Andeisboligforeningen Kingosparken Årsrapporten for 2009 (CVRnr.: ) Godkendt på foreningens ordinære generalforsamling, den I Dirigent

Transkript

1 Andeisboligforeningen Kingosparken Årsrapporten for 2009 (CVRnr.: ) Godkendt på foreningens ordinære generalforsamling, den I Dirigent

2 Ind hoidsfortegnelse Side Foreningsoplysninger I Arsrapportens godkendelse 2 Den uafhængige revisors påtegning 3 Anvendt regnskabspraksis 5 Resultatopgørelse I. januar december Balance pr. 31. december Noter til årsrapporten 11

3 Foreningsoplysninger Andeisboligforening: Kingosparken CVR.nr Bestyrelse: Arne Larsen (formand) Anne Mette Skottun Tania Rasmussen Søren Vestergaard Nigel Kelly Kurt Sparwath Heidi Eisner Administrator: Egemar Clausen Nørregade 7A, 2. ty København K Revisor: AP Statsautoriserede Revisorer Nørre Farimagsgade København K Tlf. nr

4 Årsrapportens godkendelse Bestyrelsens påtegning Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2009 for andelsboligforeningen Kingosparken. Arsrapporten er aflagt overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vor opfattelse at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling pr. 31. december 2009 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 31. december Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 17. marts 2010 Bestyrelse Arne Larsen Anne Mette Skottun Tania Rasmussen Søren Vestergaard Nigel Kelly Kurt Sparwath Heidi Eisner Administrator Claus Clausen 2

5 Den uafhængige revisors påtegning Til medlemmerne andeisboligforeningen Kingosparken Vi har revideret årsregnskabet for andelsboligforeningen Kingosparken for regnskabsåret 1. januar 31. december 2009, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, andeiskroneberegning og noter. Arsregnskabet aflægges efter årsregnskabsloven. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Bestyrelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udform ning, im plementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der givet et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. 3

6 Den uafhængige revisors påtegning - forsat Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2009 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 31. december 2009 i overensstemmelse méd årsregnskabsloven og foreningens vedtægter. København, den 17. marts 2010 AP I Statsautoriserede Revisorer Carsten Ingemann Johansen statsautoriseret revisor 4

7 Anvendt regnskabspraksis Generelt Årsregnskabet er udarbejdet overensstemmelse med reglerne gældende for regnskabsklasse A Årsregnskabsloven tillempet de særlige regler i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber samt andelsboligforeningens vedtægter. I forbindelse med udarbejdelsen af årsregnskabet for 2009 er det konstateret, at årsregnskabet for 2008 er behæftet med en fundamental fejl. Den fundamentale fejl er omfattet af årsregnskabslovens 52 stk. 2 og der er i regnskabsåret 2009 foretaget korrektioner af sammenligningstal og egenkapital i overensstemmelse med årsregnskabslovens regler. Den fundamentale fejl består i, at foreningens indtægter tidligere år har været indregnet med t.kr. 598 for lidt og ejendommen med t.kr for lidt. Henlæggelse til grundejernes investeringsfond er yderligere blevet ført direkte over egenkapitalen med t.kr Egenkapitalen pr. 31. december 2008 er korrigeret i overensstemmelse hermed fra t.kr til tkr Årets resultat for 2008 er korrigeret i overensstemmelse hermed fra t.kr til t.kr Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Resultatopgorelse Der foretages periodisering af alle væsentlige indtægter og udgifter. Periodiseringen indebærer, at boligafgift, lejeindtægter og andre indtægter, der vedrører regnskabsperioden er indtægtsført i resultatopgørelsen, uanset om beløbet er indbetalt til foreningen pr. 31. december Alle omkostninger, der vedrører regnskabsperioden, er udgiftsført i resultatopgørelsen, uanset om omkostningen er betalt af foreningen pr. 31. december Vedligeholdelsesornkostninger er de omkostninger, der er afholdt for at holde ejendommen vedlige, uden at ejendommen derved er bragt i væsentlig bedre stand end ved foreningens køb i. Balance Aktiver Ejendommen Ejendommen optages til anskaffelsessum jf. lov om andelsboligforeninger m.v 5 stk. 2 litra a. 5

