Restejendomme på Augustenborg Skitseforslag til: Hotel Vandrehjem Kontor Bolig JUNI 2018
Side 2
Side 3 Indholdsfortegnelse Oversigtskort.... 5 Lokalplan 2.1-6 Augustenborg Slot... 6 Ny situationsplan.... 7 Den Hvide By... 8 Beskrivelse af ejendommen.... 10 Fakta om ejendommen.... 11 Anvendelse af Den Hvide By... 13 Skitseforslag 1: Kontorer i Den Hvide By.... 14 Skitseforslag 2: Hotel i Den Hvide By... 16 Skitseforslag 3: Vandrehjem i Den Hvide By... 18 Skitseforslag 4: Boliger i Den Hvide By.... 20 De Gule Bygninger.... 22 Beskrivelse af ejendommen.... 24 Fakta om ejendommen.... 25 Anvendelse af De Gule Bygninger.... 27 Kontorer i De Gule Bygninger.... 28
Side 4
Side 5 Oversigtskort Den Hvide By TIL SALG De Gule Bygninger UDLEJET OG TIL SALG Galleriet SOLGT Administrationsbygning SOLGT Hovedbygning SOLGT
Side 6 Lokalplan 2.1-6 2.1-6Augustenborg Augustenborg slot > Slot Kort > Kortbilag 4 FORMÅLET Det overordnede formål med den nye lokalplan er at skabe nye arbejdspladser, som kan medføre mere handel og bosætning i Augustenborg. NYE MULIGHEDER Til at understøtte dette gives der i planen mulighed for at etablere flere p-pladser i forbindelse med Den Hvide By og i parkens østlige ende. Der gives derudover mulighed for at opføre nybyggeri i forlængelse af De Gule Bygninger. Kort fra lokalplan 2.1-6 Augustenborg Slot.
LOKALPLAN NR. 2.1-6 (VEDTAGET) Ny situationsplan Situationsplan fra lokalplan 2.1-6 Augustenborg Slot Side 7
Side 8 Den Hvide By Den Hvide By
Side 9 Foto: Kontraframe
Side 10 Beskrivelse af ejendommen Den Hvide By består af ca. 8.000 m² klyngebebyggelse i ét plan, tegnet af Kay Boeck-Hansen og Jørgen Stærmose. Ejendommen er opført i 1983 og fremstår meget velholdt. Ejendommen er indrettet med entre, gange, 4 fløje med værelser med eget bad og toilet, ligesom der er en række øvrige disponible rum. Dertil kommer 3 fløje med mange rum i forskellige størrelser. Der er kælder under en del af bygningen. Ved ejendommen er der et større antal parkeringspladser. Grunden i øvrigt er udlagt med græs og flotte buske og træer udvalgte steder. Ejendommene ligger i Augustenborg by, som har 3.245 indbyggere, og byen ligger 8 km fra Sønderborg. Augustenborgs beliggenhed er unik med direkte adgang til Augustenborg Fjor, Fredsskov og tæt på Sønderborg, lufthavnen og den tyske grænse Foto: Freja ejendomme
Side 11 Fakta om ejendommen ADRESSE Palævej 1 MATRIKELNUMMER 84e Augustenborg. 35 Bygn FREDNING n. 34 Ejendommen er ikke fredet, men bevaringsværdig Byg. 44 Bygn n. 40 Byg. 36 Bygn PLANFORHOLD Ejendommen er omfattet af lokalplan 2.1-6 Augustenborg Slot. 43 Bygn isk Tekn 9 gn. 3 By AREALER (I FLG. BBR). 42 Bygn. 38 Bygn. 41 Bygn Ejendommen er ikke opmålt af sælger, hvorfor der ikke tages ansvar for arealerne. Bygning 38-40 bygning 41-44 samlet etageareal Kælder 2.741 5.227 7.968 3.228 m² m² m² m² Grundareal 32.700 m²
Side 12
Side 13 Anvendelse af Den Hvide By Ud fra gældende plangrundlag er der mulighed for at give bygningerne ny anvendelse, eller at nedrive for at bygge nyt. Følgende anvendelser er muligt med gældende lokalplan: Kontorer Hotel Konference Lignende funktioner Ud fra de mulige anvendelser er udarbejdet 4 skitseforslag, som bud på fremtidige konverteringer af Den Hvide By: Skitseforslag 1: Kontorer Skitseforslag 2: Hotel Skitseforslag 3: Vandrehjem Skitseforslag 4: Boliger* Disse anvendelser kan efter behov kombineres. *Boliganvendelse er ikke en mulighed med gældende lokalplan, og vil derfor kræve særlig tilladelse fra Sønderborg Kommune.
Side 14 Skitseforslag 1: Kontorer i Den Hvide By Den Hvide By vil kunne anvendes som kontorer for en stor virksomhed, der har behov for mange kontorpladser, konferencefaciliteter mm. bygn. 44 Det vil også være at oplagt at opdele den næsten 8.000 m 2 store ejendom, sådan at den kan huse flere virksomheder. De forskellige bygninger er i dag forbundet igennem to lange fordelingsgange, som enten kan anvendes som fælles for flere virksomheder, eller fjernes, for at skabe selvstædinge bygninger. Indgang Indgang bygn. 40 I dette scenarie er der lavet så få ændringer af ejendommen som muligt, for at holde ombygningsomkostningerne nede. De tidligere sengestuer anvendes som kontorer og vådrum genanvendes. Indretningen tager udgangspunkt i en struktur hvor personale- og fællesfaciliteterne hovedsagligt er placeret inde i midten af bygningerne, mens kontorerne er i lokalerne der vender ud mod facaden. bygn. 43 Indgang bygn. 39 bygn. 42 Kontorer Udsnit vist på næste side Indgang bygn. 38 Fællesfaciliteter bygn. 41 Personalefaciliteter Trapper og elevatorer Indgang
Eksempel på indretning af kontorer Side 15
Side 16 Skitseforslag 2: Hotel i Den Hvide By I en anvendelse som hotel vil det være oplagt at anvende patienstuerne som hotelværelser, da der de fleste steder allerede er eget toilet og bad tilknyttet stuerne. bygn. 44 I dette scenarie er der vist en spaafdeling som eksempel på en funktion, der kan tilknyttes hotellet. Der er mulighed for at etablere forskellige faciliteter, det kan også være spillehal, casino, museeum eller andet, som vil passe til et fremtidigt hotelkoncept. I dette koncept er der ca. 90 hotelværelser. Indgang Indgang bygn. 40 bygn. 43 Indgang bygn. 39 Udsnit vist på næste side bygn. 42 Udadvendte faciliteter Hotelværelser bygn. 38 Hovedindgang til spa Fællesfaciliteter for hotelgæster bygn. 41 Spaafdeling Personalefaciliteter Trapper og elevatorer Reception Hovedindgang til hotel og restaurant Restaurant
Eksempel på indretning af hotel Side 17
Side 18 Skitseforslag 3: Vandrehjem i Den Hvide By Ved indretning til vandrehjem kan de eksisterende patientstuer med fordel benyttes som værelser, enten som dobbeværelser eller som sovesale for flere. Kernerne i bygningen benyttes i dette forslag til fællesarealer, som fx. kan være kantine, lounge, computerrum el. lign. bygn. 44 Indgang Indgang bygn. 40 bygn. 43 Indgang bygn. 39 bygn. 42 Værelser Udsnit vist på næste side Indgang bygn. 38 Fællesfaciliteter bygn. 41 Personalefaciliteter Reception Trapper og elevatorer Indgang
Eksempel på indretning af vandrehjem Side 19
Side 20 Skitseforslag 4: Boliger i Den Hvide By Ved den gældende lokalplan er boliger ikke en mulighed i Den Hvide By, derfor vil et boligscenarie kræve ændring af plangrundlaget. bygn. 44 Boligkoncept: Små boliger til 1-2 personer. Boligerne vil være oplagte som senoirboliger, og der er rig mulighed for at indtænke en form for fællesskab med fællesfaciliteter og -aktiviteter. Boligkonceptet tager udgangspunkt i de eksisterende værelsesinddelinger (byg. 41-44) med tilhørende vådrum. Værelserne er lagt sammen for at opnå boliger på omkring 55-90 m 2. Så mange toiletter som muligt er bevaret, for at nedsætte ombygningsomkostningerne. Køkkener skal dog etableres. Udsnit vist på næste side bygn. 43 bygn. 40 De fleste af boligerne har indgang via et fællesareal. Den brede gang i midten af bygningen er tænkt som både ankomstareal og opholdsareal. Der er mulighed for at etablere fællesfaciliteter, depoter til opbevaring el. lign. som supplering til de private boliger. Det er også her det tilfældige møde med naboerne finder sted. Gangarealerne, der i dag forbinder de 5 bygninger, er fjernet for at åbne for nogle grønne områder omkring boligerne, og et mindre lukket bygningskompleks. bygn. 42 bygn. 39 bygn. 38 bygn. 41 Boliger Fællesarealer
Side 21 Eksempel på indretning af boliger 43 BOLIGER 39 BOLIGER 42 BOLIGER
Side 22 De Gule Bygninger De Gule Bygninger
Side 23 Foto: Freja ejendomme
Side 24 Beskrivelse af ejendommen De Gule Bygninger består af ca. 2.500 m² kontorbebyggelse i 2-3 plan. Ejendommen er opført i 1932 og fremstår pæn og velholdt både udvendig og indvendig. Ejendommen, som i dag er tidsbegrænset udlejet til Natur/Erhvervsstyrelsen, er indrettet med mange kontorer i varierende størrelser, ligesom der er mødelokaler, kantine, disponible rum samt toiletter. Der er kælder under dele af ejendommen. Ved ejendommen er der et større antal parkeringspladser. Ejendommen ligger tæt ved slotsparken og med udsigt og adgang til Augustenborg Fjord. En ejendom, der er meget velegnet til kontorvirksomhed, undervisnings- og kursusvirksomhed. Ejendommene ligger i Augustenborg by, som har 3.245 indbyggere, og byen ligger 8 km fra Sønderborg. Foto: Kontraframe Natur- og Erhvervsstyrelsen har indrettet sig med kontorer i de gamle bygninger, som før husede sengeafsnit for sindssygehospitalet på Augustenborg Foto: Freja ejendomme
Side 25 Fakta om ejendommen ADRESSE Palævej 7 og 9A MATRIKELNUMMER 84d Augustenborg FREDNING Ejendommen er ikke fredet, men bevaringsværdig PLANFORHOLD Ejendommen er omfattet af lokalplan 2.1-6 Augustenborg Slot AREALER (I FLG. BBR) Ejendommen er ikke opmålt af sælger, hvorfor der ikke tages ansvar for arealerne. Etageareal + kælder grundareal 2.809 m² 20.029 m²
Side 26
Side 27 Anvendelse af De Gule Bygninger Ud fra gældende plangrundlag er der mulighed for at give bygningerne følgende anvendelser: Kontorer Arbejdende værksteder Hotel Lignende funktioner Derudover er der i lokalplanen beskrevet mulighed for at opføre ny bebyggelse i forlængelse af de eksisterende, bevaringsværdige bygninger, samt at etablere p-pladser i noget af det parkareal der er i forbindelse med bygningerne.
Side 28 Kontorer i De Gule Bygninger Natur- og Erhvervsstyrelsen anvender i dag bygningen som kontor, og det vil derfor være oplagt at fortsætte denne anvendelse. 23.0.05 Toilet 5,9 M² 23.0.07 Toilet 7,4 M² Vindfang 2,5 M² Trappe 23.0.04 Kontor 23.0.08 Køkken 25,8 M² 11,3 M² Vinkelbygningen er udnyttet således, at der er fra en fordelingsgang er adgang til en lang række cellekontorer, som ligger ud mod begge facader. Da grunden skråner ned mod fjorden, er der forskudte planer på etagerne, som er løst ved at indsætte små trapper. Der er indrettet kontorer på 2 plan, hvilket giver ca. 140 arbejdspladser. Byg. 23 23.0.03 Kontor 24,2 M² 23.0.06 Gang 8,6 M² Gang 9,3 M² 23.0.02 Kontor 15,1 M² Gang 7,3 M² 23.0.01 Spisestue 34,0 M² 23.0.09 Gymnastiksal 54,9 M² I transformationen til kontorarbejdspladser er flere af de gamle detaljer bevaret, så det stadig kan ses, at bygningerne har en fortid som hospital. Fx. er der farvede lamper ude foran kontorerne, hvor man engang har kunne se, hvilke patienter, der havde brug for assistance fra sygepersonalet. Stuen 23.1.01 Depot 23.1.02 Toilet 23.1.03 Depot 8,0 M² 9,2 M² 6,2 M² 23.1.07 Værelse Gang 13,5 M² 23.1.04 Værelse 35,5 M² 35,5 M² 23.1.06 Spisestue 23.1.05 Spisestue Byg. 23 34,0 M² 34,0 M² 1. sal
24.K.11 Depot 4,6 M² 24.K.12 Depot 5,8 M² 24.K.16 Depot 5,2 M² 24.K.01 Gang 28,3 M² 24.K.13 Depot 9,2 M² 24.K.14 Depot 8,1 M² 24.K.15 Depot 10,4 M² 24.K.17 Gang 22,6 M² 24.K.24 Tunnel Trappe 17,2 M² Elevator 9,7 M² 24.K.02 Depot 2,2 M² 10 Gang 7,4 M² 24.K.03 Depot 2,8 M² 24.K.05 Teknik 6,1 M² 24.K.08 Gang 2,8 M² 24.K.06 Ing. gang 16,0 M² 24.K.09 Forbind 2,3 M² 24.K.07 Forbind 12,1 M² 24.K.22 Teknik 3,7 M² 24.K.20 Undervisning 24.K.21 Undervisning 24.K.25 Gang 23,2 M² 24.K.26 Gang 57,0 M² 24.K.04 Teknik 16,6 M² 24.K.18 IT 39,8 M² 24.K.19 IT 28,5 M² 28,5 M² 28,5 M² 24.K.23 Toilet 6,1 M² 24.K.27 Teknik 4,9 M² 24.K.29 Værksted 38,1 M² 24.K.30 Værksted 27,7 M² 24.K.28 Gang 73,0 M² 24.K.31 Teknik 37,2 M² 24.K.32 Teknik 17,2 M² 24.K.33 Depot 19,1 M² 24.K.34 Forrum 9,5 M² 24.K.35 Rengøring 9,2 M² 24.K.34 Forrum 10,7 M² 24.K.37 Køkken 23,3 M² 24.K.36 Trappe 11,4 M² 24.K.40 Toilet 3,6 M² 24.K.39 Gang 6,5 M² 24.K.41 Toilet 11,4 M² 24.K.42 Gang 11,2 M² 24.K.38 Spisestue 62,6 M² 24.K.44 Opbevaring 