S R O F G A L Tillæg nr. 1 til lokalplan 1-003 Boligområde - østbyen Vestergårdsvej, Thisted Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 1-003 Oktober 2016
Lokalplan nr. 1-003 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af Kommunalbestyrelsen. Lokalplanpligtige er f.eks. større byggeog anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse e og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund, indhold og forhold til den øvrige planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens lovdel og er bindende. Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bestemmelser for et område om: anvendelse, udstykning, veje, parkering og stiforhold, bebyggelsens placering og udformning, bebyggelsens ydre fremtræden og materialer, bevaring af bygninger og beplantninger, fælles anlæg m.v. Kommunalbestyrelsen fremlægger en lokalplan som et forslag offentligt i 8 uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, ser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan be- stå uændret. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmel- ser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. FORSLAG Fremlæggelse og vedtagelse Forslag til lokalplantillæg behandles af Klima,- Miljø-, og Teknikudvalget den 10. oktober 2016 og sendes i offentlig høring i perioden 17. oktober- 12. december 2016. 3
Lokalplan nr. 1-003 Indhold Redegørelse Baggrund for tillæg nr. 1 til lokalplan 1-003...5 Lokalplanområdet...5 Kommuneplantillæg...5 Miljøvurdering...7 Bestemmelser Tillæg til lokalplan 1-003 ændrer følgende bestemmelser:...9 5 Bebyggelsens omfang og placering...9 Bilag Bilag 1 Matrikelkort...11 Bilag 2 Arealanvendelse...13 Bilag 3 Illustrationsplan...15 FORSLAG 4
Redegørelse Lokalplan nr. 1-003 Baggrund for tillæg nr. 1 til lokalplan 1-003 Lokalplanområdetanområdet FOR Lokalplantillægget dækker boligområde - østbyen, helt specifikt går den ind og ændrer i en bestemmelse for den sydligste del af området. Der har været en række henvendelser fra potentielle købere til de sydligste beliggende matrikler. Henvendelserne drejer sig om muligheden for at opføre boliger, der er bredere end den lokalplanbestemte maksimale husdybde på 10 meter, med korteste facade mod vejen. Ejer har derfor ønsket, at der udarbejdes et tillæg til lokalplanen. Lokalplanområdets afgrænsning, Luftfoto 2010. Tillægget omfatter matrikel 6cf, 6ce, 6cd, 6cc og 6cb Fårtoft By, Thisted. Kommuneplantillæg Lokalplantillægget kræver ikke at der udarbejdes et kommuneplantillæg. 5
Redegørelse Lokalplan nr. 1-003 Miljøvurdering Thisted Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 1533 af 10. december 2015) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet og det omgivende landskab. - At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens Bilag 3 og 4. - At planen ikke er omfattet af internationale naturbeskyttelsesråder. Ejere og bygherre må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber sk høres, inden jordarbejde påbegyndes. Det kan feks. dreje e sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. nger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, ngsse der dækker det pågældende område. Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af planforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 4 kan afgørelsen påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget et er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt igt til Natur- og jøklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen Mil- af planforslagene. Tilladelser fra andre myndigheder Udnyttelsen af denne lokalplans bestemmelser kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end Thisted Kommune. Servitutter FORSLAG 7
Bestemmelser Lokalplan nr. 1-003 Thisted Kommune, tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 1-003 Boligområde - østbyen, Vestergårdsvej, Thisted. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Tillæg til lokalplan 1-003 ændrer følgende bestemmelser: 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.3 Byggelinier og byggefelter Nye bebyggelser, syd for vej D-E jf. bilag 2, skal etableres som gehuse med en maksimal husdybde på 10 meter, og skal placeres læn- med den korteste facade mod vejen. Ændres til: Nye bebyggelser, syd for vej D-E jf. bilag 2, skal placeres med den korteste facade orienteret mod nord/syd, så den korteste facade er mod vejen. Vejledning Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og derfor ikke bindende. FORSLAG 9
F SLAG F SL Bilag 1 Matrikelkort
FORSLAG Bilag 2 Arealanven-
Bilag 3 Illustration-