FORSLAG Høringsperiode fra (indsættes når Kb har behandlet sagen) Kommuneplantillæg nr. 11 Ændring af rammebestemmelser for detailhandlesrammer i lokalcentre samt retningslinjer for detailhandel
Hvad er et kommuneplantillæg? En kommuneplan er en plan for hele kommunen. Den beskriver retningslinjer og rammer for udviklingen i hele kommunen. Kommunen kan ikke forudse alle de projekter, der opstår i løbet af en kommuneplans levetid. Derfor sker det af og til at det er nødvendigt at ændre kommuneplanen i løbet af planperioden. Det gør man ved at udarbejde et kommuneplantillæg. Et kommuneplantillæg udarbejdes sædvanligvis sammen med en lokalplan, hvor man samtidig lokalplanlægger for det aktuelle projekt. Kommuneplantillæg skal gennemgå den samme offentlighedsprocedure som en lokalplan. Procedure ser således ud: Lokalplan anmodning Høring 8 uger Forslag til kommuneplantillæg Kommuneplantillæg vedtages Indkomne forslag behandles Forslag til kommuneplantillæg sendes i 8 ugers offentlig høring. Høringsperioden fremgår af forsiden. I denne høringsperiode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er sidste dato i høringsperioden. Ændringsforslag og kommentarer kan sendes til: Adressen er: Stevns Kommune Postboks 83 4660 Store Heddinge eller e-mail: plan@stevns.dk Yderligere oplysninger kontakt plankonsulent Lone Wind på telefon 56 57 51 42 eller på e-mail loneniel@stevns.dk 2 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 11
Indholdsfortegnelse Redegørelse Retningslinjer for detailhandel 4 Rammer for lokalplanlægning 5 Detailhandel Gældende retningslinjer 6 Nye retningslinjer 7 Rammer for lokalplanlægningen Rammeområde 3C1 8 Rammeområde 4C1, 4C2 og 4C3 10 Rammeområde 5C1 12 Rammeområde 6C1 14 Rammeområde 7C1 16 Rammeområde 8C1 20 Kortbilag Rammeområde 3C1 22 Rammeområde 4C1, 4C2 og 4C3 23 Rammeområde 5C1 24 Rammeområde 6C1 25 Rammeområde 7C1 26 Rammeområde 8C1 27 Vedtagelsespåtegning 28 Kommuneplantillæg nr. 11 - Stevns Kommune 3
Redegørelse Retningslinjer for detailhandel Stevns Kommune er som del af hovedstadsområdet omfattet af landplandirektivet Fingerplan 13, der bl. a. handler om detailhandel i hovedstadsområdet. Strøby Egede er udpeget til lokalcenter i Kommunenplanens retningslinjer. Rammebestemmelserne giver mulighed for at etablere 4.000 m 2 dagligvarebutikker, og 500 m 2 udvalgsvarebutikker. I forbindelse med etablering af nye lokaler til detailhandel er der behov for en udvidelse af rammerne med 1.500 m 2. Arealet flyttes fra Klippinge, hvor der er en stor kapacitet af uudnyttet detailhandlesareal. Rammebestemmelserne for rammeområde 3C1 ændres således, at der bliver mulighed for at etablere 1.500 m 2 detailhandelsareal mere i Strøby Egede Bymidte. Arealet fordeler sig med 750 m 2 til dagligvarebutikker og 750 m 2 til udvalgsvarebutikker. Der vil efter ændringen være følgende arealer til detailhandel i Strøby Egede Bymidte: 4.750 m 2 til dagligvarebutikker 1.250 m 2 til udvalgsvarebutikker Der vil efter ændringen være i alt 6.000 m 2 detailhandelsareal i Strøby Egede Bymidte og 6.500 m 2 detailhandelsareal i alt i hele Strøby Egede byområde. 4 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 11
Redegørelse Rammer for lokalplanlægningen Rammeområde 3C1 indeholder Strøby Egede Bymidte, og indeholder bestemmelser for lokalplanlægning i dette område. I rammebestemmelserne for område 3C1 er indarbejdet rammer for detailhandelsarealerne i bymidten. Rammebestemmelserne giver mulighed for at etablere 4.000 m 2 dagligvarebutikker, og 500 m 2 udvalgsvarebutikker. I forbindelse med etablering af nye lokaler til detailhandel er der behov for en udvidelse af rammerne med 1.500 m 2. Arealet flyttes fra Klippinge, hvor der er en stor kapacitet af uudnyttet detailhandlesareal. Rammebestemmelserne for rammeområde 3C1 ændres således, at der bliver mulighed for at etablere 1.500 m 2 detailhandelsareal mere i Strøby Egede Bymidte. Arealet fordeler sig med 750 m 2 til dagligvarebutikker og 750 m 2 til udvalgsvarebutikker. Der vil efter ændringen være følgende arealer til detailhandel i Strøby Egede Bymidte: 4.750 m 2 til dagligvarebutikker 1.250 m 2 til udvalgsvarebutikker Der er ialt 6.000 m 2 detailhandelsareal i Strøby Egede Bymidte og 6.500 m 2 detailhandelsareal ialt i hele Strøby Egede byområde. Kommuneplantillæg nr. 11 - Stevns Kommune 5
Gældende retningslinjer Detailhandel - Bymidter og lokalcentre 6.3.1 I kommunecentrene Hårlev og Store Heddinge samt i byudviklingsbyen Strøby Egede er udlagt bymidter. Bymidternes beliggenhed og afgrænsning fremgår af retningslinjekortet 6.3a og 6.3b. 6.3.2 Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål, undtaget salg af pladskrævende varer, er i Hårlev bymidte 5.400 m 2, i Store Heddinge bymidte 18.000 m 2 og i Strøby Egede bymidte 5.000 m 2. 6.3.3 Størrelsen af den enkelte butik i Store Heddinge Bymidte må maksimalt være 2.000 m 2 bruttoetageareal for dagligvarebutikker og 1.000 m 2 for udvalgsvarebutikker. Størrelsen af den enkelte butik i Hårlev Bymidte må maksimalt være 1.500 m 2 bruttoetageareal for dagligvarebutikker. Størrelsen af den enkelte butik i byudviklingsbyerne må maksimalt være 1.000 m 2 bruttoetageareal for dagligvarebutikker og 500 m 2 for udvalgsvarebutikker. 6.3.4 Eventuel ny eller ændret udpegning af bymidter skal ske efter planlovens 5m, stk. 3. 6.3.5 Følgende centre er lokalcentre, udpeget på kort i hæftet Rammer, og vist på retningslinjekortene 6.3a og 6.3b: Rødvig centerområde mellem Vemmetoftevej og havnen Valløby langs Valløby Bygade Hellested, hele centerområdet Strøby langs Strøby Bygade Klippinge, centerområdet på begge sider af Gl. Køgevej 6.3.6 Den overordnede ramme for omfanget af bruttoetageareal til butiksformål i hvert af lokalcentrene er 3.000 m 2. 6.3.7 Størrelsen af den enkelte butik i lokalcentrene må maksimalt være 1.000 m 2 bruttoetageareal til dagligvarebutikker og 500 m 2 til udvalgsvarebutikker. 6 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 11
Nye retningslinjer Detailhandel - Bymidter og lokalcentre 6.3.1 I kommunecentrene Hårlev og Store Heddinge samt i byudviklingsbyen Strøby Egede er udlagt bymidter. I de øvrige byer med detailhandel er der udlagt centerområder. Bymidternes og centerområdernes beliggenhed og afgrænsning fremgår af retningslinjekortet 6.3a og 6.3b. 6.3.2 Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål, undtaget salg af pladskrævende varer, er i Hårlev bymidte 5.400 m 2, i Store Heddinge bymidte 18.000 m 2 og i Strøby Egede bymidte 6.500 m 2. 6.3.3 Størrelsen af den enkelte butik i Store Heddinge Bymidte må maksimalt være 2.000 m 2 bruttoetageareal for dagligvarebutikker og 1.000 m 2 for udvalgsvarebutikker. Størrelsen af den enkelte butik i Hårlev Bymidte må maksimalt være 1.500 m 2 bruttoetageareal for dagligvarebutikker og 750 m 2 for udvalgsvarebutikker. Størrelsen af den enkelte butik i byudviklingsbyerne må maksimalt være 1.000 m 2 bruttoetageareal for dagligvarebutikker og 500 m 2 for udvalgsvarebutikker. 6.3.4 Eventuel ny eller ændret udpegning af bymidter skal ske efter planlovens 5m, stk. 3. 6.3.5 Følgende centre er lokalcentre, udpeget på kort i hæftet Rammer, og vist på retningslinje kortene 6.3a og 6.3b: Rødvig Valløby Hellested Strøby Klippinge 6.3.6 Den overordnede ramme for omfanget af bruttoetageareal til butiksformål i centerområdet i hvert af lokalcentrene er 3.000 m 2 med undtagelse af Klippinge, hvor rammen er 1.500 m 2. 6.3.7 Størrelsen af den enkelte butik i lokalcentrene må maksimalt være 1.000 m 2 bruttoetageareal til dagligvarebutikker og 500 m 2 til udvalgsvarebutikker. Kommuneplantillæg nr. 11 - Stevns Kommune 7
Gældende rammebestemmelser Centerområde 3C1 Strøby Egede Bymidte Anvendelse Centerformål og boligformål (butikker, liberale erhverv, offentlig formål, boliger) samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelseskarakter Boliger og centerbebyggelse, minimum 1½ etage med taghældning mellem 40 og 50 grader eller minimum 2 etager. Der skal tages hensyn til områdets / byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Bebyggelsesprocent Bebyggelseshøjde Detailhandel Udstykning Zoneforhold 50 for området under ét. Maks. højde 10,5 meter. Bruttoetagearealet i bymidten må ikke overstige 4.000 m 2 til dagligvarebutikker og 500 m 2 til udvalgsvarebutikker. Mindste grundstørrelse 700 m 2 for åben / lav og forretningsejendomme og 300 m 2 for tæt / lav bebyggelse. Byzone. Lokalplaner Lokalplan 111 og 140. Andet Parkeringspladser etableres af bygherren, idet der som hovedregel skal være mindst: 1 plads pr. 100 m 2 boligetageareal 1 plads pr. 50 m 2 kontoretageareal 1 plads pr. 25 m 2 butiksetageareal 8 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 11
Nye rammebestemmelser Centerområde 3C1 Strøby Egede Bymidte Anvendelse Bebyggelseskarakter Bebyggelsesprocent Bebyggelseshøjde Centerformål og boligformål (butikker, liberale erhverv, offentlig formål, boliger). Boliger og centerbebyggelse skal opføres i minimum 1½ etage. Boligbebyggelse skal bestå af tæt / lav bebyggelse eller lejlighedsbebyggelse. Der skal tages hensyn til områdets / byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. 50 for området under ét. Maks. højde 10,5 meter. Detailhandel Bruttoetagearealet til detailhandel i bymidten må ikke overstige 6.500 m 2. Dagligvarebutikker må ikke være større end 1.000 m 2 og udvalgsvarebutikker må ikke være større end500 m 2. Udstykning Zoneforhold Mindste grundstørrelse 700 m 2 for forretningsejendomme og 300 m 2 for tæt / lav bebyggelse. Byzone. Lokalplaner Lokalplan 111, 140 og 2-15. Andet Parkeringspladser etableres af bygherren, idet der som hovedregel skal være mindst: 1 plads pr. 100 m 2 boligetageareal 1 plads pr. 50 m 2 kontoretageareal 1 plads pr. 25 m 2 butiksetageareal Kommuneplantillæg nr. 11 - Stevns Kommune 9
Gældende rammebestemmelser Centerområde 4C1 Område ved Hovedgaden (Rødvig) 4C2 Vemmetoftevej og Friskolen (Rødvig) 4C3 Det centrale byområde (Rødvig) Anvendelse Bebyggelseskarakter Bebyggelseshøjde Centerformål og boligformål (butikker, liberale erhverv, offentlig formål, boliger) samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. BL.a. institutions- og halbyggeri. Der skal tages hensyn til områdets / byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Bebyggelseshøjde for Rødvig Multihus-byggeriet på matr. nr. 21bk, 21cz og 22ho alle Lille Heddinge by, Lille Heddinge: Højst 2 etager og højst 8,5 m. Det kan tillades, at enkelte bygningsdele, som har betydning fir dagslysind fald, energitiltag eller lignende, kan opføres med større højde, dog maks. til kote 20,00m, ligesom der kan tillades indskudte etager med et samlet areal på indtil 400 m 2 ud over de to etager. Udstykning Mindste grundstørrelse 700 m 2 for åben / lav og for tæt / lav 350 m 2. Zoneforhold Byzone og landzone. Lokalplaner Lokalplan 6, 12, 41, 42, 56 og 125. Andet Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 25 m 2 butiksareal, og 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 øvrigt erhversareal. Der skal sikres opholdsarealer svarende til 25% af det samlede etageareal. 10 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 11
Nye rammebestemmelser Centerområde 4C1 Område ved Hovedgaden Rødvig 4C2 Vemmetoftevej og Friskolen Rødvig 4C3 Det centrale byområde Rødvig Anvendelse Bebyggelseskarakter Bebyggelseshøjde Centerformål og boligformål (butikker, liberale erhverv, offentlig formål, boliger) samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. BL.a. institutions- og halbyggeri. Der skal tages hensyn til områdets / byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Bebyggelseshøjde for Rødvig Multihus-byggeriet på matr. nr. 21bk, 21cz og 22ho alle Lille Heddinge by, Lille Heddinge: Højst 2 etager og højst 8,5 m. Det kan tillades, at enkelte bygningsdele, som har betydning fir dagslysind fald, energitiltag eller lignende, kan opføres med større højde, dog maks. til kote 20,00m, ligesom der kan tillades indskudte etager med et samlet areal på indtil 400 m 2 ud over de to etager. Detailhandel Bruttoetagearealet til detailhandel i centerområdet må ikke overstige 3.000 m 2. Dagligvarebutikker må ikke være større end 1.000 m 2 og udvalgsvarebutikker må ikke være større end 500 m 2. Udstykning Mindste grundstørrelse 700 m 2 for åben / lav og for tæt / lav 350 m 2. Zoneforhold Byzone og landzone. Lokalplaner Lokalplan 6, 12, 41, 42, 56 og 125. Andet Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 25 m 2 butiksareal, og 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 øvrigt erhversareal. Der skal sikres opholdsarealer svarende til 25% af det samlede etageareal. Kommuneplantillæg nr. 11 - Stevns Kommune 11
Gældende rammebestemmelser Centerområde 5C1 Bygaden (Hellested) Anvendelse Bebyggelseskarakter Bebyggelsesprocent Bebyggelseshøjde Centerformål og boligformål (butikker, liberale erhverv, offentlig formål, boliger) samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der skal tages hensyn til områdets / byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Der kan godkendes bebyggelsesprocenter op til 50 ved anden bebyggelse og op til 40 ved boligbebyggelse ved lokalplanlægning. Facadehøjde højst 3,2 m over terræn ved 1½ etage. Udstykning Mindste grundstørrelse 700 m 2 for åben / lav og for tæt / lav 350 m 2. Zoneforhold Byzone. Lokalplaner Lokalplan 52 og 117. Andet Der må etableres mindre butikker i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler med et bruttoareal på højst 200m 2. 12 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 11
Nye rammebestemmelser Centerområde 5C1 Bygaden Hellested Anvendelse Bebyggelseskarakter Bebyggelsesprocent Bebyggelseshøjde Centerformål og boligformål (butikker, liberale erhverv, offentlig formål, boliger) samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der skal tages hensyn til områdets / byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. 40 for boligbebyggelse 50 ved anden bebyggelse Facadehøjde højst 3,2 m over terræn ved 1½ etage. Detailhandel Bruttoetagearealet til detailhandel i centerområdet må ikke overstige 3.000 m 2. Dagligvarebutikker må ikke være større end 750 m 2 og udvalgsvarebutikker må ikke være større end 300 m 2. Der må etableres mindre butikker i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler med et bruttoareal på højst 200m 2. Udstykning Mindste grundstørrelse 700 m 2 for åben / lav og for tæt / lav 350 m 2. Zoneforhold Byzone. Lokalplaner Lokalplan 52 og 117. Andet Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 25 m 2 butiksareal, og 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 øvrigt erhversareal. Kommuneplantillæg nr. 11 - Stevns Kommune 13
Gældende rammebestemmelser Centerområde 6C1 Centrale bydel (Klippinge) Anvendelse Bebyggelseskarakter Bebyggelseshøjde Centerformål og boligformål (butikker, liberale erhverv, offentlig formål, boliger) samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der skal tages hensyn til områdets / byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. 1½ etage og maks. højde 7 meter. Udstykning Mindste grundstørrelse 700 m 2 for åben / lav og for tæt / lav 350 m 2. Zoneforhold Byzone. Lokalplaner Lokalplan 3. Andet Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 25 m 2 butiksareal, og 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 øvrigt erhversareal. 14 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 11
Nye rammebestemmelser Centerområde 6C1 Centrale bydel - Klippinge Anvendelse Bebyggelseskarakter Bebyggelseshøjde Centerformål og boligformål (butikker, liberale erhverv, offentlig formål, boliger) samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der skal tages hensyn til områdets / byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. 1½ etage og maks. højde 7 meter. Detailhandel Bruttoetagearealet til detailhandel i centerområdet må ikke overstige 1.500 m 2. Dagligvarebutikker må ikke være større end 750 m 2 og udvalgsvarebutikker må ikke være større end 300 m 2. Udstykning Mindste grundstørrelse 700 m 2 for åben / lav og for tæt / lav 350 m 2. Zoneforhold Byzone. Lokalplaner Lokalplan 3. Andet Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 25 m 2 butiksareal, og 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 øvrigt erhversareal. Kommuneplantillæg nr. 11 - Stevns Kommune 15
Gældende rammebestemmelser Centerområde 7B1 Strøby Anvendelse Bebyggelseskarakter Bebyggelsesprocent Landsbyformål, boliger, butikker og mindre erhverv til lokal forsyning. Overfløddiggjorte og tomme bygninger kan - på vilkår af, at landsbykarakteren ikke brydes, og såfremt det ikke medfører væsentlige gener for omgivelserne - genanvendes til boliger, erhverv, institutioner eller fritidsaktiviteter. Beboelse åben / lav.der skal tages hensyn til områdets / byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. 30 pr. boligejendom og 40 pr. erhvervsejendom. Udstykning Mindste grundstørrelse 700 m 2 for åben / lav og for tæt / lav 350 m 2. Zoneforhold Byzone og landzone. Lokalplaner Lokalplan 4-01, 4-02, 4-05, 4-06, 4-07, 4-08, 4-09, 4-10, 4-11, 4-12, 123 og 128. 16 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 11
Nye rammebestemmelser Centerområde 7B1 Strøby Anvendelse Bebyggelseskarakter Bebyggelsesprocent Landsbyformål, boliger og mindre erhverv til lokal forsyning. Overfløddiggjorte og tomme bygninger kan - på vilkår af, at landsbykarakteren ikke brydes, og såfremt det ikke medfører væsentlige gener for omgivelserne - genanvendes til boliger, erhverv, institutioner eller fritidsaktiviteter. Beboelse åben / lav.der skal tages hensyn til områdets / byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. 30 pr. boligejendom og 40 pr. erhvervsejendom. Udstykning Mindste grundstørrelse 700 m 2 for åben / lav og for tæt / lav 350 m 2. Zoneforhold Byzone og landzone. Lokalplaner Lokalplan 4-01, 4-02, 4-05, 4-06, 4-07, 4-08, 4-09, 4-10, 4-11, 4-12, 123 og 128. Andet Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 øvrigt erhversareal. Kommuneplantillæg nr. 11 - Stevns Kommune 17
Nyt rammeområde Centerområde 7C1 Centerområde Strøby Anvendelse Bebyggelseskarakter Bebyggelsesprocent Centerformål og boligformål (butikker, liberale erhverv, offentlig formål, boliger) samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der skal tages hensyn til områdets / byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. 30 pr. boligejendom og 40 pr. erhvervsejendom. Detailhandel Bruttoetagearealet til detailhandel i centerområdet må ikke overstige 3.000 m 2. Dagligvarebutikker må ikke være større end 750 m 2 og udvalgsvarebutikker må ikke være større end 300 m 2. Udstykning Mindste grundstørrelse 700 m 2 for åben / lav og for tæt / lav 350 m 2. Zoneforhold Lokalplaner Andet Byzone. Ingen Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 25 m 2 butiksareal, og 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 øvrigt erhversareal. 18 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 11
Kort - nyt rammeområde 7C1 Kommuneplantillæg nr. 11 - Stevns Kommune 19
Gældende rammebestemmelser Centerområde 8C1 Landsbyen (Valløby) Anvendelse Bebyggelseskarakter Bebyggelsesprocent Udstykning Zoneforhold Landsbyformål, boliger, butikker og mindre erhverv til lokal forsyning. Overfløddiggjorte og tomme bygninger kan - på vilkår af, at landsbykarakteren ikke brydes, og såfremt det ikke medfører væsentlige gener for omgivelserne - genanvendes til boliger, erhverv, institutioner eller fritidsaktiviteter. Beboelse åben / lav.der skal tages hensyn til områdets / byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. 30 pr. boligejendom og 40 pr. erhvervsejendom. Mindste grundstørrelse 700 m 2 for åben / lav. Byzone. Lokalplaner Lokalplan 15, 3-04 og 3-05. 20 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 11
Nye rammebestemmelser Centerområde 8C1 Landsbyen Valløby Anvendelse Bebyggelseskarakter Bebyggelsesprocent Landsbyformål, boliger, butikker og mindre erhverv til lokal forsyning. Overfløddiggjorte og tomme bygninger kan - på vilkår af, at landsbykarakteren ikke brydes, og såfremt det ikke medfører væsentlige gener for omgivelserne - genanvendes til boliger, erhverv, institutioner eller fritidsaktiviteter. Beboelse åben / lav.der skal tages hensyn til områdets / byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. 30 pr. boligejendom og 40 pr. erhvervsejendom. Detailhandel Bruttoetagearealet til detailhandel i centerområdet må ikke overstige 3.000 m 2. Dagligvarebutikker må ikke være større end 750 m 2 og udvalgsvarebutikker må ikke være større end 300 m 2. Udstykning Zoneforhold Mindste grundstørrelse 700 m 2 for åben / lav. Byzone. Lokalplaner Lokalplan 15, 3-04 og 3-05. Kommuneplantillæg nr. 11 - Stevns Kommune 21
Kortbilag nr. 1 Rammeområde 3C1 - Strøby Egede 22 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 11
Kortbilag nr. 2 Rammeområde 4C1, 4C2 og 4C3 - Rødvig Kommuneplantillæg nr. 11 - Stevns Kommune 23
Kortbilag nr. 3 Rammeområde 5C1 - Hellested 24 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 11
Kortbilag nr. 4 Rammeområde 6C1 - Klippinge Kommuneplantillæg nr. 11 - Stevns Kommune 25
Kortbilag nr. 5 Rammeområde 7C1 - Strøby 26 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 11
Kortbilag nr. 6 Rammeområde 8C1 - Valløby Kommuneplantillæg nr. 11 - Stevns Kommune 27
Vedtagelsespåtegning Forslaget til Kommuneplantillæg nr. 11 blev udsendt i 8 ugers høring af Stevns Kommunalbestyrelse den?? 2014. På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Kommuneplantillæg nr. 11 blev vedtaget af Stevns Kommunalbestyrelse den?? 2014. På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 28 Stevns Kommune - Kommuneplantillæg nr. 11