J. nr. 14-7525 TBJ TIL SALG FLOT 4-LÆNGET PLANTEAVLSEJENDOM TIL SALG I ET STÆRKT LANDBRUGSOMRÅDE Ejendommen matr.nr. 9k m.fl. Sangstrup By, Voldby, beliggende Hjembækvej 8, Sangstrup, 8500 Grenaa på 18,67 ha. udbydes til salg på de i materialet nævnte vilkår.
J. nr. 14-7525 TBJ INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 3 Ansvarsfraskrivelse 4 Ejendommen ifølge tingbogen 5 Beskrivelse 5 Ejendommens jordtilliggende 7 Løsøre, herunder betalingsrettigheder og maskiner 9 Offentlig vurdering/skatter og afgifter 9 Servitutter/deklarationer/utinglyste rettigheder 9 Fredskov/skov 10 EU-støtte 10 Omkostninger 10 Købesummens berigtigelse 11 Tilbud 11 Købesummens fordeling 12 1
GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: 1. marts 2013. Besigtigelse: Ejendommen kan besigtiges efter aftale med Erik Hviid mobiltelefon 2321 1142. Forpagtning: Jorden er bortforpagtet til 1. september 2013, hvor jorden overtages som rømmet stub. Forpagtningsafgiften tilfalder alene sælger. Jagt: Jagten er ikke udlejet. Forsikring: Ejendommen er forsikret i Topdanmark under policenr. L 6262 429 146, jf. bilagsmaterialet. Vandforsyning: Grenaa vandforsyning, Teknologivej 2, 8500 Grenaa. Kloakering: Ejendommen er tilsluttet offentlig kloak. Opvarmning: Oliefyr i kælder fra 1989. Olie/ dieseltank: Der er en overfladisk olietank på 1.200 l årgang 2008, se tankattest i bilagsmaterialet. Produktion: Der er ingen animalsk produktion. Miljøforhold: Se kommunalt oplysningsskema i bilagsmaterialet. Eventuelle fremtidige krav vedrørende miljøforholdene på ejendommen er sælger uvedkommende. 2
Flyvehavre: Der kan forekomme flyvehavre på ejendommen. Slam: Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid. Affaldsdepoter: Sælger bekendt forefindes der ikke affaldsdepoter på ejendommen. Utinglyst anlægsgæld: Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Aftagerkontrakter: Der er ikke indgået nogen form for aftagerkontrakter. Momsreguleringsforpligtigelse: Der er ingen momsreguleringsforpligtelser. Beskyttede naturområder m.v.: Se www.arealinfo.dk Mål, størrelse og alder: Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning. FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende. Såfremt køber ønsker det, udarbejdes der for sælgers regning energimærke/energiplan inden for en frist på 3 måneder fra overtagelsesdagen. Der henvises til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme. Det understreges, at det alene er købers risiko at opfylde erhvervelsesbetingelserne. 3
ANSVARSFRASKRIVELSE Ejendommen sælges for et dødsbo, og sælger fraskriver sig derfor ansvar og risiko for mulige mangler ved det solgte, det være sig synlige eller skjulte. Undtaget hertil er adkomstmangler. Køber bærer således risikoen for mulige mangler ved det overdragne, og køber kan således ikke på grundlag af konstaterede mangler hæve handlen, kræve erstatning eller kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen. Budgivere opfordres til nøje at gennemgå ejendommen. Stuehus fra havesiden. 4
Stuehus fra gårdspladsen. EJENDOMMEN Ejendommen er beliggende Hjembækvej 8, Sangstrup, 8500 Grenaa. Ejendommen er noteret som en landbrugsejendom, med følgende matrikelnumre: Matrikelnummer og grundareal ifølge tingbogen: Matr. nr. Areal m² Heraf vej m² 9k Sangstrup By, Voldby 374 0 9l Sangstrup By, Voldby 9m Sangstrup By, Voldby 5h Sangstrup By, Voldby 9n Sangstrup By, Voldby 9a Sangstrup By, Voldby I alt 171135 14146 6920 7366 8023 207964 Matr.nr. 5h og 9m Sangstrup By, Voldby på areal i alt 21066 m² er under salg til anden side, og følger ikke med ejendommen. 0 150 0 0 950 BESKRIVELSE Ejendommen er en flot herskabslignende, 4-længet planteavlsejendom på 18,6898 ha. efter fradrag af 5
