LOKALPLAN N.R~i9-1 FOR ET OMRÂDE MELLEM OG NØRREVEJEN SØBY

Transkript

1 LOKALPLAN N.R~i9-1 FOR ET OMRÂDE MELLEM OG NØRREVEJEN SØBY ØSTERBRO. ÆRØSKØBING KOMMUNE

2 Indhold Indledning side i Lokaiplanens formål side i Område og zonestatus side i Områdets anvendelse side i Udstykninger side 2 Vej- og stiforhoid side 2 Byggelinier side 2 Bebyggeisens omfang og placering side 3 Bebyggeisens ydre fremtræden side 3 Ubebyggede arealer side 3 Vedtageisespåtegning side 4

3 i Indledning: Ærøskøbing kommune lokaiplan nr for et område mellem Østerbro og Nørrevejen, Søby I henhold til komrnuneplanioven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes følgende bestemmelser for det i stk nævnte område. Lokaiplanens formål: Forannævnte område er beliggende i byzone og indeholder en del bebyggede grunde. Formålet med denne lokaiplan er at etablere et boligområde og sikre, at der i området ikke opføres sådanne virksomheder som ikke naturligt kan indpasses i området uden at områdets præg af åben parcelhusområde brydes. Det er endvidere kommunalbestyrelsens hensigt at søge lokalpianens bestemmelser overholdt samt bidrage til en udvikling i området, der ër til gunst for beboernes trivsel. Område og zonestatus: 1.1. Lokalpianen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. i og omfatter følgende matr. nre. del af 2~a.j.2~h,.:2 k, 2 1m, li.c,:~del af lix, 13 a, 65 a, 65 i, 65 i, 65 m,~73 e, 73 f, 73 h, 73 i, 73 o, 73 p, 73 r, 73 s, 73 t, 73 z, 73 æ, 74 a og 74 g Søby by og sogn, samt alle parceller, der efter den 3o.3.l977 udstykkes fra de nævnte ejendomme Området er beliggende i byzone. Området s anvendelse: 2.1. Området må kun anvendes til boligformål På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end i etage med udnyttet tagetage Kommunalbestyrelsen kan tillade, at dér-på ej.éndommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelses område under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke

4 2. forandres (herunder ved skiitning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Udstykninger: 3.1. Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på ved hæftede kortbilag nr. 1 viste udstykningsplan Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 750 m2. Vej- og stiforhold: 4.1. Der udlægges areal til nye vænger med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1. Vængerne udlægges i en bredde af 3 m Ved vejtilsiutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på vedhæftede kortbilag nr Samtlige vejtilslutninger udføres som chaussestensbelagte for tovsoverkørs ler Til forbindelsesvejen mellem Østerbro og Nørrevejen må der ikke være direkte adgang fra de tiigrænsende ejendomme Der må kun etableres én overkørsel til vej fra hver grund. Over kørslen skal placeres som vist på vedhæftede kortbilag nr. i Vænger skal udføres med et tværprof ii som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. Bygg~elinier: 4.7. Langs Østerbro (Arntslandevej 724) er pålagt byggeiinie i henhold til lov nr. 275 af på b m fra vejmidte. Langs øvrige veje og vænger pålægges byggelinier på 5 m fra vejskel. Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse Såfremt der inden for området opføres eller indrettes bygninger til kontor og forretningsvirksomhed skal der til disse virksomheder indrettes parkeringspladser i et sådant omfang at beboerne, og de i bygningen beskæftigede samt besøgende kunder m.v. kan parkere deres motorkøretøjer på ejendommens grund Der må i området udover af- og påiæsning ikke finde parkering af lastbiler sted.

5 3. 4.bo.Byggeri,der opføres nærmere Østerbro (Amtslandevej nr. 724) end i5o m,skal forinden opførelse indhente tilladelse fra Fredningsnævnet i medfør af Naturfredningsbovens 47. Bebyggelsens omfang og placering: 5.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tage tage En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end o,8b m over terræn Bygningens facadehøjde må ikke overstige 3,5 m målt fra terræn til skæringen mellem facade og tagf lade Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 5~ Bygninger langs vænger skal opføres med gavlen eller facaden parallelt med vænget. Bebyggeisens ydre fremtræden: 6.1. Ingen form for skiitning og rekiamering må finde sted Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materiale og farver, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Ubebyggede arealer: 7.1. Ubebyggede arealer må kun anvendes som gårdspiads og have Hegn må både i naboskel og vejskel kun etableres som levende hegn Belysning af veje og vænger skal udføres som lav parkbelysning efter kommunalbestyrelsens nærmere anvisninger Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved opiagring af materialer og lignende skal overholdes Terrænregulering må ikke udføres nærmere naboskel end i m. Såfremt to eller flere naboer er enige om fælles regulering af terræn kan kommunalbestyrelsen dog meddele tilladelse hertil.

6 4 Således vedtaget af Ærøskøbing kommunalbestyrelse, den Helge J. Hansen borgmester. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalpian endeligt ÆRØSKØBING KOMMUNALBESTYRELSE, den P.k.v. Helge J. Hansen borgmester.

7 i I-(Oo,I I 500 V,~AJ&E ÆRØSKØBING KOMMUN STADS OGHAVNEINGENIØREN 5970 ÆRØ:SKOBING TLF. (09) SAG: LOKALPLAN 19-1 TVÆRPROF1 LER E MÅL: 1:100 - DATO TEGN. AF VE. TEGN.NR. 2 REV.D.

8