BUTIKSEJERLEJLIGHED I BROBJERGHUS, AARHUS C. Østergade 1, st., 8000 Aarhus C Sag 16395

Transkript

1 BUTIKSEJERLEJLIGHED I BROBJERGHUS, AARHUS C Østergade 1, st., 8000 Aarhus C Sag 16395

2 Lighthouse/Isbjerget Bestseller Butiksejerlejlighed Østergade 1 Magasin Domkirken Busgadehuset Hotel Scandic Salling Dokk1 Strøget Rådhus Rutebilsstationen Banegårdspladsen Bruuns Galleri EY

3 EJERLEJLIGHEDEN: Busgadehuset Butiksejerlejligheden er særdeles velbeliggende med adressen Østergade 1, 8000 Aarhus, beliggende på hjørnet af Østergade og Frederiksgade i Aarhus centrum, ca. 100 m. fra Strøget (Søndergade) i en ejendom der delvist ombygges til boliger. Butiksejerlejlighed Ejendommen er opført i 1900 med 5 etager og hertil kælder. Ejendommen har facade mod Østergade og sidebygninger med facade mod hhv. Frederiksgade og Busgaden. Udenomsarealet anvendes til parkering m.v. Ejendommen er p.t. opdelt i 2 erhvervsejerlejligheder og nærværende salgspræsentation omfatter erhvervsejerlejlighed nr. 1, som er udlejet til Normal, en nichebutikskæde i vækst inden for dagligvarebranchen. Hotel Scandic FAKTA: Matr.nr.: 243a Århus Bygrunde. Adresse: Østergade 1, st., 8000 Aarhus C. Ejendomsvurdering : Ejerlejligheden er endnu ikke selvstændigt vurderet. Grundareal: m 2, heraf vej 0 m². Areal iht. lejekontrakt: Stueetage 810 m 2 og kælderplan 307 m 2 i alt m². Landinspektøropmåling: Stueetage 772 m 2 og kælderplan 276 m 2 i alt m 2. Fordelingstal: 772/2.361.

4 EJERFORENING (under stiftelse): Ejerforening er under stiftelse og der foreligger foreløbige fordelingstal samt udkast til vedtægter og budget/regnskab. Den samlede endelige udgift til hhv. grundskyld og dækningsafgift kendes ikke, idet der endnu ikke foreligger en selvstændig offentlig vurdering af ejerlejligheden. PROJEKT: Som indledningsvist oplyst, ombygges ejerlejlighed nr. 2 delvist til boliger der søges solgt til det private boligmarked. Sælger har endvidere fremsendt anmodning til Aarhus Kommune om frastykning af en del af grundarealet. RENOVERING: I forbindelse med ombygningen af det ledige areal i hovedbygningen, jf. ovenfor istandsættes ejendommen udvendigt, således at den samlede ejendom fremstår med nyt tag og sandblæst facade, der er oppudset og malet. Der er indsendt ansøgning om byggetilladelse til ombygning, og der forventes at være en byggetilladelse fra Aarhus Kommune august/september 2015, hvorefter renovering og ombygning iværksættes.

