Plan for tilpasning af bygningsporteføljen i Natur og Miljø. Indledning. Notat

Transkript

1 Notat Emne: Til: Kopi til: ygninger i regi af Miljø Rådmanden, Erik Jespersen Miljø Teknik og Miljø Aarhus Kommune Den 28. juni 2012 Plan for tilpasning af bygningsporteføljen i Miljø Indledning Nærværende notat giver en oversigt over bygningsmassen som Miljø har ansvaret for, den aktuelle kvalitet, lejekontrakter for udlejede bygninger og vurderingen af indtægter og omkostninger. ilag 1. viser billedmateriale for samtlige bygninger, hvor nummereringen i rapporten har en identisk nummerering på bilag 1. Af eksterne konsulenter har ascon, Arkitekter og Ingeniører udført en tilstandsvurdering af de fleste af forvaltningens bygninger. Niras A/S og NRGI A/S har udført energirapporter på de væsentligste bygninger. Grønne områder Valdemarsgade Aarhus Sagsnr.: NM/12/ Journalnr.: S03 Sagsbeh.: Kim Gulvad Svendsen Telefon: Direkte: Telefax: E-post: [email protected] Direkte: [email protected] Som en integreret del af arbejdet har NOM afholdt møder med Naturstyrelsen Søhøjlandet, ørn og Unge samt Planlægning og yggeri. Afdelingerne er blevet spurgt om interesse for overtagelse af udvalgte ejendomme. Der har været drøftelser med ørn og Unge, som har tilkendegivet, at de ikke har interesse i de ejendomme der foreslås bragt til salg. Politisk og ledelsesmæssigt i MTM, er det ønsket at provenuet anvendes til nedbringelse af det akutte efterslæb. Den vurderede salgsindtægt er fastlagt ud fra tidligere vurdering fratrukket en ejendomsmæglerskønnet procentsats med baggrund i det vigende ejendomsmarked. Ejendommene er for nuværende under en direkte salgsvurdering hos ejendomsmægler.

2 Sammenfatning Miljø fokuserer på forvaltningens kerneydelser og søger at afhænde de ejendomme som ikke er en del af kerneydelsen. entralt for forvaltningen er services overfor borgerne i forbindelse med benyttelsen af parker, skove, natur, søer, vandløb, strande, badevand og kirkegårde med tilhørende bygningsmasse. Følgende bygninger indgår som en direkte del af forvaltningens kerneydelse: toiletter i grønne områder, kiosker, naturformidlingscenter Ørnereden, bygninger på Nordre og Vestre kirkegårde. En række stillepladser, tidligere Naturcenter Sølyst, udlejede bygninger og tjenesteboliger samt ampingpladsen lommehaven søges afhændet. De ejendomme som er en del af forvaltningens kerneydelse repræsenterer en årlig driftsindtægt på kr. samt et vedligeholdelsesmæssig underskud på 0,5 mio. kr. årligt. ygningerne har et akut vedligeholdelsesmæssigt efterslæb på 3 mio. kr. Det er forventningen, at ørn og Unge indgår lejeaftale på en del af bygningsmassen på Naturformidlingscenter Ørnereden, overtager arealerne ved udmatrikulering knyttet til hhv. Skovridervej og Sølyst hvor afdelingen i dag har lejeaftale. Aktiviteterne forventes at være omkostningsneutral for Miljø. De ejendomme som søges afhændet har alle en placering som vanskeliggør prisfastsættelse fordi ejendommene har en række restriktioner på anvendelsen samt en attraktiv placering. Det er skønnet at ejendommene som bør bringes til salg eller intern overdragelse repræsenterer en værdi på op til 10 mio. kr. Miljø har i praksis stoppet den almindelige vedligeholdelse på disse ejendomme. Nuværende bygningsportefølje i Miljø Den nuværende bygningsmasse er opdelt i følgende kategorier: 1 Toiletbygninger 2 Kioskbygninger 3 Kirkegårde med tilhørende bygninger 4 Stillepladser 5 Naturcentre 6 ampingpladsen lommehaven med tilhørende bygninger 7 Udlejede bygninger og tjenesteboliger A) ygninger, hvor administrationen ligger hos Ejendomsforvaltningen og Miljø ikke er involveret udover at stå som juridisk ejer. ) ygninger, hvor Miljø er direkte involveret i økonomien og står som juridisk ejer. 8 Øvrige bygninger Side 2 af 2020

