Indledning Dette notat indeholder en gennemgang af tidligere og nuværende byggesager for ejendommene Hørhusene 52 og 54 samt andre byggesager, der kan bruges som reference i dialogen med kommunen. En oversigt over sagerne er bragt herunder med henvisninger til sidetal for gennemgang af den enkelte sag. Oversigt over byggesager Årstal Ejendom Bevaringsværdighed Nabohøring Side 1980 H. 52 Indretning af badeværelse Nej Nej 2 1994 H. 52 Indretning af beboelse i tagetage (to kviste og Kun for Nej 3 trappetårn) skorsten 2008-2012 H. 52 Inddragelse af udhus til bolig Nej Nej 4 2017-? H. 52 Sammenbygning og nye kviste?? 5 1980 H. 54 Etablering af afløb Nej Nej 6 1985 H. 54 Indretning af beboelse i tagetage (to kviste) Nej Nej 7 2007 H. 54 4 nye kviste Nej Nej 8 2007-2009 H. 54 Carport Nej Nej 9 2010-2016 H. 54 Tilbygning (inkl. kvist) og inddragelse af udhus Nej Nej 10 2016-? H. 54 Anneks Nej Nej 11 2005 H. 40 Tilbygning afslag (deklaration) Nej Nej 12 2013 H. 40 Udhus med solceller Nej Klage 13 2014 H. 40 Vindue i gavl (365 cm) og altan afslag (deklaration) Ja Nej 14 2011 SH 26 Etablering af 2 kviste ikke behov for godkendelse Nej Nej 15 Side 1
H.52 1980 Indretning af badeværelse og fælles afløb Byggesag nr. 100991 19800450 Ansøgning 21. august 1980 Godkendelse 9. september 1980 Startmelding Færdigmelding 19. november 1980 Indretning af badeværelse i stueetage og fælles afløb Gældende love og bestemmelser, udføres af autoriseret kloakmester Dokumentation Tegninger Sammenhæng Kun i forhold til afløb (fælles projekt) https://byggesagsarkivet.roskilde.dk/#/case/100991 Side 2
H.52 1994 Indretning af beboelse i tagetage (trappetårn og kviste) Byggesag nr. 100993 19940138 Ansøgning 11. marts 1994 (27. maj for udskiftning af skorsten) Godkendelse 30. marts 1994 (afslag 17. juni for udskiftning af skorsten) Startmelding Færdigmelding 14. september 1994 Indretning af beboelse i tagetagen. Ansøgningen inkluderer isættelse af to firkantede kviste og etablering af trappetårn på sydside. BR-S 85, lovlig redningsåbninger fra værelser på førstesal, stråtag sikres mod brand Bevaringsværdighed Kun i forhold til udskiftning af skorsten ("der er tale om en bevaringsværdig bygning med stråtag) Dokumentation Ja, Bygningsinspektoratet påtalte at redningsåbninger ikke var lovlige. Dette blev udbedret og godkendt. Sammenhæng Dobbelthuset vist i tegning men ingen dokumentation for vægtlægning af dette i sagsbehandling (kviste på H. 54 er vist kantede men eller dimensioneret korrekt). https://byggesagsarkivet.roskilde.dk/#/case/100993 Side 3
H.52 2008-2012 Inddragelse af udhus til bolig Byggesag nr. 78442 20081229 Ansøgning 17. september 2008 Godkendelse 7. januar 2009 Startmelding 16. februar 2011 Færdigmelding 9. januar 2012 Ombygning af udhus til bolig. Byggeriet inkluderede en gennemgribende renovering af udhuset og udskiftning af vinduer og døre i facaden. BR08, Servitutter, Dokumentation Ja Sammenhæng Ingen reference til nabo https://byggesagsarkivet.roskilde.dk/#/case/78442 Side 4
H.52 2017-2018 Sammenbygning af hovedbygning og anneks Byggesag nr. 299603 Ansøgning 21. november 2017 Godkendelse 9. februar 2018 Startmelding Færdigmelding Sammenbygning af hovedbygning og anneks samt isætning af nye kviste, der lever op til krav om redningsåbninger og lysindfald ift. BR15 BR15 Bevaringsværdighed? Dispensation? Nabohøring? Dokumentation Iht. BR15 Sammenhæng? https://byggesagsarkivet.roskilde.dk/#/case/299603 Side 5
H.54 1980 Etablering af afløb Byggesag nr. 100997 19800000 Ansøgning 12. august 1980 Godkendelse 28. august 1980 Startmelding Færdigmelding 9. september Etablering af afløb Udføres af autoriseret kloakmester Sammenhæng Nej https://byggesagsarkivet.roskilde.dk/#/case/100997 Side 6
H.54 1985 Indretning af beboelse i tagetage (inkl. to kviste) Byggesag nr. 100996 19850240 Ansøgning 23. april 1985 Godkendelse 5. juni 1985 Startmelding Færdigmelding 30. november 1995 Indretning af beboelse i tagetagen inkl. to kviste mod vest. Gældende love og bestemmelser, lovlig redningsåbning fra tagetage, brandisolering af stråtag efter nærmere aftale Reference til tegning af Hørhusene 40. Vinduer ændres fra firkantede til buede. Sammenhæng Nej https://byggesagsarkivet.roskilde.dk/#/case/100996 Side 7
H.54 2007 Isætning af fire kviste Byggesag nr. 59269 / 100995 20070722 Ansøgning 4. juni 2007 Godkendelse 17. august 2007 Startmelding Færdigmelding Isætning af fire nye kviste (1 på vestsiden 1,3 m fra skel og 3 på østside (1,3 m til skel fra nærmeste kvist) Ingen (hverken byggelov eller BR) deklaration indsendt som del af ansøgning Bevaringsværdighed? Dispensation? Nabohøring? Dokumentation? Sammenhæng Facadeteamet har fået oplyst at nabotaget har to store kviste. Ejer skulle have sendt billede af hele huset, men dette er ikke dokumenteret. https://byggesagsarkivet.roskilde.dk/#/case/100995 https://byggesagsarkivet.roskilde.dk/#/case/59269 Side 8
H.54 2007 Bygning af carport Byggesag nr. 82007 / 126017 / 100994 20081669 Ansøgning 1. oktober 2007 Godkendelse 9. marts 2009 Startmelding Færdigmelding BR08 Sammenhæng Ny indkørsel etableret fra Hørhusene https://byggesagsarkivet.roskilde.dk/#/case/82007 https://byggesagsarkivet.roskilde.dk/#/case/126017 https://byggesagsarkivet.roskilde.dk/#/case/100994 Side 9
H.54 2010-2016 Tilbygning (og ekstra kvist) og ændring af udhus til beboelse Byggesag nr. 195809 20101509 Ansøgning 21. december 2010 Godkendelse 9. februar 2011 Startmelding 30. november 2012 Færdigmelding 14. april 2016 Tilbygning af tre ekstra fag og ny kvist samt inddragelse af udhus til beboelse BR10 Dokumentation for overholdelse af BR10 findes ikke i byggesagsarkivet Sammenhæng Nej https://byggesagsarkivet.roskilde.dk/#/case/195809 Side 10
H.54 2016-? Anneks Byggesag nr. 279011 20160102 Ansøgning 2. februar 2016 Godkendelse 1. juni 2016 Startmelding Ikke startmeldt kun udgravning foretaget Færdigmelding Etablering af anneks i baggård Byggetilladelse ikke offentligt tilgængelig Sammenhæng Nej https://byggesagsarkivet.roskilde.dk/#/case/279011 Side 11
H.40 2005 - Tilbygning Byggesag nr. 35700 20050056 Ansøgning 21. april 2005 Godkendelse Annulleret 17. maj 2005 Etablering af tilbygning i baggård med forbindelsesgang i glas og glasparti i tag på tilbygning. BR-S 98, Deklaration fra 1984 Dispensation Nærmere end 10 m fra skel kræver dispensation fra BR-S 98 Nabohøring Sammenhæng Kun naboorientering hvis nærmere skel end 10 m Fra brev fra kommunen: "På baggrund af deklaration tinglyst 17. april 1984 har sagen den 10. februar 2005 været behandlet af Roskilde kommunes facadeudvalg, der efter at have besigtiget stedet besluttede følgende: Tilbygningen skal enten være i tro stil med hovedhuset - med et helt stråtag, eller i et nyt formsprog med et glat tag eventuelt med partier i glas. Mellembygningen må i begge tilfælde gerne være i glas. Nej https://byggesagsarkivet.roskilde.dk/#/case/35700 Side 12
