Andelsselskabet Kristinegården

[3EIEnH0Lm VI SK ABE FI B ALAN CE Andelsselskabet Kristinegården Sejrøgade 1-3, Lyngbyvejen 38-60 g Omøgade 2-6 2100 København Ø Arsrapprt fr CVR-nr. 16 83 51 10 Nærværende årsrapprt er gdkendt på den rdznære generalfrsamling, den / 2018 Dirigent: ffl8 rlsm ST ATS A UT RIS E R ET R EVI SI O N S P A RT N E R S E LS K A B B EIERHOLM- medlem afr!i IviInternatinal - er vetdpnimspandende netvairk atuathaingigerevigihstumaetg wlsmhedsrådgiven- KBbenhavn Knnd HØ3gaards 1/e3 9 2E160 SØlrg Tel 39 16 76 D wvtwbeierhlm dk CVR-nr 32 89 54 CiB

Indhldsfrtegnelse Freningsplysninger 3 Bestyrelsespåtegning 4 Den uafhængige revisrs påtegning på årsregnskabet 5 Anvendt regnskabspraksis 8 Resultatpgørelse Il Balance 12 Likviditetspgøre1se 14 Nter 15 Andelsværdi 25 [3EIEnH0Lm VI!3KABER BALAN(.E 2

Freningsplysninger Freningen Andelsselskabet Kristinegården Sejrøgade 1-3, Lyngbyvejen 38-60 g Omøgade 2-6 2100 København Ø CVR-nr.: 16 83 51 10 Regnskabsår: 1. januar - 31. december Andelshavere: 137 Ejendmmen Matrikel nr: 5039, Udenbys Klædeb Kvarter, København Bestyrelse Ole Lyshldt-Madsen Andreas M. Christiansen Britt Srth Anja Zernichv Anne Nørgaard Jan Vestergaard Christina HTøn Administratin Newsec Datea A/S Lyngby Hvedgade 4 2800 Kgs. Lyngby Revisr Beierhlm, Statsautriseret Revisinspartnerselskab [3E1Er?HOLm VI S K A B E R B A LA N C E

Andelsselskabet Kristinegårdan Bestyrelsespåtegning Vi har dags dat aflagt årsrapprten fr regnskabsåret 1. januar 31. december fr Andelsselskabet Kristinegården. Arsrapprten aflægges i verenssternmelse med årsregnskabslvens bestemmelser fr regnskabsklasse A, andelsbliglvens 5, stk. Il samt 6, stk. 2 g 8 samt andelsselskabets vedteegter. Det er vres pfattelse, at årsrapprten giver et retvisende binede af freningens aktiver, passiver g finansiene stilling pr. 31. december samt af resultatet af freningens aktiviteter. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtrufftet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af freningens finansiene stilling. Arsrapprten fr regnskabsåret fr Andelsselskabet Kristinegården udviser et resultat på -1.199.286 g en egenkapital på 20.817.541. Årsrapprten indstines til generalfrsamlingens gdkendelse. København, den 8. marts 2018 Bestyrelse Ole Lyshldt-Madsen frmand Andreas M. Christiansen Britt Srth Anja Zernichv Anne Nørgaard Jan Vestergaard Christina HTøn Administratrerklæring i Andelsselskabet Kristinegården i årsregnskab Sm administratr i Andelsselskabet Kristinegården skal vi hermed erklaere, at vi har frestået administratinen af freningen i regnskabsåret. Ud fra vres administratin g føring af bghlderi fr freningen er det vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende binede af freningens aktiviteter i regnskabsåret samt af freningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 31. december. Administratr Newsec Datea A/S [3EIEnH0Lm VI SKABER BALANCE 4

Andelsselskabet Kristinegårdan Den uafhængige revisrs påtegning på årsregnskabet Til medlemmerne i Andelsselskabet Kristinegården Vi har revideret årsregnskabet fr Andelsselskabet Kristinegården fr regnskabsåret 1. januar - 31. december, der mfatter resultatpgørelse, balance g nter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslven, andelsbliglvens 5, stk. Il samt 6, stk. 2 g 8 samt andelsselskabets vedtaegl.er. Det er vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelselskabets aktiver, passiver g finansiene stilling pr 31. december samt af resultatet af andelsselskabets aktiviteter fr regnskabsåret 1. januar - 31. december i verensstemmelse med årsregnskabslven, andelsbliglvens 5, stk. Il samt 6, stk. 2 g 8 samt andelsselskabets vedteegter. Grundlag fr knklusin Vi har udført vres revisin i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vres ansvar ifølge disse standarder g krav er neermere beskrevet i revisinspåtegningens afsnit "Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af andelsselskabet i verensstemmelse med internatinale etiske regler fr revisrer (IESBA's etiske regler) g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesm vi har pfyldt vres øvrige etiske frpligtelser i henhld til disse regler g krav. Det er vres pfattelse, at det pnåede revisinsbevis er tilstrækkeligt g egnet sm grundlag fr vres knklusin. Fremhævelse af frhld vedrørende revisinen Andelsselskabet har i verensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning m årsregnskaber fr ande1sb1igfreninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabslven, medtaget budgettal sm sammenligningstal i resultatpgørelse g nter. Disse budgettal har, sm det gså fremgår af resultatpgørelse g nter, ikke været underlagt revisin, hvrfr vi ikke udtrykker ngen sikkerhed herm. Ledelsens ansvar fr årsregnskabet Ledelsen har ansvaret fr udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i verensstemmelse med årsregnskabslven, andelsbliglvens g 5, stk. Il samt O 6, stk. 2 g 8 samt andelsselskabets vedtaegter. Ledelsen har endvidere ansvaret fr den interne kntrl, sm ledelsen anser fr nødvendig fr at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m denne skyldes besvigelser ener fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig fr at vurdere andelsselskabets evne til at frtsætte driften, at plyse m frhld vedrørende frtsat drift, hvr dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere andelsselskabet, indstine driften ener ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. 5

Den uafhængige revisrs påtegning på årsregnskabet Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet Vres mål er at pnå høj grad af sikkerhed fr, m årsregnskabet sm helhed er uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m denne skyldes besvigelser ener fejl, g at afgive en revisinspåtegning med en knklusin. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti fr, at en revisin, der udføres i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinfrmatin, når sådan findes. Fejlinfrmatiner kan pstå sm følge af besvigelser ener fejl g kan betragtes sm væsentlige, hvis det med rimelighed kan frventes, at de enkeltvis ener samlet har indflydelse på de øknmiske beslutninger, sm regnskabsbrugerne treeffer på grundlag af årsregnskabet. Sm led i en revisin, der udføres i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, fretager vi faglige vurderinger g prethlder prfessinel skepsis under revisinen. Herudver: Identificerer g vurderer vi risiken fr væsentlig fejlinfrmatin i årsregnskabet, uanset m denne skyldes besvigelser ener fejl, udfrmer g udfører revisinshandlinger sm reaktin på disse risici samt pnår revisinsbevis, der er tilstrækkeligt g egnet til at danne grundlag fr vres knklusin. Risiken fr ikke at pdage væsentlig fejlinfrmatin frårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinfrmatin frårsaget af fejl, idet besvigelser kan mfatte sammensværgelser, dkumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning ener tilsidesættelse af intern kntrl. Opnår vi frståelse af den interne kntrl med relevans fr revisinen fr at kunne udfrme revisinshand1inger, der er passende efter mstændighederne, men ikke fr at kunne udtrykke en knklusin m effekt.iviteten af andelsselskabets interne kntrl. Tager vi stilling til, m den regnskabspraksis, sm er anvendt af ledelsen, er passende, samt m de regnskabsmæssige skøn g tilknyt,tede plysninger, sm ledelsen har udarbejdet, er rimelige. Knkluderer vi, m ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift er passende, samt m der på grundlag af det pnåede revisinsbevis er væsentlig usikkerhed frbundet med begivenheder ener frhld, der kan skabe betydelig tvivl m andelsselskabets evne til at frtsætte driften. Hvis vi knkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vres revisinspåtegning gøre pmærksm på plysninger herm i årsregnskabet ener, hvis sådanne plysninger ikke er tilstrækkelige, mdificere vres knklusin. Vres knklusiner er baseret på det revisinsbevis, der er pnået frem til daten fr vres revisinspåtegning. Fremtidige begivenheder ener frhld kan dg medføre, at andelsselskabet ikke længere kan frtsætte driften. EIEnHOLm VI S KA B E R B A LA N C E 6

Andelgselskabet Krisitinegården Den uafhængige revisrs påtegning på årsregnskabet Tager vi stilling til den samlede præsentatin, struktur g indhld af årsregnskabet, herunder nteplysningerne, samt m årsregnskabet afspejler de underliggende transaktiner g begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende binede heraf. Vi kmmunikerer med den øverste ledelse m blandt andet det planlagte mfang g den tidsmæssige placering af revisinen samt betydelige revisinsrnæssige bservatiner, herunder eventuene betydelige mangler i intern kntrl, sm vi identificerer under revisinen. København, den 8. marts 2018 Beierhlm Statsautriseret Revisinspartnerselskab CVR nr 32 89 54 68 Philip Heick-Pulsen Statsaut. revisr [3EIEnH0Lm VI S KA B E R B A LAN C E 7

Anvendt regnskabspraksis Arsrapprten fr Andelsselskabet Kristinegården er aflagt i verensstemmelse med årsregnskabslvens bestemmelser fr regnskabsklasse A, andelsbliglvens 5, stk. Il samt 6, stk. 2 g 8, bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. andelsbligfreningslvens 6, stk. 2, samt andelsselskabets vedtægter. Frmålet med årsrapprten er at give et retvisende billede af freningens aktiviteter fr regnskabsperiden, g vise, m den budgetterede g hs medlemmerne pkraevede bligafgift er tilstreekkelig. Endvidere er frmålet at give krævende nøgletalsplysninger, at give plysning m andelens værdi g at give plysninger m ti1bagebetalingspligt vedrørende mdtaget støtte. Anvendt regnskabspraksis er uændret i frhld til tidligere år. Resultatpgørelsen Opstillingsfrm Resultatpgørelsen er pstillet, så denne bedst viser freningens aktivitet i det frløbne regnskabsår. De i resultatpgørelsen anførte, ureviderede budgettal fr regnskabsåret er medtaget fr at vise afvigelser i frhld til realiserede tal, g dermed hvrvidt de pkrævede bligafgifter i henhld til budget har været tilstrækkelige til at dække mkstningerne frbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Bligafgift g lejeindtægt vedrørende regnskabsperiden indgår i resultatpgørelsen. Indtægter fra vaskeri, ventelistegebyrer mv. indtægtsføres i takt med administratrs mdtagelse af plysninger m indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis peridiseret fuldt ud i regnskabsåret. Omkstninger Omkstninger vedrørende regnskabsperiden indgår i resultatpgørelsen. Finansielle pster Finansielle indtægter g mkstninger indregnes i resultatpgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansiene indtægter rnfatter renteindtægter g øvrige finansiene indtægter. Finansiene mkstninger består af regnskabsperidens rentemkstninger g bidrag vedrørende priritetsgæld, låne mkstninger fra ptagelse af lån samt renter af bankgæld. E:l :nhc)lm VI S KA B E R B A LA N C E 8

Anvendt regnskabspraksis Skat af årets resultat Skat af årets resultat mfatter aktuel skat af årets frventede skattepligtige indkmst. Der indregnes ikke negativ udskudt skat af eventuelt underskud til fremførsel. Balancen Materielle anlægsaktiver Freningens ejendm indregnes på anskaffelsestidspunktet til kstpris g værdiansættes efterfølgende til kstpris. Der afskrives ikke på freningens ejendm. Der fretages lineære afskrivninger på tilkøb af drfitsmidler g installatiner m.v. ver IO år. Værdifrringelse af aktiver Den regnskabsmæssige værdi af anlægsaktiver, der ikke måles til dagsværdi, vurderes årligt. fr indikatiner på værdifrringelse ud ver det, sm udtrykkes ved afskrivning. Freligger der indikatiner på værdifrringelse, fretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henhldsvis hver gruppe af akt.iver. Der fretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Sm genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettsalgspris g kapitalværdi. Kapitalværdien pgøres sm nutidsværdien af de frventede nettpengestrømme fra anvendelsen af aktivet ener aktivgruppen samt frventede nettpengestrømme ved salg af aktivet eller akt.ivgruppen eft.er endt brugstid. Tilgdehavender Tilgdehavender måles til amrtiseret kstpris, hvilket sædvanligvis svarer til nminel værdi. Der nedskrives til imødegåelse af frventede tab til nettrealisatinsværdien. Egenkapital Under freningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. "Overført resultat" indehlder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele samt resterende verførsel af årets resultat. Priritetsgæld Priritetsgæld måles til kstpris på tidspunktet fr stiftelse af gældsfrhldet. Herefter måles disse frpligtigelser til nminel værdi. Øvrige gældsfrpligtelser Øvrige gældsfrpliglelser værdiansættes til nminel værdi. EIEnHOLm 9

Andelsselskabet Kristinegårdan Anvendt regnskabspraksis Nøgletalsplysninger De i nte 19 anførte nøg1eta1splysninger har til frmål at leve p til de krav, der følge 3 i bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 fra Ministeriet By, Blig g Landistrikter m plysningspligt ved salg af andelsbliger. Herudver indehlder nten visse supplerende nøgletal, der infrmerer m freningens øknmi. Andelsværdi Bestyrelsens frslag til andelsværdi fremgår af side 25. Andelsværdien pgøres i henhld til andelsbligfreningslven samt vedtægternes 6. GEIEnHOLm IO

Resultatpgørelse Budget Nte 2016 (ej revideret) kr kz. Bligafgift 4.909.078 4.909.077 4.887.905 Bligafgift, erhverv 683.522 683.520 680.574 Lejeindtægt, vaskekælder 8.100 8.100 7.200 Frsikring, erhverv 7.289 7.284 7.289 I Andre indtægter 31.903 15.000 38.793 Bligafgift g lejeindtægt i alt 5.639.892 5.622.981 5.621.761 Skatter g afgiftey -1.075.083-1.075.100-1.081.900 Elektricitet, byggestrøm -129.355-88.000-85.680 2 Frsikringer -198.537-208.800-170.977 3 Vicevært g renhldelse -1.077.810-1.164.210-1.068.224 4 Kntingenter g abnnementer - 9.900 5 Administratinsudgifter -1.036.949-619.550-428.772 Driftsudgifter i alt -3.527.634-3.155.660-2.835.553 6 Vedligehldelsesudgifl;er -2.304.636-2.100.000-2.396.376 Afskrivninger -102.020-102.020-125.970 Resultat før finansielle pster -294.398 265.301 263.862 7 Andre finansielle mkstninger -904.888-812.000-29.514 Årets resultat -1.199.286-546.699 234.348 [3EH:r?HOLm VI S KA B E R B A LA N C E Il

Andelsgelskabet Kristinegården Balance Aktiver Nte 31/12 kr 31/12 2018 Anlægsaktiver Grunde g bygninger Igangværende byfrnyelsessag 19.695.619 31.193.317 19.695.619 17.790.727 Traktr Prttelefn 204.040 306.060 Materiene anlægsaktiver i alt 51.092.976 37.792.406 Anlægsaktiver i alt 51.092.976 37.792.406 Omsætningsaktiver Tilgdehavender fra bligafgift g erhverv IO Andre tilgdehavender Perideafgrænsningspster 902 203.842 136.863 11.266 157.413 194.265 Tilgdehavender i alt 341.607 362.944 Likvide behldninger 8.630 24.118 Omsætningsaktiver i alt 350.237 387.062 Aktiver i alt 51.443.213 38.179.468 12

Balance Passiver Nte 31/12 kt 31/12 2016 kr Egenkapital Andelskapital Il Overført resultat 207.613 20.264.928 207.613 21.464.214 20.472.541 21.671.827 Andre reserver 12 Reserveret til vedligehldelse af ejendmmen 345.000 345.000 Egenkapitali alt 20.817.541 22.016.827 Gældsfrpligtelser 13 Gæld til rea1kreditinstitutter 20.062.856 Langfristede gældsfrpligtelser i alt 20.062.856 Krtfristet del af langfristet gæld 509.738 Gæld til pengeinstitutter 5.997.393 15. 557.011 Depneringsknt 2.812.500 Frudbetalt bligafgift. g erhverv 28.824 Restancer vedr. fraflyttere 103.784 Varmeregnskab Vandregnskab Anden gæld 161.307 20.268 957.826 114.438 89.096 373.272 Krtfristede gældsfrpligtelser i alt 10.562.816 16. 162.641 Gældsfrpligtelser i alt 30.625.672 16.162.641 Passiver i alt 51.443.213 38.179.468 17 Sikkerhedsstillelser 18 Eventua1frpligl.elser 19 Nøgletal [3EIEnH0Lm VI SiK A B E R B A LA N C E 13

Likviditetspgørelse Budget 2016 (ej revideyet) kt. Årets resultat -1.199.286-546.699 234.348 + Afskrivninger 102.020 102.020 125.970 Driftens likviditetsbidrag -1.097.266-444.679 360.318 Tilgang på ejendm -13.402.590-16.959.478 Ændring i tilgdehavender 21.337-243.017 Ændring i krtfristede gældsfrpligt.elser 3.450.055 45.877 Optagelse af lån 21.000.000 Afdrag på realkreditgæld - 427.406 Årets likviditetsverskud eller -tab 9.544.130-444.679-16.796.300 Likvide midler prim -15.532.893-15.532.893 1.263.407 Likvide midler ultim -5.988.763-15.977.572-15.532.893 Likvide midler Gaeld til pengeinstitutter Likvide behldninger Likvide midler ultim - 5.997.393-16.001.690-15.557.011 8.630 24.118 24.118-5.988.763-15.977.572-15.532.893 [3EIEnHOLm 14

Nter kr Budget (ej zevideret) 2016 1. Andre indtægter Salgsgebyrer 23.824 15.000 30.58a1 Indtægt.sførsel, tidligere års afregning af lejligheder, nett 8.079 4.200 Diverse indtægter 4.012 31.903 15.000 38.793 2. Frsikringer Bygnings- g ansvarsfrsikring 189.875 194.300 157.087 Traktrfrsikring 7.426 9.500 9.207 Viceværtfrsikring 1.236 5.000 4.683 198.537 208.800 170.977 3. Vicevært g renhldelse Viceværtløn incl. pensin 395.140 400.000 397.141 Ekstern vicevært service 41.200 40.000 38.800 ATP, AER mv. 3.292 3.300 2.761 Arbejdstøj 5.000 2.125 Regulering af feriepengefrpligtelse 11.692 20.000 Varmeudgifter, kntrer 4.756 IO.OOO 10.562 Renvatin via skattebinet g cntainer 266.794 270.710 293.221 Rttebekæmpe1sesafgift 3.915 IO.OOO Trappevask 290.303 300.000 278.148 Vinduesplering 26.250 52.200 39.150 Snerydning 1.940 2.000 777 Diverse indkøb 57 7.000 5.539 Køb af redskaber 18.053 25.000 Drift af maskiner mv. 3.742 8.000 Varmecentral 10.676 II.OOO 1.077.810 1.164.210 1.068.224 [3EIEnH0Lm 15

Nter Budget (ej revideret) 2016 kr 4. Kntingenter g abnnementer ABF kntigent 9.900 9.900 5. Administratinsudgifter Administratinshnrar 193.180 185.900 182.665 Advkatbistand 550.500 170.000 17.750 Revisrhnrar indeværende år 20.000 21.750 20.000 Knsulentbistand 39.538 30.000 Vayme- g vandregnskabshnrar 125.747 II1.OOO 110.209 Kursus, varmecentral 6.563 Generalfrsamling g mødeudgifter 34.737 25.000 17.097 Gdtgørelse af telefn g kntrhld 33.750 33.750 33.300 Gaver g blmster 699 2.000 1.659 Kntrhld 25.180 16.500 13.052 Cmputer g IT 3.290 6.000 12.000 PBS- g bankgebyrer 10.328 10.500 10.612 Fester g arrangementer 7.000 3.735 Diverse driftsmkstninger 150 130 1.036.949 619.550 428.772 [3EIEnH0Lm 16

Andalggelskabet Kristinegården Nter kz Budget (ej revideret) 2016 6. Vedligehldelsesudgifter Renvering af pgange g trapper 235.809 1.039.725 Renvering af badeværelse, kntr 83.449 El-installatiner 46.666 25.345 Afløbsinstallatiner g sanitet 1. 294.711 1.300.000 890.495 Prte 2. 072 9.219 Tagreparatiner 50.610 Gåxd- g haveanlaeg 49.819 30.261 Småanskaffelser 3. 517 26.799 Vinduer g døre 425.012 92.105 Reparatin af vandskade 132.625 Vandinstallatiner Varmeanlæg 5.652 11.535 9.748 206.635 Reparatin af maskinel g materiel 3.420 Selvrisik, frsikringsskade Indkøb diverse 13.608 161 7.255 4.759 Diverse vedligehldelse 800.000 2.304.636 2.100.000 2.396.376 7. Andre finansielle mkstninger Renter, pengeinstitutter 62.595 16.929 Prvisiner 37.397 12.585 Renter g bidrag, realkreditinstitutter 461.736 462.000 Lånemlægningsmkstninger 28.160 35.000 Tinglysningsafgift 315.000 315.000 904.888 812.000 29.514 17

Andelsgelskabet Kristinegården Nter 8. Grunde g bygninger Grunde g bygninger Kstpris 1. januar 19.695.619 Tilgang Kstpris 31. december 19.695.619 Regnskabsmæssig værdi 31. december 19.695.619 Offentlig ejendmsværdi 1. ktber 2012 178.000.000 Installatiner Traktr Prttelefn Kstpris 1. januar 239.500 1.020.200 Kstpris 31. december 239.500 1.020.200 Afskrivninger 1. januar 239.500 714.140 Årets afskrivninger 102.020 Afskrivninger 31. december 239.500 816.160 Regnskabsmæssig værdi 31. december 204.040 [3E1 :r?holm VI S KA B E R B A LAN C E 18

Nter 31/12 kr 31/12 2016 IO. Andre tilgdehavender Vurderingshnrar ved salg af andele Mellemregning frsikringssager 7.825 145.344 9.700 147.713 Diverse tilgdehavender 50.673 203.842 157.413 11. Overført resultat Overført verskud ener tab, prim Årets verførte verskud ener tab 21.464.214-1.199.286 21.229.866 234.348 20.264.928 21.464.214 12. Reserveret til vedligehldelse af ejendmmen Sald prim 345.000 345.000 345.000 345.000 13. Gæld til realkreditinstitutter Restløbetid Hvedstl 2,1991% Realkredit Danmark, kntantlån, fndskde 0938769 29,25 21.000.000 20.572.594 Heraf frfalder indenfr I år 20.572.594-509.738 20.062.856 Kursværdi pr. 31. december 21.118.359 GEIEnHOLm VI EiKABEIl BALANCE 19

Nter 31/12 31/12 2016 kr 14. Varmeregnskab Acntvarmeindbetanng Varmeudgifter ELO hnrar Afregning varmeregnskab -1.049.758 854.368 28.093-5.704-1.020.862 841.897 56.186 8.341 Varmeregulering mv. 11.694-161.307-114.438 15. Vandregnskab Acnt vandindbetaling Vandudgift.er -461.024 427.296-471.878 363.749 Afregning vandregnskab 19.033 Vandregulering mv. 13.460-20.268-89.096 [3E1 -nholm VI S KA B E R B A LA N C E 20

Nter 31/12 31/12 2016 16. Anden gæld A-skat g arbejdsmarkedsbidrag Skyldig ATP g andre sciale ydelser Skyldige feriepenge Feriepengefrpligtelse funktinærer Skyldig revisr Skyldig vand, årspgørelse Afsat el Nva24 Klakservice Brlægning a la Tyrfing Jan Service v/ Jan Olsen Aktuel Byggerådgivning ApS Vldgiftsnævnet byggeri g anlæg Njrd Advkat Saaby-Jensen & Søn ApS Menemregning med salg af andele Willis Øvrige kreditrer Skyldigt gdtgørelse af telefn g kntrhld Mellemregning, administratr 11.593 312 52.444 21.750 175.538 17.412 23.404 23.845 23.250 17.600 60.000 343.750 132.574 17.479 33.750 3.125 12.311 312 228 40.752 21.750 13.266 194.265 42.322 33.300 14.766 957.826 373.272 17. Sikkerhedsstillelser Hæftelsesfrhld: Freningens medlemmer hæfter ifølge vedtægternes 5 ikke persnligt fr freningens frpligtigelser, men kun med den i 3 nævnte andel, svarende til 12 måneders husleje pr. 1. december 1959. Freningens medlemmer hæfter sldarisk fr pantebrevsgæld i selskabets ejendm, herunder gæld sikret ved ejerpantebrev g garantifrpligtigelser i frbindelse hermed. 18. Eventualfrpligtelser Freningen har en kautinsfrpligtigelse pr. 31. december på 247.Oei7 frdelt på 3 ande]shavere. CN:lEnHOLm VI S KA B E R B A LAN C E 21

Nter 19. Nøgletal Lvkrævede nøgleplysninger m freningens øknmi Bekendtgørelse m plysningspligt ved salg af andelsbliger, 3, (bilag 1), nøgleplysninger: Antal BBR areal BBR areal BBR areal kvm kvm kvm 31/12 31/12 31/122016 31/122015 BI Andelsbliger 123 12.135 12.135 12.135 B2 Erhvervsandele Il 1.784 1.784 1.784 134 13.919 13.919 13.919 CI Benyttet frdelingstal ved pgørelse af andelskrneværdien: Det prindelige indskud C2 Benyttet frdelingstal ved pgørelse af bligafgiften: Det prindelige indskud Freningens stiftelses år Ejendrnrnens pførelses år 1961 1924 EI Hæfter den enkelte andelshaver fr mere, end det der er betalt fr andelen Nej Freningens medlemmer hæfter fr freningens frpligtelser med deres indskud FI Anvendt vurderingsprincip fr freningens ejendm ved beregning af andelskrneværdien: Offentlig vurdering C3 :IEnHOLm VI S KA B E R B A LAN C E 22

