Ø. Doense ens t trup Vi Vive Forslag Kielstrup elstr A Ajstrup Norup Valsgård Va V gå ård år d Havndal Dalbyover Enslev Udbyhøj Råby Kærby Gjerlev Øster Tørslev Gassum Udbyy Hald Hvidsten Asferg Fårup Spentrup Tvede Nørbæk Linde Jennum Råsted mmersh me høj ø Mellerup Voer oe T Tørslev Mejlby Støvring Harridslev Lem Sønderbæk Gimming Læsten Øster Bjerregrav Over Fussing Albæk Uggelhuse Tånum Ålum Over Hornbæk RANDERS Neder Hornbæk Romalt Langkastrup Assentoft Stevnstrup Øster Velling Fausing sing Helstrup Haslund Hørning Værum Torup Væth Langå Årslev Jebjerg Vellev elle ev Houlbjerg ou ulb Hallin Halling llin in ng Granslev ran ra ans ev LOK A L P LA N Bøstrup str trru trup up Haurum H au Skjød k ød d Allingåbro o 546 GRACELAND RANDERS Sp Spørring Mejlbyy M Me H Hårup Todbjerg erg er g XXXXXX 2008
INDHOLD Redegørelse En kortfattet beskrivelse... 3 Forhold til anden planlægning... 4 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 546, Graceland Randers... 7 1 Lokalplanens formål... 7 2 Lokalplanens område og zonestatus... 7 3 Lokalplanområdets anvendelse... 7 4 Udstykning... 8 5 Veje, stier og parkeringsforhold... 8 6 Tekniske anlæg... 8 7 Bebyggelsens omfang og placering... 8 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 9 9 Ubebyggede arealer... 9 10 Ibrugtagen af ny bebyggelse... 9 11 Grundejerforening eller lignende...10 12 Aflysning af byplanvedtægt...10 Vedtagelsespåtegning...10 Offentlig bekendtgørelse...10 Lokalplanens retsvirkninger...11 Fremlæggelse og indsigelsesfrist...12 Kortbilag Kortbilag 1 -eksisterende forhold...14 Kortbilag 2 - fremtidige forhold...15 Kortbilag 3 - illustrationsplan...16 Vejledning Vejledning...17 Klagevejledning...18 Kommuneplantillæg Baggrund...20 Miljøscreening...20 Vedtagelsespåtegning...20 Nyt rammeområde...21 Rammekort...23 Lokalplanforslag 546 2
REDEGØRELSE Hammelvej Århusvej Juventusvej Luftfoto med markering af arealet, der omfattes af lokalplanen. Paderup Boulevard En kortfattet beskrivelse Beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende i Randers-bydelen Paderup og omfatter et ubebygget areal på ca. 6,5 hektar. Området afgrænses mod nord af Hammelvej, mod vest af Århusvej, mod syd af Bauhaus og mod øst af ubebygget areal. Området vejbetjenes ad Paderup Boulevard og Juventusvej. I Kommuneplan 2005 (tillæg nr. 72) er området udlagt til serviceerhverv, i form af engrosvirksomheder, lager- og servicevirksomheder, liberale erhverv, kontorer, mv. Der udarbejdes tillæg til kommuneplanen, da en del af området fremover ønskes anvendt til offentlige, turistorienterede formål. Baggrund for lokalplanen Med lokalplanen ønsker at muliggøre etablering af nye turistattraktioner, der kan bidrage til forøgelse af turismen i Randers. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et konkret projekt til opførelse af et Elvis-museum, der blandt andet skal rumme udstillingsfaciliteter, selskabslokaler og restauration. Bebyggelse i området skal fremstå i grønne, parklignende omgivelser, som indplaceres og beplantes i overensstemmelse med kommunens øvrige planlægning i Paderup. Lokalplanens indhold Lokalplanen åbner mulighed for etablering af dels offentlige, turistfremmende formål, dels serviceerhverv. I lokalplanområdet kan der efter lokalplanen opføres museum, turistattraktioner, mindepark og lignende publikumsorienterede funktioner, samt serviceerhverv i form af fx. engrosvirksomhed. Der må ikke indrettes butikker indenfor lokalplanområdet, dog kan salg af fx. souvenirs i forbindelse med et museum. Lokalplanforslag 546 3
REDEGØRELSE Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2005 Kommuneplantillæg 99 Byplanvedtægt Servitutter Eksisterende ledninger Zonestatus Vejforhold Vejbyggelinier Kloakering Lokalplanen omfattes af rammeområde E 67 i Kommuneplan 2005 (tillæg nr. 72), der fastlægger områdets anvendelse til serviceerhverv, i form af engrosvirksomheder, lager- og servicevirksomheder, liberale erhverv, kontorer, mv. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, da områdets anvendelse er fastlagt til serviceformål, og en del af området fremover ønskes anvendt til offentlige, turistfremmende formål. Derfor er tillæg nr. 99 til Kommuneplanen udarbejdet. Kommuneplantillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen. Lokalplanområdet omfattes af byplanvedtægt nr. 20, der udlægger området til offentlige formål, kulturelle formål, service- og butiksformål. Ved endelig vedtagelse af lokalplanen aflyses de dele af byplanvedtægt nr. 20, der omfattes af lokalplanen. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Der gøres opmærksom på, at der løber en Ø 225/4 bar naturgasledning langs Århusvej og Hammelvej med tinglyst beskyttelseszone på 2 m på begge sider. Derudover løber en spildevands-, regnvands- og elledning igennem området. Respektafstanden til disse er hhv. 7,5 m for spildevands- og regnvandsledningen og min. 1 m for elledningen. Ledningernes placering fremgår af kortbilag 1. Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og lokalplanen ændrer ikke områdets zonestatus. Vejadgang til lokalplanområdet sker via Paderup Boulevard ad Juventusvej. Hammelvej og Århusvej er pålagt tinglyste vejbyggelinier, jf. kortbilag 1. Der kan etableres beplantning indenfor byggelinierne, men såfremt vejene på et tidspunkt udvides, skal eventuel beplantning på de berørte arealer bortskaffes. Lokalplanens område er omfattet af spildevandsplanen for og hører under område S 15.1. Området skal kloakeres med separatsystem, med en maksimal regnvandsafledning fra hver ejendom svarende til en afløbskoefficient φ=0,5. Ved overskridelse af den angivne koefficient skal der etableres forsinkelsesbassin og afløbsstyring på den pågældende ejendom inden tilslutning til det offentlige system. Lokalplanforslag 546 4
REDEGØRELSE Varme Elforsyning Vandforsyning Renovation og genbrug Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Randers Kommune og er udlagt til kollektiv varmeforsyning. Ny bebyggelse skal således tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Undtaget herfra er dog bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger. Endelig forsyning fastlægges efter byrådets godkendelse af et varmeforsyningsprojekt for lokalplanområdet. Der er generelt forbud mod etablering af elopvarmning i bebyggelse indenfor lokalplanområdets afgrænsning, undtaget herfra er dog bebyggelse, der opføres som lavenergibebyggelse. Områdets elforsyning varetages af ELRO. Efter liberaliseringen af elmarkedet kan forbrugerne dog i dag frit vælge elleverandør. Området forsynes med drikkevand fra Energi Randers. Lokalplanområdet er omfattet af s Regulativ for erhvervsaffald med tilhørende bilag. Af reglativet fremgår det blandt andet hvilke krav, der skal være opfyldt i forbindelse med placering af renovations- og genbrugssativer. Kommunens regulativ for renholdelse og vintervedligeholdelse er ligeledes gældende i lokalplanområdet. Handicappolitik Jordforurening Arkæologiske forhold s handicappolitik er udarbejdet på baggrund af FNs standardregler Lige muligheder for handicappede. Det betyder, at i samråd med Handicaprådet blandt andet arbejder for at gøre de fysiske omgivelser tilgængelige for handicappede. I lokalplanen skal der sikres niveaufri adgang for kørestolsbrugere. Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanområdet er deponeret affald eller er sket forurening af jorden, og området er således ikke kortlagt som jordforurenet. Såfremt der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal kommunens miljøafdeling kontaktes. Kulturhistorisk Museum Randers oplyser, at der er registreret adskillige gravhøje og bopladsspor i nærheden af lokalplanområdet. Den nære beliggenhed til fortidsminder indikerer, at der kan være spor efter uregistrerede fortidsminder i lokalplanområdet. Fortidsminder er beskyttet af Museumslovens 27. Museet anbefaler, at der foretages arkæologiske forundsersøgelser før byggemodning. Dermed kan det konstateres, om der er fortidsminder, og omfanget kan afdækkes, så anlægsarbejdet ikke forsinkes unødigt af arkæologiske undersøgelser. Lokalplanforslag 546 5
REDEGØRELSE Miljøvurdering Lov om miljøvurdering Screening for miljøvurdering Den 21. juli 2004 trådte bestemmelserne om Miljøvurdering af planer og programmer i kraft. Lovens formål er at fremme bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlige indvirkninger på miljøet. Der er foretaget screening af lokalplanen i henhold til Lov om miljøvurdering (Lovbekendtgørelse nr. 316 af 5. maj 2004) med henblik på at vurdere, hvorvidt planen vil påvirke miljøet i væsentlig grad på en række områder, såsom kulturarv, arkæologisk arv, materielle goder, landskab, mv. Kommunen vurderer, at det ikke er tilfældet, og at der derfor ikke skal foretages miljøvurdering af lokalplanen. Byrådets beslutning om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres samtidig med lokalplanforslaget. I henhold til Planlovens 58 stk. 1, nr. 4 kan denne beslutning påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klage indgives skriftligt til Naturklagenævnet, inden fire uger fra datoen for offentliggørelse af planforslaget. Lokalplanforslag 546 6
BESTEMMELSER Lokalplan 546, Graceland Randers Gældende lovgivning I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at sikre: at områdets anvendelse fastsættes til dels offentlige, turistfremmende formål som museum, turistattraktioner, mindepark og lignende, dels serviceerhverv. at adgangsforhold og parkeringsarealer udformes trafikalt hensigtsmæssigt samt afgrænses og beplantes, så der skabes et harmonisk helhedspræg i området. at beplantninger langs Århusvej og Hammelvej etableres ud fra overordnede retningslinier, så vejstrækningen fremstår harmonisk og med åben, parklignende karakter. 2 Lokalplanens område og zonestatus Matrikelnumre Delområder Zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnumrene 37, 38, 39a og del af 5y, Paderup by, Kristrup, samt alle parceller, der efter d. 19.1.2009 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanen inddeles i delområderne I (offentlige, turistfremmende formål), II (parkeringszone) og III (serviceerhverv), som vist på kortbilag 2. 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse Delområde I ingen detailhandel Delområde II Delområde III 3.1 Delområde I må kun anvendes til offentlige, turistfremmende formål. I området kan opføres bebyggelse til turistfremmende formål, såsom museum, turistattraktioner, mindepark o. lign. 3.2 Der må ikke indrettes butikker til detailhandel i lokalplanområdet. Dog kan salg af fx. souvenirs i forbindelse med et museum og evt. engroshandel¹ tillades. Salg i forbindelse med et museum må ikke have karakter af en selvstændig butik. 3.3 Delområde II må kun anvendes til parkering. 3.4 Delområde III må kun anvendes til serviceerhverv. I området må opføres eller indrettes bebyggelse til engrosvirksomhed, lager- og servicevirksomheder, bygninger til offentlige formål, liberale erhverv o. lign ¹ Engroshandel må kun finde sted til momsregistrerede virksomheder og ikke til private. Lokalplanforslag 546 7
