VELBELIGGENDE LOKALER MED SYNLIG FACADE PÅ ÅBOULEVARDEN I AARHUS. Åboulevarden 49, st., 8000 Aarhus C

Transkript

1 VELBELIGGENDE LOKALER MED SYNLIG FACADE PÅ ÅBOULEVARDEN I AARHUS Åboulevarden 49, st., 8000 Aarhus C

2 ARoS Mølleparken Retten i Aarhus Åboulevarden 49 Busgadehuset Magasin Strøget Salling Skt. Clemens Bro Vestre Landsret Store Torv Lille Torv Aarhus Teater- Domkirken Aaen Europaplads DOKK1 Havnefront

3 BELIGGENHED OG OMRÅDET Ejendommen er beliggende centralt i Aarhus C tæt på byens faciliteter. Nærmeste nabo er Magasin ligesom Strøget ligger indenfor få minutters gang. Ejendommen er let tilgængelig i bil og bus. TOG: Ca. 800 meter til Aarhus Hovedbanegård, hvorfra der hyppigt afgår tog til alle landsdele. Magasin p-hus LETBANE: Letbanestop på Aarhus Hovedbanegård fra BUS: 250 meter til stoppested i Busgaden og 350 m til stoppested ved Mølleparken. Busgaden og Mølleparken er stoppested for mange regionsbusser og næsten alle bybuslinier. Parkering i kælder under Busgadehus og Telefontorvet PARKERING: Der er offentlige parkeringspladser og p-huse tæt på lejemålet. Magasin Busgadehus/ Telefontorvet Sallings p-hus

4 EJENDOMMEN Yderst velbeliggende nær Magasin og Magasins p-hus m.m. Fremstår meget præsentabel og velvedligeholdt. Flot indgang i facaden med trappe i indgangsparti. Via gård er der direkte adgang til godselevator der betjener etagerne. I bygningen er de øvrige lejere bl.a. arkitekter og advokater. Ejendommen er energimærket i energiklasse A2 (næsthøjeste). Mulighed for leje af depot/arkiv i kælder

5 LEJEMÅLET Er beliggende i stueetagen med store vinduespartier i en bred facade. Er indrettet med storrumskontor, kontorrum, depotrum og te-køkken. Avanceret dynamisk belysning der efterligner dagslysets gode egenskaber Lysindfald fra flere sider og loftshøjde fra 3-4 meter Moderne køle-og ventilationsanlæg med automatisk styring Overtages nymalet og nyistandsat efter nærmere aftale.

6

7 PLANTEGNING Gipsvæg Glas Plantegningen er vejledende og ikke målfast. Der tages forbehold for den skitserede indretning

8 LEJEVILKÅR ANVENDELSE AREAL ÅRLIG LEJE PR. M² ÅRLIG BASISLEJE Detailhandel/Bank el. lign. 690 m 2 DKK DKK Grundskyld og dækningsafgift...indeholdt i lejen. Driftsudgifter a conto (DKK 75 pr. m 2 )...Årligt ca. DKK Varme & varmt vand a conto.....dkk 65 pr. m². Elforbrug...Afregnes direkte med forsyningsselskabet. Forbrugsudgifter til ventilation og køling.efter nærmere aftale. Depositum...Svarende til 6 måneders kontant leje. Betaling... Kvartalvis forud. Årlig regulering...årlig regulering efter NPI, dog min. 2,5%. Overtagelse...(med forbehold) 1. maj Moms *....Lejen tillægges moms. Uopsigelighed... Lejer: 5 år. Udlejer: 10 år. Indvendig vedligehold...lejers forpligtelse. Udvendig vedligehold Udlejers forpligtelse. Energimærke...Energiklasse A2. * Evt. momsfritagelse af basislejen aftales nærmere. Ret til mellemudlejning forbeholdes.

9 CBRE - DANMARK BELIGGENHED: KONTAKTPERSONER CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi f.eks. noget så overskueligt som 56 medarbejdere fordelt på kontorer i København og Aarhus. Uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. Ejendommen xxxx Claus Thomsen Telefon: Mobil: CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 60 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. claus.thomsen@cbre.com Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version

10 Verdens største. Lige rundt om hjørnet.