Høje-Taastrup Kommune. Lokalplan Et område i Taastrup Bymidte, afgrænset af Østerparken, Taastrup Hovedgade og Dorphs Allé

Transkript

1 Høje-Taastrup Kommune + Lokalplan Et område i Taastrup Bymidte, afgrænset af Østerparken, Taastrup Hovedgade og Dorphs Allé

2 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan Indhold: Redegørelse 3 Indledning...3 Områdets beliggenhed...3 Baggrund og formål med lokalplanen...3 Lokalplanens indhold...3 Områdets historie og eksisterende forhold...4 Forhold til anden planlægning...4 Miljøvurdering...5 Skyggevirkning...5 Forhold til områdets andre funktioner...6 Tilladelser fra andre myndigheder...6 Bæredygtig udvikling...6 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger...6 Lokalplanens bestemmelser 8 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Områdeinddeling og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og passager Parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Lednings- og forsyningsanlæg Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Servitutter Ophævelse af byplanvedtægt eller lokalplan...13 Vedtagelsespåtegning...14 Bilag: Bilag 1: Lokalplanområdets afgrænsning Bilag 2: Situationsplan Bilag 3: Oversigtskort Bilag 4: Facader Bilag 5: Plan niveau 0, kælderparkering Bilag 6: Plan niveau 1, stueplan Bilag 7: Plan niveau 2, 1. sals plan Bilag 8: Plan niveau 3, pent-house plan Bilag 9.: Skyggediagran 21. marts 21. sept. Bilag 10.: Skyggediagram 21. juni Bilag 11.: Skyggediagram 21. dec. Bilag 12: Serveringsbod/pavillion Bilag 13: Miljøvurdering

3 3 Redegørelse Indledning En lokalplan er en detaljeret fysisk plan for et geografisk område. Lokalplanen er bygget op af en redegørelsesdel og en lovdel. I redegørelsen beskrives planens intentioner og baggrund samt dens forhold til anden planlægning. I lovdelen fastlægges planområdets afgrænsning, konkrete bestemmelser for udnyttelse, byggeri, infrastruktur, m.v. samt planens retsvirkninger. En lokalplan skal efter reglerne i planloven annonceres og fremlægges som forslag i mindst 8 uger. I denne periode har alle mulighed for at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag til planen. Hvis planen ikke ændres væsentlig kan den herefter vedtages endeligt af Byrådet. Områdets beliggenhed Lokalplan omfatter et område beliggende i Taastrup Bymidte, afgrænset af Østerparken, Dorphs Allé og Taastrup Hovedgade. Baggrund og formål med lokalplanen Baggrunden for lokalplanen er et ønske om at styrke Taastrup Bymidte, så den kan danne ramme om et byliv med en blanding af butikker, erhverv og boliger. Ønsket er at få etableret flere boliger i bymidten, så der også er liv i bymidten efter butikkernes åbningstid. Lokalplanens formål er at muliggøre en byfortætning til boligformål på Østerparken 20 og på en del af det offentlige parkeringsareal, som ligger bag ejendommene Taastrup Hovedgade 85, 87 og 89. Endvidere skal lokalplanen sikre, at det eksisterende antal parkeringspladser bevares ved at der i forbindelse med nybyggeriet etableres underjordisk parkering. Desuden har lokalplanen til formål, at etablere bedre serveringsfaciliteter for den eksisterende restaurant på Østerparken. Endvidere er formålet, at muliggør placering af en stationær stadeplads på hjørnet af Taastrup Hovedgade og Dorphs Allé, at forbedre tilkørselsforhold til ejendommen Taastrup Hovedgade 91, og at sikre 3 parkeringspladser til 3 rækkehuse på Dorphs Alle 1A, 1B, 1C Lokalplanens formål er at angive bindende bestemmelser inden for lokalplanområdet vedrørende anvendelse, udstykning, bebyggelse, vejadgang og friarealer og andre ubebyggede arealer. Lokalplanens indhold Lokalplanen muliggør en randbebyggelse langs Østerparken i 3 etager og fastlægger et byggefelt parallelt med gaden.

4 4 Lokalplanen fastlægger endvidere bygningshøjde på facade og tagetage. Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til boligformål samt restaurant/café. Endvidere fastlægger lokalplanen en omlægning af det offentlige parkeringsareal, en ændring af adgangsforhold til ejendommen Taastrup Hovedgade 91, placering af fælles opholdsarealer for boligbebyggelsen samt en stationær stadeplads på det offentlige vejareal Dorphs Alle. Lokalplanen fastlægger, at bebyggelsen skal have samme karakter som bebyggelserne overvejende har i dag på Taastrup Hovedgade. Facaderne skal derfor opføres af mursten af tegl, enten som blank mur eller pudset og inden for farveskalaen rød til rødgul. Tagetagen skal beklædes med zink på de lodrette og vandrette sider. Områdets historie og eksisterende forhold Denne del af Taastrup Bymidte, som er omfattet af lokalplanen, har i mere end 25 år været anvendt til parkeringsformål. Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2006 temarevision af Kommuneplan Bestemmelser for rammeområde 136 Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 136, hvor det fastlægges, at området anvendes til bolig og centerformål (butikker, kontorer, offentlig service, hotel og restaurantsformål. Områdets karakter med Taastrup Hovedgade som attraktiv strøggade skal fastholdes. Langs Taastrup Hovedgade skal der primært være butikker o.l. i stueetagen. I de overliggende etager kan der indrettes boliger, kontorer og liberale erhverv. På arealerne langs Østerparken, Vesterparken og sidegaderne kan der etableres boliger, liberale erhverv og offentlige funktioner efter Byrådets nærmere godkendelse. Området skal i princippet trafikbetjenes fra Vesterparken og Østerparken, således at ingen ejendom får direkte tilkørsel fra Taastrup Hovedgade. Der udlægges arealer til parkering langs Vesterparken og Østerparken. Langs Taastrup Hovedgade i en zone på 30 meter må bebyggelsesprocenten ikke overstige 100. For de øvrige arealer må bebyggelsesprocenten ikke overstige 60. Langs Taastrup Hovedgade skal bebyggelsen opføres som sluttet randbebyggelse i 3 etager med mulighed for udnyttelse af tagetagen.. Husdybden må ikke overstige 13 meter. Der skal tilvejebringes et udeopholdsareal svarende til 50 % af

5 boligarealets bruttoetageareal og 10 % af erhvervsarealets bruttoetageareal. Der skal anlægges 4 parkeringspladser for hver 100 m² butiksareal, 2 parkeringspladser for hver 100 m² erhvervsareal og én parkeringsplads per bolig. Bebyggelsen Medborgerhuset - på området mellem Parkvej og jernbanen søges bevaret. Ved Aeltorv udlægges et areal til offentlig tilgængeligt grønt område. Område 136 er stationsnært og en del af bymidten. Lokalplan følger ikke rammebestemmelserne i Kommuneplan 2006 hvad angår bebyggelsesprocent. Der udarbejdes derfor tillæg til Kommuneplan 2006, der muliggør en bebyggelsesprocent på 105 langs Taastrup Hovedgade i en zone på 30 meter. Eksisterende lokalplan Området er omfattet af lokalplan 1.56 for Taastrup Bymidte, som ændres og suppleres ved vedtagelse af lokalplan Regionplan 2005 Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Lokalplanområdet ligger i byzone og i stationsnært område. Tillæg til Kommuneplan 2006 Da lokalplan muliggør en bebyggelse med en bebyggelsesprocent på 94,5 %, udarbejdes der tillæg til Kommuneplan Miljøvurdering Nærværende lokalplan indeholder alene mindre ændringer fra bestemmelserne i lokalplan 1.56, hvor arealet er udlagt til parkering. Da ændringerne ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, vil der ikke blive gennemført en miljøvurdering af lokalplan Se bilag 13. Skyggevirkning Der er udarbejdet skyggediagrammer for jævndøgn, sommersolhverv og vintersolhverv, der viser skyggevirkningen af bebyggelsen på Østerparken 20 formiddag kl. 9, midt dag kl. 12 og eftermiddag kl. 15. I sommerperioden er bebyggelsens skyggevirkning begrænset, da solen står højt på himlen, dog vil villaerne overfor på Østerparken rammes af bebyggelsens skygge i aftentimerne, når solen er på vej ned. Perioden omkring jævndøgn kaster bebyggelsen skygge på

6 villaernes forarealer og vestfacader i eftermiddagstimerne. Skyggevirkningen er markant fra jævndøgn til jævndøgn med kulminationen ved vintersolhverv, hvor villaerne vil ligge i skygge fra de tidlige eftermiddagstimer til solnedgang. I formiddagstimerne falder skyggen på parkeringsarealet og i perioden fra jævndøgn til jævndøgn på gårdfacaderne til bebyggelsen langs Taastrup Hovedgade. Da bebyggelsen langs Taastrup Hovedgade rummer butikker i stueetagen og delvis erhverv og bolig på de øvrige etager, er skyggevirkningen ikke så mærkbar for bebyggelsen her som for bebyggelsen langs Østerparken. 6 Forhold til områdets andre funktioner Området ligger ud til Østerparken og er en del af bymidten med alle de tilbud et moderne byliv har at byde på. Området ligger 200 meter fra Taastrup Station, og på Parkvej 250 meter fra området er der busstoppesteder for forskellige busruter. Tilladelser fra andre myndigheder Fortidsminder Findes der under et jordarbejde grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Museet på Kroppedal, og vil i givet fald være omfattet af museumslovens 27 (Lov nr. 473 af 7. juni 2001). Bæredygtig udvikling Det er Byrådets holdning, at man ved byggeri og udvikling i Høje-Taastrup Kommune skal stræbe efter en udvikling der både økonomisk og økologisk er bæredygtig. Bygningernes ressourceforbrug skal så vidt muligt begrænses. Der skal tages hensyn til ressourceforbruget både ved opførelsen og ved den fremtidige drift. Høje-Taastrup Kommune er, efter en konkret vurdering i hvert enkelt tilfælde, indstillet på positivt at overveje at give de tilladelser og dispensationer, der er nødvendige for at fremme en bæredygtig udvikling. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet må området, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan.

7 Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelse af lokalplanforslaget og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil 1 år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. 7

8 8 Lokalplanens bestemmelser Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i Lokalplanens formål Lokalplanens formål er; at muliggøre en fortætning i form af en randbebyggelse i 3 etager langs Østerparken, at omlægge de eksisterende parkeringspladser og sikre, at antallet af offentlige parkeringspladser inden for lokalområdet er uændret og at der derudover etableres parkeringspladser til nybyggeriet, at sikre friarealer, herunder udeopholdsarealer til bebyggelsen, at forbedre adgangsforhold til ejendommen Taastrup Hovedgade 91, at sikre 3 parkeringspladser til 3 rækkehuse på Dorphs Allé 1A, 1B, 1C, at sikre placering af en stationær stadeplads på Dorphs Allé ved Taastrup Hovedgade, se kortbilag Områdets afgrænsning Lokalplanen omfatter ejendommene Østerparken 20 og en del af ejendommene Taastrup Hovedgade 87 91, ejendommen Dorphs Alle 1 samt det offentlige parkeringsareal syd for Østerparken 20. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter følgende ejendomme: Matr. nr.: 6b, 6i, 6f, 6u, 6y, 6am, 6dz, 6mu, 6op og bb samt del af b alle Taastrup-Valby, Taastrup Nykirke. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 21. august 2007 udstykkes fra disse ejendomme. 3. Områdeinddeling og zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone og inden for det stationsnære område i Taastrup.

9 9 4. Områdets anvendelse Selv om anvendelsen fastlægges til helårsbeboelse, kan der drives visse former for erhverv i boligerne (f lægepraksis, frisørvirksomhed, dagpleje), når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Den type virksomhed kræver ikke tilladelse i henhold til planloven. Området skal med nedenfor nævnte præcisering anvendes til boligformål, liberalt erhverv samt café/restaurant. Endvidere kan en del af det offentlige areal anvendes til en stationær stadeplads. Område A Område A skal anvendes til boligformål. Inden for område A kan den del af stueplanet, som har direkte adgang fra gadeniveau anvendes til liberalt erhverv og café og restaurant. Område B Område B skal anvendes til stationær stadeplads med salg af mad- og drikkevarer. Område C Område C skal anvendes fortsat til detailhandel, liberalt erhverv og boliger i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplan Område D Område D skal anvendes til parkeringsformål. 5. Udstykning Der kan inden for lokalplanområdet foretages matrikulære ændringer i overensstemmelse med lokalplanens formål. Ejendomsgrænser for matr. nr. 6y ændres således at del af ejendommen overgår til parkering- og vejareal. Matr. nr. 6y tillægges del af matr. nr. 6op og 6mu som vist på kortbilag 2. Inden for lokalplanområdet kan der ikke udstykkes yderligere. 6. Veje, stier og passager Vejadgang Vejadgang til den nye bebyggelse på Østerparken 20 er via Østerparken. Tilkørslen til parkeringskælderen er via parkeringsarealet i området D. Vejadgang til ejendommen matr. nr. 6u ændres fra Dorphs Alle til ny adgang via parkeringsarealet i område D. Herved skabes der mulighed for at mindske den kørende trafik på Dorphs Alle.

10 10 Stier Der etableres en stiforbindelse fra området D til Taastrup Hovedgade og til Dorphs Alle. Passager Nuværende passage mellem parkeringsarealet i området D og Taastrup Hovedgade opretholdes. Stadepladser Der kan etableres en stadeplads på en del af Dorphs Alle som vist på kortbilag 2 og 12. Gadeudstilling samt opstilling af caféborde- og stole Gadeudstillinger samt opstillinger af caféborde- og stole skal følge bestemmelserne i Regulativ for Facader og Skilte i Taastrup Bymidte, vedtaget af Byrådet maj Parkering Indenfor området A skal der etableres parkering i kælderetagen til brug for eksisterende og ny bebyggelse, hvis indvendige mål minimum skal være meter. Parkeringsbåsene skal anlægges i størrelsen 2,50 5 meter med et udbakningsareal på 7 meter. Der skal etableres 1 parkeringsplads per bolig og i alt 8 parkeringspladser til caféen, hvilket svarer til 4 plads per 100 m². Inden for område D skal der reetableres 40 offentlige parkeringspladser, hvilket svarer til antallet af eksisterende parkeringspladser inden for lokalplanområdet inden påbegyndelsen af byggeri på Østerparken 20. Inden for områderne A og D skal der desuden opretholdes 10 private parkeringspladser til den nuværende bebyggelse. 3 af parkeringspladser i område D, vist med særlig signatur på kortbilag 2, skal reserveres til 3 rækkehuse på Dorphs Alle 1A, 1B og 1C. Indtil 2 parkeringspladser i området D kan desuden inddrages for at forbedre vareleveringspladsen til ejendommen Taastrup Hovedgade Bebyggelsens omfang Omfang Den samlede bebyggelse inden for område A må ma udgø-

11 og placering re m² bruttoetageareal og 680 m² i bebygget areal. Inden for område B må den stationære stadeplads ma udgøre 18 m² og skal i princippet placeres som vist på kortbilag 12. Bygningshøjde 11 Bebyggelsen langs Østerparken må ma have en facadehøjde på 7 meter målt fra terræn til 2. sals planets gulvkote og en total højde på ma 10,50 meter. Se kortbilag 4. Den stationære stadeplads inden for område B må ma have en højde af 3 meter. Se kortbilag 12. Bygningsdybde Bebyggelsen inden for område A må ma have en husdybde på 10,60 meter. Se kortbilag. 9. Bebyggelsens udseende Facader ydervægge og gavle område A Bebyggelserne inden for område A skal fremstå med facader i blank mur af teglsten i farveskalaen fra rød til rødgul eller teglstensmurværket kan fremstå pudset, sækkeskuret eller filset. Hvis murværket fremstår som pudset, skuret eller filset mur skal det være i farveskalaen fra hvid til gråhvid. Mindre dele af facaderne kan udføres med glaspartier eller lette facadebeklædninger. Tag-etagen Tag-etagens lodrette sider skal beklædes med zink som Rheinzink.. Tage Tagfladen skal beklædes med zink som Rheinzink. Altanrækværn Altanrækværn udføres med håndliste og lodrette balustre af galvaniseret stål. Udføres der lukkede altanværn skal disse være af glas. Område B Bygningen til den stationære stadeplads skal fremstå i stålplader eller i en vandret listebeklædning af træ. Skiltning Facadeskiltningen m.m. skal følge Regulativ for Skilte og Facader i Taastrup Bymidte, vedtaget af Byrådet maj

12 Ubebyggede arealer Opholds- og friarealer Der skal tilvejebringes en plan, der redegør for de ubebyggede arealers anvendelse. Planen over de ubebyggede arealer skal indeholde en beplantningsplan, en belægningsplan samt anvise arealer for ophold, cykelparkering og renovation. Planen skal angive færdselsarealer og udlæg til parkeringspladser samt redegøre for adgangsveje for brandvæsen og renovation. Udendørs oplag må ikke finde sted. Der skal afsættes plads til opbevaring af affald og genbrug i henhold til kommunens affaldsregulativer. Affald og genbrug skal kunne afhentes jf. regulativernes bestemmelser, det vil sig nem og hensigtsmæssig adgang for renovationen. Parkeringsarealer Hvor der skal etableres fælles adgangs- og parkeringsarealer, må der ikke opsættes hegn, der er til hinder for dette. Belysning Parkerings- og gårdarealer skal belyses med fritstående, fortrinsvis nedadlysende armaturer med et ma blændingstal i klasse D6 og med en lyspunktshøjde på ma 3 meter. 11. Lednings- og forsyningsanlæg Varmeforsyning skal ske ved tilslutning til fjernvarme. 12. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før følgende er gennemført: - Bebyggelsen er opført efter et godkendt byggeprojekt - Parkeringspladser og gårdarealer er anlagt med belysning, jf Udeopholdsarealer er etableret efter godkendt plan, jf Tekniske anlæg for vand- og energiforsyning, spildevandsafledning samt renovation er etableret.

13 Grundejerforening Til vedligeholdelse af parkeringskælderen og opholds- og friarealer etableres der en grundejerforening. Grundejerforeningen skal omfatte alle lejligheder og restaurant/café inden for lokalplanområdet med undtagelse af de nuværende ejere af ejendommen matr. nr. 6 b. Taastrup-Valby, Taastrup Nykirke. 14. Servitutter Servitut på matr. nr. 6am Taastrup Valby, Taastrup Nykirke tinglyst den angående næringsveje ophæves. 15. Ophævelse af byplanvedtægt eller lokalplan Lokalplan 1.56 (offentligt bekendtgjort 30. juni 2001) suppleres og delvis erstattes for den del, hvor lokalplan er gældende.

14 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder også for forhold der ikke kræver byggetilladelse, f opførelse af carporte, skure og lign. samt hegn og beplantning. Principperne i planen er anvendelsesbestemmelser der er fastsat ud fra formålet med planen. Dispensationer fra sådanne anvendelsesbestemmelser kan kun meddeles i meget begrænset omfang (som f i boligområder til lokale transformerstationer eller til mindre generende erhverv som sagførerarkitekt- og revisionsvirksomhed med ganske få ansatte). Byrådet har efter planlovens bestemmelser mulighed for at dispensere fra de bestemmelser der mere detaljeret regulerer bebyggelsens omfang, udformning og placering, med mindre de detaljerede regler netop er udformet for at fastholde en særlig udformning af bebyggelsen. Ved ansøgninger om dispensation foretager Byrådet en konkret vurdering i lyset af lokalplanens formål og den øvrige planlægning for det pågældende område. Vedtagelsespåtegning Lokalplanens retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre der er indeholdt i planen. 2. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). 3. I henhold til planlovens 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen. 4. I henhold til planlovens 18 fortrænger lokalplanen privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med planen. Således vedtaget af Høje-Taastrup Byråd den 18. september Michael Ziegler Borgmester / Jørgen Lerhard Teknisk direktør

15 Mindretalsudtalelse A og F finder, at projektet ikke er tilpasset Taastrup By og slet ikke har sammenhæng med de omkringliggende bebyggelser. Bygningsvolumen i projektet er fremmedartet i Taastrup By og hører i givet fald til i byer, hvor tæthed og bygningerne er større. Derudover har byggeriet en kraftig skyggevirkning en del af året på de nærliggende beboelsesejendomme. Byggeriet er for stort.

16 6m 6c 6o 6d 6dy 5n 5kn 6r 6dz 5dq 6b Taastrup Hovedgade 6f C 6i "bb" A 6am Østerparken 5ab D 6mu 5bd B 6u 6y op 6 6 Dorphs Alle oæ 6 "b" oø 6 6 pa "ct" 6aa 6 oq 6 or os 6 6 ot ou 6 6 ov ai 6ph Lokalplangrænse Delområdegrænse Meters Bilag 1 Høje-Taastrup Kommune Bygaden 2, 2630 Taastrup, Postbo 14 Telefon: Geodata Lokal 1282 Lokalplan Matrikelplan DATO MÅL 1: 750 JOUR.NR

