. ~ ~u)i~o~ ~ t / ~ ~

Transkript

1 -~ -. ~ f A,và~Iy77 5( TMITV7~I~T ~ ~ ~ ~ ~ /Tr R t ~L? 1 1 ~ ~ m.rée St k*15 \~.~tb,,atr~~no ~ ii~~t ~ ~ ~. ~ ~u)i~o~ ~ t / ~ ~ k r.,hntw& ~ 4 ~.//q /~J,.-~ /~. ~.. L~5, ~ ~ ~ - /ÇJ/4~skor L1~ ~ / ~ D.IIu ~ ~ 1 ~A ~ ~. ~ JrLiIàI~Ç r.t.%k~n Ai~.j ~r ~ I 1/ar /~S~ q..b~~:slam 7 ~ ~ ~ ~Mw,pui&? ~ -~ ~ 4~)4~~ ~ - - ~ : liel..u dmllet l~9#5~5\ ~.1 ~ & 1 ~ t~l~ ~ ~4~? ~m~y~ri ~ / / c- ~ )rr -\T~.~r1 /~. ),,!r~l: - ~J-.~7 ~ ~w ~ - ~ ; 5 5 S6 ~ % Jk~ ~~4~äqhtd g 2~c~~ ~ / detrhajjc~\.~ \j~ 4AJld~qde r~l~ St ~ l3-~,~ ~ ~ ~ ~ ~ 17 (S ~ ~MiIhiJ~/A~ Kc.bfrs ê -. ~ ~ nk~qd ~ hi~rq, -5 9~sb / ~ :il~-b --- i T ~, 5 - -, I (~ - : ~ Lok~(pIan 209 ~ ~ ~~~Itk 4bj - Humbie ittiiwpsoâtg - ~ 5 S~,ri~7~ ,rnljllt Pil Ø I.. ddeling a ner

2 k) BOLIGER VED JAGTVEJ I HIIMBLE. Forslag til ny anvendelse af områc~et mellem Præstemarken bg eks. boligudstykning ved Højetoftevej i Humble (Forslag til lokalplan nr ) FORSLAGET BETYDER I Øjeblikket anvendes arealet til landbrug. I kommuneplanen er området udlagt til boligbebyggelse. HER KAN DE SE FORS(~AGET Forslaget kan De ~e på: Teknisk forvaltning Vågebjergvej Humble Aben: mandag - fredag kl torsdag desuden kl L.. TO MANEDER FRA I DAG Forslaget er fremlagt i to måneder fra tii-sdag til mandag den 16. juni Derefter vil kommunalbestyrelsen tage stilling den 15. april til sagen. DERES MIlL ICHED Hvis De har synspunkter på eller ændringer til forslaget, skal De sende dem til teknisk forvaltning, Vågebjergvej 5, 5932 Humble inden den Sydlangeland kommunalbestyrelse, den 15. april 1986.

3 . - sydlangeland W kommune Lokalplan nr Beskrivelse af lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Indtil et forslag er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke benyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet (d.v.s. fra den 16. juni ) kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse og maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebyggelseshøjde og etageantal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 15. april l98 6(dato for forslagets offentliggørelse) og indtil forslaget er endeligt vedtaget, 16 juni dog højst indtil- Sydlangeland kommunalbestyrelse Eric K. Dahlgård kommuneingeniør

4 Lokalplan nr Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanen tilsigter, at et nyt areal inddrages til boligbebyggelse vest for allerede udført udstykning og bebyggelse. Området er inddraget i byzone ved kommunens bygningsvedtægt. Lokalplanen indeholder bestemmelser vedrørende udstykningen, bebyggelsen og vejforholdene, udarbejdet i overensstemmelse med 15 rammerne udført i henhold til kommuneplanloven og godkendt af planstyrelsen. Arealet, der udstykkes, ejes af kommunen, hvorfor der ikke pålægges nogen lodsejer direkte rådighedsindskrænkninger. Humble, den 3. april 1986 Eric K. Dahlgård kommuneingeniør

5 Lokalplan nr Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. 1) Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge ~ -- planlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lem~ pelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokal planen. Mere væsentlige afvigelsér fra lokalplanen kan kun gennemføres jebringelse af en ny lokalplan. ved tilve Teknisk forvaltning, den 3. april 1986 Eric K. Dahlgård kommuneingeniør

6 sydlangeland ~W kommune 1.1. Lokalplan nr For et område vest for Humble by omfattende en del af matr.nr. 6XHum_ ble by, Humble, beliggende umiddelbart vest for allerede påbegyndt udstykning til boligformål i Humble. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 16 nævnte område. Område- og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist med erklæring på vedhæftede kort og omfatter en del af matr.nr. 6 Humble by, Humble, samt alle parceller, der efter den 6. marts 1986 udstykkes fra den nævnte ejendom. Hvor lokal plan 2.09 overlapper lokalplan 2.01, erstattes lokalplan 2.01 af lokalplan Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse, eller række, kæde og gårdhuse På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig, med mindre kommunalbestyrelsen træffer anden afgørelse Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden-dfives a-f 1_deh,~der bebor den pågældende ~jendorn,t~-. at viiksonïheden;~fter kommunalbestyrelsens skøn drives på en så~dan m~de, at ejendommens karakter af béboelsesejendom ikke forandres~(her~ un-der skiltning eller lignende) og områdets karakter éf boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirk somhed.

7 Indenfor det på vedhæftede kort med skravering viste område må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for om rådets beboere såsom vuggestuer, varmecentral, bygninger til fællesfor mål og fællesantenner Indenfdr -området kan opføres transformatorstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 meter over terræn, og når de udformes i o- verensstemmelse med den øvrige bebyggelse. udstykninger. 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kort viste udstykningsplan. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade mindre ændringer Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 700 m2 (eksklusive eksisterende og udlagte arealer). En del af det fastsat te--mindste grundareal kan kommunalbestyrelsen tillade udlagt som et eïler flere samlede f~llesarealer for områdebeboere. Grunde må endvidere ikke udstykkes med en bredde, der er mindre end 25 meter--og en grunddybde, der er mindre end 25 meter. Vej- og stiforhold Der udlægges areal til følgende vej og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kort: Duevej i en bredde af 9 m. og afsluttes som vist på vedhæftede kort De viste stier udlægges i en bredde af 3,00 m, i princippet som vist på vedhæftede kort Ved vejtilslutningen til stamvejen Jagtvej skal sikres oversigts arealer på 15 X 15 m Der må kun etableres-én overkørsel til vej for hver grund.

8 -3 -- By~gelinier Langs vej og stier pålægges byggelinier på 10 m fra vejmidte dog mindst 5 m fra skel. Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til: hogen form for bebyggelse. Parkeringsforhold Der skal indrettes mindst 1 parkeringsplads på hver grund Såfremt der inden for området opføres eller indrettes bygninger til kontor og forretningsvirksomhed, skal der til disse virksomheder indrettes parkeringspladser svarende til mindst én bilplads for hver 2 50 m bruttoetageareal ParkeUngspladser til lastbiler må kun etableres med kommunalbestyrelsens tilladelse. - Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25% Der må ikke opføres sommerhuse i området Bebyggelse må ikke o~føres med mere end én etage med udnyttet tagetage, og ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn, målt efter reglerne i bygningsregle:- mentets kap. 3. Bygningerne må iøvrigt ikke gives en større højde end der følger af bestemmelserne om bygningers højde-- og afstandsforhold i bygningsreglementets kap Som etage medregnes mansardetage og kælder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over terræn Bebyggelse skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelserne undgås. Bygninger skal holdes mindst 2,5 m fra skel mod anden grund, for så vidt en anden afstand ikke er tilladt~ved bygningsreglementets bestemmelser om garager, udhuse, skure og lignende mindre bygninger eller tillades af kommunalbestyrelsen.

9 -4- - Bebyggelsens ydre fremtræden Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 7.3 Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materiale; som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Beboelsesbygnin ger må ikke opføres af træ, uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Ubebyggede arealer Levende hegn mod vej skal holdes mindst 40 cm fra skel Ubebyggede arealer skal ved beplantning, 5befæstede arealer eller lign. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Ubebyggede arealer skal holdes fri for ukrudt, således at der ikke opstår genevirkninger for de omkringliggende grunde. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Sydlangeland den 1. juli 1986 kommunalbestyrelse, På kommunalbestyrelsens vegne Arne Larsen borgmester / Eric K. Dahlgår~ kommuneingeniør

10