Lokalplan nr for et område til erhvervsformål ved Krengerupvej i Glamsbjerg

Transkript

1 Lokalplan nr for et område til erhvervsformål ved Krengerupvej i Glamsbjerg Februar 2017

2 Indholdsfortegnelse Redegørelse for planen Lokalplanens baggrund og formål... 6 Beskrivelse af lokalplanområdet... 7 Lokalplanområdets omgivelser... 7 Lokalplanens indhold... 7 Planens forhold til anden planlægning... 8 Lokalplanens forhold til miljøet Servitutter Tilladelser efter anden lovgivning Midlertidige retsvirkninger Bestemmelser for lokalplan nr Formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Vej-, sti- og parkeringsforhold Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Terræn Tekniske anlæg Forudsætning for ibrugtagning Ophævelse af lokalplan Servitutter Vedtagelsespåtegning Kortbilag til lokalplanen L1: Matrikelkort L2: Lokalplanområdet Bilag Bilag A: Farvepalet Bilag B: Miljøscreening

3 Indholdsfortegnelse Tilbygning til virksomheden fra

4 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, placering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold m.v. Ifølge Lov om planlægning har byrådet pligt til at udarbejde lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Herudover også, når det er nødvendig for at sikre kommunplanens virkeliggørelse, eller når arealer skal overføres fra landzone til byzone. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng med den øvrige planlægning. Byrådet har ret til, på ethvert tidspunkt, at træffe beslutning om at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanen består af 2 dele: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt noter skrevet i højre spalte, har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. For at sikre planlovens intentioner om at offentligheden inddrages i lokalplanlægningen, skal et forslag til lokalplan offentliggøres i mindst 8 uger, før kommunalbestyrelsen træffer endelig beslutning om lokalplanen. I de 8 uger kan borgere og myndigheder komme med ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Lokalplanen er juridisk bindende for den enkelte grundejer forstået på den måde, at den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil, men ændringer i de eksisterende forhold, fx ved ny- eller ombygning, skal være i overensstemmelse med lokalplanen, medmindre der er opnået dispensation efter reglerne i planlovens 19. 4

5 Oversigtskort Oversigtskort over lokalplanområdets placering i det nordøstlige Glamsbjerg. 5

6 Redegørelse LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrunden for at udarbejde en ny lokalplan er en lokal virksomheds Tommerup Kisters - behov for at udbygge virksomheden. Byggeønsket er ikke forenligt med den gældende planlægning for området. Byrådet har besluttet at imødekomme virksomhedens ønske ved at ændre planlægningen for området, så virksomheden gives gode muligheder for at udvikle aktiviteterne og fortsat bidrage til lokalområdets økonomiske aktivitet. Fabrikken har ligget i lokalområdet siden midt i 60 erne. I første omgang var det en møbelfabrik, og siden år 2000 har Tommerup Kister haft lager og produktion i fabrikken. I dag foregår stort set al virksomhedens produktion andre steder, mens produkterne samles og færdiggøres på fabrikken i Glamsbjerg. Lokalplanen skal derfor udlægge området til erhvervsformål og muliggøre udvidelse af lokal virksomhed. Herunder skal lokalplanen sikre den fremtidige indpasning i lokalområdet med hensyn til beplantning og trafikal betjening. Glamsbjerg Hegn Krengerupvej Boligområde Bolig Glamsbjerg Friog Efterskole Luftfoto med lokalplanens afgrænsning samt eksisterende forhold. 6

7 Redegørelse BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet ligger i den nordøstlige del af Glamsbjerg. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Krengerupvej og mod syd af Glamsbjerg Fri- og Efterskoles sportsplads. Mod øst afgrænses lokalplanen af et boligområde og mod vest af en bolig. Mod sydvest afgrænses området også af skolens arealer. Lokalplanområdet udgør m 2. Områdets zonestatus Området ligger i byzone. Områdets nuværende anvendelse Området anvendes ved lokalplanens udarbejdelse til erhvervsformål. Eksisterende bebyggelse og anlæg Bebyggelsen i området udgøres af det eksisterende fabriksanlæg, som består af en administrationsdel mod Krengerupvej og produktions- og lagerdel placeret mod syd på grunden. Fabrikken er opført i 1965 i modernistisk arkitektur med fladt tag. Bebyggelsen fremtræder velbevaret og er et fint eksempel på datidens erhvervsarkitektur. Fabrikken er senere udvidet af flere omgange. Landskab og natur Lokalplanområdet omkranses af høj hæk. Jordstykket sydvest for fabrikken er gammelt haveareal, hvor der gror frugttræer, buske og græs. Området har ikke hidtil været anvendt af virksomheden. Trafikale forhold Området har tilkørsel fra Krengerupvej. Særlige miljøforhold Virksomheden medfører en vis påvirkning af det omgivende miljø, som primært udgøres af lastbiltrafik til og fra virksomheden samt en vis støj fra ventilationsanlæg. Lokalplanen muliggør, at et gammelt haveareal øst mod øst kan inddrages til virksomheden. LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Nord for Krengerupvej ligger et større skovområde - Glamsbjerg Hegn. Øst for lokalplanområdet ligger et nyere boligområde med villaer i åben/lav bebyggelse. Syd og vest for området ligger Glamsbjerg Fri- og Efterskole med tilhørende sportsanlæg og udearealer. Mellem skolen og virksomheden ligger en bolig, som tidligere var direktørbolig for virksomheden. Den er nu solgt fra og udgør en selvstændig bolig. På vestsiden af stikvejen fra Krengerupvej ligger en børneinstitution. LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål i form af lettere industri med tilhørende færdsels- og parkeringsarealer. Bebyggelse og anlæg For at sikre en vis helhed i bebyggelsen og indpasning i lokalområdet 7

8 Redegørelse fastsætter lokalplanen bestemmelser for brug af farver og materialer samt krav til bebyggelsens samlede størrelse og placering på grunden. Grønne områder, landskab og beplantning Lokalplanen fastlægger, at der skal være levende hegn mellem erhvervsområdet og naboerne i stil med det nuværende hegn, som opfylder lokalplanens bestemmelser i 8.5 og Hvis det er påkrævet for at overholde de vejledende støjgrænser mod naboer, kan det levende hegn erstattes af en støjisolerende væg, der er beplantet og fremtræder grøn. Veje, stier og parkering Lokalplanområdets primære tilkørsel skal fortsat ske fra Krengerupvej. Lokalplanen åbner mulighed for, at der kan etableres tilkørsel fra stikvejen fra Krengerupvej til en parkeringsplads for ansatte og besøgende i grundens sydvestlig del. For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser til ansatte og besøgende på virksomheden samt sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser. Virksomheden, som er stærkt automatiseret, har i dag 17 ansatte. Parkeringskravet er derfor fastsat efter dette, så lokalplanen stiller krav om 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 erhvervsareal. Det udløser ca. 33 parkeringspladser for virksomheden med den påtænkte udvidelse. Miljø Lokalplanen muliggør etablering af støjværn mod nabobeboelse, hvis det er påkrævet for at overholde Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. For at beskytte områdets drikkevandsinteresser stiller lokalplanen krav til arealer, hvor der oplagres eller håndteres miljøfarlige stoffer. Virksomhedens vestfacade. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens rammeområde Virksomhedens østfacade. 8

9 Redegørelse 5.2.BE.6 for blandet bolig og erhverv. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen i forhold til bebyggelsesprocenten. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Assens Kommuneplan er der udarbejdet et tillæg nr. 21 til kommuneplanen. Tillægget hæver bebyggelsesprocenten fra 40% til 60 %. Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Der gælder en eksisterende Lokalplan nr. 071 for et området ved Skolevej, Egevej og Krengerupvej vedtaget d. 4. april Denne lokalplan aflyses for det område, som er omfattet af nærværende plan, når den er endeligt vedtaget og offentliggjort. Kulturhistoriske interesser Der er inden for lokalplanområdet ikke viden om eller indikationer på arkæologiske interesser. Det kan overvejes forud for anlægsarbejde at rådføre sig med Odense Museum for at forebygge en eventuel standsning af bygge- og anlægsarbejde ved fund af fortidsminder jf. Museumslovens 25, 26 og 27. Teknisk forsyning Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til fjernvarme-, vand- og elforsyning har fundet sted. Vand Lokalplanens område forsynes med vand Glamsbjerg Vandværk henhold til vandforsyningsplanen Varme Området er udlagt til forsyning med fjernvarme fra Glamsbjerg Fjernvarme. Til lavenergibebyggelse er der ikke tilslutningspligt til kollektivt varmeforsyningsanlæg. Ved lavenergihuse forstås bebyggelse, hvor det kan dokumenteres, at de på opførelsestidspunktet opfylder de til enhver tid gældende klassifikationskrav i Bygningsreglementet. Kontorerne vender ud mod Krengerupvej. 9

10 Redegørelse Elektricitet El kan købes på det frie el-marked. Spildevand Lokalplanens område forsynes med kloakering i henhold til spildevandsplanen. Renovation Sortering, opbevaring og håndtering af affald skal ske i henhold til kommunens gældende regulativ for erhvervsaffald. Kystområde Lokalplanområdet er ikke omfattet af kystnærhedszonen eller kystnær del af byzonen, Detailhandel Lokalplanen muliggør ikke detailhandel i området. Det er dog muligt for virksomheder at etablere salg af egne produkter i mindre butik tilknyttet virksomheden. Naturbeskyttelse International naturbeskyttelse Planlægningen påvirker ikke Natura 2000-område. Naturbeskyttelsesloven Hele lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinje fra Glamsbjerg Hegn. Det kræver dispensation fra byggelinjen, før der kan etableres ny bebyggelse og anlæg i området, eller at skovbyggelinjen ophæves for lokalplanområdet. LOKALPLANENS FORHOLD TIL MILJØET Lov om miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der ske en screening af planers sandsynlige væsentlige indvirkning på miljøet. Planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til Krengerupvej set mod vest. 10

11 Redegørelse projekter, og som myndigheden - i dette tilfælde kommunen - vurderer at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, skal miljøvurderes. Assens Kommune har på baggrund af en screening vurderet, at lokalplanen ikke kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Beslutningen om at planen ikke kræver miljøvurdering er truffet, da planen alene indeholder mindre ændringer i en gældende plan, som vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet jf. 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen indgår i lokalplanens som bilag B. Klagevejledning i forhold til beslutning om ikke at udarbejde miljøvurdering findes på side 13. Støj og vibrationer Støjforhold reguleres af Miljøbeskyttelsesloven. Miljøstyrelsen har fastlagt vejledende grænseværdier for støj og vibrationer fra virksomheder. Grænseværdierne bruges til planlægning for udlæg af byarealer og lægges til grund for miljømyndighedernes vurdering af støjgener. Som vejledning til administration af støj har Miljøstyrelsen udsendt en Vejledning nr. 5 om Ekstern Støj fra Virksomheder, Heri er fastlagt vejledende støjgrænser i forhold til forskellige anvendelser, som der vil blive taget udgangspunkt i. Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder. Boligområder for åben og lav boligbebyggelse. Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser. Dag Aften og helligdage Nat 55 db 45 db 40 db 45 db 40 db 35 db Jordforurening Forhold om jordforening reguleres af Lov om forurenet jord. I henhold til loven, skal arbejdet standses, hvis der i forbindelse med bygge- eller jordarbejde i øvrigt konstateres en ukendt forurening. Forureningen skal anmeldes til Assens Kommune, og arbejdet må først genoptages fire uger efter, at regionen har modtaget underretning om den konstaterede forurening. Der er kortlagt en forurening på vidensniveau 1 på matrikel 2 kt, Glamsbjerg By, Køng. Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1, hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet. Lokalplanområdet er omfattet af områdeklassificeringen, hvilket betyder, at der kan være lettere forurenet jord. Region Syddanmark er myndighed for kortlægning af forurenede arealer. Orientering om jordforurenede arealer kan ses på regionens hjemmeside: Jordflytning fra området skal godkendes af kommunen. 11

12 Redegørelse Grundvand Lokalplanområdet er omfattet af området med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Det betyder, at planlægningen særligt skal være opmærksom på risiko for forurening af drikkevandet. Virksomhedens miljøgodkendelse og lokalplanen stiller vilkår for belægninger, hvor der håndteres eller opbevares miljøfarlige stoffer, så evt. spild ved uheld kan opsamles, før det kan nå at forurene jord og/ eller nedsive til drikkevandet. På den baggrund vurderes planen ikke at medføre en væsentlig risiko for drikkvandet. SERVITUTTER Der er i forbindelse med lokalplanen udarbejdet en servitutredegørelse, og der er ingen eksisterende private tilstandsservitutter, som fortrænges af lokalplanen. fordi de er uforenelige med planen eller aflyses, fordi de er modstrid med planens formål. Der henledes opmærksomhed mod, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om el-, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. TILLADELSER EFTER ANDEN LOVGIVNING Naturbeskyttelsesloven Der må - uanset lokalplanens bestemmelser - ikke ske ændringer i tilstanden inden for skovbyggelinjen jf. Naturbeskyttelsesloven, før der er givet tilladelse hertil fra kommunen eller skovbyggelinjen er ophævet for lokalplanområdet af SVANA (Styrelsen for Vand- og Naturforvaltning). 12

