Lokalplan nr Hamlets Vænge

Transkript

1 Lokalplan nr Hamlets Vænge INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse...3 Lokalplanens formål...4 Lokalplanens baggrund...4 Lokalplanens indhold...5 Lokalplanens forhold til anden planlægning...6 Lokalplanens retsvirkninger...7 LOKALPLANEN Områdets afgrænsning Lokalplanens formål Områdets anvendelse Udstykning Vejforhold Bebyggelsens omfang og placering Bygningernes ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af bebyggelse...11

2 REDEGØRELSE Den efterfølgende lokalplan redegør for bestemmelser vedrørende bevaringen af bebyggelsen HAMLETS VÆNGE i Helsingør. Lokalplanområdet Bebyggelsen er beliggende i Helsingørs nordvestlige villakvarterer. Bebyggelsen omfatter et relativt stort område, der strækker sig 350 m langs Esrumvej og 400 m langs Hamlets Vænge. Desuden indgår Uffesvej og en del af Holger Danskes Vej. 3

3 Ejerforhold Bebyggelsen i Hamlets Vænge/Esrumvej ejes af Det sociale Boligselskab i Helsingør. LOKALPLANENS FORMÅL Det er endvidere hensigten at give mulighed for, at nogle af vejene i kvarteret kan trafiksaneres efter reglerne i færdsels- og vejlovgivningen. LOKALPLANENS BAGGRUND I Helsingør kommuneplans rammer for lokalplanlægning er Hamlets Vænge udpeget som bevaringsområde. Bebyggelsen må, da der ikke tidligere har været foretaget forbedringer af væsentligt omfang, betegnes som værende af lav brúgsværdi. Såfremt man vil undgå forfald, må der foretages meget omfattende reparationer. På baggrund af ovenstående har boligselskabet besluttet, at man vil søge bebyggelsen ført op til en standard, som rimeligt svarer til moderne socialt boligbyggeri. Lokalplanen skal sikre, at istandsættelsen sker under hensyntagen til bebyggelsens oprindelige arkitektoniske kvaliteter. 4

4 Historisk tilbageblik Bebyggelsen, som består af i alt 43 huse med 168 lejligheder, er bygget i 3 etaper i perioden etape beliggende på Esrumvej blev opført af kommunen i 1917 efter henvendelse fra Arbejdernes Fællesorganisation. 2. etape, mellem Esrumvej og Holger Danskes Vej, opførtes ligeledes i kommunalt regi i årene , mens 3. og sidste etape, kaldet Værftshusene, opførtes efter overenskomst mellem kommunen og A/S Helsingør Jernskibsog Maskinbyggeri i perioden Bebyggelsen blev opført som en social indsats til afhjælpning af bolignød og tilskyndet af stigende arbejdsløshed. Dette afspejler sig i boligernes størrelse (ca m 2 ) og deres indhold af sanitære faciliteter, som efter nutidens standard er ringe. Karakteristik af bebyggelsen Bebyggelsen, der er tegnet af arkitekt Poul Holsøe, står som et eksempel på de herskende ideer, der i 1920 erne blev fremført af Landsforeningen, Bedre Byggeskik. Det vil sige traditionelt dansk byggeri med god bygningskonstruktiv standard, som dog nu på grund af manglende vedligeholdelse af facader og interne kloaksystemer m.v. er truet på sin sundhed. Bebyggelsen består af huse indeholdende 2, 4 og 8 lejligheder. Der er trods forskel i størrelsen af husene en vældig god harmoni i bebyggelsen. Trods den ringe vedligeholdelsesstand og mangel på moderne bekvemmeligheder, er bebyggelsen derfor et ganske attraktivt boligområde. Trafik Med undtagelse af Esrumvej, som er indfaldsvej til Helsingør bykerne, er de øvrige veje kun befærdet med lokaltrafik, hvilket gør dem velegnet til 40-regulering. I forbindelse med kommunens planer om etablering af cykelstier på Esrumvej, vil det blive nødvendigt at ekspropriere areal fra ejendommene langs Esrumvej. LOKALPLANENS INDHOLD Området bevares som boligområde. Bygningerne må ikke være genstand for ombygning eller nybygning, som kan forstyrre eller forringe områdets miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter. Al tilbygning må anses for at være en sådan forringelse. Vejforhold Bygningernes ydre fremtræden Det påregnes, at Hamlets Vænge enten nu eller senere trafiksaneres efter intentionerne i færdselslovens 40. Bygningernes ydre vægge skal fremtræde som pudsede, vandskurede eller lignende i farven lysgul/lysokker. 5

