Notat. Kommuneplanændringer i forbindelse med forslag til udbygningsaftale. Lokalplan 1099, Ny højhusbebyggelse på Værkmestergade

Transkript

1 Notat 8. november 2018 Side 1 af 4 Kommuneplanændringer i forbindelse med forslag til udbygningsaftale. Lokalplan 1099, Ny højhusbebyggelse på Værkmestergade i Aarhus Midtby I tilknytning til forslag til Lokalplan nr hvori indgår ændrede rammebestemmelser for rammeområde CE, er der indgået et forslag til udbygningsaftale mellem Aarhus Kommune og I/S Lorentsen Ejendomme om etablering af nye infrastrukturanlæg som følge af planområdets øgede byggemuligheder. I aftalen er specificeret hvem der er aftalens parter, aftalens formål, og nedenfor kan ses hvilke ændringer i plangrundlaget, der foretages som følge af udbygningsaftalen. Udbygningsaftalen er offentlig fremlagt sammen med forslag til Lokalplan nr og kommuneplantillæg nr. 40 til Kommuneplan 2017 for Aarhus Kommune fra den 8. november 2018 til den 3. januar Kommuneplantillægget ændrer rammeområde CY, TA og CY De tidligere rammebestemmelser for Rammeområde CY i Kommuneplan 2017: TEKNIK OG MILJØ Plan og Miljø Aarhus Kommune Team Fysisk Plan Kalkværksvej Aarhus C Telefon: Direkte telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Direkte jwf@aarhus.dk Sag: 18/ Sagsbehandler: Julie Wissing Friis Anvendelseskategori 21 Cityområde* Områdets anvendelse ar fastlagt til cityformål. Konkrete bestemmelser for rammeområdet Max. bygningshøjde: 94m Max. bebyggelsesprocent: 500 for området under et For at opnå en god bygningsmæssig helhedsvirkning kan der i forbindelse med opførelse af ny bebyggelse samt ved ombygningsprojekter, der vedrører bebyggelsens ydre, stilles særlige krav til bygningernes proportionering, taghældning, tagkviste, materialevalg mv. Bygningshøjden er målt i forhold til terræn på Spanien. De nye rammebestemmelser for dette rammeområde har følgende ordlyd: Rammeområde CY

2 Områdets anvendelse er fastlagt til cityformål. Anvendelseskategori 21 Cityområde* 8. november 2018 Side 2 af 4 Konkrete bestemmelser for rammeområdet Maks. bygningshøjde: 94 m Maks. bebyggelsesprocent: 670 % for området under et. For at opnå en god bygningsmæssig helhedsvirkning kan der i forbindelse med opførelse af ny bebyggelse samt ved ombygningsprojekter, der vedrører bebyggelsens ydre, stilles særlige krav til bygningernes proportionering, taghældning, tagkviste, materialevalg mv. Der skal muliggøres en broforbindelse med tilhørende trappe- og elevator hen over baneterrænet. Der må ikke etableres boliger i området. Bygningshøjden er målt i forhold til terræn på Spanien. Det samlede bruttoetageareal indenfor rammeområdet må ikke overstige m², eksklusive areal til broforbindelse. De tidligere rammebestemmelser for Rammeområde CY i Kommuneplan 2017: Anvendelseskategori 21 Cityområde* Områdets anvendelse ar fastlagt til cityformål. Konkrete bestemmelser for rammeområdet Max. etageantal: 4 Max. bebyggelsesprocent: 175 for området under et Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede byomdannelsesområde skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 50 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 50 % anvendes til erhverv eller offentlige formål. Området kan bl.a. anvendes til faciliteter til den kollektive trafik, erhvervsformål (butikker, kontorer og lignende), boliger og parkeringsanlæg. På arealer langs Havnebanen fra Aarhus Hovedbanegård til Syd- og Østhavnen, hvor den fremtidige belastning med støj og vibrationer overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj og vibrationer fra jernbanetrafik, kan der ikke tillades bebyggelse m.m. til støjfølsomme formål, her-

3 under hotel- og kontorformål, med mindre der ved støjafskærmning eller bygningskonstruktion sikres et tilfredsstillende støjniveau ved udendørs opholdsarealer og et tilfredsstillende støj- og vibrationsniveau i sove- og opholdsrum, herunder kontorlokaler o.l. 8. november 2018 Side 3 af 4 Det maksimale etageantal er fastsat i forhold til gadeniveau med muligheder for enkelte steder at bygge højere efter en konkret vurdering. Tekniske installationer skal som udgangspunkt placeres inden for bygningernes højdeog dybdeprofil. De nye rammebestemmelser for dette rammeområde har følgende ordlyd: Rammeområde CY Områdets anvendelse er fastlagt til cityformål. Anvendelseskategori 21 Cityområde* Konkrete bestemmelser for rammeområdet Maks. etageantal: 4 Maks. bebyggelsesprocent: 175 for området under et. Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede byomdannelsesområde skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 50 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 50 % anvendes til erhverv eller offentlige formål. Området kan bl.a. anvendes til faciliteter til den kollektive trafik, erhvervsformål (butikker, kontorer og lignende), boliger og parkeringsanlæg. På arealer langs Havnebanen fra Aarhus Hovedbanegård til Syd- og Østhavnen, hvor den fremtidige belastning med støj og vibrationer overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj og vibrationer fra jernbanetrafik, kan der ikke tillades bebyggelse m.m. til støjfølsomme formål, herunder hotel- og kontorformål, med mindre der ved støjafskærmning eller bygningskonstruktion sikres et tilfredsstillende støjniveau ved udendørs opholdsarealer og et tilfredsstillende støj- og vibrationsniveau i sove- og opholdsrum, herunder kontorlokaler o.l. Der skal muliggøres en broforbindelse med tilhørende trappe- og elevator hen over baneterrænet fra Værkmestergade. Det maksimale etageantal er fastsat i forhold til gadeniveau med muligheder for enkelte steder at bygge højere efter en konkret vurdering.

4 Tekniske installationer skal som udgangspunkt placeres inden for bygningernes højde- og dybdeprofil. 8. november 2018 Side 4 af De tidligere rammebestemmelser for Rammeområde TA i Kommuneplan 2017: Anvendelseskategori 81 Teknisk anlæg* Områdets anvendelse ar fastlagt til tekniske anlæg. Konkrete bestemmelser for rammeområdet Trafikanlæg i form af baneterræn. Der må ikke opføres bebyggelse bortset fra i mindre omfang bygninger, der er nødvendige for områdets drift eller som har en naturlig tilknytning til denne. Der skal reserveres areal til en ny havnebane, som skal forløbe fra Aarhus Hovedbanegård til Syd- og Østhavnen. De nye rammebestemmelser for dette rammeområde har følgende ordlyd: Rammeområde TA Områdets anvendelse er fastlagt til tekniske anlæg. Anvendelseskategori 81 Tekniske anlæg* Konkrete bestemmelser for rammeområdet Trafikanlæg i form af baneterræn. Der må ikke opføres bebyggelse bortset fra i mindre omfang bygninger, der er nødvendige for områdets drift eller som har en naturlig tilknytning til denne. Der skal reserveres areal til en ny havnebane, som skal forløbe fra Aarhus Hovedbanegård til Syd- og Østhavnen. Der skal muliggøres en broforbindelse med tilhørende trappe- og elevator hen over baneterrænet fra Værkmestergade * Kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Bilag 2 Kortbilag de a sg rd å eg n Baneterrænet Stibro Område jf. udbygningsaftalens pkt Terrasse (niveau 1) Mellembygning (2 etager) Eksisterende City Tower (25 etager) Ankomst- & færdselsareal (niveau 0) en Nyt højhus (16 etager) Baldakin/ udhæng Grøn ø til gennemgang og ophold City Towers bygningsbase (niveau 1) Vær kme Ydligere begrønning af plantebede langs Spanien sterg ade Lokalplan nr lads 6 Kortbilag 2 Illustrationsplan 4 riks P Færdselsret jf. udbygningsaftalens pkt Spani Kantzone Frede Ny Ba m Mål: 1:500 Dato: Tegnet af: Arkitema Center for Byudvikling og Mobilitet - Planafdelingen

14 Bilag 3 - begrønning af østfacade mod Spanien TERRASSER LANGS SPANIEN - REJST PLAN KAPRIFOLIE STEDSEGRØN KAPRIFOLIE VILDVIN STORBLADET STEDSEGRØN EFEU PRYDLØG PRYDGRÆSSER LINIE LYS BAG BEPLANTNING ARKITEMA ARCHITECTS LANDSKAB S. 13

15 (c) 2018 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved. Bilag 4 NOTE: C1_DI_1_001 Koter er i m angivet i kotesystem DVR90. Ubenævnte mål er i m. Koordinatsystem er i S34J. VEJDIREKTORATET 2013 (DK) 9.72 SIGNATURER: BUS12B (c) 2018 Transoft Solutions, Inc. All rights reserved. Opmåling Comwell Betonkantsten Granitkantsten C26.2 C25.1 Flytes Rampe Afmærkning UD1 D21 Flytes Skilte Nedløbsbrønd Betonkantsten, dykket 3.97m Nedløbsbrønd flytes BUS12B flytes Nedløbsbrønd D15.2 VEJDIREKTORATET 2013 (DK) Værkmestergade FORELØBIGT TRYK Udgave Betegnelse/Revision Dato Udført Kontrol Godkendt Kantysten opgravet pga byggeri Sag: Miljøvurdering Comwell, Etape 1 Sag nr.: Dato: Emne: Krydsning af Værkmestergade Tegn nr.: Rev.: C1_DI_1_001 Cad Fil: C1_DI_1_001.Dgn Udf.: AAR Kont.: JGB Godk.: AAR Mål: 1: x297 Ceres Allé Århus Telefon niras@niras.dk Sti: \\Arhkfs01\Data\SAG\1040\1147\PROJECT\Trafik\Kørekurver\SHEETS\C1_DI_1_001.Dgn Print:08:45: