Bemærkninger til forslag til lokalplan nr. 345 for et boligområde ved Liseborg Høje i Viborg Vestby

Transkript

1 nr.1 Plan- og Udviklingsafdelingen Rødevej Viborg Viborg, 1. september 2008 Bemærkninger til forslag til lokalplan nr. 345 for et boligområde ved Liseborg Høje i Viborg Vestby Under henvisning til det fremlagte lokalplanforslag nr. 345 for et boligområde ved Liseborg Høje skal vi hermed komme med følgende bemærkninger og forslag: Vi anerkender indledningsvis, at Viborg Kommune i en længere periode har planlagt for bebyggelse af Liseborg Høje, senest ved tillæg nr. 7/2006 til Kommuneplan 2006 for Viborg Kommune, som blev endeligt vedtaget af Viborg Byråd i december Vi anerkender endvidere, at lokalplan nr. 206 for et nyt boligområde i Liseborg III giver mulighed for, at adgangsvejen til Liseborg Mark indrettes [ ] så den kan fortsætte mod nord til kommende boligområder. Imidlertid finder vi det som beboere på Liseborg Mark stærkt beklageligt, at der nu for Liseborg Høje planlægges med så mange boliger (op til 207), hvis eneste til- og frakørselsmulighed bliver Liseborg Mark. Med under 80 boliger på Liseborg Mark finder vi således, at der vil komme en uacceptabel og uproportional stor mængde trafik gennem vores lokalplansområde med unødvendig og for os uvedkommende støj og uro til følge. Den forventede megen trafik til og fra Liseborg Høje skal vel at mærke gå via en vej, som deler Liseborg Mark i to, og som vil gøre det yderst risikabelt for de mange børn på den vestlige side af adgangsvejen dels at benytte den i lokalplan nr. 206 planlagte legeplads øst for adgangsvejen, dels at benytte stisystemet til Finderuphøj Skole. Vi vil derfor foreslå, at Viborg Kommune reviderer lokalplanforslaget, således at adgangen til Liseborg Høje sker fra den del af Liseborgvej, der i dag går op til Bilka og Viborg Storcenter, og som forventes lukket for trafik umiddelbart syd for centerområdet, jf. lokalplanforslag nr Dette forslag vil efter vores opfattelse genere langt færre beboere end det i lokalplanforslag nr. 345 foreslåede. Tilmed vil man få den fordel, at den for andre beboere i Liseborgområdet ligegyldige trafik til Liseborg Høje føres imellem to lokalplanområder (205 og 206), hvorved beboerne og især børnene på Liseborg Mark får friest og sikrest mulig adgang til de fællesarealer, som ligger på begge sider af adgangsvejen. Det skal i denne sammenhæng understreges, at vi stærkt støtter forslaget i lokalplanforslag nr. 341 om en lukning af Liseborgvej fra centerområdet ved Bilka og ned mod Liseborgområdet, idet området som sådan ikke findes at kunne rumme de mange biler fra centerområdet, som pga. de ikke optimale udkørselsforhold på Holstebrovej søger alternative veje sydpå.

2 Såfremt Viborg Kommune ikke vil imødekomme det ovenfor foreslåede, foreslår vi alternativt, at der fra kommunens side indtænkes fartbegrænsende installationer på adgangsvejen, således at en adgangsvej, der er videreført gennem Liseborg Høje helt op til den planlagte udvidelse af A26, ikke bliver en fartrampe. Endvidere må der selvsagt forudgående findes en ordning med den i 13.1 i lokalplan nr. 345 nævnte grundejerforening om en rimelig proportional deling af de økonomiske byrder ved vedligeholdelse af den del af adgangsvejen, som ligger i Liseborg Mark. Endelig må der fra vores side stærkt anmodes om, at trafikken, herunder særligt den tunge trafik, i perioden for bebyggelsen af Liseborg Høje sker via en midlertidig adgangsvej fra Liseborgvej, og at adgangsvejen mellem Liseborg Mark og Liseborg Høje således først etableres, når f.eks. 90 pct. af Liseborg Høje er bebygget. Vi håber, at I vil tage højde for vores bemærkninger og forsøge at afbøde de negative sideeffekter ved kortsigtet planlægning. Vi er sikre på, at Viborg Kommune deler beboerne på Liseborg Marks ønske om at skabe så rolige omgivelser for fritidslivet som muligt. Med venlig hilsen Tine og Simon Kunstmann Liseborg Mark Viborg

3 nr.2

4

5

6

7 FuldmægtigErik Søbjerg nr Erik Herning7400Godsbanevej 1Vejcenter Midt- og Vestjylland 791 Viborg - Lokalplan nr. 345 Boligområde ved Liseborg Høje Godsbanevej Herning Tlf Fax vmv@vd.dk SE Giro EAN september 2008 Dok. 08/ Sagsbehandler Erik Søbjerg Dir. tlf eris@vd.dk Viborg Kommune Plan og Udviklingsafdelingen Rødevej Viborg plan.udvikling@viborg.dk Indsigelse til lokalplan nr. 345 for et boligområde ved Liseborg Høje, samt tillæg nr. 7/2008 til kommuneplan 2006 for Viborg Kommune, rammebestemmelser for rammeområde 2.2B4.10.

