Til Langeland Kommune Vedrørende byggeri på Daloon grunden Bellevue 6 Rudkøbing vil jeg gerne vide om der ikke findes plantegninger med mål på så man kunne se hvordan de forskellige bygninger placeres på grunden, det er åbenbart kun dem som er skrevet op til en lejlighed som kan få dem. Blandt andet kan jeg se at rækken på de 6 boliger som er placeret langs Bellevue skal være på 110 kvadratmeter dem er der meget lidt plads til set udfra den skitse som jeg har fået tilsendt på mail. Det er ikke for at bremse projektet at sender denne mail men jeg kunne godt tænke mig som nabo til byggeriet at vide lidt om det inden det er bygget færdig. Venlig hilsen Keld Pedersen Bellevue 49 telf 23614071 mail bellevue49@mail.dk
Til Infrastruktur Langeland Kommune Sendt til infrastruktur@langelandkommune.dk Rudkøbing den 30. september 2017 Partshøringssvar vedrørende boliger på Bellevue j.nr.: 17/7657 ansøgning om dispensation fra bestemmelser i lokalplan 80 Ved skrivelse af 19. september 2017 fremsender infrastruktur naboorientering/partshøring vedrørende, at der på ejendommen Bellevue 6, 5900 Rudkøbing er søgt om dispensation fra bestemmelser i lokalplan 80. Indledningsvis gør vi indsigelse mod, at byggeriet fjerner, den udsigt vi har i dag. Vi er opmærksomme på, at vi ikke kan vinde hævd på en udsigt eller på nogen måde kan kræve den bevaret, men omvendt skal man ikke nødvendigvis fjerne udsigten, blot fordi man kan for at presse flere bygninger ind i projektet. I forhold til det første udspil er byggeriet øget fra 30 til 33 boliger. Den eksisterende lokalplan 80 blev vedtaget af det daværende byråd i Rudkøbing Kommune. Lokalplanen tillod et meget stort og dominerende byggeri samt fjernelse af den gamle søbadeanstalt. Vi mener ikke, den kan bruges som skræmmebillede, da vi tvivler på, at en tilsvarende plan ville blive vedtaget i dag. Det er ikke bare vores udsigt, men hele byens udsigt mod syd, der forsvinder, når der ønskes bygget så langt mod syd, som tilfældet er. Det frie udsyn, der i dag er mod syd mod Strynø og Ærø, når man kommer kørende hen ad Bellevue, vil forsvinde med den sidste række af huse placeret langs med gaden. Vi ønsker at understrege, at vi ikke er imod byggeriet. Vi er glade for og tilfredse med, at der nu kommer et projekt, der fjerner de bygninger, som mere og mere fremstår som ruiner, der skæmmer det smukke område, som vel er Langelands mest attraktive grund. Netop derfor er det ekstra vigtigt, at tingene er gennemarbejdede og omhyggeligt gennemtænkte. Men det mener vi ikke, at den sidste række af huse mod syd er. Rækken er med en lukket facade placeret langs med ikke vinkelret på gaden. Husene vil ligge tæt på vandet og dermed være meget udsatte. Rækken vil fjerne det grønne område, udsigten mod syd og være meget dominerende. Området bruges af mange borgere, turister autocampere m.m. der nyder udsigten og solnedgangene. Vi er tilfredse med og anerkender boligselskabets bestræbelser for at skabe mere luft mellem husene, så både bagvedliggende huse og nye boliger får mere lys, luft og kig til vandet i dagligdagen, men vi er ikke tilfredse med, at det ikke gælder os, der i dag har udsigt. Som alternativ til husrækken mod syd foreslår vi, at husrækkerne placeret vinkelret på Bellevue forlænges med huse. Det vil bevare antallet af huse og imødekomme både de nye boliger og alle bagvedliggende huse. Vi har ingen bemærkninger til materialer og farver, men er enige i bemærkningerne. Med venlig hilsen Conny og René Larsen Bellevue 51, 5900 Rudkøbing
Rudkøbing d. 02.10.2017 Partshøringssvar vedr. boliger på Bellevue, 5900 Rudkøbing, jf J. nr. 17/7657, ansøgning om dispensation fra bestemmelser i lokalplan 80 Sendt til infra@langelandkommune.dk Til rette vedkommende Hver eneste dag, hver eneste minut, vi opholder os på vores matrikel, glædes vi over vores fantastiske omgivelser, hvilket havet og udsigten over havet er en stort del af. Men ikke nok med det: udenfor matriklen ser vi mange mennesker nyde samme oplevelse som vi. Pladsen foran Bellevue 55 benyttes af mange; hundeluftere, motionister, par og familier på gåtur, private og håndværkere i biler etc. - som et åndehul i byen, hvor lys, luft, himmel og hav nydes. I det til de partshøringsberettigede beboelser udsendte materiale virker det som om, at I bruger det tidligere Byråds lokalplansgodkendelser som argument for, at det, der nu ønskes opført, af den grund er en gave til beboerne på Bellevue. Ikke at vi ikke sætter stor pris på at byggeriet er blevet modificeret, men vi mener ikke, det er et argument for at opføre byggeriet helt som foreslået af CW Arkitekter. Vi har egentlig god sympati for ideen om de tværgående stokke bebyggelser som princip for den nye bebyggelser. Men vi finder det meget uheldigt, at man uargumenteret fraviger princippet og indfører et længehus mod syd. En ting er, at det er et brud med bebyggelsens princip. En anden ting er, at det spærrer for den ellers (indrømmet - en af få ting!) i lokalplanen dygtigt planlagte direkte både visuelle og fysiske forlængelse af Badestien fra byen til havet og Søbadeanstalten. Et rigtig fint arkitektonisk velargumenteret greb, der sikrer de visuelle og fysiske forbindelser mellem havet, de bagvedliggende bebyggelser og til selve byen. I mange danske provinsbyer i disse år arbejder man ihærdigt for, og lykkes netop med på bedst mulige vis, at genvinde og sikrer forbindelserne mellem byens bebyggelser og den genvundne kyst og strand her efter havneindustriernes afvikling. Et anerkendt og bæredygtigt princip som også C&W Arkitekter må være bekendt med det virker her som om økonomi og ønsket om at presse flere boliger ind i planen har fået for stor vægt i forhold til de planfaglige kvaliteter og på bekostning af de rekreative værdier. Især ved at placere den sydlige bygning langs med Bellevue i stedet for på tværs ødelægger man således ikke blot udsigten for beboere på Teglbakken og på Bellevue, man ødelægger også et by-hav-rekreativt område. Ingen går jo rundt i folks forhaver! Og man taber altså også muligheden for de visuelle og fysiske forbindelser op i byen. Vi har derfor to forslag i prioriteret rækkefølge samt efterfølgende kommentarer, som vi håber vil blive taget alvorligt i denne partshøring: Forslag 1: Placer de seks boliger i forlængelse af de tre tværgående beboelsesrækker. Vi ved godt, at det kræver nogle teknikaliteter, men det burde kunne løses. Således bevares det
sydlige offentlige areal til glæde for hele byen. Forslag 2: Fasthold i det mindste det arkitektoniske princip og placer den sydligste bygning på tværs ligesom de øvrige bygninger og sørg for at bebyggelsen hverken visuelt eller fysisk spærrer for den direkte forbindelse fra Byen, Badestien og Teglbakken til Søbadeanstalten og kysten. Øvrige kommentarer: Adgangsforhold til Søbadeanstalten Jens Garfalk oplyste os på et møde, at parkeringspladsen, nu placeret foran Søbadeanstalten, udelukkende er reserveret til beboerne i det nye byggeri. Søbadeanstalten er som bekendt en snart 100 år gammel offentlig institution, som bliver benyttet af alle, gamle som unge, turister som langelændere. Den synergi, mener vi, er unik. Vi håber således, at adgangsforholdene til Søbadeanstalten medtænkes nøje i forhold til at bevare dette unika som et sted, hvor alle borgere også fremadrettet føler sig velkomne. Ejendomsværdi og livsværdi Selvfølgelig er vi kede af, at I påtænker at bygge lige foran vores ejendom, hvis værdi falder markant som følge af mistet havudsigt. Vi er helt bevidst om, at man ikke kan gøre hævd på sin udsigt, men vi vil gerne illustrere Bellevues nuværende ejendommes oprindelige placering i landsskabet. Se venligst vedhæftede. Men egentlig er vores største bekymring ikke det økonomiske fald som projektet helt givet vil betyde for vores ejendom det handler langt mere om værdien af det levede liv, vores livskvalitet ved at bo lige netop