13 Lokalplanens bestemmelser LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015, samt efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen er: 1.1 at udlægge området til erhvervsformål 1.2 at fastlægge bestemmelser for omgivende beplantning 1.3 at sikre funktionelle og trafiksikre tilkørselsforhold 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. L1 og L2, omfatter matr.nr. 2kt og 2ff, Glamsbjerg By, Køng, samt alle parceller, der efter den 21. september 2016 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanen ligger i byzone og forbliver i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området udlægges til erhvervsformål. 3.2 Lokalplanområdet må kun anvendes til virksomheder, der kun giver anledning til mindre miljøpåvirkninger af omgivelserne, såsom lettere industri, produktionsvirksomheder, lager, servicevirksomheder, håndværksprægede virksomheder og lignende med tilhørende administration og kontorfaciliteter. 3.3 Der kan i tilknytning til en produktionsvirksomhed etableres butik med et areal på maks. 200 m 2 for salg af produkter, som er fremstillet på virksomheden. Der må ikke etableres anden form for detailhandel i området. 3.4 Der må ikke etableres nogen form for boliger i området. 3.5 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v. Der kan dog ikke opstilles husstandsvindmøller. Ad. 3.3: Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal. 4. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Krengerupvej i princippet som vist på kortbilag L Tilkørsel ad stikvej fra Krengerupvej må kun anvendes som adgang til parkeringsplads for ansatte og besøgende i princippet som vist på kortbilag Der skal på egen grund etableres det antal parkeringspladser, 13

14 Lokalplanens bestemmelser som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. Der skal dog etableres min. 1 p-plads pr. 100 m² etageareal. 5. UDSTYKNING 5.1 Grunde må ikke udstykkes mindre end m 2. Arealer til teknisk forsyning og lignende kan dog udstykkes i mindre grunde. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må udgøre maks Bebyggelse må opføres i maks. 2 etager. 6.3 Bebyggelse må have en højde på maks. 8,5 m. Skorstene, antenner, ventilationsafkast og lignende, kan dog have en større højde, såfremt det er nødvendigt for virksomhedens drift. 6.4 Bebyggelse må ikke placeres nærmere vejmidte på Krengerupvej end 10 m som vist på kortbilag L Bebyggelse må ikke placeres nærmere vejskel fra stikvej fra Krengerupvej end 5 m som vist på kortbilag L Bebyggelse må ikke placeres nærmere naboskel end 2,5 m. 7. BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 7.1 Bebyggelse inden for lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder i teglsten, natursten, indfarvet beton, træ, som pudset eller beklædt med facadeplader af metal eller fiberbeton (Eternit). 7.2 Bebyggelses ydermur skal fremstå i en af farverne hvid, sort, grå, rå umbra, brændt umbra, dodenkopf, lys dodenkopf, oxydrød, gl. oxyd-rød, svenskrød, engelsk rød, rød okker, rå siena, okker, vogngrøn og i disse farvers blanding med sort og hvid. Se paletten i bilag B. Træ, natursten og tegl kan også fremstå i deres naturlige farver. 7.3 Tage skal udføres som flade tage med en hældning på højst Tage kan desuden udføres som tag dækket med vegetation - såkaldte grønne tage. 7.5 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tag- eller facadematerialer med et glanstal på over 30, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. 7.6 Skiltning og reklamering skal foregå efter følgende retnings- Ad. 7.4: Grønne tage er benævnelsen for tagbelægninger, der har et vækstlag af planter/græs som beklædning. Grønne tage optager en stor del af den nedbør, som falder på taget. Dermed aflaster et grønt tag kloaksystemet. 14

15 Lokalplanens bestemmelser linjer: Ved tilkørsel til lokalplanområdet må der opstilles højst ét skilt på maks. 5 m 2. Skiltet må ikke være højere end 4 m over terræn og skal omfatte alle virksomheder i området. Skiltning udover det ovennævnte skal foregå som skilte monteret på bygninger og må maksimalt udgøre 4 m 2 pr. 25 m på hver gadefacade. Ved tilkørsel til parkeringsplads kan der opstilles ét skilt, der samlet oplyser om de virksomheder, som parkeringspladsen betjener. Skiltet må maksimalt fylde 0,4 m 2 pr. virksomhed og højst være 0,9 m højt. Inde i området må der opsættes henvisningsskilte, som er ikke er større end maks. 0,25 m Der kan i området opstilles højst 3 flagstænger, som ikke må være højere end 10 m. Flagstænger skal placeres på ret linje eller som en ligebenet trekant. 7.8 Belysning af skilte må ikke virke blændende. 7.9 Lysende skilte skal udføres som transparente bogstaver eller logo på mørk baggrund. Blinkende eller animeret skiltning må ikke finde sted. Ad. 7.5 Glansgraden vurderes ud fra Teknologisk Instituts metode, og beskrives således: Helmat: 0-5 Mat: 5-10 Halvmat: Halvblank: Blank: Højglans: UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, belægning eller lignende gives et ordentligt udseende. 8.2 Veje og pladser for kørsel med- eller parkering af motorkøretøjer skal udføres med en fast belægning, som muliggør opsamling af afstrømmende vand. 8.3 Pladser, hvor der foregår henstilling eller håndtering af miljøfarlige stoffer, skal udføres med en fast belægning, som muliggør opsamling af spild ved uheld. 8.4 Maks. 60 % af grunden må befæstes/bebygges. Hvis en større del af grunden befæstes/bebygges skal regnvand fra den del af det befæstede/bebyggede areal, der overskrider 60 % enten nedsives på egen grund eller forsinkes til 1 l/s pr. hektar inden afledning til spildevandsforsyningsselskabets regnvandssystem. 8.5 Der må i området ikke foretages udendørs oplagring uden for indhegnede og afskærmede arealer, varegårde og lignende samt henstilling af større lystbåde, uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere og lignende. 8.6 Hegning mod naboer, veje, stier og fælles friarealer skal ske som levende hegn. Hegningen kan også foregå med støjdæmpende væg, når den er beplantet og fremstår grøn. Ad. 8.1: Bestemmelsen skal sikre, at ubebyggede arealer efter byggemodning og byggeri ikke henligger ufærdige med hjulspor, byggeaffald og lignende F.eks. hvis området udbygges i flere etaper. Ad 8.4: Hvis f.eks. en permeabel belægning muliggør, at 25 % af overfladevandet kan trænge igennem, vil denne belægning kun tælle med 75 % i beregning af befæstelsesgraden. 15

16 Lokalplanens bestemmelser 8.7 Der kan som supplement til levende hegn opsættes trådhegn på indersiden af hegnet med maks. samme højde, som det levende hegn, når det er udvokset. 8.8 Der må inden for lokalplanens område ikke plantes arter, som er opført på Miljøministeriets liste over invasive arter. 9. TERRÆN 9.1 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m. i forhold til eksisterende terræn efter områdets byggemodning må ikke finde sted. 9.2 Der må ikke foretages terrænregulering nærmere end 0,5 m fra skel. 9.3 Al terrænregulering mellem skel og indtil 2,5 m. fra skel skal ske ved jævn tilpasning til de tilstødende arealer. Ad. 8.8 Invasive arter: Almindelig vandpest (Elodea canadensis ), Bjergfyr (Pinus mugo), Bynke-ambrosie (Ambrosia artemisiifolia ), Canadisk bakkestjerne (Conyza canadensis ), Contortafyr/Klitfyr (Pinus contorta), Engelsk vadegræs (Spartina anglica), Glansbladet hæg (Prunus serotina ), Gul kæmpekalla (Lysichiton americanus), Gyldenris (Canadisk gyldenris (Solidago canadensis) og Sildig gyldenris (Solidago gigantea )), Japansk pileurt (Fallopia japonica ), Kæmpe-balsamin (Impatiens glandulifera ), Kæmpe-bjørneklo (Heracleum mantegazzianum ), Kæmpe-pileurt (Fallopia sachalinensis ), Mangebladet lupin (Lupinus polyphyllus ), Pastinak (Pastinaca sativa), Rød hestehov (Petasites hybridus ), Rynket rose (Rosa rugosa ). 10. TEKNISKE ANLÆG 10.1 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger Udendørs lyskilder på ubebyggede arealer, der ikke er veje eller færdselsareal, skal være afskærmet og retningsbestemt til behovet. Lyskilden må være maks. 3,5 m over terræn Solenergianlæg kan kun opsættes på bebyggelsens tage efter følgende retningslinjer: De skal være anti-refleksbehandlede. De skal lægges på tagfladen og være parallelle denne. De må være hævet maks. 15 cm fra tagfladen. De skal placeres, så de udgør ét eller flere samlede rektangler. De skal placeres i harmoni med ovenlysvinduer, udluftningshætter og lignende, som ikke må bryde solcelle/ solpanelfladen. De skal etableres på bygningens primære tag. Der kan således ikke placeres anlæg på kviste, frontispice eller lignende Ved fladt tag kan solenergianlæg opsættes på stativer med hældning op til 18 grader, når de placeres min. 0,75 m fra tagets kant Anlæg til områdets tekniske forsyning jf. 3.5 må have en højde af maks. 2,5 m over terræn og optage et areal på maks. 18 m 2. Anlægget skal udføres i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse Der kan i naboskel etableres støjværn i form af støjvæg, som er beplantet og fremtræder grøn. 16

17 Lokalplanens bestemmelser 11. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 11.1 de i 4.3 nævnte parkeringsarealer er etableret; 11.2 de i 8.5 nævnte hegn er etableret; 11.3 den er tilsluttet kollektiv vandforsyning, elforsyning og kloakforsyning - i det omfang, at bebyggelsen skal forsynes; 11.4 ny bebyggelse er tilsluttet kollektiv varmeforsyning - i det omfang, at bebyggelsen skal forsynes. For lavenergibebyggelse, der på opførelsestidspunktet opfylder de til enhver tid gældende klassifikationskrav i Bygningsreglementet, er der ikke tilslutningspligt til kollektivt varmeforsyningsanlæg. Ad. 11.4: Jævnfør planloven 21a forstås lavenergibebyggelse som bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelsen, opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. 12. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 12.1 Den gældende Lokalplan nr. 071 for et området ved Skolevej, Egevej og Krengerupvej vedtaget d. 4. april 2006 aflyses for det område, som er omfattet af nærværende plan, ved dennes endelige vedtagelse og offentliggørelse. 13. SERVITUTTER 13.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. Der er ingen private tilstandsservitutter, som fortrænges af lokalplanen. 14. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Der kan foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme mod erstatning, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Der henvises i øvrigt til planloven. 17

18 15 VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse planlægning nr af 23. november 2015, har Assens Byråd den vedtaget lokalplan for et område til erhvervsformål ved Krengerupvej i Glamsbjerg endeligt. Assens Byråd 18

19 NORD Kortbilag L1 3c 2g Krengerupvej 2lh 2hk 2kt 2lc Krengerupvej 2gy 2ff 2ld 2h 2he 2hb METER Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning LOKALPLAN Matrikelkort Mål: 1: jch 19

20 NORD Kortbilag L2 Krengerupvej 10 m Krengerupvej 5 m Signaturforklaring Lokalplanafgrænsning Byggelinje til vej Principiel tilkørsel Principiel tilkørsel til parkering for ansatte og besøgende LOKALPLAN Lokalplankort Mål: 1: jch METER 20

21 Bilag A - Farvepalet Farvepalet Farve Rå umbra NCS farvekode S6020-Y30R Vejledende eksempel *) Brændt umbra S7510-Y80R Dodenkopf S8505-R20B Lys Dodenkopf S8005-RB Oxydrød S4550-Y80R Gl. oxydrød S4050-Y80R Svenskrød S5040-Y80R Engelsk rød S2070-Y70R Rød okker S2570-Y40R Rå Siena S4040-Y40R Okker S2540-Y20R Vogngrøn S8010-B70G *) NB farverne kan fremtræde meget forskelligt på skærme og printere. Rekvirer eventuelt et farvekort fra en farvehandler eller lignende. 21

22 Bilag B - miljøscreening SCREENING AF LOKALPLAN OG KOMMUNEPLANTILÆG NR. 21 Indledning Loven om miljøvurdering af planer og programmer bevirker, at den myndighed, der udarbejder en plan, skal foretage en screening af planen og derudfra afgøre, hvorvidt planen skal miljøvurderes. Lokalplan nr og kommuneplantillæg nr. 21 er omfattet af lovgivningens 3, stk. 1, pkt. 3: Andre planer og programmer, som i øvrigt fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som myndigheder vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Screening af lokalplan nr og kommuneplantillæg nr. 21 skal bidrage til, at Assens Kommune efter at have foretaget en indledende høring hos berørte myndigheder afgør, om planen kan få en væsentlig indvirkning på miljøet - og som følge heraf skal miljøvurderes. Screeningen er foretaget ud fra lovens bilag 2 og ud fra lokalplan nr og kommuneplantillæg nr. 21, en besigtigelse, informationer i Assens Kommuneplan samt geografiske informationer fra Arealinfo, Danmarks Miljøportal. Resultatet af screeningen er tilvejebragt ved inddragelse af det brede miljøbegreb, som det er defineret i lovgivningen - og med hensyntagen til kriterierne i lovgivningens bilag 2. Resultatet af screeningen af den samlede plan er begrundet i nedenstående forhold. Konklusion Screeningen viser, at lokalplan nr og kommuneplantillæg nr. 21 antages ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der derfor ikke foretages yderligere miljøvurdering i en miljørapport. Kort beskrivelse af planen Lokalplan nr og kommuneplantillæg nr. 21 udlægger et areal ved Krengerupvej i Glamsbjerg til erhvervsområde og fastsætter bestemmelser, som muliggør, at virksomheden Tommerup Kister kan udvides. Titel: Miljøparametre: Ikke relevant Væsentlig miljøpåvirkning af negativ karakter Neutral påvirkning Væsentlig miljøpåvirkning af positiv karakter Bemærkninger: (BY)LANDSKAB OG GEOLOGI Landskabelig helhed Området ligger i byzone. Området er i brug til erhverv. Bylandskab Virksomheden har siden 1965 været en del af det lokale bymiljø. Lokalplanen muliggør kun begrænset udvidelser af virksomheden, som ikke har væsentlig påvirkning af det lokale bymiljø. Arkitektonisk værdi Virksomheden er et fint eksempel på modernistisk erhvervsarkitektur fra 60 erne og er senere udvidet i harmoni med den oprindelige arkitektur. Bygningen vurderes dog ikke at være særligt bevaringsværdig. Beplantningsværdi Der er ingen beplantning med særlig værdi i lokalplanområdet Forholdet mellem by og land Lokalplanområdet ligger i byzone og støder ikke op til åbent land. * P: Plan. N: Natur. M: Miljø. VT: Vej og Trafik. B: Beredskab. OBM: Odense Bys Museer. 22

23 Bilag B - miljøscreening Kystlandskab Området ligger uden for kystnærhedszonen. Terræn Terrænet er stort set fladt. Lokalplanen tillader kun mindre terrænændringer. Geologiske værdier BIOLOGISK MANGFOLDIGHED, FLORA OG FAUNA Natura 2000 (Habitat-, fuglebeskyttelses- og Ramsarområder) Der er ingen Natura 2000-områder inden for eller i nærheden af lokalplanområdet. Habitatdirektivets bilag II, IV og V Der er ikke registreret arter omfattet af bilag II, IV eller V inden for området. 3-områder Der er ingen 3-områder inden for området. Spredningskorridorer Ingen. Fredning Der er ingen fredninger inden for området. Skovrejsning Dyreliv Området er i dag bebygget og i anvendelse. Der vurderes ikke at være væsentligt dyreliv, som berøres af planlægningen. Planteliv Området er i dag bebygget og i anvendelse. Der vurderes ikke at være væsentligt planteliv, som berøres af planlægningen. Området er omfattet af skovbyggelinje fra Glamsbjerg Hegn. Nyt byggeri og anlæg kræver dispensation fra skovbyggelinjen. Da virksomheden er eksisterende i et fuldt udbygget byområde, vil oplevelsen af skovområdet ikke påvirkes af planlægningen. JORDBUND OG VAND Kendskab til jordforurening Der er registreret en forurening på vidensniveau 1 på matr. nr. 2kt. Lokalplanområdet er omfattet af områdeklassificering jf. jordforureningsloven. Forureningsrisiko Der vurderes ikke at være forureningsrisiko forbundet med planens realisering. Overfladevand (søer, åer, vådområder mv.) Der er ingen søer, åer, vådområder mv. der påvirkes af lokalplanen. Grundvand Lokalplanområdet ligger indenfor et område med særlige drikkevandsinteresser. Lokalplanen og miljøgodkendelsen kræver, at der etableres fast belægning på pladser, hvor der håndteres miljøfarlige stoffer. Anvendelsen indenfor lokalplanområdet vurderes på den baggrund ikke at medføre risiko for forurening af grundvand. Okkerforurening Spildevandsforhold Området er omfattet af Assens Kommunes spildevandsplan. * P: Plan. N: Natur. M: Miljø. VT: Vej og Trafik. B: Beredskab. OBM: Odense Bys Museer. 23