Nter 31/12 31/12 2016 F2 Ejendmmens værdi ved det anvendte vurderingsprincip: Offentlig vurdering, sidste år ffentlig vurdering Ejendmmens værdi / ejendmmens samlede areal ultim året 178.000.000 178.000.000 12.788 12.788 F3 Generalfrsam1ingsbestemte reserver: Andre reserver Andre reserver / ejendmmens samlede areal ultim året 345.000 25 345.000 25 F4 Reserver i prcent af ejendmsværdi: Andre reserver / ejendmmens værdi x IOO% O% O% GI Har freningen mdtaget ffentlige tilskud, sm skal titagebetales ved freningens pløsning? Nej G2 Er freningens ejendm pålagt ti1skudsbestemmelser, jf. 1v m frigørelse fr visse tilskudsbestemmelser m.v. (lvbekendtgørelse nr. 978 af 19. ktber 2009)? Nej G3 Er der tinglyst en titagekøbsklausul (hjemfaldspligl.) på freningens ejendm? Nej Indtæglsart 31/12 31/12 2016 Gns kr pr andelskvm pr. år 31/12 20'17 31/12 2016 HI Bligafgifi. 5.592.600 5.568.479 402 400 5.592.600 5.568.479 402 400 2016 2015 Årets resultat, gns.krne pr. andelskvm. -86 17 86 Gns kr pr andelskvm. pr. år 3'1/12 31/12 2016 KI K2 Andelsværdi Gæld - msætningsakt.iver 12.769 12.832 2.175 1.133 K3 Teknisk andelsværdi 14.944 13.965 VI GEIEr?HOLm S KA B E R B A LA N C E 23

Nter 2016 2015 Vedligehldelse / ejendmmens samlede areal M1 Vedligehldelse, løbende 166 172 13 M2 Vedligehldelse, genpretning g renvering 963 1.278 119 M3 1.129 1.450 132 31 /12 31/12 2016 Friværdi: Regnskabsmæssig værdi - gældsfrpligtelser i alt x IOO% 2% 9% 2016 2015 Årets afdrag, gns.krne pr. andelskvm. 31 Supplerende nøgletal i øvrigt pr. kvm andel Offenlig ejendmsvurdering 12.788 Anskaffelsesværdi (kstpris) 1.415 Freslået andelsværdi 12.769 Henseettelser - reserver uden fr andelsværdi 25 /kvm Bligafgift i gennemsnit pr. andelsblig kvm 405 Bligafgift i gennemsnit pr. andelserhverv kvm 383 31/12 Prcent 31/12 2016 Prcent Bligafgifter i prcent af samlede ejendmsindtægter 99% 99% Omkstninger g afdrag i prcent af samlede udgifter Ved1igeh1de1sesmkstninger Øvrige mkstninger Finansielle pster, nett Afdrag IOO% IOO% [3EIEnHOLm 24 VI S KA B E R B A LA N C E

Andelsselskabøt Kristinegården Andelsværdi Andelsværdiberegning Ifølge "Lv m andelsbligfreninger g andre bfællesskaber" fastsættes andelsværdien ifølge bestemmelserne i freningens vedtægter. Under henvisning til lv m ande1sbligfreninger 5, stk. 7 vil der ved verdragelse af andele kui-ine beregnes samme pris fr andel i freningens frmue, sm der lvligt kunne beregnes umiddetart inden gennemførelsen af de fransaltninger, hvrtil der er ydet støtte. Sm følge af byfrnyelse fasthldes andelsværdi fr 2018 pr. I andel 861,74 Andelsværdi fr udgjrde pr. andel Andelsværdi fr 2016 udgjrde pr. andel Andelsværdi fr 2015 udgjrde pr. andel Andelsværdi fr 2014 udgjrde pr. andel Andelsværdi fr 2013 udgjrde pr. andel 861,74 861,74 861,74 860,32 852,71 VI [3 :IEr?HOLm S K A B E R B A LA N C E 25