BESTEMMELSER 3.5 I lokalplanområdet må der ikke opføres eller indrettes virksomheder og anlæg, som kan medføre gener for omgivelserne. 4 Udstykning Udstykning 4.1 Ejendommene udstykkes i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste, retningsgivende udstykningsplan. 4.2 Yderligere udstykning kan finde sted efter de på kortbilag 2 viste retningslinier (udstykningsmuligheder). 5 Veje, stier og parkeringsforhold ² Veje 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje, stier og parkeringsarealer, med beliggenhed som vist på kortbilag 2: Vejene A-B og C-D i en bredde af 13 m, med kørebanebredde på 8 m og rabatter i en bredde af 2,5 m. Sti Parkering Sti a-b og c-d i en bredde af 3 m. Parkeringsareal i en udstrækning og med beliggenhed i princippet som vist på kortbilag 2. 6 Tekniske anlæg 6.1 Elledninger skal fremføres nedgravet som jordkabler. Eksisterende ledninger 6.2 Eksisterende forsyningsledninger i lokalplanområdet skal respekteres. Spildevands- og regnvandsledninger sikres af beskyttelseszoner på 7,5 m, på hver side af ledningernes yderste begrænsning, hvor der ikke må opføres bygninger eller plantes større træer, mv. 7 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocent Etageantal, bygningshøjde 7.1 I delområde I må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 50. I delområde III må bebyggelsesprocenten ikke overskride 85, og det bebyggede areal må ikke overstige halvdelen af grundarealet. 7.2 I delområde I må bebyggelse opføres i max. 3 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 10 m, målt fra terrænplan. I delområde III må bebyggelse opføres i max. 3 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 12 m.³ ² Veje og stier i lokalplanområdet udlægges som private fællesveje og private fællesstier med offentlig adgang. De tinglyste vejbyggelinier langs Hammelvej og Århusvej skal respekteres, og bebyggelse må ikke placeres indenfor byggelinierne, som fremgår af kortbilag 1. ³ I delområde III må bygningshøjden ikke overstige 12 m, eller være højere end 2,8 m+0,6 x afstand til naboskel eller modstående vej- eller stiskel. (Skrå højdegrænseplan) Lokalplanforslag 546 8
BESTEMMELSER 7.3 Det kan tillades at enkelte bygningsdele overskrider den maksimale bygningshøjde, når det er nødvendigt for bygningens funktion, fx. ovenlys, skorsten, ventilationsaftræk, elevatortårn o.lign. tekniske faciliteter. Afstand til naboskel 7.4 Bebyggelse må ikke opføres nærmere skel mod nabo end 5 m. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Skiltning og reklamering 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted efter byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde og skal udføres efter byrådets anvisninger. 9 Ubebyggede arealer Udendørs opholdsarealer Beplantning 9.1 Der skal etableres udendørs friarealer svarende til mindst 50% af etagearealet i delområde I og mindst 5% af etagearealet i delområde III. 9.2 Beplantning skal ske i overensstemmelse med en af kommunen godkendt beplantningsplan. 9.3 Arealerne mod Hammelvej og Århusvej skal fremstå med åben, parklignende karakter med beplantning i form af spredte grupper af højtvoksende træer (20-35 m høje), fx. løvfældende træer som poppel, pil, eg, lind og ahorn. Træbeplantningen etableres i arealer tilsået med græs. Udendørs oplag Terrænregulering 9.4 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse o. lign. gives et ordentligt udseende, og passende orden ved oplagring af materialer mv. skal overholdes. Oplag udenfor bygninger og udenfor dertil indrettede, hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 9.6 Terrænreguleringer over +/- 1,0 m ifht. eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 10 Ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke ibrugtages, før de i 5 nævnte veje, sti og parkeringsarealer og de i 9 nævnte beplantninger er etableret. 10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisninger. Endelig forsyning fastlægges efter kommunalbestyrelsens godkendelse af et varmeforsyningsprojekt for lokalplanområdet. 10.3 Der må ikke etableres elopvarmning indenfor lokalplanområdets afrænsning. Byrådet meddeler dispensation fra tilslutningspligt og elopvarmningsforbud til bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger. Hensigten med bestemmelsen er at undgå, at skiltning og reklamering får et omfang og udseende, der dominerer omgivelserne pga. indbyrdes konkurrence om kundernes opmærksomhed. Skiltning og reklamering bør udformes efter fælles retningslinier, for at opnå en god helhedsvirkning og et højt informationsniveau i området. Lokalplanforslag 546 9
BESTEMMELSER 11 Grundejerforening eller lignende Medlemspligt Drift og vedligehold 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanens område, senest når 75 % af de udstykkede grunde er solgt, eller når byrådet kræver det. 11.2 Grundejerforeningen forestår drift og vedligehold af de i 5 stk. 1 nævnte veje og stier samt de i 9 nævnte friarealer og beplantninger. 11.3 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af. 12 Aflysning af byplanvedtægt Byplanvedtægt nr. 20 bortfalder 12.1 Nærværende lokalplan erstatter og aflyser bestemmelserne i byplanvedtægt nr. 20 for de dele, der omfattes af denne lokalplan. Vedtagelsespåtegning Forslag til Lokalplan 546 er vedtaget af Randers Byråd den 2.3.2009 og offentliggøres efter reglerne herom i Planloven. Henning Jensen Nyhuus Borgmester Bent Peter Larsen Kommunaldirektør I henhold til Planloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. Randers Byråd den 22.6.2009 Henning Jensen Nyhuus Borgmester Bent Peter Larsen Kommunaldirektør Offentlig bekendtgørelse Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 1.7.2009, fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder. Lokalplanforslag 546 10
BESTEMMELSER Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Retsvirkninger Midlertidigt stop Lokalplanforslaget fastlåser den nuværende anvendelse m.v. indtil lokalplanen træder i kraft. Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Dette gælder også selvom udnyttelsen er i overensstemmelse med planen. Der gælder efter Planlovens 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse af ejendommene. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Fristen for indsigelser og ændringsforslag udløber onsdag d. 6.5.2009. Efter denne dato kan der efter Planlovens 17 stk. 2 opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med lokalplanen, selvom planen ikke er endeligt godkendt endnu. Dette forudsætter dog, at udnyttelsen er i overensstemmelse med kommuneplanen og, at et evt. tilhørende anlægsarbejde ikke i sig selv er lokalplanpligtigt. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra onsdag den 11. 3.2009 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan give dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Når en eventuel dispensation berører omkringboende interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation, og der skal gives mindst 14 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom. Først efter udløbet af denne frist kan byrådet jf. Planlovens 19 meddele dispensationen. Ifølge 47 i Planloven kan byrådet ekspropriere private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er i strid med planen, fortrænges automatisk efter 18 i Planloven. Lokalplanforslag 546 11
BESTEMMELSER Fremlæggelse og indsigelsesfrist For at give borgerne i mulighed for at sætte sig ind i lokalplanforslagets indhold skal lokalplanen være offentligt fremlagt i mindst 8 uger, jf. Planlovens 24. Høringsperiode Lokalplanen er i fremlagt i perioden: onsdag den 11.3.2009 til onsdag den 6.5.2009 Lokalplanforslag 546, Graceland Randers er fremlagt på: s hjemmeside www.randers.dk Borgerservice, Laksetorvet, 8900 Randers C Åben: Mandag fra kl. 9.00 18.00 Tirsdag til torsdag fra kl. 9.00-16.00 Fredag fra kl. 9.00-13.00 Randers Bibliotek, Stemannsgade 2, 8900 Randers C Ved henvendelse til Miljø & Teknik, Stadsarkitektens kontor kan De få forslaget udleveret. Ændringsforslag Hvis De har synspunkter eller ændringsforslag til lokalplanen, kan De sende dem skriftligt til. Vi skal have dit brev inden onsdag den 6.5.2009. Adresse: Miljø og Teknik Stadsarkitektens kontor Laksetorvet 8900 Randers C Byrådet vil derefter tage stilling til lokalplanen og de indsendte bemærkninger. Svar på indkomne indsigelser vil blive fremsendt efter byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen. Miljøvurdering Offentliggørelse af screeningsresultat for miljøvurdering. Byrådets beslutning om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres samtidig med lokalplanforslaget. Denne beslutning kan påklages til Naturklagenævnet med en klagefrist på 4 uger. Yderligere oplysninger De er velkommen til at kontakte Stadsarkitektens kontor med eventuelle spørgsmål til indholdet i lokalplanforslaget. Lokalplanforslag 546 12
KORTBILAG Lokalplanforslag 546 13
1F 1C 1B 2 41 45 1 7n 34 60 "d" 51 7l 51A 7o 9 "e" 66 68 7m 7i 39A 7p 11ai 64B 64A 35 64D 64C 7k 7s 7u 43 7r 64E 7t 47 7q 7h 10 40 t" 12ai 13y 3fu 1E 1D 13fv 6 36 11 12av 13 12y II 38 4 34 12ae 3 13al 11ag 17 32 30 22E 22D 22C "bp" 13ad 0 MESSINGVEJ 22B 1A STÅLVEJ 22A 19 15 16 120 12a 20L 2 20K 14 20J 12æ "bz" 20H 20G 20F 13ae 12ao 20E "bg" 20D 20C 4 20B 12an 20A 13ah 13ff EKS. BEBYGGELSE 117e DELOMRÅDEGRÆNSE/NR. "bl" "bæ" NIKKELVEJ 12aa 12ø 50 13fe meter 100 "bs" LOKALPLANGRÆNSE meter MATR.SKEL Byggelinie Naturgasledning 11 12b 1 6 139 12o "bd" 13af 5 10 "cs" 117f 36 Byggelinie 13ac 13ag ÅRHUSVEJ 13fy 117h 13z 37 13fz 117g I 39a HAMMELVEJ 5as 40b 4 40c 39b 35B II 35A 40a 2 33 5y "ø" PADERUP BOULEVARD "s" 5aq III 46 47 16 18 5bm 5bl GRACELAND RANDERS "v" LOKALPLAN 546 "b" 40d 5bb RANDERS KOMMUNE MILJØ OG TEKNIK BYPLAN JAN. 09 MÅL 1:4000 5g 5aø 5bf 14 5bp MARSVEJ 24 5be 28 Spildevandsledning El-ledning Regnvandsledning "ac" 43 5bi 4 Lokalplanforslag 546 45 47 5bk 5bh JUVENTUSVEJ JUVENTUSVEJ MERKURVEJ EKSISTERENDE FORHOLD BILAG 1 49 1A Kortet må ikke anvendes til dokumentation for skelforhold og andre rettigheder, eller til projektering. Matrikelgrænserne er ikke målfaste og kan være unøjagtige. 14
1C 1B 2 64D 64C 64B 64A 51A 39A 41 28 43 45 49 1 3 60 68 66 9 64E 47 10 11 36 1D 13 34 32 30 38 3 17 22E 22D 22C 22B 22A MESSINGVEJ 1A STÅLVEJ 120 16 20D 20C 20B 20A 20K 20J 20H 20G 20F 20E 20L 14 2 0 50 100 meter 4 11 139 6 1 5 10 ÅRHUSVEJ HAMMELVEJ P-zone B 4 d c C P-zone b 35B 35A A P-zone a 2 D PADERUP BOULEVARD 16 MARSVEJ 18 24 43 JUVENTUSVEJ 45 47 JUVENTUSVEJ MERKURVEJ Kortet må ikke anvendes til dokumentation for skelforhold og andre rettigheder, eller til projektering. Matrikelgrænserne er ikke målfaste og kan være unøjagtige. 4 6 NIKKELVEJ LOKALPLANGRÆNSE 19 15 MATR.SKEL STI AREAL FRIHOLDT FOR BEBYGGELSE "GRACELAND RANDERS" LOKALPLAN 546 33 25 FREMTIDIGE FORHOLD BILAG 2 14 RANDERS KOMMUNE MILJØ OG TEKNIK BYPLAN JAN. 09 MÅL 1:4000 4 1A Lokalplanforslag 546 15
PARKERING Hammelvej Århusvej SKILT RAMPE PORT INDKØRSEL Kortet må ikke anvendes til dokumentation for skelforhold og andre rettigheder, eller til projektering. Matrikelgrænserne er ikke målfaste og kan være unøjagtige. GRACELAND RANDERS LOKALPLAN 546 ILLUSTRATIONSPLAN BILAG 3 RANDERS KOMMUNE MILJØ OG TEKNIK BYPLAN JAN. 09 MÅL 1:500 Lokalplanforslag 546 16
VEJLEDNING Vejledning Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan for et afgrænset område i kommunen. Den fastlægger juridisk bindende bestemmelser om den fremtidige anvendelse af det areal og de bygninger, som lokalplanen omfatter. Lokalplanens bestemmelser Bestemmelserne kan for eksempel dreje sig om: - områdets anvendelse, - bebyggelsens art, - vej- og stiforhold, - bebyggelsens placering, omfang og materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - friarealernes anvendelse, - fælles anlæg, - beplantning Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i Planloven. Lokalplanen må ikke stride mod den overordnede planlægning. Strider lokalplanen mod region- og kommuneplan, skal disse ændres, hvis lokalplanen ønskes gennemført. Hvornår udarbejdes en lokalplan Byrådet kan på ethvert tidspunkt lave et lokalplanforslag og skal gøre det: - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, - inden større udstykninger, bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger kan gennemføres, samt - når der skal overføres areal fra landzone til byzone. Hvad er formålet med lokalplaner? Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Desuden er lokalplanerne byrådets og borgernes garanti for, at den samlede kommuneplan bliver gennemført. Borgernes indflydelse Indflydelse Borgerinddragelse er en vigtig del af planlægningen på alle niveauer. Derfor udarbejdes lokalplanen i første omgang som et forslag, der offentliggøres i mindst 8 uger med henblik på, at borgere skal have adgang til at se og kommentere forslaget. Herefter vurderer byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Forholdet mellem Byggeloven og lokalplanens bestemmelser Byggeloven I Byggeloven og særligt i bygningsreglementerne er der en lang række generelle krav og bestemmelser til og om byggeri. Disse skal være opfyldt, for at et byggeri er lovligt, og for at få byggetilladelse til byggeriet. En stor del af disse bestemmelser kan i en lokalplan skærpes eller lempes. Lokalplanforslag 546 17
VEJLEDNING Det vil sige, at de bebyggelsesregulerende bestemmelser, der udtrykkeligt er nævnt i lokalplanen, tilsidesætter Byggelovens bestemmelser. Hvis ikke der er særlige bestemmelser i lokalplanen, der tilsidesætter Byggelovens regler, er det Byggelovens bestemmelser, der er gældende inden for lokalplanens område. Det er denne koordinering mellem Byggelov og Planlov, der i lokalplanlagte områder fx. gør det muligt at bygge både højere og tættere, end det ellers er tilladt i Byggeloven. Klagevejledning Miljøvurdering af planen Miljøvurdering Afgørelser vedrørende denne lokalplan truffet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lovbekendtgørelse nr. 316 af 5. maj 2004) kan påklages efter samme regler som klager over afgørelser efter Planloven. Planloven Klage over lokalplanen I henhold til Planlovens 58, stk. 1, nr. 4, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed. Klagen indgives til Naturklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af den endelige vedtagne plan. Hvis De vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra datoen for offentliggørelsen af den endeligt vedtagne plan. Klagegebyr Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af klagen, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelse af klagen sende en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet påbegynder ikke behandling af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen findes på Naturklagenævnets hjemmeside: www.nkn.dk Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i klagen. Klagen sendes til Klagen sendes til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV, eller via e-mail til: nkn@nkn.dk Lokalplanforslag 546 18
Ø. Doense ens Vi Vive Forslag t trup Kielstrup elstr A Ajstrup Norup Valsgård Va V gå ård år d Havndal Dalbyover Enslev Udbyhøj Råby Kærby Gjerlev Øster Tørslev Gassum Udbyy Hald Hvidsten Asferg Fårup Spentrup Tvede Nørbæk Linde Jennum Råsted mmersh me høj ø Mellerup Voer oe T Tørslev Mejlby Lem Sønderbæk Støvring Harridslev Gimming Læsten Øster Bjerregrav Over Fussing Albæk Uggelhuse Tånum Ålum Over Hornbæk RANDERS Neder Hornbæk Romalt Langkastrup Assentoft Stevnstrup Øster Velling Allingåbro o Fausing sing Helstrup Haslund Hørning Værum Torup Væth Langå Årslev Jebjerg Vellev elle ev Houlbjerg ou ulb Hallin Halling llin in ng KOMMUN E P L A N T I L L Æ G 9 9 Granslev ran ra ans ev Bøstrup str trru trup up Haurum H au Sp Spørring til Kommuneplan 2005-2016, Skjød k ød d Mejlbyy M Me H Hårup Todbjerg erg er g
Kommuneplantillæg 99 Baggrund Ifølge de gældende rammebestemmelser i Kommuneplan 2005 for (kommuneplantillæg nr. 72) er områdets anvendelse fastlagt til serviceerhverv. I området må der kun opføres bebyggelse til engrosvirksomheder, lager- og servicevirksomheder, butikker, kontorer, liberale erhverv, hoteller samt bygninger til offentlige formål. Ifølge lokalplanforslaget kan der placeres offentlige, turistfremmende formål i en del af området, og lokalplanforslaget er således ikke overensstemmende med kommuneplanens rammebestemmelser. Derfor er nærværende kommuneplantillæg med nye rammebestemmelser udarbejdet som plangrundlag for lokalplan 546, Graceland Randers. Rammebestemmelserne nævnt under område F 22 erstatter således rammebestemmelserne nævnt under område E 67 i kommuneplanen, for den del af lokalplanområdet, der betegnes som delområde I. Miljøscreening Den 21. juli 2004 trådte bestemmelserne om Miljøvurdering af planer og programmer i kraft. Lovens formål er at fremme bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlige indvirkninger på miljøet. Der er foretaget screening af nærværende kommuneplantillæg i henhold til Lov om miljøvurdering (Lovbekendtgørelse nr. 316 af 5. maj 2004) med henblik på at vurdere, hvorvidt planen har væsentlig indvirkning på miljøet på en række områder (kulturarv, arkæologisk arv, materielle goder, mv.). Screeningen viser, at miljøpåvirkningen fra dette planforslag er uvæsentlig, hvorfor der ikke er krav om udarbejdelse af miljøvurdering i henhold til Lov om miljøvurdering. Byrådets beslutning om ikke at udarbejde en miljøvurdering offentliggøres samtidig med kommuneplantillægget. Denne beslutning kan påklages til Naturklagenævnet med en klagefrist på 4 uger. Vedtagelsespåtegning Forslag til Kommuneplantillæg 99 er vedtaget af Randers Byråd den xx.xx.2009 og offentliggøres efter reglerne herom i Planloven. Henning Jensen Nyhuus Borgmester Bent Peter Larsen Kommunaldirektør Forslag til Kommuneplantillæg 99 er i henhold til Planlovens 24, stk. 3 offentliggjort i perioden fra den 11.3. til den 6.5.2009. Kommuneplantillæg 99 20
Nyt område for offentlige formål ved Århusvej/Hammelvej i Paderup Nye rammebestemmelser for delområde I Områdets anvendelse Området benævnes fremover F 22, og for området gælder følgende bestemmelser: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige, turistfremmende formål, såsom museum, turistattraktioner, mindepark og lignende publikumsorienterede funktioner, der efter byrådets skøn med fordel kan placeres i området. b. Der må ikke indrettes butikker i området. Dog kan der tillades salg af fx. souvenirs i forbindelse med et museum, samt eventuelt engroshandel. Salg i forbindelse med et museum må ikke have karakter af en selvstændig butik. c. Der må ikke opføres eller indrettes virksomheder eller anlæg, som medfører gener for omgivelserne. Bebyggelsesprocent Etageantal, bygningshøjde Vejbyggelinier Tilslutningspligt d. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. e. Bebyggelse kan opføres i max. 3 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 10 m, målt fra terrænplan. f. Langs Århusvej og Hammelvej er der pålagt tinglyste vejbyggelinier på 25-30 m fra vejmidte. g. Bebyggelse i område F 22 skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Kommuneplantillæg 99 21
Kommuneplantillæg Lokalplanforslag 546 99 22
V57 Bydel 15 Kristrup V E O27 50 62 Bydel 14 R70 Vorup O3 E24 R71 V27 E14 Bydel 25 Munkdrup-Stånum R25 Nyt rammeområde F22 Masterplan V28 Paderup Nord R29 E30 O 24 E67 V74 R30 O26 T14 B95 V68 B96 E31 E58 V59 L18 E59 S5 E60 Bydel 18 Haslund L16 B97 B94 T23 O25 B48 N26 B 47 B98 R58 N26 L17 Bydel 25 Munkdrup-Stånum N19 E27 E61 Bydel 19 Sdr. Borup BE50 Kommuneplantillæg 99 E65 Bydel 17 Paderup Kommuneplan 2005-2017 S3 Områdeafgrænsning Afgrænsning af bydelscentre Jan. 2009 Kommuneplantillæg Kommuneplantillæg 99 99 23
Stadsarkitektens afdeling Laksetorvet 8900 Randers C