Renovering af badeværelser Afdeling 18 Bogfinkevej 1-63 April 2018
Indledning 3 Renovering af dit badeværelse 4 Håndværkerne 5 Dette skal udføres i lejligheden 6 Sådan foregår det 8 Principtegning af badeværelser 9 Hvor lang tid varer arbejdet? 10 Det skal du huske 11 Forsikring 13 Når badeværelset kan ikke bruges 14 Parkeringsforhold 15 Daglig kontakt 15
Indledning På afdelingsmødet den 13. november vedtog beboerne i afd. 18, at udskifte faldstammer og stigestrenge samt at modernisere badeværelserne. Der blev afholdt licitation i marts, hvor Nordbyens Energi og VVS blev valgt som hovedentreprenør på sagen. Arbejdet går i gang i april 2018 og varer ca. halvandet år forventes afsluttet omkring efterårsferien 2019. I vaskekældrene kan du se tidsplan for renoveringen.!! Den huslejestigning, som renoveringen medfører, træder først i kraft, når renoveringen er helt færdig og byggeregnskabet afsluttet sandsynligvis omkring 1. januar 2020. 3
Hvorfor skal badeværelserne renoveres? De gamle vandrør og faldstammer volder dagligt problemer, rør tærer igennem og vandtrykket er lavt. Vandrørene er fulde af rust og kalk og mange beboer oplever, at vandet skal løbe længe, før det bliver varmt. Og specielt køkkenfaldstammerne er tærede og tillukkede af snavs. Man kan altså tale om en nødvendig udskiftning af faldstammer og vandrør. Beboerne har naturligt besluttet, at de gamle og utidssvarende badeværelser samtidig skal renoveres. I renoveringen indgår også, at der opsættes forbrugsmålere i alle boliger. Det betyder, at beboerne i afd. 18 fremover betaler individuelt for forbrug af vand (både koldt og varmt) samt varme. Når dit badeværelse skal renoveres Du vil modtage varslinger i god tid før dit badeværelse skal renoveres. Du modtager den første varsling ca. seks uger før håndværkerne kommer til din bolig og igen en uge før. Til orientering vil vi forsøge at tilpasse arbejdet, så der ikke arbejdes i boligerne op til jul og i sommerferien I vedlagte tidsplan kan du se, hvornår vi forventer at komme til din blok. Desuden vil der blive hængt mere præcise tidsplaner op i din opgang, når vi nærmer os din blok. 4
Hvordan kommer håndværkerne ind? Når arbejdet skal i gang, er det uhyre vigtigt, at håndværkerne kan få adgang til alle de lejligheder, som er varslet. Derfor skal du huske at aflevere en nøgle til varmemesteren, når du modtager varsling nr. to ca. en uge inden renoveringen går i gang. Den dag renoveringen går i gang i din bolig, monterer håndværkerne en nøgleboks på/ved indgangsdøren til din bolig. Her opbevares din nøgle, så længe arbejdet står på. Det er den bedste metode til at holde styr på nøglerne, når mange håndværkere er involveret. Når arbejdet er færdigt og eventuelle mangler udbedret, fjerner vi nøgleboksen og returnerer nøglen til varmemesteren, hvor den kan afhentes.!! Hvis håndværkerne ikke kan komme ind på den første renoveringsdag, tilkalder vi en låsesmed på beboerens regning. 5
Det skal udføres i lejligheden Forberedelser Montering af nøglebokse Afdækning af de gulve, hvor der bliver arbejdstrafik Udskiftning af faldstammer 2- og 4-rums boliger Faldstammer i køkkener udskiftes frem til og med køkkenvandlås Faldstammer i badeværelser monteres i ny installationsskakt bagved klosettet Nye nedhængte lofter i badeværelset skjuler afløbsrørene fra overboens bruseniche og håndvask 1-1½-rums boliger Nye faldstammer placeres som de nuværende bag henholdsvis garderobskabet i entreen og linnedskabet i mellemgangen. Det er nødvendigt at tage skabe ned for at udskifte faldstammen og sætte dem op igen efterfølgende Afløb til køkkenvasken placeres samme sted som eksisterende 6
Rørudskiftning Alle vandrør udkiftes, både stigstrenge (de lodrette rør fra kælder til top) og de vandrette rør i kælderen. 2- og 4-rums boliger De nye vandrør, der skal forsyne køkkenerne, placeres ligesom de eksisterende i installationsskabet i køkkenet De nye vandrør i badeværelserne føres i en ny installationsskakt bagved klosettet i både gavlboliger og i midterlejligheder. Fra installationsskaktene føres rørene henover de nedhængte lofter og videre (indrillet i væggene) til toilet, håndvask og brusearmatur 1-1½-rums boliger De nye vandrør places ved siden af faldstammerne i henholdsvis garderobskabet i entreen og linnedskabet i mellemgangen. De nye vandrør føres over nedhængte lofter og indrilles i vægge til håndvaske- og brusearmatur Mens den stigstreng, der forsyner både køkken og bad, udskiftes, vil du ikke have varmt og koldt brugsvand i lejligheden Der laves midlertidigt vand på på reposen i opgangen, hvor du kan tappe koldt vand Og så lidt ekstra Som forberedelse for tilslutning af opvaskemaskine, etableres der en vandhane under køkkenvasken. Når de nye stigstrege i køkken og bad monteres, forberedes opsætning af forbrugsmålere. 7
Sådan foregår det Nedbrydning og miljøsanering Ved ethvert renoveringsprojekt skal der ifølge loven gennemføres en miljøundersøgelse. Der er taget prøver af forskellige overflader i badeværelset (maling, fliser mm.), som er undersøgt for miljøfarlige stoffer. Resultatet viser indhold af bly og PCB i fliser og maling. Derfor kræves særlige arbejdsmiljømæssige hensyn, når nedrivningen går i gang. Der etableres blandt andet et to-sluse-kammer, som sikrer, at der ikke kommer støv fra badeværelset ud i andre rum i boligen. Ligesom de håndværkere, der står for nedbrydningen, er iført beskyttelsesdragter. I 1-1½-rums boligerne, hvor pladsen i entréeen er trang, fylder tosluse-kammeret så meget, at beboerne vil føle sig spærret inde. Derfor vil vi tilbyde at låne et gæsteværelse den dag, hvor nedrivning/miljøsanering foregår.!! Vi skal advare om, at det støjer en del, mens der rives ned Opbygning Dernæst begynder opbygningen med vandrør, afløbsrør, elinstallationer, der opsættes vægfliser fra gulv til loft og lægges gulvfliser. Efterfølgende monteres installationsskakte, håndvask og spejlskab, toilet, bruser og et nedhængt loft med spots indbygget. Til slut monteres den nye håndklædetørrer. 8
Principtegning af badeværelser 1-rums boliger 1½-rums boliger 2 til 4-rums boliger Da der i afdelingen findes en del forskellige typer badeværelser, kan vi ikke i denne folder vise, hvordan det enkelte badeværelse kommer til at se ud. De tre typer badeværelser her på siden danner dog i store træk skabelon for alle badeværelser. 9
Hvor lang tid varer arbejdet i din lejlighed? Arbejdet i badeværelset tager ca. 7 uger inklusiv aflevering og udbedring af fejl og mangler. Vi forventer, at forløbet foregår nogenlunde som nedenstående. 1. uge Primært udskiftning af vandrør og faldstammer i køkkener. 2. uge Nedbrydning/miljøsanering af overflader og installationer i badeværelset. Herefter starter opbygningen af gulve, fliser og rør i badeværelser. 3.-7. uge Arbejdet på badeværelserne forventes at være afsluttet i uge 6. I uge 6-7 bliver der gjort rent og der foretages mangelgennemgang og eventuelt udbedring af fejl og mangler. I de ca. 7 uger renoveringen varer, skal du forvente at håndværkerne kommer og går i løbet af dagen mellem kl. 07.00 og kl. 16.00. Der kan være dage, hvor der ikke kommer håndværkere i din bolig. Håndværkerne arbejder på samme tid i op til 24 lejligheder i en blok! 10
Det skal du sørge for at fjerne alle værdifulde genstande fra entreen herunder loftslamper så håndværkerne ikke beskadiger dem at tømme badeværelset for skabe, egne kroge og alle personlige ejendele, inden håndværkerne starter. Hvis du har et håndvaske- og/eller brusearmatur, som du ønsker at beholde, skal du informere håndværkerne, inden de går i gang at tømme køkkenunderskabe fra teknikskabet frem til og med køkkenvaskeskabet at tømme teknikskabet for personlige ejendele, inden håndværkerne starter at rydde bordpladen mellem køkkenvasken og teknikskabet hvis du har tilladelse til opvaskemaskine og en lovlig installation (Aqua-stop og drypbakke) og du ønsker, at håndværkerne skal tilslutte den igen, skal du lægge en kopi af tilladelsen til byggeledelsen, inden nedbrydningen går i gang NB: manglende Aqua-stop og drypbakke vil kunne tilkøbes hos vores VVS-installatør hvis du har kat, skal du være opmærksom på, at den ikke løber ud, når håndværkerne åbner hoveddøren til din bolig hvis der er noget, du ønsker at dække til, mens renoveringen foregår, kan du afdække med tyndt plastik som kan!! afhentes hos varmemesteren I de varslinger du modtager, er der beskrevet hvilke steder der skal være tømt, når håndværkerne går i gang. Hvis tingene ikke er fjernet, vil et flyttefirma flytte tingene på beboerens regning. 11
Kælderrum Vi skal også ind i kælderrum, hvor der er vandrør. De lejere, som berøres af det, vil blive kontaktet efterhånden, som rørarbejdet skrider frem. Også her gælder, at hvis du ikke tømmer kælderrummet på opfordring, må håndværkerne gøre det mod betaling.!! Det er vigtigt, at vi har dit telefonnummer og eventuelt mailadresse, så vi kan få fat i dig, hvis der bliver behov for at kontakte dig i forbindelse med arbejdet i din lejlighed. Oplysning om telefonnumre skal afleveres til varmemesteren. 12
Det er vigtigt med forsikring Sørg for at have en familie-/indboforsikring (Basisforsikring). Hvor utroligt det end lyder, er det denne forsikring der dækker, hvis der sker skade på dit indbo. Hvis de nye vandrør ved en fejl springer, og der kommer en vandskade, er det din forsikring, der dækker indboet Hvis håndværkerne ødelægger nogle af jeres sager, er det håndværkerens forsikring, der dækker Boligforeningen Ringårdens forsikring dækker alene skaderne på bygningen Du skal være opmærksom på, at hvis guld, sølv, smykker eller lignende ikke er placeret i et aflåst rum, er der ingen forsikring, der dækker evt. tyveri Når håndværkerne er i lejligheden, betragtes lejligheden forsikringsmæssigt som værende ikke aflåst Så for din egen skyld: lad ikke værdifulde ting ligge fremme. Vis ansvarlighed Er du i tvivl, så kontakt dit forsikringsselskab. 13
Hvad gør du, når badeværelset ikke kan bruges? Så længe der arbejdes i badeværelset, kan det ikke bruges. Der opstilles toilet- og badevogne ved den ene ende af blokken, som kan bruges til både toiletbesøg og bad. Der er daglig rengøring af vognene, men vi opfordrer alle til, at hjælpe med at holde dem rene. Det er også muligt at benytte toiletfaciliteter i kælderen. Desuden opstættes et tørkloset i lejligheden, som tømmes hver anden dag. Afbrydelse af vandet under renoveringen I gennem hele renoveringsperioden vil der være afbrydelser af vandtilførslen. En dag om ugen forventes afbrydelse af vandet i længere tid, når der skiftes rør i kælderen. Derfor anbefaler vi at planlægge brusebade uden for den daglige arbejdstid mellem kl. 7.00-16.00. Du skal også forvente kortvarige afbrydelser af vandet, når der laves omkoblinger i kælderen. Det vil være en god ide at have nogle liter vand stående i en plastdunk, så er det ikke så irriterende, at vandet pludselig er væk i en time eller to.!! Tilmeld dig vores SMS-service, så vi nemt og hurtigt kan give dig besked ex ved afbrydelser af vandet. Tilmeld dig på www.bf-ringgaarden.dk. Under menupunktet Jeg har en bolig finder du sms-service 14
Parkeringsforhold Der vil blive etableret en skurby, mens renoveringen står på. Det betyder, at der i renoveringsperioden ikke er muligt at parkere på vendepladsen ved blok 9 (nr. 17-27). Daglig kontakt Har du spørgsmål, eller opstår der problemer i forbindelse med renoveringen, kan du kontakte byggeleder Bent B. Albertsen fra Cowi, inspektør Ole Andersen fra Ringgården eller afdelingens varmemester. Ole Andersen Tlf.: 88 30 30 72 oa@bf-ringgaarden.dk Bent B. Albertsen Tlf.: 24 69 68 72 bbal@cowi.com!! Bent kan træffes på varmemesterkontoret onsdage fra kl. 12.30-13.00. Varmemesterens træffetid: alle hverdage mellem kl. 08.30-09.00 på tlf. 8616 2513 eller email: vm18@bf-ringgaarden.dk Udsendt informationsmateriale vedrørende renoveringen uploades på www.bf-ringgaarden.dk/afdeling-18 under menupunktet renovering badeværelser 15
16 Vi håber på et godt samarbejde med dig under renoveringen...