Bilag nr. 3 til TU den 4. marts 2009 Bemærkninger fra forudgående offentlighed og høring af grundejer.1111 Viborg Kommune Plan- og udviklingsafdelingen Rødevej 3 8800 Viborg Att.: Arkitekt M.A.A. Britta Pørksen Silkeborg, den 11. februar 2009 Vedr.: Forslag til ændring af rammeafgrænsning for erhvervsområde ved Vestermarksvej i.f.m. fordebat vedr. erhvervsområde vest for Viborg. I forbindelse med Viborg Kommunes fordebat om udarbejdelse af kommuneplantillæg for et erhvervsområde vest for Viborg fremsendes hermed på vegne af Bach Gruppen A/S forslag til afgrænsning af nyt rammeområde til erhverv nord for Vestermarksvej. Baggrunden for den foreslåede ændring er, at Bach Gruppen A/S, der ejer matr.nr. 560 n Viborg Markjorder, som følge af kommunens tidligere planlægning/beslutning har solgt den nordligste del af ejendommen (ca. 3,3 ha) med bygninger som landbrugsejendom. Viborg Kommunen lægger i foroffentligheds-materialet op til en afgrænsning af det nye erhvervsområde, der medfører et uhensigtsmæssigt restareal mellem den frastykkede parcel og det planlagte erhvervsområde. Arealet vil ikke kunne anvendes rationelt til landbrugsdrift men vil henligge som et afsnøret område, hvilket planmæssigt forekommer uhensigtsmæssigt. Arealet vil derfor meget vanskeligt kunne afhændes. Det pågældende restareal har i kommunens hidtidige planlægning været udlagt til Rekreativt bynært landområde der imidlertid ikke vil være foreneligt med landbrugsdrift. Da restarealet ikke vil kunne afhændes til landbrugsformål på grund af dets afsnørede beliggenhed og det dermed kan blive vanskeligt at opfylde landbrugslovens bestemmelser, vil det efter Bach Gruppen A/S opfattelse være nødvendigt at at arealet medtages i det planlagte erhvervsområde og indgår til erhvervsformål med evt. støjvold og beplantning op imod boligområdet omkring Margrethevej. Forslaget er vist på vedhæftede oversigtstegning. Bach Gruppen A/S finder at støjafskærmningsarealet bør kunne indgå i beregningen og fastlæggelsen af bebyggelsesprocenten for erhvervsområdet. Bach Gruppen A/S deltager gerne i en nærmere drøftelse af, hvorledes kommuneplantillægget og lokalplanen for området skal afgrænses og udformes. Jeg skal anmode om at blive orienteret om sagens videre forløb. På vegne af Bach Gruppen A/S Med venlig hilsen Lars Dalsgaard Hansen Arkitekt MAA Direkte tlf. 7024 1021 dalsgaard@aarstiderne.dk www.aarstiderne.dk
Årstiderne Arkitekter Att: Lars Dalsgaard Plan- og Udviklingsafdelingen Planlægning Rødevej 3 DK-8800 Viborg Tlf.: 87 87 87 87 Fax.: plan.udvikling@viborg.dk www.viborg.dk Høringssvar Planlægning for erhvervsområde nord for Vestermarksvej, Viborg Tak for jeres høringssvar på vegne af Bach Gruppen A/S, som kommunen modtog den 11. februar 2008. Dato: 17. marts 2008 Sagsnr.: 2008/06067 Sagsbehandler: bbp Direkte tlf.: 87 87 86 24 Direkte e-mail: bbp@viborg.dk I høringsperioden fra den 16. januar til den 13. februar 2008 modtog kommunen i alt 10 høringssvar, fordelt på 4 af de 6 emner. Af jeres brev fremgår det, at I ønsker, at et område mellem det foreslåede erhvervsområde og boligerne ved Margrethevej / Lundevej medtages i det planlagte erhvervsområde og indgår til erhvervsformål med evt. støjvold og beplantning mod boligerne. I har sendt et forslag, hvor erhvervsområdet omfatter størstedelen af det grønne område, og der udlægges beplantningsbælte og evt. støjvold nærmest boligerne. Det fremgår endvidere, at Bach Gruppen A/S finder, at støjafskærmningsarealet bør kunne indgå i beregningen og fastlæggelsen af bebyggelsesprocenten for erhvervsområdet. Forvaltningen er i gang med at udarbejde et forslag til et kommuneplantillæg samt et forslag til en lokalplan for området. I disse planforslag forventes en mindre justeringen af grænsen mellem erhvervsområdet og det grønne område, så denne rykkes lidt mod nord, for at sikre en hensigtsmæssig indretning af erhvervsområdet. Beplantningsbæltet forventes placeret i det grønne område i stedet for på den enkelte grund. Forvaltningen fastholder imidlertid, at der bør udlægges et grønt område med beplantningsbælte mellem erhvervsområdet og boligområdet. Dette grønne bælte skal primært fungere som bufferzone i forhold til boligerne og sikre, at der etableres den fornødne afstand mellem bolig og erhverv jf. Håndbog om Miljø og Planlægning. Af håndbogen anbefales, at der ved planlægning for erhverv skal være 100 m fra erhverv i miljøklasse 4 til nærmeste boliger. Forvaltningen kan endvidere ikke anbefale Byrådet, at det grønne friareal kan indgå i beregningen af bebyggelsesprocenten. Det skal til orientering bemærkes, at den maksimale bebyggelsesprocent forventes fastsat til 60 % for den enkelte grund.
Jeres bemærkninger vil blive forelagt Byrådet i forbindelse med vedtagelsen af planforlagene. Den endelige afgørelse vedr. områdets afgrænsning og indretning vil først ske ved endelig vedtagelse af planforslagene. Når planforslagene er udarbejdet, vil de blive sendt i fornyet høring i 8 uger. Planforslagene vil blive offentliggjort i de lokale ugeaviser samt på kommunens hjemmeside: viborg.dk/kommunen/kort og planlægning. Som grundejer vil I få tilsendt et eksemplar. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte Britta B. Pørksen på tlf. nr. 87.87.86.24 Med venlig hilsen Bo Lodbjerg Kontorchef Britta Bjerregaard Pørksen Arkitekt 2