8 FuldmægtigErik Søbjerg Viborg Kommune har den 10. juli fremsendt lokalplan nr. 345 og det tilknyttede kommuneplantillæg nr. 7/2008 i høring med svarfrist den 3. september. Vejdirektoratet er vejbestyrelse for Søndre Ringvej (Hdlv. 409), der grænser op til lokalplanområdet. Vejdirektoratet bemærker, at lokalplanforslaget omfatter lokalplanbestemmelser for hovedlandevejsareal ( 7000 lt ). Der kan ikke lokalplanlægges for hovedlandevejsareal og Vejdirektoratet gør herfor som statslig myndighed indsigelse i henhold til planlovens 28 og 29 mod lokalplanens viste afgrænsning i forhold til hovedlandevej 409, Søndre Ringvej, i Viborg. Indsigelsen vil blive frafaldet, såfremt lokalplangrænsen tilrettes, således at hovedlandevejsarealet udtages i den endelig vedtagne lokalplan. I lokalplanens redegørelsesdel kan der redegøres for og illustreres hvordan kommunen forudsætter kommunale vejanlæg eller stier, der er en forudsætning for lokalplanens realisering. Det bemærkes, at den nugældende lokalplan 148 for området ikke omfatter hovedlandevejsareal 7000 lt. Vejdirektoratet bemærker, at etableringen af en eventuel stibro over Sdr. Ringvej i henhold til Vejloven fordrer en konkret tilladelse fra Vejdirektoratet efter fremsendelse af et konkret detailprojekt. Vejdirektoratet forventer at se positivt på en sådan ansøgning, idet det dog bl.a. forudsættes, at der sker en visuel afskærmning af stibroen, samt at etablering samt eventuel fremtidig vedligehold er Vejdirektoratet økonomisk uvedkommende. Vejdirektoratet har noteret, at lokalplanen tilgodeser hovedlandevejsinteresser ved at omtale (side 15) vejbyggelinjen på 50 meter fra vejskel (bemærk, at der tillægges evt. højdetillæg) fra Hovedlandevej 409, Sdr. Ringvej. Ligeledes tilgodeses arealreservationerne for en fremtidig Rute 26 linje. Med venlig hilsen Erik Søbjerg Fuldmægtig Kopi af dette brev er sendt til Miljøcenter Århus.

9 Vejdirektoratet Vejcenter Midt- og Vestjylland Godsbanevej Herning Plan- og Udviklingsafdelingen Planlægning Rødevej 3 DK-8800 Viborg Tlf.: Fax.: plan.udvikling@viborg.dk Vejdirektoratets indsigelse til forslag til lokalplan nr. 345 Viborg Kommune har den 3. september 2008 modtaget Vejdirektoratets indsigelse til forslag til lokalplan nr. 345 og forslag til tillæg nr. 7/2008 til Kommuneplan Rammebestemmelser for Viborg Kommune. Dato: 25. september 2008 Sagsnr.: 2008/15688 Sagsbehandler: rgn Direkte tlf.: Direkte Indsigelsen omfatter primært nedenstående punkt, der herunder er kommenteret af Viborg Kommune. Vejdirektoratet anmoder om, at hovedlandevejsarealet 7000lt tages ud af lokalplanen. Det bemærkes, at den nuværende lokalplan nr. 148 ikke omfatter det pågældende hovedlandevejsareal. Det foreslås i stedet, at der i lokalplanens redegørelsesdel redegøres for, at det er en forudsætning for lokalplanens realisering, at der etableres de pågældende vej- eller stianlæg. Lokalplanforslaget omfatter en del af Søndre Ringvej (Hdlv. 409), matr. nr. 7000lt, Viborg Markjorder / vejlitra lt i delområde VIII. Dette delområde udlægges til offentligt bynært grønt område, og lokalplanforslaget fastlægger, at delområdet kan udstykkes i henhold til delområdets grænse, men at det ikke kan udstykkes yderligere. Lokalplanforslaget fastlægger endvidere, at der i delområdet ikke må opføres bebyggelse bortset fra tekniske anlæg til naturgas, fjernvarme, transformatorstationer og lignende samt en gangbro over Søndre Ringvej. Forvaltningen foreslår, at lokalplanforslaget ændres ved, at delområdet, som hovedlandevejsarealet er en del af, udlægges med en anvendelse til vejareal og offentligt bynært grønt areal. Lokalplanen vil give mulighed for opførelse af en gangbro over Søndre Ringvej i lighed med det tidligere lokalplanforslag, men området vil ikke blive reguleret yderligere, hvilket betyder, at bestemmelsen vedrørende udstykning udgår. Da området således alene udlægges til vejareal samt offentligt grønt friareal og ikke reguleres nærmere i lokalplanforslaget, påvirker det ikke Vejdirektoratets handlemuligheder. Det er Viborg Kommunes vurdering, at det også er i Vejdirektoratets interesse, at området medtages og udlægges til bl.a. vejareal, da vejens afgræsning derved ikke fastlægges præcist. Det er ligeledes af væsentlig betydning for Viborg Kommune, at arealet medtages, da det ikke er muligt at sikre udlæg og etablering af gangbroen over Søndre Ringvej, hvis den ikke fastlægges i lokalplanen. Hvis det alene beskrives i redegørelsen, som Vejdirektoratet foreslår, har Viborg Kommune ikke hjemmel til at kræve

