Strandmarkens Fritidscenter

Transkript

1 Strandmarkens Fritidscenter Temamøde i Kommunalbestyrelsen om den fremtidig anvendelse den 27. oktober 2015

2 Formål og indhold Planforhold Bevaringsværdi Nuværende anvendelse Hjemfaldsklausulen Bygningernes stand Fremtidsscenarier Den videre proces

3 Planforhold Ejendommen er hverken omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt Kommuneplan 2009 : 3D13 3D13 Generel anvendelse: Offentlige formål Specifik anvendelse: Kulturelle institutioner, fritidscenter, idrætsanlæg. Sociale institutioner, daginstitution Max. bebyggelsesprocent: 40 Max. etageantal: 2½ Max. bygningshøjde: 16 m Andet: Stationsnært område 3B9 3B9 Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Etagebolig, ældrebolig Max. bebyggelsesprocent: 40 Max. etageantal: 2 Max. bygningshøjde: 8 m Andet: Stationsnært område

4 Planforhold Forslag til Kommuneplan 2014: Rammeområde 3B9 udgår > arealet indgår i stedet i 3B13 De offentlige formål udvides desuden til følgende: Sociale institutioner, daginstitution. Kulturelle institutioner, fritidscenter, forsamlingslokale, legeplads, fodboldbane og andre idrætsanlæg. Offentlig administration. Beskyttelseslinje omkring fortidsmindet Simonshøj NBL 18, stk. 1: Der må ikke foretages ændring i tilstanden af arealer inden for 100 m fra fortidsminder. KB kan i særlige tilfælde meddele dispensation efter at have indhentet udtalelse fra ministeren jf. 65, stk. 3

5 Bevaringsværdier Bebyggelsen fra 1935 er udpeget som bevaringsværdige med høj bevaringsværdi i kommuneplanen (registreret i 2000): bygning 6, SAVE-værdien 2, bygning 5 og 7, SAVE-værdien 3

6 Anvendelse - Kælderplan

7 Anvendelse - Stuen

8 Anvendelse - 1. etage

9 Anvendelse - 2. etage

10 Anvendelse - 3. etage

11 Nuværende anvendelse - udearealer

12 Nuværende brugere af lokaler Simonshøj SFO Hjemmeplejen Hvidovre Kommune (drift) - FDF Hvidovre Socialdemokratiet Legeteket Hvidovre Cykle Klub Heather Pibes and Drums Boldklubben Friheden Venstre Socialistisk Folkeparti Beredskabsforbundet Hvidovre Nærradio Hvidovre Skakklub Bridgeklubben Væveklubben Ældresagen IT Fællesamlingen Frihedens Billard Klub Hvidovre Ungdomsteater Kræftens Bekæmpelse Hvidovre Judo og Jiu Jitsu Klub Enhedslisten Konservative HvidovreListen Dansk Folkeparti Hvidovre Atletik og Motion A-Team - Fælles mødefaciliteter AOF FOF Strandmarkens Børnehave SFO Engstrand Frihedens Badminton Klub FORA Børnehuset Cassiopeia Børneinstitutionen Strandhuset Dagplejere

13 Mobilitet Mobilitet Hvem vurderes at kunne flyttes? Hvem kræver (kun) depot har mulighed for sambrug? Hvem kræver egne lokaler (fast/løst pladskrævende inventar)? Forudsætninger for flytning Mindre omkostninger til indretning i andre bygninger

14 Mobilitet Genhusning: Hvidovre Cykle Klub Beredskabsforbundet - Hvidovre Skakklub Bridgeklubben AOF FOF FORA - Hvidovre Ungdomsteater Frihedens Badminton Klub A Team - Hvidovre Judo og Jiu Jitsu Klub - Dagplejere Hjemmeplejen - Socialdemokraterne - Venstre - Socialistisk Folkeparti Enhedslisten Konservative Hvidovre Listen - Dansk Folkeparti - Simonshøj SFO (gym. sal aktiviteter) Svær at flytte pga. af udstyr: Hvidovre Nærradio Væveklubben Frihedens Billard Klub Ældresagen IT Fællessamlingen Legeteket Svær at flytte pga. faciliteter / nærhed i distrikt: Boldklubben Friheden Strandmarkens Børnehave SFO Engstrand Børnehuset Cassiopeia Børneinstitutionen Strandhuset Hvidovre Atletik og Motion (kaste aktivitet)

15 Genplacering andet sted? Flere foreninger ind? Brug/udnyttelse? Indretning/ombygning? Mere fleksibelt brug? Mulige overvejelser

16 Hjemfaldsklausulen 1933: Uden Københavns Magistrats samtykke må grunden ikke anvendes på anden måde end til opførelse af en skole, og den må ikke videresælges uden magistratens samtykke. 2012: Ejendommen må anvendes til følgende formål, uden at det udløser ret til tilbagekøb for Københavns Kommune: Skole-idræts og sportsformål, fritidshjem/sfo samt kommunalt støtteberettigede foreningsaktiviteter

17 Aflysning af hjemfaldsklausul Københavns Kommune har meddelt, at efter de retningslinier Borgerrepræsentationen har vedtaget vil en aflysning af hjemfaldsklausulen betyde, at Hvidovre Kommune skal betale 24,5 mio. kr. Københavns Kommune er af den opfattelse, at der derudover skal betales tillægskøbesum, hvis grund/ejendom sælges til andet end skoleformål (forskellen mellem aktuel markedspris for en skole og markedsprisen for ny anvendelse)

18 Anvendelse af SFC Uden aflysning af klausul: Skole, foreningsliv, idræt, fritidshjem/sfo samt andre kommunalt støttede aktiviteter Aflysning af klausul: Ingen begrænsninger (planlovgivning) plus omkostninger ca mio. kr.

19 Særligt om Sønderkærskolen Samme hjemfaldsklausul (Skole, idræt, SFO/fritidshjem m.v.) Hjemfaldsklausulen omfatter ikke hovedbygningen, men samme matrikelnummer Mulighed: Udskillelse af hovedbygningen til eget matrikelnummer

20 Bygningernes stand Tilstandsrapport på tag og øverste etage udført af Juul Hansen arkitekter ApS.

21 Bygningernes stand Status på skimmelsvampe-sag Status på verserende syns- og skønssag

22 Scenarier 1 Nedrivning - Forudsætninger flytning af foreninger mv. 2 Renovering af ejendommen - Ved uændret anvendelse, renovering af tag og facader 3 ESCO - Hvad er muligt at tage med i ESCO, light og heavy scenarier 4 Plejecenter/ældreboliger - Kommunens behov, hel/delvis nedrivning, kombinationsscenarie 5 Almene boliger - Dækning af behov for mellemstørrelsesboliger 6 Byggeri til andet formål - Anvendelse til andet kommunal formål, 7 Afhændelse af ejendommen - Salg af ejendommen til projekt,

23 Grundpræmisser Udarbejdelsen af scenarier for mulig anvendelse af Strandmarkens Fritidscenter baserer sig på nogle grund parametre, hvis størrelse og betydning afhænger af valg af løsning for området. Hjemfaldsforpligtigelsen Hvilket areal taler vi om (?)

24 Scenarie 1 Nedrivning af ejendom Nedrivning af alle bygninger på Strandmarkens Fritidscenter. Alle bygninger svarer til ca m 2 *Nedrivningspris estimeret til kr./m 2 I alt 11.9 mio. kr. = afrundet 12 mio. kr. *Forbehold for større miljøskadelige fund, jordforureninger og andet uforudset Samlede udgifter : Kommunal udgift: Finansiering: Hjemfaldsklausul: 12 mio. kr. 12 mio. kr. Kassen 0 kr.