3 1. Toiletbygninger ilag A viser et GIS-kort over placeringen af forvaltningens toiletbygninger. Typisk ligger toiletterne i eller i nærheden af rekreative områder, og ofte i nærheden af, eller kombineret med kiosker. (se senere) Nummer Adresse Areal bygning Vurdering Screening 1.01 Strandvej 19, Tangkrogen 10 Kiosk og toilet. Standard hæves Skovbrynet 3 (Nedlagt toilet) kr. til opretning 1.03 Ajstrup Strandvej 87, 8340 Malling Ajstrup Strandvej 89, 8340 Malling arl Nielsens Vej 15, 8000 Aarhus Eugen Warmingsvej 12, Aarhus 48 Trænger til opdatering Løse fuger til opretning. Er lavet 1.07 Fortevej 113, 8240 Risskov(bellevue) 48 A 1.08 Hammershusvej, 8240 Risskov (anvendes ikke) 42 Overdrages evt. til beboerforening Oddervej 8, 8000 Aarhus 18 Renoveres tidssvarende Strandskovvej 10, 8270 Højbjerg (Moesgaard) 79 Fugleværn, Strandskovvej 30, 8270 Højbjerg 43 Standard skal hæves, Viengevej 7, 8250 Egå Ørneredevej 23, P.Sabroes Minde A 1.15 Ørneredevej 7A, 8270 Højbjerg 11 Nyt tag, Ørneredevej 55, 8270 Højbjerg 14 Pap, Åkrogs Strandvej 65 A 28 A 1.18 Åkrogs Strandvej 46 Ikke vurderet A* 1.19 Vennelyst, Høgh Guldbergsgade 9 *Forvaltningens egen vurdering. Screeningen er kategoriseret fra A til E og udtrykker den øjeblikkelige vedligeholdelsesstandard med A som bedste niveau. Udover ovennævnte toiletter lejer forvaltningen 3 mobile toiletter, som opstilles i sommerhalvåret efter behov. Hertil kommer 2 mobile urinaler i Mølleparken. Som det fremgår af tabellen mangler der ca. 1 mio. kr., hvis alle toiletter skal op på et tidssvarende niveau. Forvaltningen har igennem de seneste år arbejdet med at opdatere standarden, og alene indenfor de seneste 2 år er 3 toiletter totalt renoverede/nybyggede.(1.14,1.17,1,18) Drift og vedligeholdelse af toiletter Side 3 af 2020

4 Rengøring af toiletterne var i udbud i 2009 ( ,- kr./år) og igen i 2012 ( ,- kr.) El og vand beløber sig til ca kr./år. På vedligeholdelsesdelen anvendes ca kr./år på indvendig vedligeholdelse og ca kr./år på udvendig vedligeholdelse. Disse beløb kan dog variere en del, og området har tidligere været hårdt ramt af hærværk. Nyt toilet Åkrogen Toilet Strandskovvej Anbefaling vedrørende toiletterne: ygning 1.02 og 1.08 har et væsentligt vedligeholdelsesbehov. Generelt fastholdes toiletterne i Miljøs portefølje. 2. Kiosker Miljø ejer 3 kiosker(markeret med stjerne i nedenstående tabel) og udlejer derudover arealer til kioskdrift 8 steder. Alle kioskerne ligger i eller i nærheden af rekreative områder. På bilag A fremgår den geografiske placering af kioskerne. For kiosk 2.01 er der en aftale med en individuel forpagter, mens alle øvrige kiosker/arealer er udlejet til Unilever Danmark A/S. Det kan være vanskelligt at identificere kioskerne i R materialet, og nogle kiosker kan ligge på arealer ejet af en anden forvaltning. Nummer Adresse Ejer kiosk Areal bygning yggeår Vurdering Screening Strandskovvej 21, Moesgaard Maling, 2.01* Miljø Strandvejen 37 Unilever Stadion Alle 66 Unilever Strandvejen 21, Tangkrogen Unilever arl Nielsens Vej 17, Unilever Fortevej 113, (ellevue) Unilever 42 Males + tagpap Ingen Standard hæves Udvendig maling tagnedløb kr. Side 4 af 2020

5 2.07 Salonvejen 3,Den Permanente Unilever Marienlundsvej 2 Unilever 17 Skovbrynet 1 (brandskadet) 2.09 Unilever Ørneredevej 55, * Højbjerg Miljø 81 Åkrogen 46, 8240 Risskov 2.11* Miljø 2009 Opretning Opretning D Ny kiosk opført. A A Indtægterne fra Unilevers 10 lejemål er på ca kr./år og kiosken ved Moesgaard (2.10), som også har en meget attraktiv placering, er kr./år. Der eksisterer 3 kontrakter med Unilever, 1 der dækker arealleje ved kioskerne( ), 1 der dækker kiosk (2.10) ejet af Miljø og endelig 1 der dækker kiosk (2.01), som også er ejet af Miljø. For alle kiosker som Unilever A/S ejer, gælder det, at Unilever selv står for såvel indvendig som udvendig vedligeholdelse. For de 3 kiosker der ejes af Miljø gælder, at den indvendige vedligeholdelse påhviler lejer, mens der er individuelle aftaler mht. den udvendige vedligeholdelse. I en enkelt kontrakt er Miljø desuden forpligtet til at tilbagekøbe udstyr i henhold til en 10-årig afskrivningsplan. (2.01). Miljø har hyret ascon til at vurdere alle kioskerne, selvom Miljø kun ejer 3 af kioskerne. Vedr. kiosk 2.11 er denne principielt udenfor aftale, men det er Unilever der driver den. Tidligere havde Unilever selv en kiosk på adressen Åkrogen 36, men den er pillet ned efter at Miljø har bygget nyt vederlagsfrit. Anbefaling vedrørende kioskerne: Der er generelt et behov på at få harmoniseret og opdateret kontrakterne, således at der er klare spilleregler for både den indvendige og udvendige vedligeholdelse, og problemet omkring inventar og afskrivninger skal løses, således at forvaltningen ikke lige pludselig skal udrede et større beløb i forbindelse med ophør af lejeaftale. Det skal dog understreges at der indenfor de nærværende kontrakter er gode muligheder for at få lejer til at stå for en større andel af den udvendige vedligeholdelse. F.eks. har lejer 2.01 en forpligtelse på kr. på den udvendige vedligeholdelse, men har så at sige ikke anvendt midler overhovedet i den foreløbige lejeperiode. egge kontrakter med Unilever løber frem til og aftalen vedr (Moesgaard Strand)løber frem til Kontrakt med Unilever forventes at fortsætte. Side 5 af 2020

6 Kiosken Ørneredevej Kirkegårde Miljø ejer og drifter Vestre og Nordre Kirkegård. (ilag ) Nummer Adresse Anvendelse Areal Arealejer bygning yggeår Vurdering Screening Kirkegårdsvej 26, 1876/ Aarhus Kapel Miljø pap Kirkegårdsvej 26, 8000 Aarhus Kirkekontor Miljø Kirkegårdsvej 26, 8000 Aarhus Mandskabsbygningbygn. 3 Miljø Kirkegårdsvej 26, Værksted/maskinhal Aarhus bygn. 4 Miljø Kirkegårdsvej 26, 8000 Aarhus ygning 5 Miljø ingen opretning Kirkegårdsvej 26, 8000 Aarhus ygning 6 Miljø ingen opretning Kirkegårdsvej 26, 8000 Aarhus ykelparkering/lager Miljø ingen opretning Kirkegårdsvej 26, 8000 Aarhus Ventepavillion Miljø Viborgvej 47 A, 8000 Aarhus Store Kapel Miljø opretning, Viborgvej 47 A, 8000 Aarhus Lille Kapel Miljø Nyt Tagpap A Kontorbygning/mandskabsbygni Viborgvej 47 A, 8000 Nyt tag m.v Aarhus ng Miljø Viborgvej 47 A, 8000 Aarhus Garageanlæg Miljø Viborgvej 47 A, Aarhus Garageanlæg åbent Miljø Viborgvej 47 A, Aarhus Drivhus Miljø Viborgvej 47 A, 8000 Aarhus Halvtag, Vaskeplads Miljø 1996 Side 6 af 2020

7 Nordre Kirkegård er fra 1876 og dækker et areal på 14.8 ha. Kirkegården er berømt for sine smukke gravminder, der i sig selv fortæller sin egen historie om Aarhus ys historie. Frem til 1969 var der også krematorium på Nordre Kirkegaard. Vestre Kirkegård er etableret i 1927 og dækker et areal på 16,9 ha. Kirkegården har i dag byens eneste krematorium og i år er der påbegyndt en ny- og ombygning af dette til godt 16 mio. kr. For begge områder gælder det at de er relativt velholdte, et yndet mål for en tur i det grønne og som sådan en smuk ramme for hele stemningen omkring et sidste farvel, men som det er beskrevet i udviklingsplanen Aarhus Kommunes Kirkegårde. Udviklingsplan står området overfor store udfordringer på både areal- og bygningsområdet. For begge Kirkegårde gælder at der er 2 ceremonielle bygninger, der har stor arkitektonisk kvalitet (bygning , , og ) og også ventepavillonen fra Landsudstillingen i 1910 har sådanne kvaliteter.( ) Den øvrige bygningsmasse vedrører den nødvendige drift på kirkegårdene og kan som sådan betragtes som en stilleplads og har en mere simpel bygningsmæssig kvalitet. Da disse 2 stillepladser er en integreret del af kirkegårdene er de medtaget under dette afsnit. Stillepladserne benyttes vederlagsfrit af Danjord, som står for driften. I 2010 vedtog byrådet en ny takstreform med øget brugerfinansiering. Disse øgede indtægter skal delvist finansiere opførelsen af det nye krematorium og berører ikke den skattefinansierede andel, som fastholdes på 6.5 mio. kr. Indenfor den eksisterende økonomiske ramme vil det være muligt at fastholde det nuværende vedligeholdelsesniveau, men ikke økonomisk rum til større renoveringer. Der foreligger ingen energimærkning af kirkegårdene. Kapellet Nordre Kirkegaard Anbefaling vedrørende kirkegårdene: Kirkegårdene omfatter både et brugerbetalt område og en offentlig park. Der er udarbejdet en plan for den samlede vedligeholdelse af de tekniske anlæg på kirkegårdene. Det akutte vedligeholdelsesmæssige efterslæb er opgjort til 14 mio. kr. Den udarbejdede udviklingsplan fastholdes. Side 7 af 2020

8 4. Stillepladser Kendetegnende for de fleste stillepladser er, at de har hovedhus kombineret med konstruktionsmæssigt mere simple bygninger til materiel m.v. Historisk ses en udvikling i retning af færre stillepladser betinget af øget mekanisering og mobilitet. Således har NVS delvist forladt stillepladsen på Morvadsvej og lignende overvejelser gør sig gældende på Eugen Warmingsvej. ilag viser den geografiske fordeling. Nummer Adresse Anvendelse Eugen Warmingsvej , Aarhus Areal bygning yggeår Vurdering ygning 1 (stilleplads) Screening Energimærke G Eugen Warmingsvej 10, Aarhus Værksted/depot Smårevner i mur Eugen Warmingsvej 10, Aarhus Garageanlæg Anbefales at nedrive Eugen Warmingsvej 10, Aarhus Drivhus Anbefales at nedrive D Eugen Warmingsvej 10, Aarhus Halvtag, materialeoplag Eugen Warmingsvej 10, Aarhus Udhus i forlængelse af drivhus Træhus - skønnet opretning D Morvadsvej 4, 8270 Højbjerg Maskinhus, ygn Nyt tag Morvadsvej 4, 8270 Højbjerg Mandskabsbygning, ygn Morvadsvej 4, 8270 Højbjerg Åbent maskinhus, ygn Morvadsvej 4, 8270 Højbjerg Træskur, ygn Donbækhusene, stilleplads Ingen opret Oddervej ning A Oddervej 6, 8000 Aarhus Donbækhusene, Ingen opret mandsk. ygning ning Økonomisk fungerer det således at NVS ikke betaler husleje, men blot betaler alle forbrugsafgifter i form af el, vand og varme. (Udgifterne deles dog for Eugen Warmingsvej) Miljø financierer en skrabet vedligeholdelse af bygningerne. For alle bygningerne gælder det, at de ligger i den energimæssigt tunge ende. Der er f.eks. kun elvarme/varmepumpe i Donbækhusene. Generelt udgør ovennævnte stillepladser et økonomisk problem for Miljø. Der er intet indtægtsgrundlag, kun omkostninger, samtidig med at forvaltningen ingen indflydelse har Side 8 af 2020

9 på om NVS eller anden entreprenør vil anvende lokalerne. Således vil Morvadsvej hurtigt forfalde når der nu hverken er aktivitet eller vedligeholdelse. Udover ovennævnte stillepladser skal det noteres, at der som tidligere nævnt er stillepladser ved begge kirkegårde, og lokalerne på ispelundsvej 115, benyttes lidt af skovens folk. Planmæssige forhold for Eugen Warmings Vej 10: Kommuneplanen udlægger ejendommen til rekreative formål, som en del af otanisk Have. ygningen har en bevaringsværdi på 3, og er opført i kommuneplanen, som en ejendom der skal bevares. En nedrivning vil forudsætte bl.a. høring af bevaringsudvalget. Endvidere vil det kræve politisk velvilje på et område, hvor den politiske holdning plejer at være yderst restriktiv (i.e. nedrivning/ombygning af en bevaringsværdig bygning). En ændret anvendelse til aktiviteter uden relation til områdets rekreative udnyttelse vil kræve ny lokalplan. Planmæssige forhold for Donbækhusene ygningerne er i landzone og indenfor strandbeskyttelseslinien. ygningerne er ikke med i registret over bevaringsværdige bygninger, men er det muligvis (med politiske øjne) i praksis p.g.a. beliggenheden og karakteren (bindingsværk og stråtag). Kommuneplanen udlægger arealet til rekreative formål i form af bypark eller grønt område. Anden anvendelse vil kræve ny lokalplan. Vi kan ud af R se, at bygningerne er registreret til landbrug- skovbrug o.lign. En udvidet/ændret brug af bygningerne eller nedrivning vil kræve politisk opbakning, og vil forudsætte lokalplan. Planmæssige forhold for Morvadsvej 4: Arealet indgår ikke i det rekreative område ved Marselis. Matriklen har derimod sin egen helt snævre afgrænsning i Kommuneplanen. Rammerne anfører at arealet skal bruges til teknisk anlæg i form af forsinkelsesbassin. Arealet er i landzone. En ændret anvendelse vil kræve landzonetilladelse, hvilket vil begrænse anvendelsen til noget som naturligt kan indpasses i området, og vil næppe kunne tillade ny bebyggelse. Skal arealet udlægges til en anderledes anvendelse vil det sandsynligvis kræve kommuneplantillæg og lokalplan, herunder at arealet skal overføres til byzone. Anbefaling vedrørende stillepladserne: Alle stillepladserne søges afhændet. Det er fælles for bygningerne, at de har en placering og en vedligeholdelsesmæssig standard som nødvendiggør en afvikling af bygningerne. Donbækhusene og stillepladsen i otanisk have har været søgt overdraget til ørn og Unge. De planmæssige rammer åbner ikke for en anvendelse i regi af ørn og Unge. Stillepladsen på Morvadsvej har ligeledes begræsninger i anvendelsen. ygningen kan nedrives og området kan formentlig udlægges til P-plads for besøgende i Marselisskoven. ygningen på Vestre Kirkegård kan fjernes og på sigt inddrages i den egentlige kirkegård. 5. Naturcentre Side 9 af 2020

10 Miljø havde frem til udgangen af naturcentre som begge beliggende naturskønt ved henholdsvis Louisevej ved rabrand Sø og Ørneredevej i Marselisborg Skov, bilag. yrådet har besluttet med virkning fra 2012, at nedlægge naturcentrene inkl. naturvejledningen. Ørnereden vil blive videreført som en kombination af formidlingscenter, udflugtslegeplads, mødested i det grønne, kiosk og en udflugtsbørnehave. Det samlede ansvar for området vil forblive hos Miljø. Der er indgået en forpagtningsaftale på kioskområdet. Det forventes, at der indgås lejeaftale med ørn og Unge om benyttelsen af en del af ejendomsmassen. Det forventes, at de indgåede aftaler vil være omkostningsneutral for forvaltningen. Nummer Adresse Anvendelse Arealejer Naturvejleder bor i overetage.ingen opretning F Louisevej 100, 8220 rabrand Hovedbygning Louisevej 100, 8220 rabrand Udhus Mandskabsbygning, slyngelstue + høn- Ørneredevej 55, 8270 Højbjerg sehuset Ørneredevej 55, 8270 Højbjerg Naturcenter Miljø /19 53 Miljø Miljø 90 Miljø 103 yggeår Vurdering Areal bygning Screening Energimærke Udvendig maling, , er sket Udvendig maling , er sket F Sølyst omfatter i dag et nedlagt naturcenter, Job i Naturen samt Natursamarbejdet. Natursamarbejdet har egen bygning og er en del af ørn og Unge. Der er i dag indgået en lejeaftale med ørn og Unge om leje af ca. 30% af det samlede areal på Sølyst. ørn og Unge har udtrykt ønske om at overtage det lejede areal til lejeværdien. Arealerne som i dag anvendes af Job i Naturen kan frigøres til andet formål i løbet af op til 2 år. Arealet hvor naturvejledningen havde til huse kan frigøres i løbet 1 år. Planmæssige forhold for Sølyst, Louisevej 100: Ejendommen er i matriklen noteret som landbrugsejendom. Ejendommen er beliggende i landzone, med kommuneplanrammer som grøn kile: Anvendelsen er fastlagt til grøn kile, herunder rekreative formål og jordbrugsformål. Den rekreative udnyttelse skal ske efter en samlet plan for området. Andre arealanvendelser kan dog tillades placeret i området, såfremt de er af uvæsentlig betydning for den primære anvendelse, og de i øvrigt efter en samlet vurdering af placeringsmulighederne mest hensigtsmæssigt kan placeres her. Side 10 af 2020

11 Der er på ejendommen jfr. R. registreret 14 bygninger/udhuse. Flertallet af bygningerne anvendes jfr. R. til udhuse og erhvervsmæssig produktion indenfor landbrugs, gartneri jordbrug og lign, 3 bygninger på 85, 113 og 13 kvm. anvendes til fritidsformål, og 2 bygninger på 270 og 199 anvendes til undervisning/forskning. Foruden landbrug/gartneri og lignende må det forventes, at der inden for den eksisterende bygningsmasse kan opnås tilladelse til anvendelse til forenings-, undervisnings- og fritidsformål, rekreative aktiviteter og lignende offentlige formål. Såfremt der på ejendommen er egnede bygninger her til kan der endvidere indrettes en bolig på ejendommen. Anbefaling vedrørende naturcentrene: Det iværksatte arbejde med involvering af ørn og Unge i anvendelsen af Ørnereden videreføres. For Sølyst arbejdes i retning af salg af området til en privat gårdejer e.l. evt. med en overdragelse af de benyttede arealer til Natursamarbejdet hos ørn og Unge. 6. ampingplads ampingpladsen lommehaven (bilag D) er beliggende i et af Danmarks smukkeste skov og naturområder Marselisborgskoven kun 5 km fra Aarhus centrum. Udover nedenstående bygninger er der også ca. 20 campinghytter på sydsiden af vejen. ampingpladsen er 3- stjernet, hvilket placerer den i den bedre kvalitetsende. I kontrakten er det understreget at denne status skal opretholdes. Num mer Adresse Anvendelse Arealejer Ørneredevej 35, 8270 Højbjerg Ørneredevej 37, 8270 Højbjerg Ørneredevej 39, 8270 Højbjerg Ørneredevej 40, 8270 Højbjerg Ørneredevej 42, 8270 Højbjerg Kiosk og lejrkontor Aktivitetshus Sanitetsbygning Sanitetsbygning Sanitetsbygning Areal bygning Miljø Miljø Miljø Miljø Miljø Vurdering yggeår Screening Energimærke G A F G G G Lejeindtægten er på ca kr./år hvorfra der skal modregnes lejemålet for Kossinghus på kr./år. (forpagterbolig som ejes af Ejendomsforvaltningen). Kontrakten med Dansk amping Union (DU) udløber i 2017 med mulighed for forlængelse med yderligere 15 år på de eksisterende betingelser. Forpagter afholder samtlige udgifter til såvel indvendig som udvendig vedligeholdelse. Ved større investeringer eller ændringer der overstiger kr., og som rækker ud over vedligeholdelsespligten, skal der i det enkelte Side 11 af 2020

12 tilfælde træffes aftale med Miljø. Samtidig er der åbnet op for at Miljø kan acceptere at overtage en eventuel belåning af en investering, med max 60 % belåning og max. løbetid på 20 år. I henhold til kontraktens 14 skal Miljø i samarbejde med DU gennemgå vedligeholdelsesstandarden hvert eneste år. Miljø har ikke foretaget disse årlige tilsyn. Kontrakten har nu løbet i 7 år og Miljøs konkrete erfaringer er indtil videre blandede, hvor Miljø får mange forespørgsler fra lejeren om medfinansiering til forskellige arbejder. Miljø har investeret et større beløb i nyt stråtag på aktivitetshuset. Forpagter holder et gennemsnitligt vedligeholdelsesniveau og har f.eks. også etableret ny legeplads. Miljø har iværksat tiltag til sikring af værdierne på campingpladsen. Flere forholdt tyder på, at pladsen ikke vedligeholdes som aftalt. En inspektion er gennemført og en bygningsmæssig gennemgang forventes gennemført med bistand fra rådgiver i sommeren Aktivitetshuset lommehaven amping Anbefaling vedrørende ampingpladsen: Aarhus Kommune har investeret ca. 10 millioner i slutningen af 90 erne i at opdatere campingpladsen. Umiddelbart er det svært at sikre disse investeringer på langt sigt, og lejer er ikke så interesseret i mere langsigtede løsninger og presser konstant på for medfinansieringer. Når lejeperioden udløber risikerer Aarhus Kommune, at der endnu engang skal investeres p.g.a. nedslidning. Forvaltningen er i proces med at fastholde den nuværende forpagter på vedligeholdelsesansvaret. Pladsen kan på sigt blive sat til salg. 7. Udlejede bygninger Side 12 af 2020

13 Udlejningsbygninger opdeles i følgende 2 kategorier: A) ygninger, hvor administrationen ligger hos Ejendomsforvaltningen, og Miljø ikke er involveret udover at stå som juridisk ejer. ) Udlejningsbygninger, hvor Miljø er involveret i økonomi og planlægning og står som juridisk ejer. egge kategorier er vist på bilag E. 7.A. ) ygninger, hvor administrationen ligger hos Ejendomsforvaltningen, og Miljø ikke er involveret udover at stå som juridisk ejer. Nummer Adresse Morvadsvej 5, 8270 Højbjerg eboelse ygning Ejendoms værdi Vurdering 1924/ A Havreballe Skovvej 20 Oldenhuset Pæn A Havreballe Skovvej 20 Garage A Rydning af beplantning. ækhuset 7.22,01 Ny Moesgaardvej 69 bygn ,02 Ny Moesgaardvej 69 arport Randersvej 410 Stuehus Randersvej Randersvej 410 Staldbygninger Garage/overdæk ket terasse x x Randersvej 430 Stuehus Randersvej Stald/garag e Sjette Frederiks Kro, Salonvej Snapagervej 2, Stuehus Anvendelse Areal bygning yggeår Screening D Murværk + nyt tag, yggeteknisk ringe værdi A Salg/overdr. Side 13 af 2020

14 Nummer Adresse Snapagervej 2, Udhus 120? Thorsmøllevej 15,8000 Restaurant Thorsmøllevej 15,8000 ygning Thorsmøllevej 15,8000 ygning Thorsmøllevej 15,8000 Udhus Ørneredevej 25, Hørhavegården Marienlundsvej 10, ygn 1 Marienlundsvej 10, ygn 2 Marienlundsvej 10, ygn 3 Marienlundsvej 10, ygn 4 Vandrehjem Vandrehjem Vandrehjem Vandrehjem, carport Skovriddervej 10 Stuehus Skovriddervej 10 Udhus Mariendalsvej 11, Mariendalsvej 11, Mariendalsvej 11, Mariendalsvej 11, Forpagterbolig / 1996 Udhus, ygning Udhus, ygning Udhus, ygning Ejendoms værdi Vurdering Anvendelse Areal bygning yggeår Screening A A Stråtag m.v Ny pap Ombygget villa, ingen opretning A Ringe stand A A Salg/overdr. Side 14 af 2020