17 Taastrup Hovedgade Østerparken A C D B Dorphs Alle Lokalplangrænse Delområdegrænse 3 P. pladser reserveres Ny bygning Passager og stiforbindelse Høje-Taastrup Kommune Bygaden 2, 2630 Taastrup, Postbo Meters Telefon: Bilag 2 Geodata Lokal 1282 Lokalplan Situationsplan DATO MÅL 1: 750 JOUR.NR

18 Taastrup station Parkvej Vesterparken Taastrup Hovedgade Østerparken Høje Taastrup Vej Skolevej Lokalplan Meters Bilag 3 Høje-Taastrup Kommune Bygaden 2, 2630 Taastrup, Postbo 14 Telefon: Geodata Lokal 1282 Lokalplan Oversigtskort DATO MÅL 1: 4000 JOUR.NR

19 Facade mod gård Facade mod gade Nedkørsel til kælder parkering Bilag 4 Høje-Taastrup Kommune Bygaden 2, 2630 Taastrup, Postbo 14 Telefon: Geodata Lokalplan Facader Lokal 1282 DATO MÅL JOUR.NR

20 Restaurant Køkken Fælles have Rampe 39 P - pladser Bilag 5 Høje-Taastrup Kommune Bygaden 2, 2630 Taastrup, Postbo 14 Telefon: Geodata Lokal 1282 Lokalplan Plan - Niveau 0 DATO MÅL JOUR.NR

21 Eksisterende bygning Nedkørsel til P. kælder Friareal over parkeringsdæk Bilag 6 Høje-Taastrup Kommune Bygaden 2, 2630 Taastrup, Postbo 14 Telefon: Geodata Lokal 1282 Lokalplan Plan - Niveau 1 DATO MÅL JOUR.NR

22 Tagterrasse Bilag 7 Høje-Taastrup Kommune Bygaden 2, 2630 Taastrup, Postbo 14 Telefon: Geodata Lokal 1282 Lokalplan Plan - Niveau 2 DATO MÅL JOUR.NR

23 Bilag 8 Høje-Taastrup Kommune Bygaden 2, 2630 Taastrup, Postbo 14 Telefon: Geodata Lokal 1282 Lokalplan Plan - Niveau 3 DATO MÅL JOUR.NR

24 Bilag 9 Høje-Taastrup Kommune Bygaden 2, 2630 Taastrup, Postbo 14 Telefon: Geodata Lokal 1282 Lokalplan DATO Skyggediagram 21. marts september MÅL JOUR.NR

25 Bilag 10 Høje-Taastrup Kommune Bygaden 2, 2630 Taastrup, Postbo 14 Telefon: Geodata Lokal 1282 Lokalplan DATO Skyggediagram 21. juni MÅL JOUR.NR

26 Bilag 11 Høje-Taastrup Kommune Bygaden 2, 2630 Taastrup, Postbo 14 Telefon: Geodata Lokal 1282 Lokalplan DATO Skyggediagram 21. december MÅL JOUR.NR

27 Køkken torilet Depot Desk Spiseplads Spiseplads Taastrup Hovedgade Kiosk Plan Dorphs Alle Situationsplan Diner Diner Diner Diner Diner Opstalt front Opstalt side Høje-Taastrup Kommune Bygaden 2, 2630 Taastrup, Postbo 14 Telefon: Bilag 12 Geodata Lokal 1282 Lokalplan Serveringsbod / pavilion DATO MÅL JOUR.NR

28 Sag dok Tjekliste til miljøvurdering af lokalplan Screening Væsentlig positiv Begrænset positiv Væsentlig negativ Begrænset negativ Ikke relevant Bemærkninger Bymiljø Grønne områder: Fredsskov, park, græsarealer, støjvolde, stiforbindelser Byarkitektonisk værdi: Bykerne, villaområde Kulturhistoriske forhold, kirkeomgivelser, ældre/typiske bevaringsværdige bygninger Diverse: Trafik Sikkerhed og tryghed: trafiksikkerhed, oversigt, hastighed, oplevelse af tryghed Energiforbrug: ændringer i forbrug, effektivisering af drift Trafikmønstre: Trafikmængder, transportbehov, fordeling mellem typer af trafikanter Støj: Ændringer af støjbelastning, hensyn til omkringboende, hvordan forebygges og begrænses Diverse: Bebyggelsen vil tilfører bymidten 15 nye boliger og vil være medvirkende til at styrke bylivet. Flere boliger i bymidten vil skabe mere liv i bymidten efter butikkernes åbningstid. Større aktivitet skaber mere trafik Det vil have en positiv indvirkning på energiforbruget, at flere bosætter sig i bymidten og tæt på Taastrup Station Trafikmængden til 15 nye boliger vil ikke være mærkbar. Den øgede trafik til området vurderes ikke at give hørbare ændringer af støjniveauet inden for lokalplanområdet.

