Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 18. maj 2017 Side 1 af 2 Forslag til 1060 Idrætsanlæg og rekreativt område ved Vidtskuevej i Viby TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej 10 8100 Aarhus C Telefon: 89 40 26 40 E-mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Aarhus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde. Samtidig har kommunen udarbejdet tillæg nr. 107 til Kommuneplan 2013. www.aarhus.dk Forslaget betyder Området må anvendes til rekreative formål i form af idrætsanlæg og grønt område til ophold og leg. Forslaget kan ses på nettet På Borgerservice, Hovedbiblioteket - Dokk1 og på aarhus.dk/annoncer fra torsdag den 18. maj 2017 Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planerne ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet jf. lovens 3, stk. 1 nr. 3. Begrundelse for afgørelsen kan ses i lokalplanforslagets redegørelse LOKALPLANEN OG ANDRE PLA- NER. Klager over retlige spørgsmål i forbindelse med Aarhus Kommunes afgørelse kan påklages til Planklagenævnet via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Aarhus Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen.
Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Aarhus Kommune, Center for Byudvikling og Mobilitet, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, byudviklingogmobilitet@aarhus.dk der herefter videresender anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. 18. maj 2017 Side 2 af 2 Dine muligheder Hvis du mener, at forslaget bør ændres, eller du i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes du sende dine bemærkninger til Center for Byudvikling og Mobilitet, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, eller på e-mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk senest den 3. august 2017 (Høringsperioden er forlænget 3 uger på grund af sommerferien). Herefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. Lokalplanens indhold For lokalplanområdet som helhed kan der være fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsareal, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, grundejerforening og tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Ophævelser Del af 72 vil blive ophævet ved den endelige godkendelse af lokalplanen, Plan-ID nr. 1165744. Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Med venlig hilsen Planafdelingen
CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET 1060 FORSLAG I offentlig høring fra 18. maj til 3. august 2017 Idrætsanlæg og rekreativt område ved Vidtskuevej i Viby Indeholder Tillæg nr. 107 til Kommuneplan 2013
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås ved Center for Byudvikling og Mobilitet, Planafdelingen Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C Tlf. 8940 2640 E-mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Lokalplanen kan ses ved Borgerservice og Hovedbiblioteket på Dokk1, Hack Kampmanns Plads 2, 8000 Aarhus C, Tlf. 8940 2222 http://www.aarhus.dk/lokalplaner Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Center for Byudvikling og Mobilitet, Planafdelingen i samarbejde med: TERRITORIUM Hermodsvej 5B 8000 Aarhus C Vedtagelsesdatoer Forslag til 1060 er godkendt af Aarhus Byråd den 10. maj 2017 Forslaget er offentlig fremlagt fra den 18. maj til den 3. august 2017
AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 1060 Idrætsanlæg og rekreativt område ved Vidtskuevej i Viby INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 6 2. Område og opdeling... 6 3. Anvendelse... 7 4. Udstykning... 7 5. Trafikforhold... 7 6. Terrænregulering... 8 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 8 8. Bebyggelsens udseende og skiltning... 8 9. Ubebyggede arealer, hegn og beplantning... 9 10. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af delområde I... 10 11. Servitutter... 10 12. Ophævelse af lokalplan... 10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v..... 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen... 17 Retsvirkninger af lokalplanen... 17 TILLÆG NR. 107 TIL KOMMUNEPLAN 2013... Bilag LOKALPLANKORT... Bilag Indholdsfortegnelse 1060
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende ved Chr. X s Vej og Vidtskuevej i Viby. Lokalplanområdet, der er ca. 23.500 m 2 stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i byzone. På matrikelkortet er vist ejer- og zoneforhold. Beskrivelse af området Området er ved planens udarbejdelse ubebygget og henligger som klippet græseng. Området er kuperet og har relativt stejle skrænter på op mod 3 meter mod dele af Vidtskuevej og Chr. X s Vej. Fra toppen af skrænten på hjørnet af Chr. X s Vej og Vidtskuevej stiger terrænet mod sydøst en stigning på op mod 5-6 meter. Mod nord ligger det almene boligområde Præstevangen med høje, modernistiske blokke i 4 etager, mod syd et område med ældre, fritliggende villaer i op til 2 etager. Lokalplanområdet grænser desuden op til fritids- og ungdomsklubben Rosenvang, der har adresse på Vidtskuevej 31. Området set fra A.G.F Vej med fritids- og ungdomsklubben Rosenvang. Lokalplanens indhold
3 Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske om at højne den rekreative brug af området ved at muliggøre anlæg af en fodboldbane omgivet af et grønt område med en parklignende karakter til brug for beboere i lokalområdet. Området og skrænterne mod vejene set fra Chr. X s Vej. Planens hovedtræk Området opdeles i 2 delområder til henholdsvis idrætsanlæg i form af boldbane og grønt område til ophold og leg. Lokalplanen muliggør: At der kan etableres en 11 mands fodboldbane som et fladt plateau med boldhegn på alle sider At der kan etableres et parklignende grønt område til ophold og leg At der kan etableres nye stiforbindelser At der kan plantes buske og træer på dele af området. At der kan opføres mindre bebyggelse, såfremt det understøtter den rekreative brug af arealet At der kan etableres et teknisk anlæg i form af en pumpestation med vejadgang fra Chr. X s Vej I lokalplanens bestemmelser og af lokalplankortet fremgår det nærmere, hvordan området skal indrettes. Illustrationsplanen viser et eksempel på, hvordan området kan komme til at se ud ved en realisering af lokalplanen. Lokalplanens indhold
4 Anlæggets udseende Lokalplanområdet skal overordnet fremstå som et grønt område uden bebyggelse. Boldbanen skal anlægges som en græsbane. Der må ikke etableres kunstgræs eller kunstig belysning af banen. Lokalplanen giver alene mulighed for at etablere bebyggelse, som understøtter den rekreative brug af området såsom et skur til boldbaneudstyr, en pavillon/overdækning til ophold og lignende, legeudstyr mv. På en mindre del af lokalplanområdet, som vist på lokalplankortet, kan der etableres et teknisk anlæg for Affald Varme (pumpestation), som er nødvendig for hensigtsmæssig drift af varmetransmissionen. Lokalplanen stiller krav om, at anlægget så vidt muligt skal fremstå som en integreret del af det rekreative område, således at det både hvad angår beplantning og terræn ikke skiller sig ud fra det omgivende område. Beplantning Lokalplanområdet skal overordnet fremstå tilsået med græs og beplantet med træer og buske, der styrker områdets rekreative, parklignende karakter, ved at indbyde til ophold og leg. Til afskærmning af boldbanen etableres lægivende beplantning langs banens sider mod Chr. X s Vej og Vidtskuevej. Langs Vidtskuevej og Chr. X s Vej skal etableres lav beplantning, der afgrænser arealet uden at hindre udsigtsmulighed mod vest og nordvest. Terrænbearbejdning Området set fra skellet til villabebyggelsen ved Balagervej. I forbindelse med anlæg af fodboldbanen, er det nødvendigt at ændre områdets nuværende terræn, således at boldbanen kan etableres på en jævn flade. Af hensyn til villabebyggelsen syd for området, skal boldbanen anlægges lavere i terræn og der skal etableres en vold jf. modstående principskitse. Lokalplanens indhold
5 Dele af den overskydende jord benyttes til at skabe et mere dramatisk og oplevelsesrigt parklandskab vest for boldbanen til udnyttelse af de fine udsigtsmuligheder mod vest og nordvest. Veje og stier Der vil udelukkende være vejbetjening til området for driftskøretøjer som eks. græsslåningsmaskiner. Vejbetjening for driftsmaskiner skal ske fra A.G.F Vej som angivet på lokalplankortet. Adgang til driftsmaskiner kan etableres som adgang med bom. Der sikres stiforbindelse gennem området med adgang fra Chr. X s Vej, A.G.F. Vej og Vidtskuevej. Stiforbindelserne skal anlægges med niveaufri adgang, og både servicevej og stier skal gives et naturligt udseende med ensartet belægning af grus, stenmel, asfalt med toplag af majssten eller lignende. Et eksempel på, hvordan stiforbindelserne kan anlægges, er vist på illustrationsplanen. Placering af stiadgange og principielle forbindelser er angivet på lokalplankortet. Evt. parkering til området sker ved de eksisterende faciliteter ved idrætsanlægget Fredensvang, hvorfra der er gående adgang via A.G.F. Vej. På Illustrationsplanen er vist et forslag til placering af cykelparkering. Området det fra Vidtskuevej mod Chr. X s Vej. Lokalplanens indhold
Sti 2m Lægivende beplanting Sti 2m Sti 2m Lægivende beplanting belægning Skrænt Sti 2m Skrænt Sti med stenmel Sti 2m Pumpestation Parkering på stenmel Illustrationsplan 1:750 Grønt område og boldbane ved Vidtskuevej i Viby 1:750 17.01.2017
6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området kan anvendes til rekreative formål i form af idrætsanlæg og grønt område til ophold og leg, terrænregulering sker under hensyn til de omkringliggende områder, området fremstår som et græsareal suppleret med beplantning af buske og træer, der etableres stier gennem området med tilknytning til de omkringliggende stisystemer 2. Område og opdeling Stk. 1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 6a og 6hb af Viby By, Fredens samt alle parceller der efter den 09.01.2016 udstykkes i området. Se fodnote 1. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser
7 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1 Delområdet er udlagt til idrætsanlæg i form af et boldbaneanlæg. Delområde II Stk. 2 Stk. 3 Delområdet er udlagt til grønt område/parkanlæg til ophold og leg. Der kan i området etableres en pumpestation med vejadgang fra Chr. X s Vej med placering som vist på lokalplankortet. Fælles for lokalplanområdet Stk. 4 Stk. 5 Der kan i området placeres mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning. Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området som rekreativt område. 4. Udstykning Stk. 1 Der er ingen særlige bestemmelser om udstykning. 5. Trafikforhold Stk. 1 Stk. 2 Der skal etableres adgang for driftsmaskiner fra A.G.F. Vej som vist på lokalplankortet. Adgangen kan etableres med bom. Der skal etableres et sammenhængende stisystem i princippet som vist på illustrationsplanen. Stisystemet skal etableres med niveaufri adgang fra det omkringliggende område i punkterne a, b, c og d som vist på lokalplankortet. Stk. 3 Servicevej jf. stk. 1 skal anlægges med en bredde på 3 m. Stier jf. stk. 2 skal anlægges med en bredde på 2 m. Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stier og servicevej skal anlægges med ensartet belægning grus, stenmel, asfalt med toplag af majssten eller lignende. Veje og stier skal ved tilslutninger etableres med nødvendige oversigtsarealer jf. gældende vejregler. Der skal i umiddelbar nærhed af A.G.F. Vej etableres parkeringsareal for cykler i princippet som vist på illustrationsplanen. Lokalplanens bestemmelser
8 Stk. 7 Der kan etableres adgangsvej fra Chr. X s Vej til pumpestationen som angivet på lokalplankortet. Adgangen kan etableres med aflåselig bom. 6. Terrænregulering Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Terrænet inden for lokalplanområdet må reguleres i forhold til eksisterende terræn med skråningsanlæg på maksimalt 1:1 med henblik på anlæg af boldbane i kote 33,5-34,5 og tilhørende støjvold jf. 9, stk. 3. I delområde II må det eksisterende terræn bearbejdes landskabeligt med henblik på at udnytte udsigtsmulighederne og etablere stiforbindelser i området med henblik på at øge den rekreative brug. Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel mod nabogrunde end 0,5 m. I en afstand mellem 0,5 til 2,5 m fra skel til nabogrunde skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Der må i området kun etableres mindre pavilloner, skure (eks. til boldbaneudstyr), overdækninger og legefaciliteter, der understøtter den rekreative brug af området. Arealet af disse må samlet udgøre maks. 50 m 2. Der kan inden for området anvist på lokalplankortet etableres en pumpestation. Pumpestationen skal så vidt muligt integreres i terrænet og beplantningen i området. Mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning (transformerstationer og lignende) må ikke placeres i oversigtsarealer ved vej- og stitilslutninger. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 5,0 meter målt i forhold til terræn efter byggemodning eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan. 8. Bebyggelsens udseende og skiltning Stk. 1 Pavilloner, skure, overdækninger og lignende skal hovedsageligt bestå af træ eller med træbeklædning og fremstå som ubehandlet eller sortmalet. Lokalplanens bestemmelser
9 Stk. 2 Skiltning må alene ske for de aktiviteter, der findes i de respektive bygninger og anlæg. Skilte må højst have en udstrækning på 0,5 m 2 Stk. 3 Der må i området ikke opsættes mobilmaster, radio-, tv og/eller parabolantenner. 9. Ubebyggede arealer, hegn og beplantning Delområde I Stk. 1 Boldbanen skal anlægges som en græsbane. Der må ikke etableres grus- eller kunstgræsbane. Det opstribede boldbaneareal skal placeres minimum 20 meter fra naboskel mod syd. Stk. 2 Boldbanen må omkranses af boldhegn med en maksimal højde på 5 meter målt i forhold til boldbanen. Boldhegnet skal være et transparent trådhegn eller lignende. Stk. 3 Langs boldbanens afgrænsning mod syd skal der anlægges en vold i princippet som vist på principsnittet vist på side 5. Højdeforskellen mellem banen og toppen af volden skal være minimum 3 meter. Delområde II Stk. 4 Stk. 5 Arealerne øst for boldbanen skal indrettes så de stimulerer småbørns motorik og giver forskellige former for sanseoplevelser. Der skal hovedsageligt anvendes naturelementer, så som planter med spiselige frugter, planter med forskellige bladstørrelser og farver, træstammer, kampesten, sand mv. Der udlægges areal til lægivende beplantning langs boldbanens sider mod Chr. X s vej og Vidtskuevej med en bredde på minimum 3 m, som vist på lokalplankortet. Beplantningen skal bestå af mindre eller mellemstore hjemmehørende arter som f.eks. hassel, syren eller røn og skal medvirke til at give området en parklignende karakter, f.eks. ved at beplantningen plantes i grupper af 3 med åbne kig mellem grupperne, i princippet som vist på illustrationsplanen. Stk. 6 Langs Vidtskuevej og Chr. X s Vej skal der etableres afgrænsende beplantning i form af lave buske af hjemmehørende, gerne spiselige arter Lokalplanens bestemmelser
10 som f.eks. ribs, solbær eller stikkelsbær, i princippet som vist på illustrationsplanen. Stk. 7 Stk. 8 Stk. 9 I delområdet, skal der foruden den afskærmende beplantning, plantes spredte grupper af træer og buske, der understøtter områdets funktion til ophold og leg. Træer og buske kan f.eks. være arter med spiselige frugter og bær som f.eks. æble, kirsebær, solbær, stikkelsbær, ribs el.lign. Etablering af pumpestation i området jf. 7 stk. 2, skal ske, så anlægget så vidt muligt fremstår som en integreret del af det omkringliggende område. Anlægget skal således indarbejdes i terrænbearbejdningen af området og begrønnes med afskærmende beplantning. Mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning skal afskærmes af beplantning. 10. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af delområde I Generelt gælder, at boldbanen i delområde I ikke må tages i brug før: Volden nævnt i 9, stk. 3 er anlagt. Delområde II er anlagt og indrettet med stier, hegn, beplantning og inventar jf. 5 og 9. Se fodnote 2. 11. Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutbestemmelser i medfør af planlovens 15, stk. 2, nr. 16: På matr.nr. 6a Viby By, Fredens Tilstandsservitut om bebyggelse, benyttelse mv, færdselsret mv lyst den 3. februar 1926. 12. Ophævelse af lokalplan 72 for Aarhus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. 2 Såfremt anlæg af friarealer, plantebælter, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en nærmere fastsat tidsfrist. Lokalplanens bestemmelser
11 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde 120303 RE og delvist i rammeområde 120304 OF i byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet det pågældende RE-område er i underkategori 44 rekreativt område, mens RE-områder der indeholder idrætsfaciliteter almindeligvis er i underkategori 45 idrætsanlæg. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 107 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune. Tillægget findes bagerst i lokalplanen som bilag. Kommuneplanens rammer Lokalplanen og andre planer Lokalplanområdet
12 Anden fysisk planlægning En mindre del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 72 fra 1979, som aflyses for det pågældende område. Lokalplan 72 udlægger det pågældende område til offentligt tilgængeligt parkareal og områdets status er overordnet uændret med nærværende lokalplan, men arealet er taget med for at sikre helhed omkring stiforbindelse og adgang til området fra A.G.F. Vej. Overordnede vej- og stiforhold Vejadgang til området sker via A.G.F. Vej. Lokalplanområdet vil udelukkende have vejadgang for driftskøretøjer såsom græsslåningsmaskiner og lignende, hvorfor vejadgang til området kan etableres med bom. Lokalplanen indeholder bestemmelser om stiforbindelser, der via Chr. X s Vej, Vidtskuevej og A.G.F. Vej skaber forbindelser til det omkringliggende område. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget arkivalsk kontrol af lokalplanområdet med det formål at lokalisere eventuelle spor efter menneskelige aktiviteter, der er omfattet af Museumslovens 27. Der er på området ikke registeret fund af arkæologisk interesse dog kan forhøjningen centralt i området muligvis være en overpløjet gravhøj. På den baggrund anbefaler Museet en forundersøgelse i god tid inden anlægsarbejdet påbegyndes. Forundersøgelsen består i, at der trækkes en række grøfter med ca. 20 m mellemrum i de områder som er tilgængelige, for at se om der heri er arkæologiske anlæg som eksempelvis grave og gruber eller stolpespor fra huse. Dukker der arkæologisk interessant materiale op i forbindelse med dette, skal der foretages en egentlig udgravning af områder, hvor der skal foretages jordarbejde. Natura 2000 og Bilag IV Efter Bekendtgørelse om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (BEK nr. 1383 af 26/11/2016) har Aarhus kommune vurderet at planen ikke kan skade Internationale beskyttelsesområder (Natura2000, Habitat og Fuglebeskyttelsesområder) Det er desuden vurderet at lokalplanen ikke vil medføre skade på yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyrearter, der er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra a, (eller ødelægge de plantearter, som er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra b) i alle livsstadier. Lokalplanen og andre planer
13 Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet er beliggende i indvindingsoplandet til Viby og Stautrup vandværkerne, som forsyner Aarhus Kommune med rent drikkevand. Anvendelsen af området som beskrevet i lokalplanen forventes ikke at føre til forurening af drikkevandet. Spildevand og regnvand Området er i dag ikke kloakeret, men er i henhold til Aarhus Kommunens spildevandsplan beliggende i et fælleskloakeret opland. Såfremt området jf. lokalplanen ikke skal bebygges, vil det ikke blive forsynet med et stik til kloaksystemet. Overfladevand skal tilbageholdes og håndteres lokalt på grunden. Forureningsforhold Jord Center for Miljø og Energi, Virksomheder og Jord har pr. 29. april 2016 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af trafikstøj fra Chr. X s vej. Anvendelse af området jf. lokalplanen er ikke vurderet at være støjfølsom Miljøvurdering For lokalplaner og kommuneplantillæg, der er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, foretages en screening. Ved lokalplanlægning i Aarhus Kommune anvendes et screeningsværkstøj i form af en tjekliste til vurdering af lokalplanens indvirkning på miljøet. Lokalplanen vurderes i forhold til påvirkning af internationale naturbeskyttelsesområder, lovens bilag 3 og 4 samt Aarhus Kommunes højhuspolitik. Her afgøres også, hvorvidt planen vil kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet ud fra et bredt miljøbegreb. I afgørelsen Lokalplanen og andre planer
14 indgår hensynet til kriterierne i lovens bilag 2 (bl.a. forhold vedrørende planens karakteristika samt kendetegn ved indvirkningen og det område, som kan blive berørt). I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen (eller: lokalplanen og kommuneplantillægget) ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen (eller: planerne) ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Begrundelse for at planen ikke vurderes at få væsentlig indflydelse på miljøet: For lokalplan 1060 samt kommuneplantillæg nr.107 til Kommuneplan 2013 er de væsentligste påvirkninger vurderet ud fra kriterierne i bilag 2, og de vurderede påvirkninger berører emnerne: Natur & naturbeskyttelse, overfladevand, virksomheder, sikkerhed, jord, trafik, ressourcer og affald, befolkning og sundhed, socioøkonomi og tryghed. De væsentligste faktorer er: At området vil få en meget lav befæstelsesgrad og ikke er sårbart over for klimaændringer i form af øgede regnmængder. At der i området ikke er særlige drikkevandsinteresser At området ikke er berørt af gener fra virksomheder (støj, vibrationer og luftforurening), og der ikke risikovirksomheder i nærheden. At området ikke genererer væsentlig trafik. At realisering af lokalplanen gavner friluftslivet i området og øger brugen af arealet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af bybuslinjer med standsningssted på Christian X s Vej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Rosenvang skoles distrikt. Der gøres opmærksom på at Børn og Unges planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Rosenvangsskolens SFO Rosenvangs Allé 49 Lokalplanen og andre planer
15 Rosenvang Dagtilbud med afdelingen på følgende adresser: Observatorievejen 1A Vilhelm Becks Vej 51 Vidtskuevej 25 Vidtskuevej 27 Klubtilbud på: Vidtskuevej 31 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra:.. Varmeforsyning kan ske fra:.. Aura Energi Skanderborgvej 178 B 180 8260 Viby J Aarhus Vand A/S Gunnar Clausens Vej 34 8260 Viby J Aarhus Kommune AffaldVarme Bautavej 1 8210 Aarhus V Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet. Kloakforsyning sker ved:.. Aarhus Vand A/S Gunnar Clausens Vej 34 8260 Viby J Mail: aarhusvand@aarhusvand.dk Der må ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi. Lokalplanen og andre planer
16 Byggeri Ansøgning om byggeri skal behandles af Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, Byggeri, Grøndalsvej 1C, 8260 Viby J. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Center for Miljø og Energi i, tlf.: 89 40 22 13. Mail: byggesag@mtm.aarhus.dk Ansøgning skal sendes via Byg og Miljø på www.bygogmiljoe.dk Veje Ansøgning om godkendelse af et teknisk projekt for nye vejanlæg i lokalplanområdet (lokalplanene 5, stk. 2) skal jf. privatvejsloven fremsendes til Aarhus Kommune, Center for Byens Anvendelse, Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C. Nærmere oplysning herom kan fås ved henvendelse på tlf. 89 40 44 00 eller på mail: byensanvendelse@aarhus.dk Lokalplanen og andre planer
17 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. 11 bestemmer, at den i paragraffen nævnte servitut ophæves. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger 1060
1 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 107 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune Kommuneplantillægget omhandler rammeområder 12.03.03 RE og 12.03.04 OF. En del af 12.03.04 OF overføres til 12.03.03 RE. Den reducerede del af 12.03.04 OF bevarer sine rammebestemmelser Det eksisterende rammeområde 12.03.03 RE er i underkategori 44 rekreativt område i form af bypark eller grønt område og ønskes sammen med en del af rammeområde 12.03.04 OF ændret til underkategori 45 idrætsanlæg. Baggrunden herfor er, at hovedparten af arealet med lokalplan nr. 1060 muliggøres anvendt til boldbane. Rammebestemmelserne har følgende ordlyd: Rammeområde 12.03.03 RE 45 - Idrætsanlæg Områdets anvendelse er fastlagt til rekreative formål i form af idrætsanlæg. (Se de generelle rammebestemmelser) Konkrete bestemmelser for rammeområdet: Området må alene anvendes til idrætsanlæg i kombination med et område til rekreative formål i form af grønt område eller bypark. Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området som rekreativt område. Rammeområde 12.03.04 OF 61 - Område til offentlige formål Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål. Daginstitutioner og lignende. (Se de generelle rammebestemmelser) Konkrete bestemmelser for rammeområdet: Max. etageantal: 2 Max. bygningshøjde: 8,5 meter Max. bebyggelsesprocent: 45 for området under et Tillæg til kommuneplanen 1060
2 Kortbilag til tillæg nr. 107 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune. Generelle rammebestemmelser for: 45. Idrætsanlæg Områdets anvendelse er fastlagt til rekreative formål i form af idrætsanlæg. Ovennævnte områder til rekreative formål skal i reglen friholdes for anden bebyggelse end den, der understøtter den konkrete anvendelse, medmindre andet er nævnt særskilt i de konkrete rammer 61. Område til offentlige formål Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål. Den præcise anvendelse er fastlagt i rammeskemaet, f.eks. offentlige administrationskontorer, service-, sundheds- eller kulturfaciliteter, institutioner m.v. Byggemuligheden er fastlagt ved bebyggelsesprocent for rammeområdet under èt - med mindre andet er anført særskilt i de konkrete rammer, samt eventuelt ved etageantal eller bygningshøjde Tillæg til kommuneplanen 1060
c j kueve Vidts 30 b I d 30 II Balage Chris tian X rvej 35 s Ve j 40 a vvej o Terp Sk Signaturforklaring Lokalplangrænse Delområdegrænse Delområde nummer Plantebælte, lægivende beplantning Areal til støjvold Areal til pumpestation Stiadgang Sti - principiel placering Adgang, servicevej I 0 25 50 100m 1060 Lokalplankort Mål: 1:2000 Dato: Tegnet af: Center for Byudvikling og Mobilitet - Planafdelingen