10 gangbroen etableret. Det kan i så fald ikke være en forudsætning for planens realisering. Det er afgørende for finansieringen af gangbroen - herunder privat medfinansiering - at gangbroen medtages i lokalplanen og dermed bliver en del af byggemodningen for området. Området er delvist privatejet, og området skal således udstykkes i samarbejde med den private udstykker, og udgifterne til byggemodningen fordeles mellem Viborg Kommune og den private udstykker. Hvis gangbroen ikke medtages i lokalplanen, kan udgiften til etablering af gangbroen ikke medregnes som en del af byggemodningsudgiften. Den private bygherre i området kan således ikke pålægges pligt til medfinansiering af gangbroen. Anmodning om at frafalde indsigelse Viborg Kommune vil på baggrund af ovennævnte anmode Vejdirektoratet om at frafalde sin indsigelse, under forudsætning af at planen vedtages med ovennævnte ændringsforslag. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig på tlf. nr Med venlig hilsen Rikke Gramstrup Nørgaard Planlægger 2

11

12

13 Rikke Gramstrup Nørgaard :21 Vejdirektoratet Vejcenter Midt- og Vestjylland Erik Søbjerg To: cc: Britta B. Peter Henrik Subject: Forslag til lokalplan nr boligområde ved Liseborg Høje Viborg Kommune har modtaget Jeres brev af 6. oktober 2008, hvor I fastholder, at der alene kan lokalplanlægges for arealer, som grænser op til hovedlandevejsarealer. Såfremt vejlitra 7000 lt udgår af ovennævnte lokalplanforslag vil I frafalde Jeres indsigelse. Det fremgår desuden af brevet, at I på møde d. 30. september 2008 har præciseret, at der ikke kan lokalplanlægges for hovedlandevejsarealer. Det var Viborg Kommunes opfattelse, at problematikken vedrørende lokalplanlægning for hovedlandevejsarealer var sendt til Vejdirektoratets jurister i København. Er Jeres brev af 6. oktober 2008 resultatet af en sådan vurdering af denne problematik? Hvis ja, vil Viborg Kommune gerne have yderligere oplysninger om denne vurdering. Med venlig hilsen Rikke Gramstrup Nørgaard Planlægger Viborg Kommune Plan- og udviklingsafdelingen Rødevej 3, 8800 Viborg Dir. tlf.: rgn@viborg.dk

14 Erik Søbjerg :16 To: Rikke Gramstrup Nørgaard cc: Peter Henrik Worsøe Britta B. Pørksen Subject: SV: Forslag til lokalplan nr boligområde ved Liseborg Høje Kære Rikke Gramstrup Nørgaard Tak for din . Indholdet i Vejdirektoratets brev af 6. oktober 2008 er afstemt med den planlægningsfaglige og juridiske ekspertise i Vejdirektoratet. Der henvises som i brevet til bekendtgørelse nr af 13/09/ samt til den mangeårige praksis for behandling af lokalplaner i relation til statsvejnettet. Som nævnt deltager Vejdirektoratet gerne i et eventuelt møde i sagen til nærmere afklaring af forholdet mellem hovedlandevejsforhold iht. vejloven og lokalplanlægning af de tilstødende arealer iht. planloven. Venlig hilsen Erik Søbjerg Fuldmægtig Vejdirektoratet Godsbanevej Herning Telefon Direkte Telefax Vejdirektoratet.dk Fra: Rikke Gramstrup Nørgaard [mailto:rgn@viborg.dk] Sendt: 10. oktober :21 Til: Erik Søbjerg Cc: Britta B. Pørksen; Peter Henrik Worsøe Emne: Forslag til lokalplan nr boligområde ved Liseborg Høje Vejdirektoratet Vejcenter Midt- og Vestjylland Erik Søbjerg Viborg Kommune har modtaget Jeres brev af 6. oktober 2008, hvor I fastholder, at der alene kan lokalplanlægges for arealer, som grænser op til hovedlandevejsarealer. Såfremt vejlitra 7000 lt udgår af ovennævnte lokalplanforslag vil I frafalde Jeres indsigelse. Det fremgår desuden af brevet, at I på møde d. 30. september 2008 har præciseret, at der ikke kan lokalplanlægges for hovedlandevejsarealer. Det var Viborg Kommunes opfattelse, at problematikken vedrørende lokalplanlægning for hovedlandevejsarealer var sendt til Vejdirektoratets jurister i København. Er Jeres brev af 6. oktober 2008 resultatet af en sådan vurdering af denne problematik? Hvis ja, vil Viborg Kommune gerne have yderligere oplysninger om denne vurdering. Med venlig hilsen

15 Rikke Gramstrup Nørgaard Planlægger Viborg Kommune Plan- og udviklingsafdelingen Rødevej 3, 8800 Viborg Dir. tlf.: