Projektejendom - Skal sælges nu!!

Transkript

1 Projektejendom - Skal sælges nu!! Sag 10S00659 TIL SALG Regstrup - Hovedgaden 91 Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m 2 511

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Mindre projektejendom beliggende i mindre provinsby ikke langt fra Holbæk og tæt på motorvej til København. Ejendommen er på ca. 220 m² og er beliggende på Hovedgaden i Regstrup og ikke langt fra stationen, skole, idrætshal m.v. Villaen er opført i ca i 1½ plan som en typisk murmestervilla samt med en bagbygning. Selve villaen er opdelt i 2 lejligheder på hhv. 93 m² i stueplan (reg. som 3 lejl. i BBR uden eget køkken og bad) og 56 m² på 1. salen (adgang til fælleskøkken). Baghuset på 70 m² er opdelt i to mindre enkeltværelser på hhv. 33 m² og 37 m² med eget bad og toilet og med adgang til fælles køkken. Udenomsarealet er udlagt til fælles arealer til brug for lejerne med mindre have og gårdsplads med ral som overflade. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 4 æ Regstrup by, Nr. Jernløse Holbæk Opført / Ombygget Opførelsesår 1930 Ombygningsår Arealer Grundareal 511 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 163 m 2 Boligareal 219 m 2 Etageareal i alt 219 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1930/1982 Bebygget areal 93 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig 1. sal forhus 56 m 2 Boligareal Nej Bolig st. forhus 30 m 2 Boligareal Nej Bolig st. forhus 33 m 2 Boligareal Nej Bolig st. forhus 30 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1930/1990 Bebygget areal 70 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Bolig baghus st. 37 m 2 Boligareal Nej Bolig baghus st. 33 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. 2

3 Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret således: TRYG Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Parterne erklærer ved underskrift af nærværende købsaftale, at medvirkende ejendomsmægler har rådgivet parterne omkring "Lov om fremme af energibesparelser i bygninger". Øvrige forhold Ejendommens matrikelbetegnelse og grundareal er som nævnt, idet der ikke er uoverensstemmelse mellem det hos ejendomsskattekontoret og i tingbogen oplyste. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Ejendommen er beliggende i område hvor kommuneplan nr. 14.C01 Hovedgaden Nord, Tillæg nr. 4 Trafiksikkerhedsplan 2008 og Tillæg nr. 7, stiplan er gældende. Anvendelse: Centerformål, boliger. Regionsplaner kan læses og udskrives på regionernes hjemmeside. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: Dok. om hegn, hegnsmur m.v Dok. om byggelinier m.v., vedr. 5 D. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Varme: Naturgas 3

4 Ejendommen opvarmes med naturgas. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til kommunalt oplysningsskema eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr

5 Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Tlf

6 FOTOS OG KORT 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8