LOKAL PLAN MAJ 1987

Transkript

1 LOKAL PLAN MAJ 1987 ( I ~ f I VODSKOV OMRÅDET VODSKOV NORD - ØST BOLIGOMRÅDE DIAKONVEJ I MAGISTRATENS 2. AFD. AALBORG KOMMUNE

2

3 REDEGØRELSE Lokalplanens baaarund og område Baggrund Området Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af et ønske om at kunne opføre en tæt-lav bebyggelse med størst mulig hensyntagen til områdets naturskønne omgivelser. Det område, der er omfattet af lokalplanen, er vist på ovenstående kort. Området er et ubebygget areal, der har været drevet landbrugsmæssigt.

4 2. Lokalplanens indhold Anvendelse Lokalplanen sikrer, at området kan anvendes til boligformål med tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med de principper, som vist på bilag nr. 2. Dette betyder, at bebyggelsen samles på den sydlige del af området. Lokalplanområdet set fra Diakonvej Bebyggelsen skal gives et harmonisk udseende med hensyn til farve- og materialevalg. Bebyggelsen forventes at få et udseende som vist på skitsen nedenfor.

5 3. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 15, og bebyggelsen må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage. Inden for området må højst etableres 120 boliger. Stier Der sikres mulighed for en stiforbindelse gennem området med tilknytning til boligområdet og stien til Hammer Bakker. Endelig sikrer lokalplanen de beplantningsbælter, der er bevaringsværdige og, at hovedparten af området udlægges til fælles friareal. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i området 1. Kommuneplanen Aalborg byråd vedtog i januar 1986 en plan for den fremtidige udvikling i kommunen. Lokalplanområdet er beliggende i kvarteret Vodskov Nerd-Ost, som vist nedenfor på illustrationsplanen fra Kommuneplanen. I det følgende beskrives kommuneplanens retningslinier for Lokalplanens område. Illustrationsplan fra Kommuneplanen

6 4. Kvarteret liqger i Vodskovs østlige del, nord for Tingvej. Den sydlige halvdel af området er udbygget med parcelhuse. I det nordlige område ligger bl.a. Liselund plejehjem, dagninstitution, daginstitution og børnehave. Lokalplanområdet 0mrådet nord for Diakonvej er et ubebygqet byzoneareal. Arealet er udlagt til boliger, men på grund af dets store naturværdi indeholder rammerne bestemmelser om, at bebyggelsen skal koncentreres i den sydøstlige del. Her påregnes opført ca. 100 boliger i perioden frem til I Vodskov Nord-øst er der i dag et ret veludbygget stisystem. Af illustrationsplanen fremgår, at stisystemet foreslås opsamlet langs byzonegrænsen og tilkoblet stierne til Hammer Bakker. Den vestlige del af Vodskov Nord-Øst-kvarteret ligger i beskyttelseszone for vandindvinding, hvorfor grundvandet skal sikres mod forurening. Rammebestemmelser Derudover er der i kommuneplanens ramme Bl, Vodskov Nord-øst, fastsat bestemmelser for områdets anvendelse, bebyggelsens karakter m.v. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen. 2. Bolig- og befolkningsprognose Nye boliger Inden for Lokalplanens område åbnes mulighed for at opføre højst 120 boliger, hvilket er 20 flere end forudsat i bolig- og befolkningsprognosen. 3. Offentligt institutioner Skoler Lokalplanens område hører under Vodskov skole. Skolen har børnehaveklasse til og med 10. klasse. Skoleforvaltningen har tilkendeqivetj at udbyqningen af lokalplanområdet ikke forventes at ville give kapacitetsproblemer for skolen. Institutioner Der er børneinstitutioner (vuggestue, børnehave og fritidshjem) når lokalplanområdet. Endvidere er der et dagcenter for ældre nær området. Institutionerne i Vodskov vil blive aflastet ved udbygning af en skolepasningsordning på Vodskov skole til ca. 60 børn (1987), og med etablering af børneinstitutioner i Grindsted (1988) og i Langholt (1989). Udbygges institutionerne som planlagt forventer socialforvaltningen ikke kapacitetsproblemer når området udbygges. 4. Kommunens spildevandsplan Området, der er omfattet af kommunens spildevandsplan, skal separatkloakeres.

7 5. Regnvand Spildevand Regnvandet ledes fra området til Mødholt Bæk og videre til Limfjorden. Spildevandet ledes til pumpestation ved Diakonvej og herfra til den afskærende ledning i Vodskov og videre til Rensningsanlæg Øst. 5. Varmeforsyning Den planlagte bebyggelse ligger uden for Vodskov Varmeværks forsyningsområde. I den varmeplan, der er under udarbejdelse for øjeblikket, forudsættes området fjernvarmeforsynet. Skovbyggelinien 6. Fredningsforhold Fredningsstyrelsen har i februar 1986 ophævet naturfredningslovens skovbyggelinie for lokalplanområdet. Den kommende bebyggelse er planlagt med respekt for områdets beliggenhed op til Hammer Bakker. Lokalplanens Retsvirkninger Retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplanen ma ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Dispensation Aalborg kommune kan meddele dispensation fra Lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8

9 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et boligområde ved Diakonvej i Vodskov. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen skal sikre, at området kan udbygges med boliger, tæt-lav, således: at der udlægges og sikres et større sammenhængende fælles grønt område bl.a. med det formål at holde bebyggelsen på afstand fra Hammer Bakker, og at bebyggelsen placeres omkring boligveje, der gives en udformning som gør dem egnede til leg og ophold. 2. Lokalplanens område./ Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og 2 og omfatter følgende matr. nr.: Attru p, Hammer 1 ek, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanens område. 3. Områdets anvendelse 3.1 0mrådet udlægges til boligformå1. Bebyggelsen må kun bestå af tæt-lav bebyggelse. 3.2 I området kan indrettes bebyggelse til fælles formål for områdets beboere, såsom vaskeri, forsamlingshus, værksted m.v. 3.3 Der kan opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til kvarterets forsyning, når

10 2. disse udformes og placeres under hensyntagen til bebyggelsens og friarealernes karakter. 4. Udstykninger 4.1 Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 200 mz. 5. Bebyqg elsens omfang oq placering Bebyggelsen må kun opføres inden for de på bilag nr. 2 viste byggefelter. Udhuse m.v. kan opføres inden for det på bilag nr. 2 viste bygge- og parkeringsfelt. Huse må sammenbygges i skel mod nabo. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 15. Bygninger må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Inden for området må der højst opføres 120 boliger. 6. Bebygg elsens ydre fremtræden 6.1 Bebyggelsen skal gives et ensartet udseende med hensyn til ydervægsmaterialer, tagdækningsmaterialer og taghældning. 7. Ubebygg ede arealer Private haver og lignende må kun etableres i en afstand af op til 20 m fra bebyggelse. Arealer, der ikke benyttes til andet formål, skal sikres som fælles opholdsareal. De på bilag nr. 2 viste læbælter skal bevares. Terrænreguleringer på mere end l 0,5 m i forhold til eksisterende terræn (færdigreguleret terrain efter byggeriets fuldførelse) og nærmere skel end 1,0 m må kun foretages med Aalborg kommunes tilladelse.

11 3. 8. Vej. sti- og parkeringsforhold 8.1 Der udlægges vej- og parkeringsareal, som vist på bilag nr I tilknytning til hver bolig udlægges 1 parkeringsplads. For hver bolig udlægges der yderligere 1/2 parkeringsplads til fælles benyttelse. 8.3 Vejadgang må kun etableres fra Diakonvej som vist på bilag nr Der udlægges stier som vist på bilag nr. 2. Stierne udlægges i en bredde af 3 m. 8.5 Boligvejene skal udføres med hastighedsdæmpende foranstaltninger i overensstemmelse med intentionerne i færdselslovens Tekniske anlæg 9.1 E1-ledninger, herunder til vejbelysning, må kun fremføres som jordkabler. 9.2 Udendørs, private antenner må ikke opstilles. 10. Betingelse for ibrugtaqen af ny bebygg else Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et fælles antenneanlæg og et kollektivt varmeforsyningsanlæg*) efter Aalborg kommunes anvisning. Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før der er anlagt mindst 1 parkeringsplads for hver bolig. 11. Grundejerforeninu 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for området. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når Aalborg kommune kræver det. Grundejerforeningen forestår drift, vedligeholdelse m.v. samt renholdelse, snerydning og glatførebekampelse på fællesarealer og fællesanlæg, herunder private fællesveje Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune. *) For ny bebyggelse er der nedlagt forbud mod direkte el-varme.

12 Grundejerforeningen skal efter krav fra Aal - borg kommune optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige forefinger. 12. Tilladelse fra anden myndighed 12.1 Uanset foranstående bestemmelser skal der i medfør af færdselslovens 100 indhentes samtykke fra politiet til den særlige udformning af boligvejene. Vedtaqelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt.

13

14

15

16

17