15 Nummer Adresse Mariendalsvej 11, arport Ejendoms værdi Vurdering Anvendelse Areal bygning yggeår Screening Salg/overdr. I ovenstående kategori står Ejendomsforvaltningen for administration, vedligeholdelse og evt. renovering. Indtægter og udgifter. Der har været afholdt møder med Ejendomsforvaltningen omkring disse bygninger, idet alle bygninger reelt hører under Ejendomsforvaltningens administrative ansvar. I løbet af 2012 sikres den juridiske overførelse af ejendommen til Ejendomsforvaltningen. En del af problematikken i denne kategori er, at Miljø ofte ejer matriklen, men ikke bygningen. Dette kan skabe uklarhed i datagrundlaget. Denne bygningsgruppe forventes således inden udgangen af 2012 at være ude af Miljøs bygningsportefølje. emærk at Marienlundsvej 11 er splittet op, således at noget indgår under punkt 7. 7.) Udlejningsbygninger, hvor Miljø er involveret i økonomi og planlægning og er juridisk ejer Adresse ispelundvej 115, 8330 eder ispelundvej 115, 8330 eder ispelundvej 115, 8330 eder ispelundvej 115, 8330 eder ispelundvej 115, 8330 eder Louisevej 100, 8220 rabrand Louisevej 100, 8220 rabrand Nummer Anvendelse Areal bygning yggeår Off. Vurdering Maskinhal Togvogn, mandskabsbygning 20 Mødelokaler, bygning Overdrages til Overdrages til Overdrages til eboelse 200 Åbent maskinhus ygning ygning Vurdering Scr ee nin g Ener gimær ke Lejeaftale Nej Ingen ør fjernes D Nej Nyere stråtag, ingen opretning Nej G Nej Nej Ja Ja Salg/overdr. Overdrages til Overdrages til eholds og renoveres eholds og renoveres Louisevej ygning Foreslås fjer- In- Ja Fjernes Side 15 af 2020

16 Adresse Anvendelse 100, /togvo rabrand gne Louisevej 100, 8220 rabrand Udhus Louisevej Træhus 100, 8220 til svinehold rabrand Areal bygning yggeår Nummer Louisevej 100, 8220 rabrand Louisevej 100, 8220 rabrand Louisevej 100, 8220 rabrand Louisevej 100, 8220 rabrand Louisevej 100, 8220 rabrand Marienlundsvej 11, 8240 Risskov Overdrages til Marienlundsvej 11, 8240 Risskov rændeskur eholdes og renoveres Maskinhus Vurdering net Scr ee nin g ge n Ener gimær ke Lejeaftale Ja Off. Vurdering Salg/overdr. eholdes og renoveres Ja Fjernes Ja Ja eholdes og renoveres Maskinhus Ja Udhus/pavi llon Er lejet? Ja eholdes og renoveres Toiletbygning Maskinhal, ygning Overdrages til Mandskabsbygning,yg Marienlundsvej 11, 8240 Risskov Halvtag 90 Skovbrynet 53, 8000 Aarhus Skovbrynet 53, 8000 Aarhus Skovbrynet 53, 8000 Aar- Lagerbygning Lagerbygning Værksted eholdes og renoveres Ja Fjernes Ja Ja Ja Rep stråtag + facade Ja Tagdækning + undertag Ja Tagbelægning+ porthul D Ja Vurderet sammen med skovfoged boligen Overdrages til Fjernes når leje udløber Fjernes når leje udløber Fjernes når leje udløber Side 16 af 2020

17 Nummer Adresse Areal yggeår Anvendelse bygning Vurdering hus Skovridervej 20, 8000 Aarhus Skovridervej 22, 8000 Aarhus Skovridervej 22, 8000 Aarhus Skovridervej 22, 8000 Aarhus Skovridervej 22, 8000 Aarhus Skovridervej 22, 8000 Aarhus ørnehave, kontor Tjenestebolig / 1956 Stald Tilbygning?? Fabrik/vær ksted Garage ? Scr ee nin g Ener gimær ke Lejeaftale Off. Vurdering Salg/overdr. A Ja Overdrages til Ingen ørn og Unge ehov for omfattende renovering, F Ja Ingen Sælges ehov for omfattende renovering, Ja Sælges ehov for omfattende renovering, Ja Sælges yggeteknisk ringe,anbefales Overdrages til nedrivet D Ja ørn og Unge yggeteknisk ringe,anbefales nedrivet D Ja Sælges Inden for dette område er der 7 bygninger/adresser, som alle har individuelle forhold, der gør det nødvendigt at de behandles som sådan ispelundsvej 115. Er bolig for Miljøs skovfoged i den sydlige del af kommunen ( ) og der betales en husleje på ca kr. om måneden. Et lignende beløb betaler naturvejlederen for leje af overetagen på Naturcenter Sølyst.(5.01) Der findes ikke en decideret lejeaftale, men medarbejderne trækkes over lønnen. Der findes en del større og mindre driftsbygninger på adressen. Nogle benyttes af skovfogeden og nogle benyttes af Vej Service distrikt Syd til bl.a. opmagasinering af materiel. Der betales ikke husleje for anvendelsen. Det anbefales at alle bygningerne på adressen overdrages til Ejendomsforvaltningen Louisevej 100. Er også en del af Naturcentrene. (se under 5.01) Job i Naturen betaler kr. i årlig leje og har delvist ansvaret for udførelsen af såvel den indvendige som udvendige vedligeholdelse af bygningerne. Generelt ser bygningerne udadtil pæne og velholdte ud. Side 17 af 2020

18 Natursamarbejdet har bygning underetagen og betaler ikke husleje. I overetagen er der en lejer med en ikke-pristalsreguleret husleje på kr pr. mdr. for 120 kvm. (skråvægge) Huslejen er ikke blevet reguleret i 10 år. Miljø har primo 2011 fået udarbejdet en renoveringsplan for alle bygninger på adressen, på nær Natursamarbejdets nye bygninger. Overordnet set skal der ske en gennemgribende renovering af klimaskærmen, en konvertering af varme- og energikilder og en sammenlægning af aktiviteterne på færre bygninger. Investeringen vil beløbe sig til ca. 7 mio. kr. Det anbefales at Miljø afhænder bygningerne. De planmæssige rammer begrænser anvendelsen af bygningsmassen. Det skønnes, at bygningen ved salg til private ikke kan ændre status. Indtægten ved salg skønnes til mellem 3 og 5 mio. kr. ørn og Unge har tilkendegivet en vis interesse for området, men interessen er betinget af mulighederne for på længere sigt at gennemføre et udviklingsprojekt for området, som ikke omfatter det eksisterende bygningskompleks Marienlundsvej 11 er en lidt speciel konstruktion, da Ejendomsforvaltningen administrerer hovedparten af bygningerne.(se 7.31) Sidste år lavede Miljø en udlejningsaftale med ørn og Unge til en årlig leje på kr. Miljø har betalt et nyt tag i 2010 på kr Den udvendige vedligeholdelse ligger hos Miljø. Den indvendige hos ørn og Unge. Det anbefales at bygningerne på sigt overdrages til ørn og Unge Skovbrynet 53. Er udlejet til en kunstner (træskulptør), som kun skal betale forbrug samt dækningsbidrag. Udlejningsaftalen er i princippet på livstid. ygningerne trænger meget hårdt til vedligeholdelse, og er praktisk talt nedslidte og i forfald. Det anbefales at bygningerne fjernes når lejeraftalen ophører, dvs. ved lejers bortgang Skovriddervej 20. Er en pavillon oprindelig bygget som kontor for kommunens skovfogeder. Er herefter blevet ombygget til decideret børneinstitution og udlejes til ørn og Unge. Huslejeindtægt på kr. om året. De sidste 3 år har der så at sige ingen udgifter været til udvendig vedligeholdelse. Ultimo 2010 blev der indgået en aftale med institutionen om, at de stod for nedrivningen af nogle gamle tilknyttede driftsbygninger, mod til gengæld at udvide deres nuværende legeareal med en naturlejeplads på arealet. Derudover istandsætter de en tilbageværende driftsbygning med henblik på anvendelse til institutionsformål. Det anbefales at bygninger og legeplads overdrages til ørn og Unge Skovriddervej 22. Den gamle Skovriderbolig har en fantastisk beliggenhed grænsende op til forstbotanisk have og dronningens have. Der er ingen lejer på adressen. Kontrakten administreres af Ejendomsforvaltningen. ygningerne er misligholdte og i meget fremskredent forfald, til gengæld er beliggenheden unik. Der er planmæssige begrænsninger i bygningens anvendelse. Ejendommen kan på sigt fjernes. Det vil myndighedsmæssigt være en kompliceret proces. Side 18 af 2020

19 I kommuneplanen er arealet/ejendommen udlagt til rekreative formål. Der står, at området skal friholdes for ny bebyggelse, som tjener andre formål end det rekreative. ygningen i sig selv har formelt en bevaringsværdi. evaringsværdien er i den lave ende, men fremstår måske i praksis som mere bevaringsværdig p.g.a. dens placering. Ændret anvendelse og nybyggeri (hvis der er politisk vilje til en nedrivning) vil kræve lokalplan. Det anbefales at stedet udbydes til salg. Det skønnes, at ejendommen ved salg kan indbringe ca. 5 mio. kr. ispelundsvej 115, Skovfogedbolig 8. Øvrige bygninger Udover de ovenfornævnte bygninger skal kort nævnes at Miljø også har mere aktivitetsorienterede bygværker i form af 2 Fugletårne, foderhuse og krudthuse i Dyrehaven, shelters m.v. 9. Prioriteret opgaveløsning For nuværende har forvaltningen flg. prioritering: 1. Salg af Skovridergården (Skovridervej 22) ( ) 2. Afvikling af stillepladsen på Eugen Warmingsvej 10 ( ) 3. Overdragelse af Skovridervej 20 til ørn og Unge (2012) 4. Overdragelse af arealerne omkring Natursamarbejdet på Louisevej samt indgåelse af en lejeaftale om Ørnereden med ørn og Unge (2012) 5. Salg af Sølyst enten (2013) 6. Sikring af værdierne på ampingpladsen lommehaven (2012) 7. Videreførelse af kioskaftalerne med Unilever ( ) 8. Omdannelse af stilleplads på Morvadsvej til P-område for Marselisskovens gæster. (2014) 9. Overdragelse af ispelundvej 115 til Ejendomsforvaltningen (2015) Side 19 af 2020

20 10. Overdragelse af de ejendomme til Ejendomsforvaltningen, hvor forvaltningen alene står som juridisk ejer (2012) En indfrielse af de prioriterede indsatser forventes at kunne indbringe et samlet provenu på op til 10 mio. kr. Side 20 af 2020