Vedligeholdelsesplaner - redskaber til styring af vedligeholdelsesarbejder.
Introduktion Plan1 Cobblestone Architects. Arkitekt- og byggerådgivningsfirma med mere end 30 års erfaring. Kasper B-B Rasmussen Konstruktør & Byggeøkonom Markedschef for bygherrerådgivning Tagboliger Altaner Drifts- og vedligeholdsplaner Vinduesudskiftning Tagudskiftning Facaderenovering Tagterrasser Gårdprojekter Nicolaj W. Sevel Arkitekt MAA & Konstruktør Markedschef for byggeri Trapperenovering Byfornyelse Kulturarvsprojekter
Programmet for i aften Introduktion Drifts- og vedligeholdelsesplaner - Hvad - Hvorfor - Hvem - Processen Byggeprojekt - Fra DV-plan til byggeprojekt - Fra idéoplæg til aflevering Tak for i aften
Drifts- og vedligeholdelsesplaner Introduktion Hvad er en DV-plan? Styringsværktøj til drift og vedligeholdelse Budget Tilstandsvurderinger Vedligeholdelsesanvisninger Digital filarkiv
Drifts- og vedligeholdelsesplaner Introduktion Hvorfor skal man have en DV-plan? Økonomisk gevinst Minimering af risiko for ubehagelige overraskelse Overblik og tryghed Strategi Opsamling af historik Forlængelse af levetid
Drifts- og vedligeholdelsesplaner Introduktion Rebekkavej, Hellerup Renoveringen af ejendommen omfattede nye køkkener og badeværelser, udskiftning af alle vand-, varme- og el-installationer. Ejendommens tag blev udskiftet, der blev monteret solcelleanlæg og facader til gård og gade blev renoveret, inkl. nye vinduer til gaden. Hvem skal have en DV-plan? Ejerforeninger Andelsforeninger Ejendomsselskaber m.fl. Frederiksberg Allé 19, Frederiksberg På denne ejendom blev der tegnet og monteret i alt 5 forskellige typer altaner på ejendommens gade- og gårdfacader. Området er omfattet af en bevarende lokalplan og på gadefacaderne fremstår altanerne i en klassisk stil med støbte dæk og svungne rækværk. A/B Halfdan, København S Ejendommen fik udskiftet tag og vinduer, samt renoveret facaden. Plan1 varetog rådgivningen i alle faser, herunder bl.a. forundersøgelser, projektafklaring, tidsplanlægning og budgettering, hovedprojekt, udbud, byggeledelse, fagtilsyn, afleveringsprotokol samt byggeregnskab. + 195.000 kvm / 1.900 enheder
Drifts- og vedligeholdelsesplaner Processen Processen Indledende dialog med foreningen Besigtigelse af bygning Granskning af ejendomsdata Udarbejdelse af driftsplan Gennemgang med bestyrelse Revidering af plan Præsentation af værktøj: www.driftsplaner.dk
Byggeprojekt Fra DV-plan til byggeprojekt Processen Budgetforslag 1 til A/B Glænøgård I forlængelse af udarbejdelsen af drifts og vedligeholdelsesplanen for ejendommen, fremsætter bestyrelsen hermed forslag om renovering af vinduer og facader både mod gade og gård, partiel renovering af tag og udskiftning af låsesystem og tagrender/nedløb. Bips id. Aktivitet Samlet pris 1 Partiel renovering af tag, taghætter mv. kr 280.000,00 1 Udskiftning af tagrender og nedløb fra plast til zink kr 350.000,00 2 Partiel renovering af kældervægge indvendigt kr 97.600,00 2 Partiel renovering af sokkel kr 49.000,00 3 Partiel udskiftning af kalfatringsfuger, bløde og mørtel kr 322.000,00 3 Renovering (75%) og udskiftning (25%) af sålbænke kr 605.000,00 3 Udskiftning af fuger i murværk (85%) kr 6.695.000,00 4 Malerbehandling af vinduer kr 2.510.000,00 5 Malerbehandling af døre, kælder + opgang kr 540.000,00 6 Renovering af trin og udvendige trapper kr 38.000,00 7 Renovering af porte kr 26.000,00 17 Udskiftning af låsesystem til nyt med adgangsbrikker kr 350.000,00 Stillads kr 2.887.500,00 Byggeplads kr 355.878,00 Uforudseelige udgifter 10% kr 1.510.597,80 Samlede håndværker inkl. moms I alt: kr 16.616.575,80 Omfang af byggeprojekt fastlægges Beboermøde vedr. byggeprojekt Afholdelse af GF/XGF Indgåelse af aftaler Opstart af projekt Arkitekt rådgivning og byggestyring 15% kr 2.492.486,37 Byggesagsadministration 3% kr 498.497,27 Forsikringer 1% kr 166.165,76 Moms 25% kr 789.287,35 Samlede omkostninger i alt kr 20.563.012,55
Byggeprojekt Fra Idéoplæg til aflevering Overordnet fase: Rådgivningsydelser: Forundersøgelser og analyser Indledende rådgivning Skitsering og dialog Formidling til beboere Dispositionsforslag Projektforslag Projektering Myndighedsprojekt Hovedprojekt Granskning af tilbud Licitation Kontrahering Kontrahering Byggeledelse Udførelse Fagtilsyn Afleveringsforretning Aflevering Mangeludbedring
Tak for i aften Se mere på www.plan1.dk