24 Bilag B - miljøscreening Klimatilpasning Af hensyn til drikkevandsinteresser bør vand fra nedbør ledes bort fra området. BEFOLKNING OG MENNESKERS SUNDHED Levevilkår Støj fra virksomheden udgøres primært af lastbiltrafik - ca. én gang pr. dag samt af støj fra ventilationsanlæg. Udvidelsen af virksomheden vurderes ikke at kræver yderligere trafik eller medføre øget støj fra aktiviteter og ventilation på virksomheden. Ressourcesvage grupper Sundhed Friluftsliv/ rekreative interesser Tilgængelighed/ fremkommelighed Råderum TRAFIK Trafikal belastning Planlægningen medfører ikke væsentligt øget trafik. Der forventes fortsat ca. én lastbil pr. dag til området. Evt. udvidelse af medarbejderstaben kan medføre uvæsentligt øget trafik med personbiler til virksomheden. Trafikafvikling Planlægningen vurderes ikke at medføre væsentlige ændringer i trafikmængden og ændringer i trafikafviklingen. Trafiksikkerhed Planlægningen vurderes ikke at medføre væsentlige ændringer for trafiksikkerheden. Planlægningen muliggør, at ansatte og besøgende kan få tilkørsel ad stikvej fra Krengerupvej til parkering vest for virksomheden. Trafikken vil primært bestå af personbiler i et begrænset omfang, som ikke vurderes at have væsentlig påvirkning af trafiksikkerheden. Barriereeffekt STØJ Virksomhedsstøj Virksomhedens støjpåvirkning af omgivelserne vil ikke ændres med planlægningen. Lokalplanen muliggør etablering af støjværn mod nabobeboelse. Trafikstøj Planlægningen vurderes ikke at medføre øget trafik og derfor ikke ændret støj fra virksomhedens trafikbetjening. VIBRATIONER Vibrationer fra trafik Vurderes ikke at være væsentlig. * P: Plan. N: Natur. M: Miljø. VT: Vej og Trafik. B: Beredskab. OBM: Odense Bys Museer. 24

25 Bilag B - miljøscreening Vibrationer fra jernbane LUFTEMMISSION Lugt Planlægningen vil ikke medføre ændrede emissioner fra virksomheden. Støv Planlægningen vil ikke medføre ændrede støvgener fra virksomheden. Trafikal luftforurening Planlægningen medfører ikke en væsentlig øget trafikal luftforurening. LYS Direkte lysgener for omgivelserne Lokalplanen sikrer med bestemmelser mod lysgener fra aktiviteter i området. Refleksioner Lokalplanen tillader ikke anvendelse af reflekterende bygningsmaterialer. Sky-glow KLIMATISKE FAKTORER CO2-udledning Planlægningen vil ikke medføre øget udledning af CO2. RESSOURCER OG AFFALD Energiforbrug Energiforbruget vil ikke ændres væsentligt. Vandforbrug Vandforbruget vil ikke ændres væsentligt. Råstoffer Affald Skal håndteres efter kommunens renovationsplan. KULTURARV Kulturhistoriske værdier Arkæologiske værdier Der er ikke viden om arkæologiske værdier i området. Kirker Arkitektonisk arv MATERIELLE GODER Stigning i forbrugsgoder Virksomheden medfører lokal beskæftigelse og øget økonomisk aktivitet i området. Øget handel do. Øget købekraft do. Udbud af ressourcer/ goder * P: Plan. N: Natur. M: Miljø. VT: Vej og Trafik. B: Beredskab. OBM: Odense Bys Museer. 25

26 Bilag B - miljøscreening SIKKERHED Kriminalitet Brand SOCIOØKONOMISKE EFFEKTER Sociale forhold Virksomheden medfører lokal beskæftigelse og øget økonomisk aktivitet i området. Økonomiske forhold Virksomheden medfører lokal beskæftigelse og øget økonomisk aktivitet i området. Erhvervsliv Virksomheden medfører lokal beskæftigelse og øget økonomisk aktivitet i området. MILJØVURDERING JA NEJ BEMÆRKNINGER: Konklusion Planlægningen vurderes ikke at medføre væsentlig miljøpåvirkning. Der er derfor ikke behov for nærmere undersøgelse af miljøforholdene jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. * P: Plan. N: Natur. M: Miljø. VT: Vej og Trafik. B: Beredskab. OBM: Odense Bys Museer. 26

27 By. Land og Kultur Rådhus Allé Assens 27