Vi har på baggrund af din ansøgning og vores vurdering af sagen skrevet vedhæftede udkast til afgørelse.

Transkript

1 From: Jytte Callesen Madsen on behalf of syddjurs Sent: 10 Apr :35: To: Team Byggeri Subject: VS: Strandvejen 23, 8400 Ebeltoft Attachments: Tegningsmateriale.pdf, Udkast til afgørelse.pdf Denne mail er videresendt fra hovedpostkassen - BEMÆRK - er din afdeling ikke den rette modtager, bedes du videresende mailen til rette afdeling eller returnere den til syddjurs@syddjurs.dk. Venlig hilsen Jytte Callesen Madsen Borgerrådgiver Syddjurs Kommune, Borgerservice Direkte Mobil jcm@syddjurs.dk Fra: Jesper Møller [mailto:jesm@vd.dk] Sendt: 7. april :52 Til: anne kilde Cc: syddjurs; ojyl@politi.dk Emne: Strandvejen 23, 8400 Ebeltoft Til GRB INVEST EJENDOM ApS, att. Frans Kilde Hansen Vejdirektoratet har behandlet din ansøgning af 4. marts 2017 om tilladelse til etablering af p-pladser, carporte, depotrum, altaner, fast belægning mv. inden for vejbyggelinjen på matr.nr. 150b og 151d Ebeltoft Bygrunde tilhørende ejendommen Strandvejen 23, 8400 Ebeltoft. Vi har på baggrund af din ansøgning og vores vurdering af sagen skrevet vedhæftede udkast til afgørelse. Vi beder om at modtage dine eventuelle bemærkninger til udkastet senest den 22. april Såfremt vi ikke har modtaget dine eventuelle bemærkninger senest denne dato, vil vi træffe afgørelse på det foreliggende grundlag. Hvis du har spørgsmål til denne mail, er du velkommen til at kontakte mig. Kopi af dette brev er sendt til: Syddjurs Kommune via syddjurs@syddjurs.dk. Østjyllands Politi via ojyl@politi.dk. Venlig hilsen Jesper Møller Landinspektør Planlægning og Myndighed (Aalborg)

2 Niels Bohrs Vej Aalborg Øst Telefon Direkte Mobil vejdirektoratet.dk

3 Strandvejen 23 Ebeltoft Byggeansøgning

4 Strandvejen Strandvejen 23, Ebeltoft Areal Grundareal 636m 2 Bebyggelsesprocent 63% Bruttoetageareal 400m 2 Materialer Ydrevægge i røde teglsten Tag i rød vingetegl (taghældning 50 0 ) Tagrender/nedløb zink/kobber Kviste/kanapper zinkin/kobber inddækning Altaner værn i glas - kontruktion i stål Sprosser i mørke træ/aluprofiler Depotrum trækonstruktion med fladt tag med tagpap Beliggenhedsplan 1:400

5 22 September 18:00 20 Marts 17:00 20 Marts 15:00 22 September 15:00 22 September 12:00 20 Marts 12:00 21 Juni 15:00 20 Marts 09:00 21 Juni 12:00 21 Juni 18:00 22 September 09:00 21 Juni 09:00 Skyggediagram 1:200

6 A Parkering 154 Teknik Entré Gårdhave Terrasse 5500 Stue Vej Armeret græs Køkken WC/Bad Depot WC/Bad Depot Køkken Eksist. mur 147 Terrasse Stue Sandkasse/gyngestativ Entré Gårdhave Teknik 3414 Renov. Depot Depot Vejbyggelinie A N Fredet tangdige Stuen 1:100

7 A Køkken Terrasse 5500 Stue Fransk altan Vej Entré WC/Bad Teknik Teknik Entré WC/Bad Terrasse Fransk altan Stue Køkken 3414 Vejbyggelinie 2500 A N 1. sal 1:100

8 Vej Nord og syd Terasse Terasse Vest Øst Facader1:100

9 Snit AA

10 GRB INVEST EJENDOM ApS Havnevej Ebeltoft Att. Frans Kilde Hansen Sendt pr. til: Dato 7. april 2017 Sagsbehandler Jesper Møller Mail Telefon Dokument 17/ Side 1/7 Tilladelse til etablering af p-pladser, carporte, depotrum, altaner mv. på Strandvejen 23, 8400 Ebeltoft ved statsvej 413, Tåstrup Ebeltoft Færgehavn, rute 21 Vejdirektoratet har behandlet din ansøgning af 4. marts 2017 om tilladelse til etablering af p- pladser, carporte, depotrum, altaner, fast belægning mv. (herefter benævnt anlægget) på matr.nr. 150b og 151d Ebeltoft Bygrunde tilhørende ejendommen Strandvejen 23, 8400 Ebeltoft. Ansøgningen indeholder følgende: Tegningsmateriale af 20. februar 2017, se vedhæftede Tegningsmateriale. Der er oplyst pr. telefonsamtale den 27. marts 2017, at den eksisterende adgang ønskes benyttet til adgang for flerfamiliehus (fire boliger). Der ønskes opsat et byggepladsskilt (1,20 m x 2,44 m) i byggeperioden vendt mod Strandvejen. Vejdirektoratet er vejmyndighed for statsvej nr. 413, Tåstrup Ebeltoft Færgehavn, rute 21 (herefter benævnt statsvejen). Vores afgørelse Vejdirektoratet meddeler hermed tilladelse efter vejlovens 1 40, stk. 2, til etablering af p-pladser, carporte, depotrum, altaner, fast belægning mv. samt dispensation efter vejlovens 54, stk. 1, til benyttelse af eksisterende adgang for flerfamiliehus (fire boliger). Tilladelsen meddeles på følgende vilkår: 1) At der på din foranledning og regning tinglyses en påtegning på eksisterende deklaration om vejbyggelinje med Vejdirektoratet som påtaleberettiget, der sikrer, at anlægget ikke medfører forøgede udgifter for vejmyndigheden i forbindelse med ændring af vejforholdene. Proceduren er beskrevet nærmere længere nede i denne afgørelse. 1 Lov om offentlige veje, jf. lovbekendtgørelse nr af 27. december 2014 med senere ændringer. Vejdirektoratet Niels Bohrs Vej Aalborg Øst Telefon vd@vd.dk vejdirektoratet.dk SE EAN

11 2) At de til enhver tid værende ejere af ejendommen er forpligtet til med 3 måneders varsel at fjerne, flytte eller tilbagerykke anlægget eller dele af det uden udgifter af nogen art for den pågældende vejmyndighed, såfremt en eventuel senere ændring af vejforholdene, herunder vejudvidelse gør det nødvendigt. 3) At vejmyndigheden i forbindelse med en eventuel flytning af anlægget eller dele af det ikke gøres ansvarlig for eventuelle nødvendige forstærkningsarbejder af de ledningsanlæg, som måtte være beliggende under anlæggets placering. 4) At såfremt en vejudvidelse eller forlægning kan gennemføres uden at flytte anlægget eller dele af det, men i stedet ved at foretage forandringer ved anlægget eller dele af det som betyder, at der må foretages forstærkningsarbejder til sikring af eksisterende ledninger, kan vejmyndigheden ikke pålægges at afholde omkostningerne til disse forstærkningsarbejder. 5) At alle udgifter til de analyser, forarbejder, foranstaltninger og anlægsarbejder, som evt. måtte være nødvendige, hvis det viser sig, at anlægget eller dele heraf i stedet kan bibeholdes ved en kommende vejudvidelse/nyanlæg eller vejomlægning, der måtte blive påført vejmyndighedens entreprenør som følge af anlægget, er vejmyndigheden uvedkommende. 6) At påtegningen tinglyses i henhold til vejlovens 138 forud for tidligere servitutmæssige privatretlige bestemmelser og anden pantegæld. 7) Ansøger sørger for, at anlægget respekterer eventuelle lednings- og afvandingsanlæg ved undersøgelse af tinglyste servitutter og ledningsregisteret (LER). 8) Hvis skelpæle ikke kan findes, eller hvis der på anden måde kan være tvivl om skellets beliggenhed ud mod statsvejen, skal det afsættes af en landinspektør på ansøgers foranledning og regning. 9) En eventuel retablering af skelpæle efter etablering af anlægget skal ske på ansøgers foranledning og regning. 10) At der sikres og opretholdes gode oversigtsforhold på begge sider af adgangen i henhold til gældende vejregler om fri oversigt i områder med bymæssig bebyggelse. 11) At den til enhver tid værende ejer erklærer sig indforstået med, at erstatning for areal, der skal anvendes til en eventuel fremtidig vejudvidelse, kun vil udløse grundværdi og ikke erstatning for tab af p-pladser. 12) At den til enhver tid værende ejer erklærer sig indforstået med, at der ikke kan rejses krav over for vejmyndigheden om etablering af erstatningsparkeringspladser. 13) At der på ejendommen kan anvises areal til etablering af erstatningsparkeringspladser, såfremt det vejbyggelinjepålagte areal skal anvendes til en eventuel fremtidig vejudvidelse. 2