29 Sag dok Screening Væsentlig positiv Begrænset positiv Væsentlig negativ Begrænset negativ Ikke relevant Bemærkninger Forurening Støjniveau: Støj, vibrationer, ventilationsstøj, transportstøj, støj fra børn Lys- og reflektionsgener: Belysning, blanke overflader, trafiklys Luftkvalitet: Støv, vanddamp, aerosoler, lugt Jord: Forureningsklasser, jordbundsforhold Grundvand: Afstand til vandforsyning/boringer, indvindingsområder Overfladevand: Afledning til søer, åer, grøft, dræn, risiko for spild med forurenende stoffer Eksisterende forurening: Jordforurening, støjbelastning, luftforurening Samlet belastning i området: Ovenstående underpunkter samlet set Diverse: Med større tæthed i bymidten kan der forekomme støj fra biltrafik til og fra boligerne og støj fra boligernes udeopholdsarealer. Der vil forekomme belysning af det offentlige parkeringsareal samt belysning af adgangsarealerne til boligerne. Der vil kun forekomme afkast fra almindelig rumventilation Der forventes kun håndteret mindre jordmængder ved etablering af bebyggelsens kælderetage. Lokalplanområdet ligger i område med begrænset drikkevandsinteresse. Ingen vandløb eller vådområder i nærheden. Der er ikke kortlagt forurening på området

30 Sag dok Screening Væsentlig positiv Begrænset positiv Væsentlig negativ Begrænset negativ Ikke relevant Bemærkninger Ressourceanvendelse Arealforbrug: Udlæg i forhold til strategier, visioner Energiforbrug: Opførelse, drift Vandforbrug: Kapacitet, bortledning, recirkulation Produkter, materialer, råstoffer: Bæredygtighed, levetid, aldring Affald, genanvendelse: Restprodukter, sortering, genbrug Diverse: Befolkning og sikkerhed Demografi og socioøkonomiske forhold: Arbejdspladser, omsætning, bosætning, skattegrundlag Arbejdsmiljø: Hensyn, sikkerhed, beskyttelse Svage grupper: Adgangs- og parkeringsforhold, blindeudstyr Risikoforhold såsom brand, eksplosion, giftpåvirkning: Bebyggelse i bymidten har en positiv og effektiv indvirkning på ressourceforbruget. Bebyggelse med høj udnyttelsesgrad mindsker byens arealforbrug. Bebyggelsens placering tæt på offentlig transportmiddel mindsker privat biltrafik. Energi til belysning, ventilation. Opvarmning vil ske ved fjernvarme. Der anvendes kun vand til rengøring, sanitære og restaurantformål. Der vil være affald, som kan bortskaffes til genanvendelse samt dagrenovation Bebyggelsen styrker handelslivet og det sociale liv i Taastrup. Adgange etableres i niveau, så handicappede har direkte adgang til bebyggelsen.

31 Sag dok Afstande, hensyn Skyggevirkninger og øvrige naboforhold: Nærhed, udsigt, indblik, lysindfald Diverse: Når solen står i sydvest og vest, vil bebyggelsen kaste skygge på de 3 villaer på Østerparken, der ligger øst herfor. Screening Væsentlig positiv Begrænset positiv Væsentlig negativ Begrænset negativ Ikke relevant Bemærkninger Landskab Landskabelig værdi: Landsby, landskab, kulturhistorie Skove: Skovrejsning/nedlæggelse, fredsskov Dyre- og planteliv: Mangfoldighed, faunapassager Friluftsliv/rekreative interesser Frednings- og naturbeskyttelseslinjer: Skov, sø, strand Diverse: Andet Samlet vurdering: Da bebyggelsen på Østerparken 20 ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, vil der ikke blive gennemført en miljøvurdering af lokalplan