KOFOEDSMINDE Rødbyhavn. Den 24. april 2015 MASTER- OG STRATEGIPLAN SAG.: 15038

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "KOFOEDSMINDE. 4970 Rødbyhavn. Den 24. april 2015 MASTER- OG STRATEGIPLAN SAG.: 15038"

Frederikke Kjeldsen
8 år siden
Visninger:

1 KOFOEDSMINDE 4970 Rødbyhavn WHITE arkitekter A/S - Højbygård Papirfabrik, Fabriksvej 2, bygning A, 4960 Holeby Den 24. april 20 UDKAST 01 MASTER- OG STRATEGIPLAN SAG.: 038

2 ( KRAK) KOFOEDSMINDE Med ønske om etablering af en fremadrettet udbygningsplan har udarbejdet en master- og strategiplan fordelt over flere etaper. Indledning: Denne mappe indeholder en master- og strategiplan, som er udarbejdet med henblik på at anskueliggøre udbygningsmuligheder for Kofoedsminde over flere etaper. Myndighed: Kofoedsminde henhører under lokalplan og Kommuneplantillæg T Kofoedsminde, Rødbyhavn. Lokalplaner er udarbejdet december 20 på baggrund af den seneste udvidelse. Lokalplanens overordnede mål er at give mulighed for, at institutionerne på i Rødbyhavn kan udvides. Samtidig skal planen sikre de kulturhistoriske værdier, der er i området. Denne master- og strategiplan tager udgangspunkt i lokalplanens kortbilag 2 med tydelig angivelse af byggefelter. Der er byggefelter i alt, hvoraf de to allerede er bebygget. I forbindelse med evt. udvidelse i delområde 1 skal der jf. lokalplan etableres et 25 meter bredt plantebælte. I dette plantebælte skal der etableres en ny offentlig sti som skal ligge mellem plantebæltet og delområde 1. I forbindelse med denne master- og strategiplan er der et ønske om at lave en mindre ombygning (indvendige arbejder) på hhv. Syltholm/ Skovbo og Højbo 1 4 for at skabe en bedre forbindelse for personale mellem de forskellige bo afsnit. Der skal i den forbindelse henvises til lokalplanens 7 stk. 7.1 Bevaringsværdig bebyggelse hvor der står De på kortbilag 2 angivne bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, ved fx ved udskiftning af vinduer, døre eller tagmateriale m.v. med mindre byrådet giver tilladelse til det. Bebyggelsesomfang og placering: Der fastsættes en maximal bebyggelsesprocent på 50 for den enkelte ejendom, (dvs. den enkelte matrikel). Matrikel nr. 389 har et grundareal på 954 m² jf. BBR. Denne matr. er ikke en del af kofoedsmindes master- og strategiplan. Matrikel nr. 442 har et grundareal på m² jf. BBR. Ved en nybygning på ca. 550 m² bliver bebyggelsesprocenten 18,57% Matrikel nr. 447a har et grundareal på m² jf. BBR. Eksisterende bebygget areal er på m². Ved fuld udbygning af de to byggefelter på ca. 550 m² (hver) bliver det samlede bebygget areal på.536 m². Dette svarer til en bebyggelsesprocent på,66 %. Matrikel nr. 1aec har et grundareal på m² jf. BBR. Ved en fuld udbygning på 4 bo enheder af ca. 550 m² bliver bebyggelsesprocenten på 2,28 % BYGHERRE: Region Sjælland Kvalitet og udvikling KU Byg Alleen 4180 Sorø Kofoedsminde: Rødby ARKITEKT: Højbygård Papirfabrik Fabriksvej 2, bygning A 4960 Holeby Tlf Beskrivelse - 2

3 Miljøforhold jf. lokalplan: Opmærksomhed skal henledes på, at der ifølge Region Sjælland er oplysninger om jordforurening på matrikel nr. 442, Rødby Markjorder, en så kaldt V0 forurening, hvor der står Det bør derfor undersøges, hvorvidt regionen vil kortlægge ejendommen som forurenet eller ej, inden bygge- og anlægsarbejde påbegyndes, ellers hvis arealanvendelsen ændres på matriklen. Etape 1 Etape 1 indeholder to scenarier opførelse af en nybygning med 5 sikrede pladser eller en midlertidig pavillonløsning. Som udgangspunkt kan Etape 1 ikke realiseres ind for byggefelt jf. lokalplanen. Lolland Kommune har meddelt, at byggefelte godt kan overskrides, dette medføre blot, at der skal søges en dispensation som i såfald vil blive givet. Samlet anlægsudgift for etape 1 (nybygning) ca. kr ,- ekskl. moms. Samlet anlægsudgift for etape 1 (pavillonløsning) ca. kr ,- ekskl. moms. Anlægsudgiften baseres på en forventning om leje af 550 m2 institutionsbyggeri i en 5 årig periode. Pavillonerne kan herefter overtages uden yderligere udgift. Etableringstiden forventes at være et lille halvt år. Der er i overslaget ikke taget højde for eventuelle omkostninger forbundet med særlige forhold for sikring af bygningerne og evt. kranleje. Det er endvidere tvivlsomt om den tilstrækkelige kvalitet og sikkerhed kan opnås ved en pavillonløsning, ligesom der vil være en forlænget leveringstid, hvis der først skal udvikles specialløsninger. Etape 2 Etape 2 indeholder opførelse af en nybygning med 5 sikrede pladser. Flytning af eksisterende 5 meter højt hegn og etablering af nyt i alt ca. 392 meter. Samlet anlægsudgift for etape 2 (nybygning) ca. kr ,- ekskl. moms. Etape 3 Etape 3 indeholder opførelse af en nybygning med 5 sikrede pladser. Samlet anlægsudgift for etape 3 (nybygning) ca. kr ,- ekskl. moms. Etape 4 Etape 4 indeholder opførelse af en nybygning med 5 sikrede pladser. Flytning af eksisterende 5 meter højt hegn og etablering af nyt i alt ca. 325 meter. Samlet anlægsudgift for etape 4 (nybygning) ca. kr ,- ekskl. moms. Etape 5 Etape 5 indeholder opførelse af en nybygning med 5 sikrede pladser. Samlet anlægsudgift for etape 5 (nybygning) ca. kr ,- ekskl. moms. Etape 6 Etape 6 indeholder opførelse af en nybygning med 5 sikrede pladser. Samlet anlægsudgift for etape 6 (nybygning) ca. kr ,- ekskl. moms. Ombygning for Højbo 1 4 (04) Samlet anlægsudgift for ombygning ca. kr ,- ekskl. moms. Forventet tidsplan for projektering, udbud og byggeperiode ca. 9 måneder. Byggefelt på matr. nr. 442: Som nævnt under myndigheder er byggefelt på matr. nr. 442 underlagt hele den mulige forurening (V0). Dette byggefelt er på ca. 825 m². Der er i denne strategiplan ikke taget stilling til byggeri på denne grund pga. disse mulige forureningsforhold, men udgør alene en bufferzone for en evt. senere udbygning. Skole- og aktivitetstilbud: Det er et stort ønske at kunne ombygge den gamle ridehal (landbrug) til en mindre varm idrætshal inden for den eksisterende ramme. Her vil der kunne spilles fodbold, badminton, basket og anden form for boldspild og andre fysiske aktiviteter. Samlet anlægsudgift for idrætshal ca. kr ,- ekskl. moms. Forventet tidsplan for projektering, udbud og byggeperiode ca. måneder. Det er ligeledes et stort ønske, at kunne etablere nogle tidssvarende lokaler for skoletilbud. Eksisterende skole () er i meget kritisk stand og i stærkt forfald. Det vil ligeledes være formålstjentlig at etablere nye og tidssvarende værksteder for hhv. smed () og Snedker (). Den eksisterende Snedkerbygning ligger i dag jf. lokalplan i det nye byggefelt på ca m². Der skal i den forbindelse gøres opmærksom på, at en mindre del af dette byggefelt berøres af en mulig forurening (V0) matr. nr. 442 jf. oversigtsplanen. Samlet anlægsudgift for ny skolebygning ca. kr ,- ekskl. moms. Forventet tidsplan for projektering, udbud og byggeperiode ca. måneder. Samlet anlægsudgift for ny smedebygning ca. kr ,- ekskl. moms. Forventet tidsplan for projektering, udbud og byggeperiode ca. måneder. Samlet anlægsudgift for ny snedkerbygning ca. kr ,- ekskl. moms. Forventet tidsplan for projektering, udbud og byggeperiode ca. måneder. Ombygning i eksisterende bevaringsværdige bygninger Som skrevet under myndighed er det et stort ønske, at kunne skabe en bedre forbindelse på tværs af afsnit for personalet. Dette arbejde medføre for begge bygninger fjernelse af eksisterende bærende vægge samt følgearbejde til endelig etablering. Ombygning for Syltholm/Skovbo (01) Samlet anlægsudgift for ombygning ca. kr ,- ekskl. moms. Forventet tidsplan for projektering, udbud og byggeperiode ca. 9 måneder. KOFOEDSMINDE Beskrivelse 3

4 M A T R I K E L G R Æ N S E Byggefelt Matrikelgrænse matr. 442 matr. 389 Matrikelgrænse Mål: 1:2000 4

5 O V E R S I G T S P L A N Byggefelt Snedker Maler/service afd. Smed/service afd. Teatersal Café Højvang Musik Dragminde Administration Oversigtsplan Mål: 1:2000 5

6 E T A P E 1 Byggefelt ETAPE 1 eller Pavillionløsning eller Pavillionløsning Etape 1 Snedker Maler/service afd. Smed/service afd. Teatersal Café Højvang Musik Dragminde Administration Etape 1 Mål: 1:200 6

7 E T A P E 2 Byggefelt ETAPE 2 Nyt hegn (udvidelse) - Etape 2 Snedker Maler/service afd. Smed/service afd. Teatersal Café Højvang Musik Dragminde Administration Etape 2 Mål: 1:2000 7

8 E T A P E 3 Byggefelt ETAPE 3 Hegn - Etape 3 Snedker Maler/service afd. Smed/service afd. Teatersal Café Højvang Musik Dragminde Administration Etape 3 Mål: 1:200 8

9 E T A P E 4 Byggefelt ETAPE 4 Hegn Nyt hegn (udvidelse) - Etape 4 Snedker Maler/service afd. Smed/service afd. Teatersal Café Højvang Musik Dragminde Administration Etape 4 Mål: 1:2000 9

10 E T A P E 5 Byggefelt ETAPE 5 Hegn - Etape 5 Snedker Maler/service afd. Smed/service afd. Teatersal Café Højvang Musik Dragminde Administration Etape 5 Mål: 1:200

11 E T A P E 6 Byggefelt Hegn - Etape 6 Snedker Maler/service afd. Smed/service afd. Teatersal Café Højvang Musik Dragminde Administration ETAPE 6 Etape 6 Mål: 1:2000

Relaterede dokumenter

KOFOEDSMINDE. Programoplæg Rødbyhavn Bygning nr. 19 & 21 (K. H Kofoedsvej) Den 7. juli 2017

KOFOEDSMINDE. Programoplæg Rødbyhavn Bygning nr. 19 & 21 (K. H Kofoedsvej) Den 7. juli 2017 KOFOEDSMINDE 4970 Rødbyhavn Bygning nr. 19 & 21 (K. H Kofoedsvej) WHITE arkitekter A/S - Højbygård Papirfabrik, Fabriksvej 2, bygning A, 4960 Holeby Den 7. juli 2017 Programoplæg 01 SAG.: 16062 ( KRAK)