KONGENS BRYGHUS HELHEDSPLAN

Til VIBO Dokumenttype Rapport Dato Juni 2014 KONGENS BRYGHUS HELHEDSPLAN

2 Revision 02 Dato Januar 2015 Udarbejdet af JANL Kontrolleret af BTA Godkendt af Beskrivelse JANL Helhedsplan Ref.

3 INDHOLD 1. Sammenfatning 4 2. Indledning 5 2.1 Baggrund 5 2.1.1 Historie 5 2.2 Problemformulering 7 2.2.1 Formål 7 3. Klimaskærmen 9 3.1 Problemstilling 9 3.2 Gennemgang af undersøgelser og vurderinger 9 3.2.1 Resume af gamle rapporter 9 3.3 Klimaskærm (facader, tag og altaner) 10 3.3.1 Indvendige registreringer 10 3.3.2 Facaden 11 3.3.3 Betonundersøgelse 11 3.3.4 Tag 11 3.3.5 P-kælder 11 3.4 Totalt budget for klimaskærmen 11 4. Badeværelser 13 4.1 Problemstilling 13 4.2 Gennemgang af undersøgelser og vurderinger 13 4.3 Badeværelser 13 4.4 Totalt budget for badeværelserne 14 5. VVS-installationer 15 5.1 Problemstilling 15 5.2 Gennemgang af tidligere undersøgelser 15 5.3 Nye undersøgelser 15 5.4 Afløb 15 5.5 Brugsvand 15 5.6 Varme 15 5.7 Kloak 15 5.8 Anbefalinger og budget 16 6. Konklusion 17 7. Budget 19

4 1. SAMMENFATNING For VIBO afd. 117, har Rambøll udarbejdet en foreløbig helhedsplan. Idéen med den foreløbige helhedsplan er, at samle alle tænkelige og mulige fremtidige byggearbejder for bebyggelsen som er nødvendige for så vidt muligt, at bringe bebyggelsen op på nutidens og fremtidens forventede niveau. Herunder at afhjælpe byggeskader og andre bygningsrelaterede problemer som der i dag er i lejlighederne. Rambøll har gennemgået tidligere udført rapporter, notater mv. samt udført supplerende undersøgelser og nye undersøgelser hvor dette var nødvendigt. Rambøll har i forbindelse med udarbejdelse af helhedsplanen udført følgende supplerende undersøgelser: Teknisk gennemgang af klimaskærmen(indvendigt og udvendigt) inkl. altaner, badeværelserne, vandinstallationer (køkken og bad) og afløb, kloak samt parkeringskælderen. Til at supplere den tekniske gennemgang er der udført oplukninger i den lette facade og der er udført betonundersøgelse. Generelt bærer bygningerne præg af at de er opført i 1978, og at klimaskærmen, kloakken, brugs- og spildevandsinstallationerne, badeværelserne og P-kælderen er nedslidt og utidssvarende. Betonkonstruktionen er der mange skader på og den kræver en kraftig renovering for at sikre sin levetid og funktion. Klimaskærmen indeholder kuldebroer og utætheder som giver hovedsageligt trækgener i lejlighederne. Badeværelserne er i meget dårlig stand ikke mindst pga. utætheder i vinylbelægningen men også pga. utætheder omkring indstøbte installationer. Der er store problemer med vandindtrængning i P-kælderen som medfører betonskader på grund af utæt membran samt dårlig vandafledning i terræn. Sammenfattet viser undersøgelserne, at der er et stort behov for renovering af bygningerne for at sikre holdbarheden, brugsværdien og et godt indeklima i lejlighederne. Samlet anslås de anbefalede renoveringstiltag som vurderes nødvendige, for at give bygningerne et helhedsløft, økonomisk at have en størrelsesorden af 123.000.000 kr. inkl. moms og teknikerhonorar.

5 2. INDLEDNING For Kongens Bryghus /v VIBO er Rambøll blevet bedt om at udfærdige en foreløbig helhedsplan for Afdeling 117, Vodroffsvej 23 31 og Nils Ebbensens Vej 1A 5C. Helhedsplanen skal bruges til at søge midler hos Landsbyggefonden samt at give boligforeningen et samlet overblik over bygningernes tilstand og en oversigt over de økonomiske forhold ved de anbefalede renoveringstiltag. 2.1 Baggrund 2.1.1 Historie Planlægning Kongens Bryghus, Afdeling 117 er opført i 1978. Bebyggelsen der ligger i Frederiksberg Kommune, har med sin beliggenhed tæt ved Gammel Kongevej og Skt. Jørgens Sø en meget central placering. Bebyggelsen består af 2 blokke beliggende i 90 graders vinkel, men fuld kælder, samt P-kælder under en del af gårdarealet. De to blokke har henholdsvis 6 etager, blok I og 7 etager, blok II. Blok I, Nils Ebbensens Vej 1A 5C med 6 opgange indeholdende 60 boliger. Blok II, Vodroffsvej 23 31 med 5 opgange indeholder 95 boliger. I alt er der 155 boliger i afdeling 117. Der er elevator i alle opgang. Blok I, se foto 1, består af tre let forskudte sektioner. På de to sektioner vender altanerne mod gården, mens altanerne på den 3. sektion vender mod Vodroffsvej. I stueetagen i blok I er der daginstitution. Blok II, se foto 1, består af to let forskudte sektioner og støder delvist op til bok I, 3. sektion, på sydsiden. Alle altaner på blok II vender mod vest, ind mod gården. Imod gadesiden fremstår bygningerne som murstensbygning med røde mursten afbrudt af et enkelt gult murstensbånd over indgangspartiet, og imod havesiden markeres facaden af de indeliggende store altaner med betonskillevægge mellem altanerne samt aluminiumsindækket altanværn.

6 Blok I Blok II Foto 1, Situationsplan over afdeling 117 Der findes 5 forskellige typer lejligheder i ejendommen lige fra 2-rums lejlighed på 61 m 2 til en 4-rums lejlighed på 116m 2. Alle boligerne har altaner. Bygningen har et meget karakteristisk udseende der afspejler den tidsperiode hvor bygningen er opført specielt mht. materiale valg. Kombinationen af betonelementer og murværk ses på mange etageejendomme fra 1970erne. Selve den bærende konstruktion er et plade/skivesystem i beton. Facaderne er opbygget af træskelet med udvendig beklædning af eternit på altansiden, mens gavle og gadesiden er betonbagvægge beklædt med en skalmur af røde mursten. Taget er opbygget som lavt sadeltag, med spær beklædt med brædder og dækket med tagdug. Facaderne er generelt isoleret med 100 mm og taget med 150mm isolering. Badeværelserne er udført med vinylbelægning på betonfladerne. Trafik Kongens Bryghus er centralt placeret i Frederiksberg ved søerne, Skt. Jørgens Sø. Til bebyggelsen hører der P-kælder, med nedkørsel ved vestgavlen på blok I, under institutionernes udeareal. Herudover er der parkeringspladser ved sydgavlen, blok II, med indkørsel fra Vodroffs Tværgade. Mellem bygningerne ligger institutionernes udearealer og et fælles areal med container, cykelopbevaring, legeplads samt en haveanlæg med borde og bænke. Tidligere undersøgelser og renovering I 2000 udskiftes altanværn og altanplader.

7 I 2006 er der udført TV-inspektion af kloakinstallationen. Tv-inspektionen har medført renovering af kloakinstallationerne, senest i 2010, se bilag D, rapport Drifts- og vedligeholdelsesplan Vordruffvej afd. 17, FKS A/S, 2006 I 2008 er der udført notat vedr. afsprængninger på forkanterne af altanvingerne, se bilag D, renovering af forkanter på skillevægge mellem altan, JB Rådgivning, 7. april 2008. I 2010 er der udført rapport vedr. betonskader på altanerne, se bilag D, betonundersøgelse af skillevægge mellem altaner, EKJ Rådgivende Ingeniører A/S, 19. marts 2010. I 2012 er der udført notat vedr. utætheder i dæk over P-kælderen omkring liggehallen, se bilag D, notat Utætheder i dæk over P-kælder Afd. 117 Liggehal, opført på dæk over p-kælder. Børnehuset v. Søerne, Niels Ebbesens Vej 3B Frederiksberg, 8. oktober 2012. I 2013 er der udført en tilstandsvurdering af hele afdeling 117, se bilag D, Tilstandsrapport, Holmsgaard, 12. juni 2013. 2.2 Problemformulering Der har de sidste 10 år været problemer med afskalninger på betonkonstruktionerne på altansiden. Dette har medført flere undersøgelser af betonkonstruktionerne i 2008 og 2010. Der er beboerklager vedr. træk fra vinduerne, vandgennemtrængning i P- kælderen, vandskader i badeværelserne mv. Derudover er der generelt problemer med brugsvands- og afløbsinstallationerne fra køkkenerne og badeværelserne. Disse problemer kan have udgangspunkt i flere forskellige problemstillinger. Denne helhedsplan skal give et overblik over hvilke bygningsmæssige og installationsmæssige problemer der er i bygningen/lejlighederne. Overordnet er problemerne samlet i følgende emner: - Klimaskærmen - Badeværelser - VVS-installationer Disse emner er detaljeret gennemgået og er summeret i hovedafsnit med samme betegnelse. 2.2.1 Formål Formålet med denne rapport er at få udarbejdet en foreløbig helhedsplan for ejendommen, Kongens Bryghus. Den foreløbige helhedsplan skal afdække og dokumentere de byggetekniske problemer og behov for fornyelse, som vurderes at være nødvendige for at skabe en harmonisk og velfungerende bygning som er tidssvarende og fremtidssikret mht. indeklima og bæredygtighed(hermed forstås energitiltag, vandbesparende tiltag, fremtidige driftomkostninger mv.).

8 Helhedsplanen skal derudover give en samlet oversigt over de økonomiske forhold ved en total opretning af de vurderede nødvendige tiltag. Helhedsplanen skal baseres på nye og tidligere udførte undersøgelser.

9 3. KLIMASKÆRMEN 3.1 Problemstilling Ejendomskontoret har som sådan ikke noget register over gentagende beboerhenvendelser. Der er dog flere beboere der ved gennemgangen af bebyggelsen har klaget over følgende problemer: - Træk fra vinduerne i gade facaden - Træk fra de lette facadepartier på altansiden 3.2 Gennemgang af undersøgelser og vurderinger I forbindelse med denne helhedsplan gives der i nedenstående et resume af tidligere udførte undersøgelser og vurderinger. Desuden er der i forbindelse med denne helhedsplan igangsat supplerende undersøgelser for at verificere tilstanden af ejendommen. De supplerende nye undersøgelser er følgende: 1. Betonundersøgelse af altanvinger og undersiden af altandæk 2. Visuel gennemgang af 7 boliger inkl. altaner 3. Visuel gennemgang af klimaskærmen (tag og facader) 4. Gennemgang af 5 altaner inkl. opluk i forkanter og betondæk/loft 5. Gennemgang af P-kælder Undersøgelserne 1-5 er samlet i en selvstændig rapport. Undersøgelserne er rapporteret og vedlagt i bilag A, og undersøgelserne er delrapporter til helhedsplanen. Resume og hovedkonklusionerne fra disse delrapporter fremgår i efterfølgende underafsnit. I bilag D er tidligere udførte notater mv. vedlagt. 3.2.1 Resume af gamle rapporter I 2000 er altanværn og brystningsplader udskiftet. JB Rådgivning Renovering af forkanter på skillevægge mellem altaner. 2008 Der bliver konstateret afsprængninger af beton på forkanterne af skillevæggene mellem altanerne, samt mindre skader i form af andre betonskader, som revner i form af trykskader. Det konkluderes at afsprængningerne på forkanterne skyldes at dæklaget af beton over jernarmeringen er for tyndt. Der kan konstateres dæklag på kun 5 mm uden på bøjlearmeringen. Det anbefales at der foretages renovering af betonskaderne samt at vægfladerne på altanskillevæggene overfladebehandles.

10 EKJ rådgivende ingeniører AS Renovering af altaner. 2010 I 2010 er der udført betonundersøgelse af skillevæggene mellem altanerne. Undersøgelsen er udført af Teknologisk Institut for EKJ. Her blev det konstateret at betonen er mere porøs end det kunne forventes. Skaderne i forkanten skyldes dæklag på 6mm 60mm og en kabonatiseringsfront på 5 mm 28 mm. Det anbefales at alle beton forkanter renoveres samt at alle altanplader males med kabonatiseringsbremsende maling. Teknologisk Institut Undersøgelse af utætheder i dæk over P-kælder. Oktober 2012 (Notatet er en del af en undersøgelse i forbindelse med syn og skøn sag mellem Frederiksberg Kommune og Vibo afd. 117 og en fortsættelse af rapport af 30. april 2012 også udført af teknologisk institut. Rambøll har ikke haft adgang til syn og skøn sag samt rapport af den 30. april 2012. Resume er således udelukkende på baggrund af notat fra Teknologisk Institut.) I maj 2012 udførte teknologisk institut et vandbelastningsforsøg på betondæk over P-kælderen omkring liggehallen opført af Frederiksberg Kommune på udeareal i forbindelse med institution i stueetage, Nils Ebbensens Vej 3B. Ved vandbelastningsforsøget frilægges søjler som er fastgjort igennem dækket over P-kælderen. Vandbelastningsforsøget udføres for at konstatere om der er indtrængning af vand gennem membran ved endestykket af profiljern. Vandbelastningsforsøgene viste ikke indtrængning af vand eller tegn på dryp i P-kælder. Det konstateres ved undersøgelsen at der kun er få afløb samt at nogle af afløb er dækket til, hvilket kunne forværre problemstillingen. Holmsgaard, rådgivende ingeniører Tilstandsrapport. 2013 Rapporten konkludere at der fremover må påregnes øgede vedligeholdelsesudgifter til tag, badeværelsesombygninger samt betonreparationer af altanskillevægge. Det anbefales at samtlige vinduer og franskealtandøre og altanpartierne udskiftes. Der er udlagt tagdug oven på det eksisterende tagpap tag. Det kan ikke oplyses hvornår dette er udført. 3.3 Klimaskærm (facader, tag og altaner) Generelt fremstår bygningen i normal stand alder og materialevalg taget i betragtning. Dog er der fundet et par væsentlige forhold som kræver renovering snarest pga. manglende sikkerhed. I generelle træk kan de forskellige bygningsdeles tilstand gengives som følgende. 3.3.1 Indvendige registreringer Generelt er der ingen synlige skader i lejlighederne udover revner i indvendige skillevægge i en enkelt lejlighed samt en smule misfarvning omkring revner fra træk. Dette vurderes hovedsageligt at skyldes at beboerne har et fornuftigt indeklima mht. fugt og temperatur, samt at der er mekanisk udsugning fra køkken og bad. Skulle der indflytte beboere med større fugtproduktion, hvor der koges mad, tørres tøj mv. som i andre boliger vil der opstå misfarvninger på kuldebroer og i værste fald skimmelvækst.

11 Vinduerne er utætte, utidssvarende og nedslidte og vurderes at have opbrugt deres levetid. 3.3.2 Facaden Eternitpladerne skal gennemgås for løse og rustne skruer mv. Herudover vurderes pladerne at være i normal stand i forhold til deres alder. Bygningerne ville få et æstetisk løft, hvis pladerne overfladebehandles eller udskiftes. Derudover er de lette ydervægge kun isoleret med 100mm. Der ville kunne opnås en komfortmæssig forbedring af lejlighederne ved en efterisolering af facaderne. Der er revner mellem tegloverliggerne idet tegloverliggerne er udført som to ½-stens tegloverliggere i stedet for en 200 mm tegloverligger, det vurderes at dette er en udførelsesfejl og at det medfører vand- og vindindtrængning i konstruktionen. Tegloverliggerne og fuger skal udskiftes. 3.3.3 Betonundersøgelse Undersøgelserne på altanvingerne viser at antallet af skader (afskalninger af beton og korrosion på armering), vil accelerere hvis der ikke foretages afhjælpende foranstaltninger. Der skal udføres reparationer der bremser udviklingen af denne skade. Den bedste og mest rentable løsning for opnå en acceptabel levetid på altanvingerne samt konsollernes, er at fjerne den karbonatiserede beton og foretage en genudstøbning med sprøjtebeton. Herudover skal altansider malerbehandles med en kabonatiseringsbremsende overfladebehandling. 3.3.4 Tag Der er foretaget en gennemgang af tagbelægningen og elevatortaghusene. Ud fra denne gennemgang konkluderes det, at tagbelægningen er af ældre dato og er nedslidt. Facadebeklædningen på elevatorhusene er nedslidt og udtjent og der er utætheder omkring elevatorhusene. Overordnet anbefales det at tagfladen og elevatorhusene renoveres indenfor den nærmeste fremtid. 3.3.5 P-kælder Der er en del vandindtrængninger i P-kælderen på grund af utæt membran over dækelementerne samt på grund af punktvis stor vandbelastning af membranen, omkring liggehallen. Dette har medført rustudfældninger, korrosion af armering og saltudfældninger. Herudover er der dårlig dræning af dæk over kælder og for få/skjulte overfladebrønde som også medvirker til øget vandbelastning af P-kælderen. Det vurderes at skadesomfanget vil accelerere hvis vandindtrængningen ikke udbedres, membran udskiftes og afvandingsforhold forbedres. 3.4 Totalt budget for klimaskærmen Budgettet for renoveringen af klimaskærmen er detaljeret gennemgået i bilag A. I nedenstående er hovedsummerne angivet. Priserne er jf. prisniveau juni 2014. Facadeisolering inkl. betonrenovering og ny tagbelægning og membran over P-kælderen Kr. 66.300.000

12 Priserne er jf. prisniveau juni 2014. Priser er inkl. moms og tekniker honorar.

13 4. BADEVÆRELSER 4.1 Problemstilling Der ønskes en gennemgang af badeværelserne tilstand pga. enkelte henvendelser omkring vandskader mv. I generelle træk kan nævnes at beboere klager over: - Problemer med badeværelserne (skimmelvækst, nedslidte). 4.2 Gennemgang af undersøgelser og vurderinger For at undersøge tilstanden af badeværelserne er der udført følgende undersøgelser: 1. Visuel registrering af 7 badeværelser 2. Fugtmålinger i 7 badeværelser Undersøgelser 1 og 2 er samlet afrapporteret og vedlagt i bilag B. Disse undersøgelser er delrapporter til helhedsplanen. Resume og hovedkonklusionerne fra delrapporten Badeværelser fremgår i efterfølgende underafsnit. 4.3 Badeværelser Der er gennemgået 7 badeværelser. Gulve er oprindeligt beklædt med vinyl og vægge er malerbehandlet, dog har en del boliger fået nye fliser på gulve og på vægge i bruseniche. Badeværelserne er forsynet med bruser, håndvask og toilet. Der er ikke afskærmning af bruseområdet. Generelt fremstår badeværelserne meget nedslidte og overfladerne er uegnede som vådrumssikring i normal vandbelastningsklasse. Der er generelt opfugning af vægge i bruseniche samt i gulv omkring gulvafløb. Opfugtningen er konstateret både i renoveret badeværelser og i ikke renoveret badeværelser. De vandskader der kunne konstateres ved registreringen skyldes manglende vådrumstætning samt utætheder i vinylbelægningen og utætheder i de indstøbte afløb og rør. Der er registreret vandskader/opfugtning af konstruktionen i ca. 70% af de besigtigede badeværelser. Dette vurderes at være repræsentativt for hele ejendommen. Der er gulve som ikke har tilstrækkeligt fald imod afløb hvilket medfører kraftige kalkaflejringer på vinylen og større risiko for vandskader idet at der står vand på belægningen i lang tid af gangen. Armaturer og sanitet er nedslidte og utidssvarende. På baggrund af den nuværende tilstand af badeværelserne og antallet af de registrerede skader anbefales det, at badeværelserne renoveres indenfor 1-2 år. Ved denne renovering skal der udføres en ny vårdumsmembran som afsluttes med et MK godkendt vådrumssystem. Afløbsrør fra håndvasken og afløb fra brusegulvafløb skal skiftes.

14 4.4 Totalt budget for badeværelserne Budgettet for renoveringen af badeværelserne er detaljeret gennemgået i bilag B. I nedenstående er hovedsummerne angivet. Renovering af badeværelserne Kr. 30.300.000 Priserne er jf. prisniveau juni 2014. Priserne er inkl. moms og teknikerhonorar.

15 5. VVS-INSTALLATIONER 5.1 Problemstilling Driftspersonalet oplyser, at der er et stigende problem med vandskader på grund af utætte brugsvandsrør i skakte samt at afløbsinstallationen er gennemtæret. 5.2 Gennemgang af tidligere undersøgelser Der er i 2006 udført tv-inspektion af hele kloakinstallationen. 5.3 Nye undersøgelser Afløb, brugsvand, varme og kloak er undersøgt. Undersøgelsen er baseret på en visuel inspektion, interview med driften og brugerne, samt gennemgang af tidligere udført TV-inspektion. 5.4 Afløb Faldstammer og skjulte afløb er udført i støbejern. Omkring gulvafløb har vi flere steder målt fugt, på grund af utætte gulvafløb. Beboerne klager generelt over tilstopning af afløb på altanen. Ved visuel inspektion kunne det konstateres, at afløb generelt er tæret og har en del utætheder. Faldstammer og afløb anbefales udskiftet. Tagrender og nedløb anbefales udskiftet og dimensionen ændres for at undgå vandskader fra altansiden. 5.5 Brugsvand Brugsvandsinstallationen er opført som galvaniseret hovedledninger og stigstrenge, med sideledninger udført i kobber. Der er ikke individuel måling af vandforbruget og der er to sæt stigstrenge for hver lejlighed. Kombinationen af kobber og galvaniserede hovedledninger kan medfører galvanisk korrosion. Rørsprængningerne, der sker med jævne mellemrum, vurderes at skyldes galvanisk korrosion i de galvaniserede hovedledninger. Brugsvandsinstallationen anbefales udskiftet. 5.6 Varme Varmeanlægget er det oprindelige og forsynet med fjernvarme. Varmeanlægget er et 2-strengsanlæg med nedre fordeling. Det varme brugsvand opvarmes i varmtvandsbeholder. Centralvarmeanlægget er løbende vedligeholdt og i god stand, dog skal der påregnes renoveret indenfor ca. 10 år. 5.7 Kloak Der er udført TV-inspektion af ejendommens kloak i 2006. TV-inspektionen viser fedt og aflejringer på grund af sætninger og dårligt fald. Herudover er der forskydninger og åbne samlinger samt enkelte rørbrud og der er set rotter i kloakken.

16 Der er udført renovering af dele af kloakken i 2010. I forbindelsen med en renovering bør ledningerne TV-inspiceres for at sikre en levetid på min. 30 år. 5.8 Anbefalinger og budget VVS-installationerne er gennemgået med henblik på at sikre en min. restlevetid på 25 30 år. Den samlede anbefaling af vvs-installationerne således en udskiftning. VVS installationer og tv-inspektion af kloak Kr. 25.438.000 Priserne er jf. prisniveau juni 2014. Priserne er inkl. moms og teknikerhonorar.

17 6. KONKLUSION I perioden fra opførelsen til nu er der hovedsageligt udført renovering kloakinstallationen, altanværn samt brystning er udskiftet og tagbelægningen er renoveret. Derudover er der kun foretaget mindre partielle renoveringstiltag. I forbindelse med udarbejdelsen af helhedsplanen er der udført hhv. supplerende og verificerende undersøgelser af klimaskærmen, vvs-installationerne og badeværelserne. Der er foretaget følgende nye undersøgelser: - Klimaskærmen: Visuel registrering (indvendig og udvendig), fugtmålinger, betonundersøgelsen og opluk i de lette facadepartier på altansiden. - Badeværelser: Visuel registrering, fugtmålinger - VVS-installationer: Visuel registrering, vurdering af rørprøver De nye undersøgelser sammenholdt med tidligere udførte undersøgelser viser, at der stadig er problemer med betonkonstruktionen. Dette bunder i, at der er benyttet en beton som er meget åben(lav styrke, højt v/c-forhold) og kombineret meget lille dæklagstykkelse medfører dette mange skader. De lette facadepartier på altansiden er meget dårligt isoleret, men i kombination med mekanisk ventilation samt at hele konstruktionen er dårligt isoleret og der er utætte vinduer, ses ikke tydelige misfarvninger på kuldebroer eller skimmelvækst. Der er dog fundet råd i vinduespladen i en lejlighed. Dette skyldes en kombination af indadgående utætte vinduer. Da vinduerne generelt er utætte må det forventes at dette vil være et stigende problem. Badeværelserne er i dårlig stand, hvilket skyldes at vinylbelægningen er nedslidt og de indstøbte installationer er utætte. Generelt kan vinylbelægning ikke anbefales i et badeværelse med normalt badebelastning. Hvor badeværelserne er renoveret ses de samme problemer med opfugtning som i de oprindelige badeværelser, hvilket vurderes at skyldes at der ikke er udført vådrumssikring. Der er i 3 ud af 4 badeværelser fundet opfugtning i vægge. Opfugtningen vurderes at skyldes utætheder i vinylbelægningen/manglende vådrumssikring samt utætheder i forbindelse med de indstøbte installationer. Samlet vurderes disse problemer, at kunne løses med en udskiftning af de lette facadepartier samt betonreparationer, udskiftning af vinduer /franskealtandøre og at badeværelserne total renoveres. Derudover er afløbsinstallationerne og brugsvandsinstallationer nedslidt og trænger til udskiftning. Hvis der ikke foretages en udskiftning må det forventes, at der vil fo-

18 rekomme en accelererende mængde af vandskader pga. utætheder og tæringer af installationerne indenfor de næste 0-5 år. Omfanget af de anbefalede tiltag vil i grove træk medføre en ny energirigtig klimaskærm uden kuldebroer og mulighed for fugtophobning. En renovering af betonkonstruktionen vil medføre at der ikke er fare for nedstyrtning af betonstykker og at den resterende konstruktion får en forlænget levetid på min. 30 år. Udskiftning af afløb og brugsvandsinstallationer inkl. renovering af varmecentral vil forlænge levetiden for installationerne med 30 år. Nyt badeværelse med fliser på vægge og gulv samt vådrumstætning vil forhindre vandindtrængning i konstruktionerne og mindske risikoen for skimmelvækst. Der er i renoveringstiltagene ikke medtaget tiltag for optimering af tilgængelighed, renovering af køkkener, ændring af haveanlæg og belysning.

7. BUDGET 19