her, hvor vi bor. Det er den værdi, vi allerhelst gerne vil beholde så meget af som muligt, og som vi ideelt set med det rette projekt mener, vi kan dele med resten af byen. Vi opfordrer derfor Byrådet til at udvise stor faglig kompetence for ikke bare vores, men hele byens skyld. Bygninger har det jo med at blive liggende i lang tid - vores har som I kan se været havgæst i over 100 år. Det håber vi også de nye huse bliver til mest mulig glæde og mindst gene for byens borgere og os naboer. Som vi jo i øvrigt også fra Øboen har direktør for Boligselskabet Langeland Jens Garfalks skrevne ord på - at man ikke ønsker at genere nogen. Venlige hilsner Morten Pape Henriksen og Mette Johnsen Liboriussen Bellevue 55 Bilag: Foto Bellevue anno ca. 1910 Illustration af faglige princip, der i det mindste bør følges
Til Infrastruktur Langeland Kommune Sendt til infra@langelandkommune.dk Rudkøbing den 1. oktober 2017 Partshøringssvar vedrørende boliger på Bellevue j.nr.: 17/7657 ansøgning om dispensation fra bestemmelser i lokalplan 80 Ved skrivelse af 19. september 2017 fremsender infrastruktur naboorientering/partshøring vedrørende, at der på ejendommen Bellevue 6, 5900 Rudkøbing er søgt om dispensation fra bestemmelser i lokalplan 80. Det er svært ud fra det fremsendte materiale, at vurdere byggeriets omfang og størrelse. F.eks. hvor højt bliver byggeriet? Der er alene angivet 1½ plan, men ikke en højde. Og der mangler en visualisering i 3D fra Bellevue, som vi mener, bør fremskaffes for en korrekt vurdering. Indledningsvis gør vi indsigelse mod, at byggeriet fjerner, den udsigt vi har i dag. Vi er opmærksomme på, at vi ikke kan vinde hævd på en udsigt eller på nogen måde kan kræve den bevaret, men omvendt skal man ikke nødvendigvis fjerne udsigten, blot fordi man kan for at presse flere bygninger ind i projektet, hvis det kan undgås. I forhold til det første udspil er byggeriet øget fra 30 til 33 boliger. Den eksisterende lokalplan 80 blev vedtaget af det daværende byråd i Rudkøbing Kommune. Lokalplanen tillod et meget stort og alt for dominerende byggeri samt fjernelse af den gamle søbadeanstalt. Vi mener ikke, den kan bruges som skræmmebillede, da vi tvivler på, at en tilsvarende plan ville blive fastholdt i dag. Det er ikke bare vores udsigt, men hele byens udsigt mod syd, der forsvinder, når der ønskes bygget så langt mod syd og med lukket facade mod Bellevue, som tilfældet er. Det frie udsyn, der i dag er mod syd mod Strynø og Ærø, når man kommer kørende hen ad Bellevue, vil forsvinde med den sidste række af huse placeret langs med gaden. Vi ønsker at understrege, at vi ikke er imod byggeriet. Vi er glade for og tilfredse med, at der nu kommer et projekt, der fjerner de bygninger, som mere og mere fremstår som ruiner, der skæmmer det smukke område, som vel er Langelands mest attraktive grund. Netop derfor er det ekstra vigtigt, at tingene er gennemarbejdede og omhyggeligt gennemtænkte. Men det mener vi ikke, at den sidste række af huse mod syd er. Rækken er med en lukket facade placeret langs med ikke vinkelret på gaden. Husene vil ligge tæt på vandet og dermed være meget udsatte. Rækken vil fjerne det grønne område, udsigten mod syd og være meget dominerende. Området bruges af mange borgere, turister, autocampere m.m. der nyder udsigten og solnedgangene. Vi er tilfredse med og anerkender boligselskabets bestræbelser for at skabe mere luft mellem husene, så både bagvedliggende huse og nye boliger får mere lys, luft og kig til vandet i dagligdagen, men vi er ikke tilfredse med, at det ikke gælder os, der i dag har udsigt.
Som alternativ til husrækken mod syd foreslår vi, at husrækkerne placeret vinkelret på Bellevue forlænges med huse. Det vil bevare antallet af huse og imødekomme både de nye boliger og alle bagvedliggende huse. Vi har ingen bemærkninger til materialer og farver, men er enige i bemærkningerne. Med venlig hilsen Conny og René Larsen Bellevue 51, 5900 Rudkøbing