf.: , mobil: , [email protected] Sagsnr F1437 slb - Side 7 af 13

8 8. FOTOS OG KORT Sagsnr F1437 slb - Side 8 af 13

9 Sagsnr F1437 slb - Side 9 af 13

10 Sagsnr F1437 slb - Side 10 af 13

11 Sagsnr F1437 slb - Side 11 af 13

12 Lejemålsoversigt Ejendommen: Bavnehøjvej 6-12, 6700 Esbjerg LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 East Metal Trade 6, st. Erhverv Kontor BDO 6, 1. Erhverv Kontor DIS Dansk 6, 2. Erhverv Kontor Jansson 6 Erhverv Kontor KJ Industries A/S 6, 2. Erhverv Kontor JKS A/S 12, st. Erhverv Kontor NIRAS 12, st. + th. Erhverv Kontor NIRAS A/S 12 Erhverv Kontor KJ Industries A/S 12 Erhverv Kontor Tomgang 12 Erhverv Kontor I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået Sagsnr F1437 slb - Side 12 af 13

13 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 East Metal Trade Ja Faktisk 2,5 % af den gældende leje Nej 2 BDO Ja Faktisk NPI Nej 3 DIS Dansk Ja Faktisk NPI Nej 4 Jansson Ja Faktisk NPI min 3 % Nej 5 KJ Industries A/S Ja Faktisk Nettoprisindeks Nej 6 JKS A/S Ja Faktisk NPI min. 3 % Nej 7 NIRAS Ja Faktisk Nettoprisindeks Nej 8 NIRAS A/S Ja Faktisk NPI min. 1 % maks. 4 % Nej 9 KJ Industries A/S Ja Faktisk Nettoprisindeks Nej 10 Tomgang Ja Anslået Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 East Metal Trade måneder Lejer Udlejer Ja Ja 2 BDO måneder Lejer Udlejer Ja Ja 3 DIS Dansk måneder Lejer Udlejer Nej Ja 4 Jansson måneder Lejer Udlejer Nej Nej 5 KJ Industries A/S Lejer Udlejer Nej Nej 6 JKS A/S måneder Lejer Udlejer Nej Ja 7 NIRAS måneder Lejer Udlejer Ja Ja 8 NIRAS A/S måneder Lejer Udlejer Nej Ja 9 KJ Industries A/S Lejer Udlejer Nej Nej 10 Tomgang 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr F1437 slb - Side 13 af 13