Dagsordenpunkt Igangsætning af lokalplan 10-027 boliger og boldbaner på Stadiongrunden i Sydbyen Sagsbehandler: Dr17208 Sags-ID: EMN-2016-03380 Resume Igangsætning af lokalplan 10-027 Boliger og boldbaner på Stadiongrunden i Sydbyen. Indstilling Teknik- og Miljøchefen indstiller til Plan-, Miljø og Klimaudvalget, at lokalplan 10-027 boliger og boldbaner på Stadiongrunden i Sydbyen sættes i gang med udgangspunkt i projektforslaget at der i forbindelse med den forestående screening tages stilling til, om der skal udarbejdes miljøvurdering af lokalplanen. Sagen Supplerende beskrivelse af sagen Dette felt udfyldes kun, hvis der kommer væsentlige nye oplysninger til sagen mellem to politiske behandlinger. Hvis ingen nye oplysninger: Lad punktummet stå.. Beskrivelse af sagen Økonomi- og Erhvervsudvalget har anmodet Plan-, Miljø og Klimaudvalget om udarbejdelse af en lokalplan for en del af stadiongrunden. Udarbejdelsen sker på baggrund af det projekt, som blev udpeget som vinder af udbuddet for tæt-lav/etageboligbebyggelsen på grunden Stadion Allé 14 på ØKEs møde 17. maj 2016. Lokalplanområdet omfatter den nordvestlige del af stadiongrunden svarende til ca. 9.470 m 2. Der kan opføres boligbebyggelse i 2-3 etager med et etageareal på ca. 4.300 m 2 indenfor området. Der er vejadgang til området via parkeringspladsen ved Stadion Allé. Der er stiforbindelse gennem området som forbinder Stadion Allé med stien nord for Marienlund Plejecenter og Sanatorievej. Boligerne opføres som en blanding af rækkehuse og dobbelthuse i to etager med høj kælder med en bygningshøjde på 10-11 m over naturligt terræn. Der opføres i alt 5
dobbelthuse og 22 rækkehuse, svarende til i alt 32 boliger. Der etableres i alt 48 p-pladser i forbindelse med byggeriet. Lokalplanen omfatter desuden to 11-mands kunstgræsbaner med tilhørende omklædningsfaciliteter. Etableringen af dette anlæg forudsætter, at eksisterende loungebygning og omklædningsbygning nedrives. Syd for boldbanerne bliver der mulighed for udstykning af 4 parcelhusgrunde. Disse grunde får vejadgang fra Marienlundsvej. Strukturplanen for Stadiongrunden. Afgrænsningen af lokalplan 10-027 er markeret med rødt.
Bebyggelsesplanen for tæt-lav etageboligbebyggelsen. Mod øst ses Marienlund Plejecenter. Bebyggelsen er inspireret af den omkringliggende villabebyggelse fra 30érne.
Villamotivet er nyfortolket i et nutidigt formsprog. Gældende planlægning Området ligger indenfor kommuneplanramme 10-A-01 og er udlagt til byområde under omdannelse. Området er i dag omfattet af lokalplan 112.11 Område ved Silkeborg Stadion. Lokalplan 112.11 vil blive aflyst indenfor området omfattet af lokalplan 10-027 i forbindelse med vedtagelsen af denne lokalplan og offentliggørelsen heraf. Bæredygtighed Nedenstående er et udpluk af de bæredygtige tiltag, der er redegjort for i projektbeskrivelsen: Natur og grønne områder: der indarbejdes grønne facader og taghaver i bebyggelsen. Der udlægges fællesarealer med mulighed for placering af fælles væksthus, legeredskaber eller lignende. Stiforbindelse gennem området sikrer nem adgang til omkringliggende rekreative områder bl.a. Indelukket og Lyngsø. Byggeri og Arkitektur: Der arbejdes med beklædningstegl en moderne sammensmeltning af mur- og tagsten, lavet af ler fra den danske jordbund. Materialet kan nedbrydes i naturen. Vand: Veje og parkeringsarealer i bebyggelsen etableres med vandgennemtrængelige belægninger i form af græsarmering. Tage over fællesparkering etableres med grønt tag, mens vand fra tagterrasser opsamles i regnvandstønder, så dette kan anvendes til havevanding. Tagvand fra det enkelte hus løber via facaden til en grusrende, hvorfra det kan nedsive.
Affald og ressourcer: Der oprettes fælles affaldsløsning til småt brandbart og organisk affald 2 steder i bebyggelsen. Der oprettet fælles miljøstation til metal, plast, haveaffald mm. ved den fælles parkeringsplads. Screening I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan 10-021 for Marienlund Plejecenter, blev der udarbejdet 2 forslag til strukturplaner for hele Stadiongrunden, henholdsvis forslag A til tæt-lav boligbebyggelse og forslag B til institutionsformål. ØKE besluttede på deres møde 21. september 2015 at arbejde videre med strukturplanforslag A. I forbindelse med lokalplanarbejdet for plejecenteret er strukturplanen blevet screenet. Screeningen har ikke givet anledning til miljøvurdering af strukturplanen. Der er endnu ikke foretaget screening af bebyggelsesplanen for tæt-lav boligbebyggelsen på lokalplanniveau. Dette vil pågå sideløbende med lokalplanarbejdet og bebyggelsesplanen vil blive tilrettet herefter. Borgerinddragelse I forbindelse med udarbejdelsen af strukturplan for hele stadionområdet har der været afholdt møder med berørte klubber og foreninger 1. september 2014. Der har desuden været afholdt borgermøde for berørte naboer mm i Sydbyhallen 3. november 2014 i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan 10-021 for Plejecenteret. 12. november 2015 blev der igen afholdt møder med berørte klubber og foreninger denne gang om den reviderede strukturplan og det forestående udbud for tæt-lav boligbebyggelsen. Der blev desuden afholdt orienteringsmøde i Sydbyhallen 30. november 2015 om den reviderede strukturplan og udbuddet for områdets beboere. Lokalplanforslaget vil blive sendt i høring i 8 uger i forbindelse med den offentlige høring. Økonomi. NEDENSTÅENDE FELTER MÅ IKKE UDFYLDES AF SAGSBEHANDLERE! Bilag. Beslutning Udvalg: Plan-, Miljø- og Klimaudvalget Dato: 13-06-2016 Indstillingen godkendt. Ej til stede Lars Faarup
Kim Nielsen Barslund deltog i stedet for Lars Faarup.