12 14) At der indhentes Vejdirektoratets tilladelse vedrørende udgravning og opfyldning indenfor 3 meter fra vejskel, jf. vejlovens 73, stk. 2 og 3. Der kan søges via dette link: 15) At der i adgangsfortegnelsen for statsvejen fremadrettet gælder i km 47,562, venstre vejside: Adgang for flerfamiliehus med fire boligenheder på matr.nr. 150b og 151d Ebeltoft Bygrunde. 16) Tilladelsen skal udnyttes inden 2 år fra modtagelsen af denne afgørelse, ellers bortfalder den uden yderligere varsel, hvorefter der skal søges på ny. Som hjælp vedlægger vi paradigme for fjernelses- og ikke-fordyrelsesdeklaration. Deklarationsridset skal være målfast og bl.a. indeholde vejbyggelinjen, matrikulære grænser og benævnelser, nordpil og placeringen af anlægget, hvor anlægget indenfor vejbyggelinjearealet er angivet med skravering. Arbejdet forestås af ansøger. Vejdirektoratet ønsker deklarationsridset fremsendt som en dsfl-fil i koordinatsystem UTM32 euref89 og højdesystem DVR90. Ved tinglysning af påtegning fremsendes orienterende mail til jesm@vd.dk om, at der foreligger en deklaration i den digitale underskriftsmappe. Vejdirektoratet vil herefter underskrive deklarationen digitalt. Vejdirektoratets cvr.nr. er Ved henvendelser til Tinglysningsretten skal følgende passus indsættes i feltet "Øvrige oplysninger": Spørgsmålet om pant og fortrinsret fremgår af 138 i den nye vejlov (lov nr. 1520). Bestemmelsen erstatter 112 den tidligere vejlov. Det fremgår af bemærkninger i forarbejderne til lov nr. 1520, at den nye bestemmelse i sprogligt moderniseret form viderefører bestemmelserne om pant og fortrinsret i 112 i lov om offentlige veje, jf. lovbekendtgørelse nr. 1048, og 18 i lov om vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, jf. lov bekendtgørelse nr af 16. september Bemærkningerne til den nye vejlov kan ses i L20 fremsat den 8. oktober 2014 på ft.dk. Vejdirektoratet har behandlet sagen ud fra vejlovens bestemmelser, hvilket ikke fritager dig for at indhente eventuelle andre tilladelser fra relevante myndigheder, herunder Syddjurs Kommune. Vejlovens regler om vejbyggelinjer ved offentlig vej Det kræver Vejdirektoratets tilladelse at opføre ny bebyggelse eller tilbygning til eksisterende bebyggelse, foretage væsentlige forandringer i eksisterende bebyggelse, genopføre nedbrændt eller nedrevet bebyggelse eller etablere andre anlæg og indretninger af blivende på de arealer, der ligger foran en vejbyggelinje ved en statsvej. Det fremgår af vejlovens 40, stk. 2. I forbindelse med behandlingen af en sådan ansøgning varetager Vejdirektoratet almene, offentligretlige hensyn, først og fremmest vejtekniske og trafikale forhold på den konkrete vejstrækning. Vi afvejer disse hensyn med din interesse eller forventning om at kunne udnytte, at din ejendom grænser til vejen. 3