25 Scenarie 2 Renovering af ejendom Model 1 til 48,1 mio. kr.: En fuld gennemgribende renovering af alle tage og etager under tag. Model 2 til 46,7 mio. kr.: En fuld gennemgribende renovering af alle tage og etager under tag. Ingen udskiftning af vinduer i facader. Model 3 til 13,4 mio. kr.: En fuld gennemgribende renovering af tag over bygning 3 og 5. Ingen udskiftning af vinduer i facader. Samlede udgifter : Kommunal udgift: Finansiering: Hjemfaldsklausul: 13,4 mio. kr. 48,1 mio. kr. 13,4 mio. kr. 48,1 mio. kr. Kassen 0 kr.

26 Scenarie 3 - ESCO Light & Heavy Samlede udgifter: Kommunal udgift: Finansiering: Hjemfaldsklausul: 3,5 mio. kr. 69,5 mio. kr. 3,5 mio. kr. 69,5 mio. kr. Kassen + lånefinansiering 0 kr.

27 Scenarie 3 - ESCO Heavy tiltag

28 Scenarie 4 - Pleje/ældreboliger Venteliste indikerer behov for nyt plejecenter med pladser fra omkring 2020 og frem. Mindre enheder med variation i forhold til indretning og socialt fællesskab, samt med adgang til grønne områder. En adskillelse af beboere med demens og beboere med funktionstab anbefales. Ventelisten til handicapegnet boliger indikerer behov for etablering af 25 nye handicapegnede boliger evt. som blandede boligformer i sammenhæng med et plejecenter. Samlede udgifter: Finansiering: Kommunal udgift: Hjemfaldsklausul: (Ved 60 boliger à 70 m2) 121 mio. kr. ekskl. Hjemfald 88 % lån, 10% grundkapital og 2% beboerindskud Grundkapital:12,1 mio. kr. kr mio. kr. til servicearealer Uafklaret p.t. - min mio. kr.

29 Scenarie 5 Almene boliger Der er generelt efterspørgsel efter mindre lejligheder i Hvidovre Antal boliger 100. Forudsætninger : 90 m2, 2 etager, samlet areal m2. Samlede udgifter: Finansiering: Kommunal udgift: Kommunal indtægt: Hjemfaldsklausul: m2 à kr.= mio. kr. ekskl. hjemfald 88 % lån, 10% grundkapital og 2% beboerindskud Grundkapital 10%= 25.9 mio. kr. Personskat og grundskyld. Salg af grund kr. pr. bolig = 15. mio. kr. Uafklaret p.t.. min mio. kr.

30 Scenarie 6 Byggeri til andet formål Bygningen/arealet anvendes til andre kommunale formål end det hidtidige. Eksempel projekt til 75 mio. kr. (Multihal, Svømmestadion med 50 m baner eller??) Samlede udgifter: Finansiering: Kommunal udgift: Hjemfaldsklausul: F.eks. 75 mio. kr. ekskl. hjemfald. 100 % kommunal F.eks. 75 mio. kr. Uafklaret p.t. min. 24,5 mio. kr.

31 Scenarie 7 Afhændelse Samtlige bygninger på grunden nedrives Grunde udstykkes, byggemodnes og sælges Eksempler 32 parcelhuse eller 85 rækkehuse. Salgsindtægt parcelhusgrunde 32 mio. kr. eller Salgsindtægt rækkehusgrunde 59,5 mio. kr. Udgifter : Finansiering: Kommunale indtægter: Hjemfaldsklausul: Indtægter fra salg samt udgifter til nedrivning, udbudsproces m.v.: mio. kr. 100 % privat (nybyggerier) Personskat og grundskyld Uafklaret p.t.. min mio. kr.

32 Afklarende spørgsmål? Den videre proces Muligheder for afværgeforanstaltninger? Administration fremlægger mødesag med opsamling af udestående spørgsmål for en politisk stillingtagen til fremtidsscenarie, og for administrationens videre arbejde med ejendommen og matriklen

33 Spørgsmål?

34 TAK