H.40 2013 Udhus med solceller Byggesag nr. 234383 20130246 (20121427) Ansøgning 3. marts 2013 (dato for klage) Godkendelse? Startmelding? Færdigmelding? Etablering af udhus BR10, Deklaration fra 1984 Fra Roskilde Kommunes afslutning af sagen: "Roskilde Kommune har ikke fundet, at det ansøgte byggeri er i strid med tinglyst deklaration af 17.04.1984-6167-18. Deklarationen indeholder ikke bestemmelser vedr. opførelse af ny bebyggelse eller opsætning af solceller. Deklarationen fastlægger, at byggeri skal godkendes af Roskilde Kommune, som også er enepåtaleberettiget. Sammenhæng Roskilde Kommune har i sagsbehandlingen vurderet det ansøgte byggeri i forhold til sine omgivelser og fundet, at der ikke var grundlag for at meddele afslag til det ansøgte. I vurderingen indgik også den eksisterende bygningsmasse på ejendommen bl.a. den eksisterende garage med tagpaptag." Nej https://byggesagsarkivet.roskilde.dk/#/case/234383 Side 13
H.40 2014 Vindue (365 cm) og altan afslag Byggesag nr. 266004 20141130 Ansøgning 1. december 2014 Afslag 22. december 2014 Udskiftning af 2 x 130 cm vinduer til 1 x 365 cm samt etablering af altan (dør findes allerede) Deklaration fra 1984 Bevaringsværdighed Deklaration Nabohøring Sammenhæng Ja (udpeget i kommuneatlas) "Jeg vil dog gøre opmærksom på, at bygningen er vurderet som meget bevaringsværdig i kommuneatlasset, så hvis I kan få dem til ikke at ændre vinduerne i stueetagen, vil det være fantastisk." (udtalelse fra Roskilde Plan og udvikling 2. december 2014) "Afgørelsen begrundes med: At det er en væsentlig overskridelse af deklarationens bestemmelse at bygningens karakter ikke forandres på en efter byrådets skøn uhensigtsmæssig måde. At intentionen med bestemmelsen er at sikre, at husets bevarer sin arkitektur og ikke tilføjes elementer, der er fremmede for et bindingsværkshus. Det vil såvel et gennemgående vindue som og en altan være. At den ansøgte ændring af vinduer og altan adskiller sig fra husets arkitektur. At ombygninger bør udføres under hensyntagen til husets arkitektur." Fra Roskilde Kommunes afslag den 22. december 2014 Nej Nej https://byggesagsarkivet.roskilde.dk/#/case/266004 Side 14
Sankt Hans Gade 26 Etablering af to kviste Figur 1 Billede fra Roskilde Kommunes digitale kort fra hhv. 2009 (venstre) og 2012 (højre). Byggesag nr. 202428 20111037 Ansøgning 8. august 2011 Godkendelse 23. september 2011 Etablering af to kviste på uudnyttet tagetage (en af kvistene tæt på skel) To forskellige svar: "Byggetilladelse grundet arealforøgelse" og "Ingen byggetilladelse nu kun hvis areal inddrages til bolig" (udpeget i kommuneatlas) Nabohøring Nej Etablering af to nye kviste vil kræve byggetilladelse grundet forøgelse af etagearealet (17. august 2011): " Etableringen af kviste på 1. sal kræver ikke byggetilladelse, hvis der ikke er indrettet/godkendt beboelse på 1. salen, da der ikke sker en udvidelse af etagearealet. I skal selv sørge for at alle gældende regler, som servitutter, lokalplaner mv. iøvrigt er overholdt." Kommunen vurderer senere (23. september 2011), at dette ikke er nødvendigt og kan vente til tagetage senere inddrages til bolig: "Vi fastholder vores vurdering, om at kvistene ikke kræver tilladelse. Hvis rummet senere skal anvendes til beboelse vil det kræve en byggetilladelse til hele tagetagen." Sammenhæng Den ene af kvistene er nærmere skel til nabobygning end 2,5 m. Kvistenes form inddrages ikke i kommunens sagsbehandling. Arealforøgelsen er udregnet af ejer til 2 x 0,75 m 2. Nej https://byggesagsarkivet.roskilde.dk/#/case/202428 Side 15