13 Vejlovens regler om adgang til offentlig vej Det kræver Vejdirektoratets tilladelse at etablere en adgang fra sin ejendom til en statsvej. Det kræver også Vejdirektoratets tilladelse at ændre eller udvide en eksisterende adgang til en statsvej. Det fremgår af vejlovens 49, stk. 1. Vejdirektoratet kan som betingelse for en tilladelse stille vilkår til adgangens udformning, placering og udnyttelse. Det følger af vejlovens 49, stk. 4. Vejlovens regler om adgangsbegrænsninger Vejdirektoratet kan træffe beslutning om, at der skal pålægges en ejendom varige begrænsninger i forhold til tilslutning af nye veje og stier og anlæg af nye adgange og udgange, såkaldte adgangsbestemmelser. Dette følger af vejlovens 48 og 51. Vejdirektoratet kan give dispensation fra de kundgjorte adgangsbegrænsninger, når vægtige grunde taler for det, og Vejdirektoratet skønner, at det er foreneligt med de hensyn, der ligger til grund for adgangsbestemmelserne. Det følger af vejlovens 54. Sagens oplysninger Ejendommen grænser op til statsvejen i ca. fra km 47,547 til km 47,567 i venstre vejside. På ejendommen matr.nr. 150b og 151d Ebeltoft Bygrunde er der i 2009 tinglyst deklaration om vejbyggelinjer. Indenfor vejbyggelinjen på 20 m, der måles fra statsvejens systemlinje med tillæg på 2 x højdeforskellen mellem kørebane og terræn samt mindst 1 m til passage, må der ikke etableres bygninger og andre anlæg af fast karakter uden vejmyndighedens tilladelse. Vejbyggelinjen er pålagt af hensyn til en mulig udvidelse af den eksisterende vej samt af hensyn til færdslen i øvrigt. På vejstrækningen ud for din ejendom er der i øjeblikket ikke konkrete planer om at udbygge den pågældende strækning. Vejdirektoratet vurderer derfor ikke, at en tilladelse indenfor vejbyggelinjen inkl. højde- og passagetillæg på ovenstående vilkår vil være i konflikt med statsvejens interesser. Det kan ikke afvises, at de vejbyggelinjepålagte arealer langs statsvejen i fremtiden skal anvendes til en udvidelse statsvejen. Trafikale oplysninger om vejstrækningen mm. Vi har indhentet følgende oplysninger om trafikken på statsvejen: For den pågældende strækning er der en tilladt hastighed på 50 km/t. For den pågældende strækning er der en årsdøgntrafik på køretøjer og julidøgntrafik på køretøjer (trafiktal fra 2015). Der er registreret 5 uheld i perioden 2012 til 2017 (d.d.) på strækningen fra km 47,000 til km 48,100 (ca m før og efter den pågældende ejendom). Ingen af uheldene vedrører umiddelbart adgangsforholdene til ovennævnte ejendom. 4

14 Vejstrækningen ud for din ejendom er adgangsbegrænset, jf. vejlovens 48. Adgangsbegrænsningen (adgangsfortegnelsen) er tinglyst på din ejendom, og indeholder oplysning om adgangene på din ejendom, og oplysninger om, hvordan adgangene må benyttes. Der er i adgangsfortegnelsen registreret følgende om adgangene på din ejendom: Km 47,562, venstre vejside Overkørsel til enfamiliehus og til have på matr.nr. 151d Vi har behandlet din ansøgning som en dispensation fra den adgangsbegrænsning, der er på din ejendom, se ovenfor. Adgangsbegrænsningen har til formål at sikre trafiksikkerheden på vejstrækningen. Det gøres ved at regulere hvor mange adgange der må være til vejen, og hvordan adgangene må benyttes. Der skal derfor være tungtvejende årsager til at give en sådan dispensation. Vores vurdering Vi har vurderet din ansøgning og kan som nævnt meddele tilladelse og dispensation på ovenstående vilkår. Vilkårene er begrundet ud fra: At der sikres og opretholdes gode oversigtsforhold til begge sider af adgangen. At der tinglyses en påtegning på eksisterende deklaration om vejbyggelinje, der sikrer at anlægget ikke medfører forøgede udgifter for vejmyndigheden i forbindelse med ændring af vejforholdene. At anlægget ikke strider imod statslige vejinteresser. Klagevejledning Vejdirektoratets endelige afgørelse kan indbringes for Transport-, Bygnings- og Boligministeriet, Vej-, Bro- og Metrokontoret, Frederiksholms Kanal 27, 1220 København K eller trm@trm.dk. Hvis du har spørgsmål til vores afgørelse, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Jesper Møller Landinspektør Kopi af dette brev er sendt til: Syddjurs Kommune via syddjurs@syddjurs.dk. Østjyllands Politi via ojyl@politi.dk. Bilag: Påtegning på deklaration om vejbyggelinje med fjernelses- og ikke-fordyrelsesvilkår. 5

15 Matr. nr.: 150b og 151d Vejdirektoratets j.nr. 17/03994 Ejerlav: Ebeltoft Bygrunde Syddjurs Kommune Påtegning på deklaration om vejbyggelinje med fjernelses- og ikke-fordyrelsesvilkår Påtegning på deklaration om vejbyggelinjer mv. tinglyst den 6. marts I henhold til Lov om offentlige veje (lovbekendtgørelse nr af 27. december 2014) 40, stk. 2, og som vejmyndighed for statsvej nr. 413, Tåstrup Ebeltoft Færgehavn, rute 21 (herefter benævnt statsvejen), har Vejdirektoratet meddelt tilladelse til etablering af p-pladser, carporte, depotrum, altaner, fast belægning mv. (herefter benævnt anlægget) inden for den gældende vejbyggelinje langs statsvejen. PKT. 1: Anlæggets beliggenhed er vist på det vedhæftede deklarationsrids. På deklarationsridset er den gældende vejbyggelinje på 20 m fra statsvejens systemlinje vist uden højde- og passagetillæg. Tillægget udgør 2 x højdeforskellen mellem kørebane og terræn samt mindst 1 m til passage. PKT. 2: I forbindelse med tilladelsen tinglyses følgende vilkår: PKT. 2.1: Anlægget medfører ingen forøgede udgifter for vejmyndigheden i forbindelse med ændringer af vejforholdene. PKT. 2.2: De til enhver tid værende ejere af ejendommen er således forpligtet til med 3 måneders varsel at fjerne, flytte eller tilbagerykke anlægget eller dele af det uden udgifter af nogen art for den pågældende vejmyndighed, såfremt en eventuel senere ændring af vejforholdene, herunder vejudvidelse gør det nødvendigt. PKT. 2.3: Ligeledes kan vejmyndigheden i forbindelse med en eventuel flytning af anlægget eller dele af det ikke gøres ansvarlig for eventuelle nødvendige forstærkningsarbejder af de ledningsanlæg, som måtte være beliggende under anlæggets placering. PKT. 2.4: Såfremt en vejudvidelse eller forlægning kan gennemføres uden at flytte anlægget eller dele af det, men i stedet ved at foretage forandringer ved anlægget eller dele af det som betyder, at der må foretages forstærkningsarbejder til sikring af eksisterende ledninger, kan vejmyndigheden ikke pålægges at afholde omkostningerne til disse forstærkningsarbejder. 6

16 PKT. 2.5: Alle udgifter til de analyser, forarbejder, foranstaltninger og anlægsarbejder, som evt. måtte være nødvendige, hvis det viser sig, at anlægget eller dele heraf i stedet kan bibeholdes ved en kommende vejudvidelse/nyanlæg eller vejomlægning, der måtte blive påført vejmyndighedens entreprenør som følge af anlægget, er vejmyndigheden uvedkommende. PKT. 2.6: Den til enhver tid værende ejer erklærer sig indforstået med, at erstatning for areal, der skal anvendes til en eventuel fremtidig vejudvidelse, kun vil udløse grundværdi og ikke erstatning for tab af parkeringspladser. PKT. 2.7: Den til enhver tid værende ejer erklærer sig indforstået med, at der ikke kan rejses krav over for vejmyndigheden om etablering af erstatningsparkeringspladser. PKT. 2.8: At der på ejendommen kan anvises areal til etablering af erstatningsparkeringspladser, såfremt det vejbyggelinjepålagte areal skal anvendes til en eventuel fremtidig vejudvidelse. Pkt. 3 Påtegningen tinglyses på eksisterende vejbyggelinjeservitut tinglyst på matr.nr. 150b og 151d Ebeltoft Bygrunde af 6. marts Påtegningen tinglyses servitutstiftende. PKT. 4: Påtaleberettiget er Vejdirektoratet som vejmyndighed for statsvejen. 7

17