8,8 M² 24.K.43 Gang 8,3 M² 24.K.45 Opbevaring 9,0 M² Trappe 17,2 M² 24.0.14 11,9 M² 24.0.15 Badværelse 7,3 M² 24.0.16 Badværelse 7,3 M² 24.0.17 Skyllerum 10,1 M² 24.0.18 Depot 7,4 M² 24.0.19 Tøjvask / Rengøring 11,0 M² 24.0.20 Badværelse 7,4 M² 24.0.21 Kørestolstoilet 6,1 M² 24.0.13 11,9 M² Trappe 17,2 M² Elevator 9,7 M² Trappe 17,2 M² 24.1.14 24.1.15 Badværelse 7,4 M² 24.1.16 Badværelse 6,6 M² 24.1.17 Skyllerum 9,9 M² 24.1.18 Depot 8,1 M² 24.1.19 Tøjvask / Rengøring 11,9 M² 24.1.20 Kørestolstoilet 6,1 M² 24.1.21 Badværelse 9,1 M² 24.1.13 11,2 M² Trappe 17,2 M² Elevator 9,7 M² 24.0.01 15,7 M² 24.1.01 15,7 M² 24.0.22 Korridor 125,1 M² 24.01.22 Korridor 116,2 M² 24.0.02 17,9 M² 24.0.03 24.1.02 17,9 M² 19,6 M² 24.0.04 24.0.05 24.0.06 24.0.07 24.0.08 24.0.09 24.0.10 24.0.11 24.0.12 24.0.25 Vagt 16,7 M² 24.0.26 Kontor 9,6 M² 24.1.03A 9,8 M² 24.1.03B 9,2 M² 24.1.04 24.1.05 24.1.06 24.1.07 24.1.08 24.1.09 24.1.10 24.1.11 24.1.12 13,9 M² 24.01.25 Vagt 14,8 M² 24.01.26 Kontor 9,2 M² 24.0.29 Toilet 2,2 M² 24.01.29 Toilet 2,0 M² 24.0.28 Personale 14,2 M² 24.0.27 Forrum 2,8 M² 24.01.27 Forrum 2,2 M² 24.01.28 Personale 12,7 M² 24.0.30 Køkken 17,0 M² 24.01.30 Køkken 15,8 M² 24.01.23 Korridor 23,1 M² 24.0.31 Spisestue 29,1 M² 24.01.31 Spisestue 26,3 M² 24.0.23 Korridor 55,3 M² 24.0.32 Opholdsstue 39,4 M² 24.01.32 Opholdsstue 51,7 M² 24.0.33 Samtalerum 13,3 M² 24.01.33 Samtalerum 14,6 M² 1,1 M² 24.0.35 14,0 M² 24.0.36 14,0 M² 24.0.37 11,3 M² 24.0.38 12,7 M² 11,5 M² 24.0.41 Korridor 75,5 M² 24.0.40 P.T. Køkken 12,7 M² 24.0.42 Forrum 11,7 M² 24.0.43 Badværelse 5,8 M² 24.0.44 Badværelse 5,9 M² 24.0.39 12,7 M² 24.0.45 Hvilestue 11,8 M² 24.0.46 Hvilestue 14,0 M² 24.0.48 Hvilestue 12,7 M² 24.0.47 Hvilestue 14,0 M² 24.0.49 Hvilestue 12,7 M² Trappe ned til spisestue 24.0.56 Opholdsstue 28,8 M² 24.0.50 Rengøring 4,8 M² 24.0.57 Samtalerum 11,2 M² Trappe 11,5 M² 24.0.51 Kontor 8,7 M² 24.0.54 Korridor 45,0 M² 24.0.58 Forrum 11,2 M² 24.0.52 Tøjvask 5,8 M² 24.0.59 P.T. Gard 12,6 M² 24.0.53 Depot 7,5 M² 24.0.60 Pers. Toilet 3,3 M² 24.0.61 Toilet 3,3 M² 24.0.62 Toilet 3,3 M² 24.0.55 Terapi 56,9 M² Side 29 Byg. 24 Kælder Byg. 24 Stuen Byg. 24 1. sal
FREJA EJENDOMME GL. KONGEVEJ 60, 15. SAL 1850 FREDERIKSBERG C Telefon +45 3373 0800 Mail freja@freja.biz