8 Anvendt regnskabspraksis øvrige anlægsaktiver Optages til kostpris med fradrag af afskrivninger. Afskrivninger fortages lineært over forventet brugstid. Installationer 10 år (10 % p.a.) Forbedringer 20 år ( 5 % p.a.) Aktiver med en kostpris på under kr pr. enhed indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til kostpris. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Passiver Prioritetsgæld Prioritetsgælden optages til pantebrevsrestgælden jf. lov om andeisboligforeninger mv. 5 stk. 4 litra a. Prioritetsgælden medtages under langfristede gældforpligtelser. Den del af prioritetsgælden, som afdrages i efterfølgende regnskabsår er medtaget under kortfristede gældsforpligtelser. Gæld i øvrigt er målt til nominel værdi. Andels kronen Andelskronen opgøres med udgangspunkt i Lov om Andelsboligforeninger m.v. 5, stk 2 og under iagttagelse af vedtægternes bestemmelser. Skat Andelsboligforeningen er skattepligtig af den del af overskuddet, der vedrører de udlejede lejligheder. Skat af årets resultat beregnes og udgiftsføres, ligesom der udgiftsføres udskudt skat som følge af, at der er tidsmæssige afvigelser med hensyn til fradrag for beløb vedrørende virksomhedens aktiviteter og forpligtelser. 6

9 Anvendt regnskabspraksis Skat ved virksomhedsophør Såfremt andelsboligforeningen afhænder den sidst udlejede lejlighed til en andelshaver og dermed ophører med at drive erhvervsmæssig virksomhed, skal der gennemføres en ophørsbeskatning efter principperne i ejendomsavancebeskatningsloven. Ophørsbeskatningen skal tage udgangspunkt i handeisværdien for hele ejendommen på tidspunktet for afhændelse af den sidst udlejede lejlighed. Den skattepligtige avance opgøres som forholdet mellem arealet for de udlejede lejligheder 18. maj 1994 eller på foreningens stiftelsesdato, hvis denne dato er senere, og ejendommens samlede areal. Skatten af avancen, der henføres til det udlejede areal beregnes med 25 %. Der er i årsregnskabet ikke afsat skat ved virksomhedsophør. 7

10 Resultatopgørelse for perioden 1. januar december Note Indtægter / Boligafgift Lejeindtægter, beboelse Lejeindtægter, erhverv Lejeindtægter, kælderrum Indtægter, vedr, salg af maskiner Indtægter, ved salg af andel Vaskeriindtægter Indvendig vedligeholdelse ved salg Diverse indtægter Omkostninger I Driftsudgifter Renholdelse I Vedligeholdelse Administration I Resultat før afskrivninger og renter Afskrivninger Finansielle indtægter Finansielle udgifter Resultat før skat Selskabskat 0 0 Arets resultat Bestyrelsen foreslår, at året resultat overføres til egenkapitalen Afdrag på priotetsgæld 0 0 8

11 Balance pr. 31. december Note Aktiver Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver 7 Ejendommen matr. nr. 4fu, 4fv, 4fx, 4fy og 4fz Taastrup Valby By, Taastrup Nykirke, beliggende Kingosparken Taastrup Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver Tilgodehavender hos beboer Forsikringssager Energimærkning Varmeafregning Andre tilgodehavender Periodeafgrænsningsposter Tilgodehavender i alt Likvide beholdninger Likvide beholdninger Omsætningsaktiver i alt Aktiver i alt

12 Balance pr. 31. december , Note Passiver Egenkapital 10 Egenkapital Egenkapital i alt Hensættelser Andre hensatte forpligtelser Gældsforpligtelser Langfristede gældsforpligtelser 12 Prioritetsgæld Kortfristede gældsforpligtelser Markedsværdi finansielle aftaler Uafsluttet varmeregnskab Indvendig vedligeholdelseskonti Deposita og forudbetalt leje Tilbageholdte købesummer Mellemværender med beboere Kreditorer Anden gæld Gældsforpligtelser i alt Passiver i alt Andelskroneberegning 17 Eventualforpligtelser 18 Sikkerhedsstillelser 10

13 Noter til års rapporten 1/ Driftsudgifter DKK DKK Ejendomsskatter og renovation Elforbrug Vandafgift Forsikring Containerleje Renholdelse Lønninger-Vicevært Lønsumsafgifter og ATP Lønninger inkl. Reg. Feriep.forp Rengøringsartikler Snerydning Rengøring, ejendomsservice, vinduespolering I I Vedligeholdelse Maler Glarmester Smanskaffelser af værktøj, maskiner og materialer Vaskerianlæg Murer Snedkerogtømrer VVS Elektriker Skadedyrsbekæmpelse Kloakservice Teknisk Bistand Tavler Haveanlæg Varmeanlæg Transport

14 Noter til årsrapporten DKK DKK 3. Transport Låsesmed/dørlukkere Honorar opdeling af areal Vedligeholdelse, maskiner Hensættelse til lejers indvendige vedligeholdelse Diverse vedligeholdelse Porttelefon Postkasser Renovering af døre og vinduer Administration Administrationshonorar Kontorartikler Porto og gebyrer Abonnementer og kontingenter Varm eregnskab, honorar Diverse 0 16 Omkostninger dækket i varmeregnskab Trykning af regnskaber Rågivnings- og regnskabsmæssig assistance samt deltagelse i generalforsamling Revision og regnskabsmæssig assistance 2008/ Vurderingshonorar Tomgangsleje Mødeudgifter bestyrelsen, generalforsamling m.v Drift fælleslokale Telefon og internet Tab på debitorer og tidligere lejere Advokatsalær

15 Noter til årsrapporten / Finansielle indtægter DKK DKK Grundejernes Investeringsfond Renteswap øvrige renteindtægter Finansielle udgifter Nykredit Renter, anlægslån Bankrenter øvrige renteudgifter Renteswap Ejendommens værdi Anskaffelsessum Tinglysningsgebyrer Garantiprovision Advokat Tingbogsattest Forbedringsudgifter Bogført værdi pr. 31. december Ejendomsværdi pr. 1. oktober 2008 udgør kr , heraf en grundværdi kr Installationer Anskaffelsessum primo 0 0 Tilgang Afgang 0 0 Anskaffelsessum ultimo I

16 Noter til årsrapporten / Installationer - fortsat DKK DKK Af- og nedskrivninger Afskrivninger primo 0 0 Årets afskrivninger Afskrivninger på afhændede aktiver 0 0 Afskrivninger ultimo Regnskabsmæssig værdi ultimo Forbedringer Anskaffelsessum primo 0 0 Tilgang Afgang 0 0 Anskaffelsessum ultimo Af- og nedskrivninger Afskrivninger primo 0 0 Årets afskrivninger Afskrivninger på afhændede aktiver 0 0 Afskrivninger ultimo Regnskabsmæssig værdi ultimo Periodeafqrænsninqsposter Forudbetalte forsikringer Likvide beholdninger Nykredit, kto Indestående G

17 Noter til årsrapporten Egenkapital Antal m2 DKK DKK Andelskapital Saldo primo Solgt i året Reserver Overtaget udvendig vedligeholdelseskoto Markedsværdi finansielle aftaler Overført årets resultat tidligere år Arets resultat Egenkapital i alt Andre hensatte forpligtelser Forsikringssager kloaker Prioritetsgæld Nom. Restgæld Kursværdi Nykredit, var. ObI.Iån Var. Rt., udløber i 2037 Nykredit Bank, anlægslån Var. Rt., udløber i Begge lån er afdragsfrie indtil Uafsluttet varmeregnskab Indbetalt å conto Afholdte udgifter tit fjernvarme

18 Noter til årsrapporten 1/ / Indvendig vedligeholdelse DKK DKK Saldo 1. januar Årets hensættelse Anvendt til vedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse ved salg Anden gæld Revision Regnskabsmæssig assistance Adm inistrationshonorar Trykning Gæld advokat, stiftelse Høje Taastrup Kommune Advokat Valuar øvrige skyldige omkostninger Andelskroneberegning Egenkapitalen pr. 31. december Markedsværdi finansielle aftaler Indestående forpligtelse G.l Andelskapital Værdi pr. andelskrone 4,35 4,57 Pris pr. kvm Bestyrelsen anbefaler at andelskronen fastsættes til kr pr. kvm. 16

19 Noter til årsrapporten 17. Eventualforpligtelser Der påhviler andeisboligforeningen en skatteforpligtelse, såfremt foreningen sælger den sidste udlejede lejlighed og dermed ophører med at drive erhvervsmæssig virksomhed. Foreningen har pr. 31. december 2009, 98 udlejede lejligheder. 18. Sikkerhedstillelse Til sikkerhed for mellemværende med realkreditinstituttet på balancedagen kr , er der stillet sikkerhed på kr i andelsboligforeningens ejendom med bogført værdi pr. 31. december 2009 på kr Til sikkerhed for mellemværende med entreprenør MT Højgaard på balancedagen kr , er der stillet bankgaranti på kr