ENGPARKEN Information om renoveringsprojektet til alle beboere i Afdeling 7 August 2017 Nr.13 Engparken godt på vej Om få dage er det tid til det årlige afdelingsmøde, og dermed også en god anledning til at møde naboer, medarbejdere fra driften og boligselskabets administration. Det er på afdelingsmødet, at du som beboer kan få svar på dine spørgsmål om, hvad der sker i afdelingen. På afdelingsmødet kan du også få en aktuel status på den store renovering, som nu i et par år har præget vores afdeling. Håndværkerne er nu så langt, at mange beboere for alvor har oplevet de positive resultater af renoveringen. Andre lever stadig midt i byggerodet, og enkelte kan se frem til, at det bliver deres tur. Efter planen er hele renoveringen færdig i løbet af et år. Vi har i dette nyhedsbrev talt med et par beboere, der er vendt hjem til deres nyrenoverede lejligheder. Og vi kan godt afsløre her, at det har været en god oplevelse for dem. Også selv om der undervejs har været en del knaster, der skulle høvles. På afdelingsmødet, den 5. september, kan du få svar på dine spørgsmål om renoveringen.
STATUS PÅ RENOVERINGEN Tidsplanen holder, og inden for et år er hele afdelingen renoveret. I øjeblikket er der aktiviteter over det meste af området, og det kan ikke undgå at genere i hverdagen. Om ikke andet så roder det mange steder. Håndværkerne er opmærksomme på det, og inden længe vil de færdige blokke og grønne arealer tage over for byggeplads og -rod. BLOK 5 Udvendige arbejder, facader, altaner og vinduer: færdiggøres i september 2017 BLOK 4 TILGÆNGELIGHEDSBOLIGER Udvendige arbejder og facader: færdiggøres i september 2017 Indvendige arbejder samt altaner og vinduer: juli 2017 - september 2018 2 BLOK 2 Her er arbejdet afsluttet 1 BLOK 1 TILGÆNGELIGHEDSBOLIGER Det sidste arbejde med udvendig belægning og beplantning afsluttes i oktober 2017 2
5 7 4 BLOK 7 Udvendige arbejder, facader, altaner og vinduer: færdiggøres frem mod januar 2018 6 BLOK 6 3 Her er arbejdet afsluttet BLOK 3 Her er arbejdet afsluttet SÅDAN FOREGÅR UDV. ARBEJDER 1. Montage af nye tomrør på facader (skal bores ind til lejlighederne). 2. Nedbrydning af eksisterende altaner. (skal gøres før der kan laves sokkel) 3. Opgravning for nye fundamenter. 4. Afretning af jord omkring blokken. 5. Opmuring af den nye facade. 6. Montage af nye vinduer samt indvendige lysninger og nye entredøre. (i blok 1 og 4 bliver vinduerne først skiftet i forbindelse med, at beboerne er genhuset. I øvrige blokke sker det i forlængelse af opmuringen) 7. Montering af nye altaner. Ud over de nævnte arbejder kommer der reetablering af terræn, belægning og andre udenomsarealer omkring blokkene, som vil blive udført når selve blokken er færdigrenoveret. 3
Indeklimaet er meget bedre Willy Langkilde Madsen er glad for sin midtfor-lejlighed på Abildgaardsvej. Efter af være genhuset i 5 måneder kom han i foråret tilbage til sin lejlighed. Eller måske rettere en helt ny lejlighed. I dag er hans lejlighed indrettet med åben stue/køkken samt et lille sovekammer. Den nye, lukkede altan fungerer i praksis som opholdsrum. Her sidder jeg gerne og nyder udsigten. Det er blevet en rigtig god plads, fortæller han fra sin lænestol ude på altanen. Willy har boet i Nr. Uttrup siden 1980 og kender hele området. Og det glæder ham, at de gamle blokke nu har fået en gennemgribende renovering. Det har naturligvis været træls, mens det har stået på. Og der var da også nogle mangler, da jeg kom tilbage til min lejlighed, men jeg synes nu de er kommet efter det, fortæller han. Det er et dejligt område, hvor vi har det godt med hinanden. Og de røde blokke er et godt sted at bo. Derfor er det også godt, at der nu er gjort noget for at gøre indeklimaet i lejlighederne bedre, siger han og uddyber: Jeg er ikke i tvivl om, at vi kommer til at spare varme. Der er et helt andet indeklima, og de gamle kuldebroer er helt væk. Samtidig mærker man med det samme, at der er en bedre ventilation. Både når man er i bad og særligt når jeg laver mad. Der er ingen lugt i resten af lejligheden, selv om jeg har stegt fisk, fortæller han. Hvis jeg skal komme med en ting, som jeg godt kunne ønske mig var lavet anderledes, så er det indretningen af køkkenet. Jeg mangler noget bordplads, og for min skyld kunne man godt i stedet ha droppet et skab, siger han. Til gengæld kan Willy vise et badeværelse frem med masser af plads: Det er blevet rigtig fint. Her er god plads, så det nyder jeg virkelig. 4
En god oplevelse Ole Sloth Nielsen forstår godt, at nogle beboere har været trætte af renoveringen. Men han har også været en af de første til at blande sig, når tonen blandt beboerne er blevet lidt for hård i hans ører: Jeg er ikke i tvivl om, at det har været drøjt. Sikkert også for drøjt for de første beboere. Men det kan nok desværre ikke undgås, at der er nogle børnesygdomme, når man går i gang med så omfattende et byggeri, som dette, siger han. Selv kom han sammen med sin kone, Ann, tilbage til deres lejlighed i marts. Det har været en god oplevelse at komme tilbage. Også selv om der var en del mangler. Men allerede i løbet af en uge var de stort set løst alle sammen. Vi er blevet hørt, når vi har peget på problemer, siger han. Det handler også om, hvordan man taler til folk. Og jeg synes ikke, det er ok, når tonen bliver usaglig. Folk må ikke tro, at de kan gå igennem en renovering uden bump på vejen det vil der altid være. Derfor kunne jeg heller ikke lade være med at skrive noget positivt og rose vores byggeledelse og håndværkere på Facebook. Også selv jeg godt ved, at det sikkert er en rød klud i ansigtet på nogle. Men jeg synes virkelig, at vores viceværter har været meget hjælpsomme under renoveringen. De gør et kæmpe stykke arbejde. Og jeg har det også sådan, at man som beboer godt må gøre noget selv, også selv om man bor i et boligselskab, siger Ole. Den nye lejlighed, som Ole og Ann nu er kommet hjem til, har fået ny indretning, så den også er tilgængelig for eksempelvis kørestolsbrugere. Vi valgte den mulighed ikke at sætte en væg op mellem vores stuer, og dermed har vi fået en dejlig stor stue med et rigtig godt lysindfald. Også Ole fremhæver den nye ventilation som et af de helt store plusser ved renoveringen. Nu kan vi tørre tøj i badeværelset hen over natten. Så god er udluftningen. Lugtgener fra køkkenet er også væk, siger han. Selv om hverken Ole eller Ann er gangsbesværede, så fremhæver han også den nye elevator som en stor forbedring: Der kan ske noget i morgen. Vi er ikke nye mere, og så vil det være muligt for os at blive boende her i Engparken. Og så har vi for første gang i flere år haft mine forældre til middag. Det var ikke muligt tidligere, da min far ikke kunne komme op i lejligheden. 5
Vi har været meget heldige delserne og det løbende arbejde nu mens byggeriet står på. Det er godt, at vi har været med. Vi får ikke altid vores vilje, men vi er i stand til at flytte ting og er på den måde beboernes vagthunde. Vi har også været nødt til at sluge nogle kameler undervejs. Som regel fordi der ganske enkelt ikke har været penge nok. Vi må da også erkende, at når vi kigger bagud, så er der ting, der kunne gøres anderledes. Men det er kun fordi, vi ser med den viden, man har nu. Et af de steder, Anders møder beboerne i Engparken, er på vaskepladsen, når bilen får en kærlig omgang: Mange vil selvfølgelig godt tale om renoveringen. Også når der er noget, som de ikke forstår eller er utilfredse med. Som regel løser det mange misforståelse at få en snak om tingene, også når der er tale om problemer. For selvfølgelig går alt ikke efter en snor i en så stor byggesag. Men der er efter min bedste overbevisning hele vejen gjort et stort stykke arbejde for at gøre tingene på den bedst mulige måde inden for det økonomisk råderum. Både af boligselskabet, rådgiverne og håndværkerne, siger han. Turen er kommet til Anders Andersens lejlighed, da vi mødes for at få en snak om renoveringsprojektet. Anders er formand for afdelingsbestyrelsen og har derfor siddet med til mange møder, før og under renoveringen. Han bor selv i en af de lejligheder, der får skiftet facade, vinduer og altan: Allerede før vi fik de nye vinduer sat ind, kunne vi mærke, at der var skiftet murværk. Så vi kommer til at opleve et helt andet indeklima. Samtidig er jeg sikker på, at vi vil spare varme. Vi benytter også byggerodet til at male lejligheden for vores opsparede B-ordning, så vi glæder os til at vende hjem til en ny, lækker lejlighed, siger han. Når han tager sin formandskasket på, kan han fortælle om et projekt, hvor beboerne i Engparken har været meget heldige: Der er ingen tvivl om, at boligselskabet var ude på det helt rigtige tidspunkt, da man fik udarbejdet vores helhedsplan. Vi har været meget heldige. Var vi kommet til Landsbyggefonden i dag, var der ikke blevet tage så godt i mod os, siger han og kalder det rettidig omhu, at de røde blokke nu får en ekstraordinær behandling: Selv om vi stiger lidt i husleje, så fremtidssikrer vi nu vores boliger, og vi vil undgå store huslejestigninger i fremtiden. Sammen med resten af afdelingsbestyrelsen har han været tæt involveret i både forbere- Selv om han ikke selv bor i en af de nye tilgængelighedslejligheder, lægger han ikke skjul på, at de 135 totalrenoverede lejligheder bliver et kæmpe plus for afdelingen. På den måde kan alle få mulighed for at blive i afdelingen. Også når de bliver ældre. Det er vigtigt for afdelingens miljø, at det er attraktivt for alle at blive boende, siger Anders Andersen. Jeg er ikke i tvivl om, at jeg gøre det igen, selv om det er hårdt lige nu, hvor det står på. Men det ville være uansvarligt at sige nej til en så stor gave, som vi har fået af Landsbyggefonden. Vi var aldrig kommet i nærheden af den her renovering til en fornuftig huslejestigning uden fondens støtte. 6
Afdelingsbestyrelsens rolle Formelt er det organisationsbestyrelsen og boligselskabets byggeudvalg, der træffer beslutninger om renoveringer og byggesager. Men i tilfælde, som her i Engparken, hvor Landsbyggefonden støtter renoveringen, er beboerne også blevet spurgt. Og som bekendt blev renoveringsprojektet stemt igennem med at massivt flertal for et par år siden. Siden har afdelingsbestyrelsen været inviteret med i planlægningsmøder og er blevet hørt, når der er dukket ting op som man ikke kunne forudse, inden man gik i gang med arbejdet. Vi deltager i alle relevante møder og står for alt det praktiske, når der er opgangsmøder. Så der er har været en del at se til, men heldigvis har vi været gode til at uddelegere opgaverne, siger Anders Andersen, der er formand for afdelingsbestyrelsen. Det frivillige arbejde i afdelingsbestyrelsen har af naturlige årsager taget ekstra meget tid de seneste år. Selv om vi har brugt meget tid på renoveringen, så har vi også besluttet, at vi skal fortsætte det helt almindelige arbejde. Vi skal jo også allerede nu snakke om, hvad er det næste der skal ske, for at sikre at det fortsat er et dejligt sted at bo her, siger Anders. Nye naboer I det seneste nyhedsbrev om renoveringen, fortalte vi også lidt om det planlagte byggeri på grunden syd for Engparken. Selv om byggeriet af den nye afdeling Enghaven ikke direkte har noget med renoveringen af afdeling 7 Engparken at gøre, vil vi naturligvis løbende orientere om planerne for den nye boligafdeling med 55 boliger. Den nye bebyggelse bliver akkurat som afdeling 7 en selvstændig afdeling i boligselskabet. I forhold til de første skitser, er byggeriet flyttet mod syd. Det betyder, at den nuværende beplantning og de høje træer mellem Engparken og den nye nabo-afdeling kan blive stående. Samtidig får den nye afdeling selvstændige parkeringspladser. Den tilpassede plan for byggeriet indgår i det lokalplanforslag, som netop nu behandles. Det er derfor endnu for tidligt at sige noget præcist om byggestart. Afdelingen får egne p-pladser Den nye boligafdeling er rykket mod syd 7
Renovering for 265 mio. Renoveringen af Engparken har været og er et kæmpe projekt. Landsbyggefonden støtter arbejdet, der løber op i mere end 265 mio. kroner. Og det er alene på grund af tilskuddet fra Landsbyggefonden, at det har været muligt at gennemføre en så omfattende renovering. En helt særlig del af renoveringsprojektet er de 135 lejligheder, der bliver total-renoverede og dermed gjort tilgængelige for gangbesværede og kørestolsbrugere. I de to blokke, hvor disse tilgængelighedsboliger ligger, er beboerne genhuset under renoveringen. Men som det også fremgår af interviewene her i bladet, er det besværet værd. Med tilgængelighedsboligerne bliver mulighederne for at blive boende i Engparken også endnu bedre også selv om man skulle blive gangbesværet med alderen. Savner du svar? Du er altid velkommen til at kontakte boligselskabet eller afdelingsbestyrelsen, hvis du har spørgsmål til projektet. Har du spørgsmål omkring praktiske forhold i Engparken, kan du kontakte byggepladskontoret på telefon 22 71 71 13 eller mail byggesagen@kaai.dk Vores rådgivere Kærsgaard & Andersen holder telefonen åben mandag og torsdag kl. 13.00-15.00. Denne beboerinformation er udarbejdet af Sundby-Hvorup Boligselskab. Ansv. red.: Jens Erik Grøn. Redaktionel tilrettelæggelse: tuen. Trykt og omdelt til alle beboere i Afdeling 7 / Engparken i uge 35/2017.