LOKALPLAN S17.01.01 SMÅ SOMMERHUSGRUNDE PÅ ORE FEBRUAR 2018 AFDELING FOR PLAN OG BY vordingborg.dk
Kommune- og lokalplaner Lokalplan Kommunalbestyrelsen har den 22. februar 2018 vedtaget Lokalplan S17.01.01. Vedtagelsen er offentliggjort på kommunens hjemmeside www.hoering.vordingborg.dk den 28. februar 2018. Retsvirkning Lokalplanen har den retsvirkning, at ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun må udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændre anvendelse i overensstemmelse med planens bestemmelser. Forhold der kan påklages Vedtagelsen kan ifølge 58 stk. 1, nr. 4 i Planloven påklages til Planklagenævnet af enhver, der må antages at have en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Det er kun retlige spørgsmål, der kan påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du ikke mener, at kommunen har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at Kommunen efter din mening burde have truffet en anden afgørelse. Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen www.borger.dk og www.virk.dk. Klagen sendes gennem Klageportalen til Vordingborg Kommune. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og 1800 kr. for organisationer og virksomheder. Klagefristen er den 28. marts 2018 kl. 23:59. Hvis du vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden måneder fra datoen for planens offentliggøres. Politisk behandling Udvalget for Teknik og Miljø 08.11.2017 (Igangsætning) Offentlighedsperiode 21.12.2017-18.01.2018 Udvalget for Plan og Teknik 30.01.2018 (Endelig vedtagelse) Udvalg for Bosætning, 07.02.2018 Økonomi og Nærdemokrati (Endelig vedtagelse) Kommunalbestyrelsen 22.02.2018 (Endelig vedtagelse) Offentlig bekendtgørelse 28.02.2018 Om Kommune- og Lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens udvikling samt overordnede rammer for arealanvendelsen, dvs. hvor der kan være boliger, erhverv, butikker, skoler m.v. En lokalplan indeholder mere detaljerede retningslinjer for anvendelsen af bebyggelse og af ubebyggede arealer, herunder bebyggelsesregulerende bestemmelser, for delområder af kommunen. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. En lokalplan består af to dele: 1) En redegørelse, der beskriver baggrunden og forudsætningerne for lokalplanen samt indeholder redegørelse for planens virkninger på miljøet. 2) Selve bestemmelserne, der har bindende retsvirkning for ejere af ejendomme, der er omfattet af planen. Forsidebillede: Afdeling for Plan og By Valdemarsgade 43 470 Vordingborg www.vordingborg.dk tekpost@vordingborg.dk Tlf. 55 3 3 3
Indholdsfortegnelse Side 4 5 5 Redegørelse Beskrivelse af området og planen Forhold til anden planlægning Miljøvurdering Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Bebyggelsens omfang og udformning Kortbilag Områdeafgrænsning og matrikelkort Bilag 1
Redegørelse BESKRIVELSE AF OMRÅDET OG PLANEN Lokalplanens beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområdet på Ore vest for Vordingborg. Lokalplanområdet omfatter 15 sommerhusgrunde ved Strandparken, Fyrrevænget og Lækrogen, og udgør et samlet areal på godt 4000 m². Lokalplanens afgrænsning fremgår af lokalplanens bestemmelser ( 2) og kortbilag 1. Lokalplanens baggrund og formål Bebyggelsens omfang har hidtil været reguleret i lokalplan S 1.2 fra 2004. Ifølge denne lokalplan kan grunde på over 800 m² bebygges med 10%, mens grunde på under 800 m² kan bebygges med 15% (dog maks. 80 m²). Dette giver generelt gode muligheder, men der er ikke taget hensyn til en række helt små grunde, som hurtigt møder loftet for bygningsstørrelser. Der er modtaget fl ere ønsker fra ejere af sommerhusejendomme ved Ore Strand, som ønsker at bygge større end mulighederne i Lokalplan S-1.2 på nogle mindre grunde (under 300 m²) ved Strandparken. I et tilfælde er der givet afslag, mens der i et andet tilfælde er givet byggetilladelse til byggeri ud over lokalplanens muligheder. Det kommunens vurdering, at en udvidet byggemulighed for de mindre grunde på under 300 m² vil kunne tilgodese nutidens ønsker og krav til sommerhusstørrelse, samtidig med, at områdets karakter og udsyn til vandet bevares. Denne lokalplan regulerer alene byggemulighederne. Lokalplan S-1.2 fra 2004, der gælder for hele sommerhusområdet vil stadig være gældende, og vil regulere alle andre forhold end byggeriets omfang. Beskrivelse af området Lokalplanområdet består af 15 grunde som alle er på 300m 2 eller derunder. Sommerhusgrundene var således nogle af de første grunde, der blev udstykket i området. På luftfotos fra 193 er grundene bebygget. Lokalplanens indhold Lokalplanen muliggør opførelse af op til 45m 2 sommerhus på alle de omfattede grunde, samt opførelse af op til 25 m 2 småbygninger samlet set. Det vil ikke være alle grunde, der kan udnytte muligheden fuldt ud, da der stadig jævnfør lokalplanen fra 2004 skal 4
Redegørelse overholdes de deri anførte afstande til skel. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan 2013-2021 Lokalplanområdet er i følge kommuneplan 2013-2025 beliggende i sommerhusområde i rammeområde S17.01. Ifølge kommuneplanrammen må bebyggelsesprocenten i området højest være 15. Da de små grunde på under 300 m2 med nærværende lokalplan har mulighed for at bygge mere end svarende til 15%, udarbejdes der sideløbende med dene lokalplan et kommuneplantillæg nr. 42. Dette tillæg undtager de små grunde fra bestemmelsen om bebyggelsesprocent. Servitutter På ejendommene i lokalplanområdet hviler en række servitutter, som der skal tages højde for ved anvendelsen af ejendommene. Servitutter, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser kan afl yses efter planlovens 18. MILJØVURDERING I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer er det vurderet, planen ikke falder ind under lov om miljøvurdering af planer osv., da området ligger i sommerhusområde. 5
Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at fastlægge grundenes byggemuligheder. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. 24ø, 24æ, 24aa, 24ab, 24ac, 24an, 24am, 24al, 24ao, 24ap, 24aq, 24au, 24av, 24ax, 24ay samt alle matrikler, der efter lokalplanens vedtagelse udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde i rammeområde S17.01 (ifølge kommuneplan 2013-2025). OBS! Afstande til skel og øvrige bebyggelsesregulerende bestemmelser er reguleret i gældende lokalplan nr. S-1.2 Dog er bebyggelsesprocenter i lokalplan nr. S-1.2 er erstattet af nærværende lokalplans 3.1. 3 Bebyggelsens omfang og udformning 3.1 Den enkelte grund må maksimalt bebygges med 45 m² til sommerhusbolig og 25 m² til småbygninger samlet set.
Kort- og tegningsbilag Bilag 1 - Områdeafgrænsning og matrikelkort 7