Viborg Kommune Plan- og Udviklingsafdelingen Rødevej 3 8800 Viborg Rødding d. 1. marts 2008 Vedr.: Lokalplanforslag nr. 310 for et boligområde i Rødding. I forlængelse af vores indsigelser mod lokalplan nr. 310 og Deres brev af d. 14. Februar 2008 vedr. disse, skal vi hermed sende vores bemærkninger og indsigelser til lokalplanforslaget. Vi fremfører hermed følgende indsigelser og ændringsforslag: 6 Terrænregulering: 6.1: De maksimale koter for sokkelhøjder skal sænkes for både nord og syd, da der ellers vil komme et betragteligt indhug i udsigten på de bagvedliggende matrikler. Desuden er der ingen logik i at hæve terrænet da der ikke er præcedens for dette i Rødding by. Der er i Rødding by under Tjele Kommune lavet lokalplaner efter de landskabsmæssige værdier og der har været strengt tilsyn med at de landskabsmæssige værdier bliver tilgodeset i forbindelse med byggetilladelser. Området som er beliggende i Lokalplan 74, har haft prøvet sager ved naturklagenævnet, om at få lov til at hæve sokkelkoten, men disse er blevet underkendt ved naturklagenævnet med begrundelse i de landskabsmæssige værdier. DERFOR: Der kan ikke herske tvivl om at Lokalplan nr. 310 skal tilgodese de landskabsmæssige værdier i samme eller større omfang, på grund af dets placering tæt på søen og den bagvedliggende bebyggelse. Det harmoniske ved at trappe husene ned fra øst mod vest, er vi enige i men de landskabsmæssige værdier tilgodeses i større grad ved følgende. - I den nordlige del af lokalplanområdet: Kote 23.00 fra vest stigende til 23.50 mod øst. - I den sydlige del af lokalplanområdet: Kote 23.50 fra vest stigende til 24.00 mod øst. - Det undrer os at man kun trapper på den forreste del af bebyggelsen, da dette vil give disharmoni set fra vest og fra nord. Vi føler at tålegrænsen for hvad vi må miste af udsigt og de landskabsmæssige værdiers bevarelse er overskredet i det fremsendte Lokalplanforslag nr. 310.
Der er generelt kun taget hensyn til bygherre i det fremsendte Lokalplanforslag og følgende bliver påpeget fra vores side: - Friareal: Afsnittet indledes med at Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne. Her argumenterer man for at reducere friarealerne fra 10% til 5%, under henvisning til at bebyggelsen er placeret overfor Rødding Sø og der er friarealer nok her. Der er tre mod argumenter: - 1. Hvis friarealet er til børn er det ikke rimeligt at reducere det og henvise til at børnene bare kan gå over en stærkt trafikeret vej og lege ved søen. - 2. Hvis friarealet er til familier uden børn eller ældre er det erfaringen at de gerne vil have et fri rum, hvor de i den lunere tid kan mødes til forskellige aktiviteter. - 3.Desuden er der ifm. med opførelsen af Kirkegade 39 a-g allerede inddraget friareal, fra lokalplan 74. 7. Bebyggelsens omfang og placering. 7.2: Bygningshøjden skal fastholdes med maksimalt 5 m, der skal justeres iht. indsigelser mod punkt 6.1 vedr. maksimale sokkelkoter. 8. Bebyggelsens udseende. 8.5: Maksimal taghældning må ikke overstige 20 grader. Som vedtaget i lokalplan 95 og da det nye byggeri i udseende, skal give et ensartet udtryk jvf. 8.1. Der er ikke kommenteret på dette punkt og vi skal påpege nødvendigheden af dette, da der ellers kan komme forskellighed i området, som man ellers prøver at imødegå ved punkt 8.5?.? Der er planlagt at der i fremtiden skal være cykelsti fra Viborg til Rødding på siden ud mod Kirkegade, den nye udstykning mod vest har dette indregnet i sin opbygning, det foreslås at der ligeledes tages hensyn til dette i det lokalplanforslag nr. 310. Der skal etableres fortov fra Kirkegade 39 og frem til det nye område mod vest. Desuden har vi opdaget følgende som vi tidligere har påtalt overfor Tjele Kommune: - Kortbilag 1. Kortbilaget viser at arealet der er omfattet af Åkandevej lokalplanen er inddraget i matr. nr. 1 cy, 1 cx, 1 cv o.s.v. Hvordan er det sket? Åkandevejslokalplanen er ikke ændret og der står heri at udstykning ikke må finde sted under 700m 2. Samtidig har vi ikke set et forslag til ændring af Åkandevejens lokalplan, der medfører en områdegrænseændring? Det stykke jord som blev frasolgt Lokalplan 74 område, for at tilgodese bebyggelsesprocenten ved Kirkegade 39 a-g, blev aldrig udbudt offentligt og er belagt med servitutter som IKKE må ophvæves.
Generelt føler vi at der sker en decideret forskelsbehandling, som vi i henhold til lighedsprincippet ikke kan sidde overhørig. Dette kan selvfølgelig begrundes i manglende indblik i de faktiske forhold i Rødding, men der er mulighed for at rette op på dette ved at få tilrettet lokalplanen. Vi vil gerne påpege at vi forventer svar på vores indsigelser. Med venlig hilsen Marlene og Dennis Lucassen Bodil og Evald Bach Åkandevej 24 Åkandevej 22 Anders Sørensen Xenia og Anders Hjørne Åkandevej 20 Åkandevej 18
BACH BYG A/S. Tingvej 15 POSTBOKS 524 8800 VIBORG POSTGIRO 1681 4776 CVR NR 16 12 74 93 TLF. 87 27 09 00 TELEFAX. 87 27 09 91 Viborg kommune Teknisk Udvalg Rødevej 3 8800 Viborg (plan.udvikling@viborg.dk) Sagsnr. 2008/04216 - Lokalplan 310 Viborg den 3. marts 2008 Udvalget beder om bemærkninger til en ændring af lokalplanforslaget, hvorved der indføres differentierede sokkelkoter, der i højere grad følger det naturlige terræn og således, at der fastsættes maksimale sokkelkoter for grunde mod Kirkegade med kote 23,00 i vest stigende til kote 23,90 i øst. Som anført i vores indsigelse af 19/12-2007 går vi ind for, at der indføres differentierede sokkelkoter, men vi gør indsigelse imod, at der nu foreslås en yderligere sænkning på op til 0,50 m mod vest - (fra oprindelig kote 24,50 til nu kote 23,00) Konsekvensen vil være, at soklen for hus nr. 8 skal etableres - ca. 0,25 m lavere end den eksisterende asfaltbelægning i byggefeltet - kun 0,50 m højere end vejmidtekoten i den stærkt trafikerede Kirkegade - næsten 1 m lavere end garagegulvkoten i kælderen i den nærved beliggende eksisterende bolig - og formentlig lidt lavere end den nye stamvej Søparken til de kommende boliger under lokalplan nr. 98 (Tjele kommune) Det vil være en uharmonisk løsning, og det vil blive svært at løse vejteknisk. Vi ønsker også at påpege, at det naturlige terræn ikke kan siges at være identisk med det foran den tidligere tankstation udgravede terræn med asfasltbelægning. Således var terrænet på ejendommen Kirkegade 39, i en afstand af 8-10 m fra vejskellet mod Kirkegade, beliggende i ca. kote 25,00, og tilsvarende er den eksisterende terrænkote i skellet mellem Kirkegade 43 og ejendommen mod vest ca. kote 23,70 (stigende mod vest). Det naturlige terræn i byggefeltet for hus nr. 8 anses således at være tættere på kote 24,00 end kote 23,00. Vi finder fortsat, at vores forslag med differentierede sokkelkoter fra kote 23,50 mod vest til kote 24,20 mod øst vil give den mest harmoniske facadelinie mod Kirkegade også når man tænker på, hvordan den kommende bebyggelse i lokalplan nr. 98 højdemæssigt må forventes at blive placeret. Udvalget skriver, at det seneste forslag er et udtryk for et kompromis mellem en teknisk hensigtsmæssig løsning og hensynet til udsigtsforholdene for beboerne på Åkandevej.
BACH BYG A/S. Tingvej 15 POSTBOKS 524 8800 VIBORG POSTGIRO 1681 4776 CVR NR 16 12 74 93 TLF. 87 27 09 00 TELEFAX. 87 27 09 91 Det er vi for så vidt ikke uenig i, men vi vil dog gerne understrege, at de 30 50 cm forekommer marginale i relation til udsigtsforholdene, medens de er af stor betydning for en såvel harmonisk som en teknisk hensigtsmæssig løsning. NB! Vi har fået oplyst, at den nye bebyggelse kan kloakeres til den eksisterende kloakledning i Kirkegade. Da dette er en fællesledning bedes det oplyst, om der kan tilføres såvel spildevand som regnvand til ledningen - og hvis ikke, om der kan gives tilladelse til at etablere nedsivning for regnvand. Med venlig hilsen Lene Christensen