Brian Vedel Nielsen Sørbylillevej 7 4200 Slagelse Plan og Byg Byggeri Dahlsvej 3 4220 Korsør Tlf.: 58 57 36 00 teknik@slagelse.dk www.slagelse.dk Landzonetilladelse Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til et opført udhus på 263 m² på ejendommen beliggende Sørbylillevej 7, 4200 Slagelse matr. nr. 2e Sørbylille by, Sludstrup. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. 5. maj 2014 Sagsid.: 2013-97270 Kontaktperson: Gitte Andersen Dir. tlf. 58 57 34 27 Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Kort fig. 1. Oversigtskort der viser hvor ejendommen og det ansøgte ligger
Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/6 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; At projektet udføres som vist på tegningerne. At bygningen kun må anvendes som udhus/garage til privat brug. En ændret anvendelse vil kræve landzonetilladelse, jf. Planlovens 35, stk. 1. Redegørelse Jf. BBR består ejendommen af et enfamiliehus på i alt 160 m² samt et udhus på 277 m². Grunden er 3.685 m². Ejendommen er en tidligere landbrugsejendom. I 2012 søgte du om tilladelse til at ombygge/udvide udhuset. Udvidelsen ville medføre at det samlede areal blev 297 m². Samtidig ønskede du at opføre en ny garage/carport på 49 m² som en tilbygning til udhuset. Slagelse Kommune meddelte afslag til at udvide det tidligere udhus. Afgørelsen blev ikke påklaget. I 2013 blev Slagelse Kommune gjort opmærksom på, at du havde opført et nyt udhus på ejendommen Sørbylillevej 7, 4200 Slagelse. Bygningen er opført uden landzonetilladelse, jf. Planlovens 35, stk. 1 og byggetilladelse, jf. byggeloven.
Efterfølgende har du søgt Slagelse Kommune om godkendelse af det opførte udhus på i alt 263 m². Den nye udhusbygning er placeret, hvor det gamle udhus på 277 m² var placeret. Side3/6 Du har oplyst til kommunen, at det gamle udhus var blevet stormskadet, og at det ved nærmere undersøgelser var væsentligt billigere og mere korrekt at bygge nyt, frem for at renovere den eksisterende bygning. Dele af bygningen var sammenstyrtet og havde trykkede ydervægge med mere. En stor del af bygningen skulle udskiftes og renoveres for at kunne anvendes og være uden fare for sammenstyrtning. Du oplyser, at bygningen i dag er mere anvendelig for jer med en indretning og konstruktion som passer til nutidens maskiner og redskaber. Der gives som udgangspunkt tilladelse til: At opfører garager, carporte og udhuse m.m. på op til 100 m² i tilknytning til enfamiliehuse. At genopføre garager, carporte og udhuse m.m. efter brand, storm og lignende med samme størrelse som den eksisterende bygning. Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse. Ejendommen ligger i; Særlige værdifulde landbrugsområder Landbrugsflade, der skal vedligeholdes Skørpinge Morænelandskab. Ejendommen er beliggende i særligt værdifuldt landbrugsområde, hvilket er områder, der skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. I henhold til Slagelse Kommuneplan skal arealer til landbrugsdrift i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af landbrugsarealer til ikke jordbrugsmæssige formål, bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de særligt værdifulde landbrugsområder. Ejendommen er beliggende indenfor udpegningen landbrugsflade, der skal vedligeholdes. På landbrugsflade kan beplantes, etableres nødvendig bebyg-
gelse og anlæg under hensyntagen til det omgivne landskab samt landbrugets udviklingsmuligheder og arronderingsforhold. Byggeri skal som udgangspunkt tilpasses landskabets nøglekarakter og den lokale byggeskik. Side4/6 Nøglekarakteren for Skørpinge Morænelandskab er: Dyrkede marker stedvis delt af levende hegn og bevoksede diger i middelstore landskabsrum delvist med præg af stjerneudskiftede landsbyer. Ny bebyggelse bør generelt placeres i tilknytning til eksisterende landsbyer, dog bør landsbyernes struktur og udtryk respekteres. Nyt byggeri bør ligeledes tage hensyn til overgangen mellem landsbyen og det åbne landskab. Nye landbrugsbygninger bør primært opføres i tilknytning til eksisterende landbrugsbyggeri og den samlede bygningsmasse bør fremstå homogen. Ved placering af nyt byggeri i det åbne land bør det tilpasses landskabets nøglekarakter. Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet. Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4, hvilket medførte en meget positiv reaktion. Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på; At den nye udhusbygning er opført efter at det gamle udhus blev stormskadet. At det nye udhus er på 263 m² mod det gamle udhus på 277 m². Slagelse Kommune har ikke konkret viden om bilag IV arter på arealet. Det vurderes dog at projektet ikke vil have nogen betydning for områdets økologiske funktionalitet i forhold til eventuelle bilag IV arter. At der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage.
Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Side5/6 Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Sydvestsjællands Museum, Arkæologisk Afdeling, Storgade 17, 4180 Sorø, tlf. 57 83 40 63. Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Det ansøgte kræver endvidere byggetilladelse. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering på kommunens hjemmeside den 15. maj 2014. Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af: Enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. En evt. klage skal være skriftlig. Klagen skal sendes til Slagelse Kommune og skal være modtaget af kommunen senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling jf. Planlovens 60.
Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling, at klager indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er pt. 500 kr. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, www.nmkn.dk. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Side6/6 Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Venlig hilsen Jens Bendix Afdelingsleder Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Danmarks Naturfredningsforening Slagelse (dnslagelse-sager@dn.dk) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland (sydvest@friluftsraadet.dk) Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk) Dansk Ornitologisk Forening (slagelse@dof.dk) Sydvestsjællands Museum (plan@vestmuseum.dk) Slagelse kommunes hjemmeside (www.slagelse.dk/afgoerelse) Advokatfirmaet Svendsen, Torvet 6, 4100 Ringsted Finn G. Pedersen, Ingemannsvej 20, 4700 Næstved.