5 Eksisterende tagbeklædning kan udskiftes med nye røde danske falstagsten. Dagslys til tagetagen kan sikres ved hjælp af ovenlysvinduer af mindst mulig type og omfang med 2 lag glas. Boligselskabets planer for lejlighedsistandsættelse Lejlighedstyper. Ved istandsættelsen tænkes lejlighederne ført op til rimlig nutidig standard, og der påregnes ikke ændringer i antallet af boliger, som fordeler sig således 2 værelser 87 stk. 3 værelser 81 stk. I alt 168 stk.. Indvendige arbejder Der udføres toilet og bad i alle lejligheder, og ældre køkkener udskiftes. Der fremføres varmt og koldt brugsvand og el-installationerne kontrolleres og istandsættes. Der indlægges centralvarme. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanen Hamlets Vænge er i henhold til kommuneplanens rammedel beliggende indenfor enkeltområde 1.B21. Ifølge rammedelen skal en lokalplan, der træffer bestemmelser for området sikre: a. at områdernes anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten under ét overstiger 25, samt at der i øvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 25. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1½ etage. d. at der ved en samlet bebyggelse af et ubebygget areal med mere end 8 boliger sikres, at mindst 10 % af området anvendes til samlede friarealer af forskellig karakter fælles for bebyggelsen, heri er ikke medregnet parkeringsarealer. e. at de særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter i bebyggelserne Hamlets Vænge samt Gl. Banegårdsvej-kvarteret bevares gennem et sæt af bebyggelsesregulerende bestemmelser. 6

6 Varmeplan Ifølge Helsingør kommunes varmeplan er lokalplanområdet beliggende dels i naturgasområdet og dels i et område for fjernvarmeforsyning. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen og offentliggørelse heraf må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder bestemmelse om, at bebyggelsen i området ikke må nedrives uden tilladelse fra byrådet. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter kommuneplanlovens 33 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. 7

7 HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR for Hamlets Vænge Kortbilag nr. 1: Matrikelkort Kortbilag nr. 2: Luftopmålingskort Teknisk Forvaltning, Espergærde d MG/vl 8

8 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING Området er vist på bilag 1, indrammet med kraftig streg. stk. 2 Området omfatter pr følgende matr.nr. 1 a, 1 b, 1 c, 1 d, 1 e, 1 f, 1 g, 1 h, 1 i, 1 k, 1 l,1 m, 1 n, 1 p, 1 dv, og 67 b Helsingør Markjorder, samt alle parceller, der efter denne dato udstykkes fra de nævnte ejendomme. stk. 3 Området er opdelt i 3 enheder: Enhed nr. 1 Esrumvej og Uffesvej. Enhed nr. 2 Hamlets Vænge til Holger Danskes Vej. Enhed nr. 3 Værftshusene mellem Holger Danskes Vej og Gl. Hellebækvej. 2 - LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål, at fastlægge områdets status som boligområde. at sikre at de særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter i bebyggelsen bevares gennem et sæt af bebyggelsesregulerende bestemmelser. at fastlægge muligheder for trafiksanering af Hamlets Vænge og Uffesvej. 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE Enhed nr. 1 må kun anvendes til boligformål. Byrådet kan tillade, at de på matr.nre. 1 e og 1 dv beliggende butikker (cykellageret, bageri) opretholdes og evt. senere overgår til andre butiksformål for kvarterets daglige forsyning eller til andre erhvervstyper, når følgende vilkår er opfyldt: parkeringsarealer skal kunne anlægges i nødvendigt omfang. virksomheden må ikke medføre gene for de omboende. skiltning eller lignende skal godkendes af byrådet. stk. 2 Enhed nr. 2 må kun anvendes til boligformål. Med byrådets særlige godkendelse må der indenfor det på kortbilag 2 skraverede område indrettes bebyggelse, som er fælles for områdets beboere. stk. 3 stk. 4 Enhed nr. 3 må kun anvendes til boligformål. Indenfor lokalplanområdet kan opføres tekniske anlæg til forsyning af området med varme, når der tages behørigt hensyn til bebyggelsens kvaliteter. 4 - UDSTYKNING Yderligere udstykning må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse. 9