5 LEJE OG DRIFT: Lejemålet omfatter iht. lejekontrakt samt allonge 810 m 2 i stueetagen, 307 m 2 i kælder og 2 p-pladser. Den årlige leje inkl. skatter og afgifter andrager kr ekskl. moms. Den gennemsnitlige leje for lejemålet andrager ca. kr pr. m 2, jf. lejerfortegnelse - bilag 1. Lejer ydes en lejerabat der nedtrappes frem til 2018 med hhv. 40%, 30%, 20% og 10% af lejen, jf. lejerfortegnelse - bilag 1. Endvidere modregner lejer udgift til istandsættelse af lejemålet i forbindelse med lejers indflytning i 2014, jf. lejerfortegnelse - bilag 1. Ejerlejlighedens udgifter til grundskyld og dækningsafgift er foreløbigt anslået med en andel af ejendommens samlede udgifter til grundskyld og dækningsafgift iht. fordelingstallet 772/2.361 jf. landinspektøropmåling. Ejerlejlighedens budgetterede andel af ejerforeningsudgifter andrager kr ekskl. moms. Heraf refunderer lejer kr ekskl. moms. Udlejers andel af ejerforeningsudgifter der ikke refunderes af lejer udgør således kr ekskl. moms. Driftsbudget er opstillet på baggrund af modtaget materiale fra sælger, anslåede normtal samt vore erfaringer fra salg af lignende ejendomme/ejerlejligheder. Der henvises i det hele til lejerfortegnelsen - bilag 1, lejevilkår - bilag 2 og driftsbudget - bilag 3. Driftsbudget ekskl. moms Leje p.a. pr. 1. juli 2015 iht. lejerfortegnelse, jf. bilag 1 ) kr Lejers refusion af ejerforeningens driftsudgifter, jf. bilag 3 kr kr Driftsudgifter Grundskyld (Fordelingstal 772/2.361 ), ansl. kr Dækningsafgift (Fordelingstal 772/2.361), ansl. kr Ejerlejlighedens andel af EF-udgifter (bilag 3 ) kr Driftsudgift pr. m² over jord (810 m 2 ) -304 kr./m² kr Administration, ansl. -19 kr./m² kr Driftsmæssigt overskud kr Ejerlejlighedens hensættelse til vedligeholdelse i ejerforeningen efter renovering og istandsættelse af ejendommen udgør ca. kr. 20 pr. m 2 over jord (810 m²).

6 KAPITALBEHOV OG STARTFORRENTNING: Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr ½ reg./tinglysningsafgift inkl. gebyr (anslået) kr Advokat m.v. anslået kr kr Refusion deposita kr Købers kapitalbehov ved kontant handel kr Købspris svarer til kr./m² ekskl. kælder mv.: kr Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning ved kontant handel af den investerede kapital på: Startforrentning kontant handel X 100 = Køber refunderes lejerabat der pr. 1. juli 2015 andrager kr , jf. lejerfortegnelse bilag 1. Herudover refunderes køber lejers istandsættelsesudgifter hvilken saldo pr. 1. juli 2015 er opgjort til kr (bilag 1). Pr. 1. juli 2015 refunderes saldi kr idet det bemærkes, at refusion nedskrives løbende. Køber refunderes endvidere det af lejeren indbetalte kontante deposita og sædvanlig refusion af ejerlejlighedens indtægter og udgifter. 5,25%

7 ØVRIGE OPLYSNINGER: OVERTAGELSE: Ejerlejligheden overtages efter nærmere aftale. GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Ingen gæld. MOMS: Ejerlejligheden er momsregistreret. Køber overtager en evt. momsreguleringsforpligtelse. ENERGIFORHOLD: Ejerlejligheden opvarmes med fjernvarme. Herudover er der ventilationsanlæg. MILJØFORHOLD: Ejerlejligheden er ikke kortlagt iht. jordforureningsloven. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejerlejligheden er forsikret på sædvanlige vilkår. MELLEMSALG & VILKÅR: Der tages forbehold for mellemsalg. Der tages endvidere forbehold for ændringer i de udbudte vilkår med henvisning til evt. ændringer af projektplanerne. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften ved registrering af skøde. Det er i nærværende prospekt forudsat, at tinglysningsafgift beregnes ud fra salgspris. BILAG: Vedlagt er bilag 1: Lejerfortegnelse, bilag 2: Lejevilkår, bilag 3: Driftsbudget og bilag 4: Plantegninger. BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejerlejligheden, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att. Claus Thomsen på claus.thomsen@cbre.com eller telefon

8 CBRE - DANMARK CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 300 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 54 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler.

9 BILAG 1 - LEJERFORTEGNELSE: Ejerlejligheden: Østergade 1, st., 8000 Aarhus C Lejelistedato: 1. juli 2015 Ejerlejlighedsnr.: 1. Matr. nr.: 243a Århus Bygrunde Nr. Lejer Adresse Indflytning Type Areal m² Areal m² Antal Årlig leje Gældende leje p.a. Deposita I alt Kælder i alt p-pladser pr. p-plads 2015 kr./m² Detailhandel 1 Normal ApS Østergade 1, st Butik Østergade 1, kld Depot Østergade 1, (Gård) Parkering Normal ApS Over jord 810 Ekskl. parkering LEJERABAT OG MODREGNINGSRET FOR ISTANDSÆTTELSESUDGIFTER: Lejerabat Lejeaftalen omfatter hhv. lejekontrakt med leje af 807 m 2 (600 m 2 i stueetage og 207 m 2 i kælder) samt allonge med leje af 310 m 2 (210 m 2 i stueetage og 100 m 2 i kælder). Lejer ydes lejerabat på hhv. 40%, 30%, 20% og 10% i lejeaftalens første 4 år. Perioden for lejerabat iht. lejekontrakt udløber pr. 1. juli Perioden for lejerabat iht. allonge udløber pr. 1. januar Den resterende lejerabat udgør pr. 1. juli 2015 kr ekskl. moms. Modregningsret for istandsættelsesudgifter Idet lejer har finansiereret udlejers udgift til istandsættelse er der aftalt modregningsret for disse istandsættelsesudgifter der er opgjort til i alt kr ekskl. moms. Heraf har udlejer p.t. refunderet kr ekskl. moms. Resterende modregningsret for lejer er således opgjort til kr ekskl. moms pr. 1. juli Refusion af lejerabat og modregningsret for istandsættelsesudgifter Den resterende lejerabat samt den resterende modregningsret andrager pr. 1. juli 2015 hhv. kr ekskl. moms med tillæg af kr ekskl. moms i alt kr ekskl. moms der refunderes køber. Der tages forbehold for den anførte opgørelse af lejerabat samt modregningsret, idet opgørelse afventes fra administrator.

10 BILAG 2 - LEJEVILKÅR: Ejerlejligheden: Østergade 1, st., 8000 Aarhus C Ejerlejlighedsnr.: 1 Matr. nr.: 243a Århus Bygrunde Lejer Opsigelses- Uopsigelighed Uopsigelighed Markedsleje- Moms varsel/mdr. lejer Udlejer Indeks Min. Max. Pr. regulering Mulighed Normal ApS 6 mdr NPI 1,00% 5,00% 1. juli fraskrevet Ja

11 BILAG 3 - DRIFTSBUDGET Ejerlejlighed nr. 1 Østergade 1, 8000 Aarhus C Matr. nr.: 243a Århus Bygrunde Driftsbudget 2015 Fordelingstal % Grundskyld (erhverv) 1) Dækningsafgift 1) EF-Budget 2) I alt Samlede ansl. EF-udgifter ekskl. moms Samlede udgifter til skatter og afgifter 1) Udlejers udgifter til ejerforening ,70% Udlejers udgifter til skatter og afgifter 1) ,70% Udgifter total udlejers Budgetteret refusion lejer Normal ApS ,70% Se note 1 Se note I alt refunderes Noter 1) Sælger oplyser, at ejerlejlighedens forudsatte andel af de aktuelle skatter og afgifter kan ændre sig, idet den er baseret på den samlede ejen- dom før opdeling til ejerlejligheder. Sælger indestår ikke for en evt. regulering heraf overfor lejer.

12 BILAG 4 - PLANTEGNINGER: Landinspektørtegning stueetage - 1a Plantegning - stueetage Bemærk indtegnet evt. fremtidig adgang fra Frederiksgade til 1. sal. Mulighed herfor aftalt med lejer iht. lejekontrakt. Landinspektørtegning kælder - 1b