9 5 - VEJFORHOLD 1 Hamlets Vænge og Holger Danskes Vej kan trafiksaneres efter intentionerne i færdselslovens 40 således, at vejene kommer til at fremtræde som stilleveje med allé af træer. Trafiksaneringen skal ske i overensstemmelse med en af Helsingør kommune godkendt plan og efter reglerne i færdsels- og vejlovgivningen. 6 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING stk. 2 stk. 3 Bebyggelsens omfang og placering må ikke ændres uden tilladelse fra Helsingør kommune. Der kan i forbindelse med husene placeres udhuse og garager indenfor det på kortbilag 2 viste område til brug for cykler, barnevogne, redskaber m.v. Placeringen skal i de enkelte tilfælde godkendes af Helsingør kommune. Såfremt et hus nedbrænder skal et nyt opføres i overensstemmelse med det oprindelige udseende 7 - BYGNINGERNES YDRE FREMTRÆDEN stk. 2 stk. 3 stk. 4 Af hensyn til områdets karakter må dele af bebyggelsen kun nedrives, ombygges eller på anden måde ændres med særlig tilladelse hertil. Tilladelse skal eksempelvis indhentes ved ændring af vinduer, af facadens farve eller overfladebehandling, samt ved foranstaltninger der væsentligt ændrer bebyggelsens karakter. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted udover på nævnte eksisterende erhvervslejemål. Ydervægge skal fremtræde som pudsede, vandskurede eller lignende i farve lysgul/lysokker. Tage skal fremtræde som halvt afvalmede saddeltage med normale røde danske falstagsten. Med byrådets særlige godkendelse kan dagslys til tagetagen sikres ved ovenlysvinduer af mindst muligt omfang med 2 lag glas. stk. 5 Udhuse og garager skal opføres med ensartet træbeklædning malet i jordfarver. Tagene skal udformes som sadeltage med en hældning mellem 40 og 50 o og skal dækkes med røde falstagsten eller sort tagpap. Blanke reflekterende materialer må ikke benyttes. stk. 6 stk. 7 Døre, vinduesrammer og lignende bygningsdele skal fremtræde hvide, og med snedkerprofiler magen til de oprindelige, dog kan der etableres koblede ruder. Der må ikke opsættes udvendige antenner på hvert hus. Efter byrådets nærmere godkendelse kan der indenfor området opsættes et fælles antenneanlæg. 8 - UBEBYGGEDE AREALER Fælles friarealer, legepladser, P-pladser m.v. skal etableres i overensstemmelse med en af Helsingør 1 I forbindelse med kommunens planer om etablering af cykelstier på Esrumvej, vil det blive nødvendigt at ekspropriere areal fra ejendommene langs Esrumvej. 10

10 kommune godkendt plan. stk. 2 stk. 3 stk. 4 Hegn mod nabo- og vejskel etableres som klippede hække. Eventuel belysning i områderne etableres som parkbelysning på lave standere. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9 - FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF BEBYGGELSE Ved ombygning skal den del af bebyggelsen, som ifølge varmeplanen er beliggende indenfor området til naturgasforsyning tilsluttes naturgassen. Ibrugtagning af bebyggelsen kan ikke ske, før denne tilslutning eller forberedelse til denne har fundet sted. stk. 2 Ved ombygningen skal den del af bebyggelsen, som ifølge varmeplanen er beliggende indenfor området til fjernvarmeforsyning, tilsluttes fjernvarmen. Ibrugtagning af bebyggelsen kan ikke ske, før denne tilslutning har fundet sted. SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, den 19. marts P.B.V. Per Tærsbøl / Mogens Eeg I henhold til 27 i kommuneplanloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. HELSINGØR BYRÅD, den 17. december 1984 P.B.V. Ove Thelin / Mogens Eeg 11

11

12