matr.nr. 5h og 9m Sangstrup By, Voldby. Landbrugsejendommen ligger i et godt og stærkt landbrugsområde. Det herskabslignende stuehus er opført i røde sten med termoruder og understøbt tegltag. Vinduet i kvist på første sal over indgangen er dog ikke med termorude men med forsatsrude. Stuehuset er opført i 1932 og er på 167 kvm i to plan ifølge BBR-ejermeddelelsen. Herudover er der fuld kælder. Undertagen indeholder stor forgang, baggang, køkken/alrum, spisekammer, 2 stuer, 2 værelser, badeværelse/toilet og bryggers. Overetagen indeholder stue, køkken, toilet, 5 værelser og 2 nedgange til underetagen, jf. ikke målfast rids i bilagsmaterialet. Køkken i underetage Køkken i overetagen Der medfølger opvaskemaskine af mrk. Siemens og komfur af mrk. Voss, begge af ældre dato, køle-/svaleskab af mrk. Westfrost ca. 10 år gammelt, nyere vaskemaskine af mrk. Gorenje og tørretumbler af mrk. Zanussi ca. 3-4 år gammel. Driftsbygningerne er opført i røde sten, og f.s.v. angår størrelser og alder henvises til BBRoplysningerne i bilagsmaterialet. 6
Garage/ Lade/BBR 4 /BBR 5 Lade/BBR 4 Stuehus BBR 1 Silo Svinestald/BBR 2 Svinestald/BBR 2 Svinestald/BBR 3 EJENDOMMENS JORDTILLIGGENDE Jorden ligger hovedsaligt i et stort rektangulært stykke. Jorden er dyrkningssikker bestående af lerblandet sandjord JB 4, og det lille stykke mod vest er humusjord JB 11, jf. nedenstående billede. 7
8
LØSØRE Betalingsrettigheder: Der medfølger rettigheder svarende til værdien af almindelige rettigheder til det støtteberettigede areal på 17,78 ha Maskiner: Der medfølger ingen maskiner. Beholdninger: Ingen. Besætning: Ingen. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2011 Ejendomsværdi kr. 4.850.000 Grundværdi kr. 1.499.700 Stuehusværdi kr. 1.088.200 Stuehusgrundværdi kr. 7.700 Skatter og afgifter 2012 Kr. 7.790.45, jf. bilagsmaterialet Der er ikke foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus. SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der ifølge tingbogen er lyst følgende servitutter: 11.11.1111 Anden servitut. Tillægstekst. Dok om jagtret vedr. 5h og 9k. 30.10.1991 Anden servitut. Tillægstekst. Dok. Om kloakanlæg. 9
Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser: Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen. FREDSKOV/SKOV Der er ingen skov på ejendommen. EU STØTTE Der medfølger rettigheder svarende til værdien af almindelige rettigheder til det støtteberettigede areal på 17,78 ha. Køber får uden vederlag overdraget ovennævnte betalingsrettigheder, idet værdien heraf er indeholdt i budsummen. Høsten og EU-støtten 2012 tilfalder forpagter. OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL SÆLGER BETALER Honorar til ejendomsmægler for afholdelse af licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf. Omkostninger for overdragelse af betalingsrettighederne. KØBER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for eventuel bistand i forbindelse med licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. Tinglysningsafgift skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. 10
Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende forbrugsafgifter, ejendomsskat m.v. KØBESUMMENS BERIGTIGELSE Tilbudsgiver skal for egen regning enten - fremlægge bankgaranti til sælger for tilbudsbeløbet minus udbetalingen stor kr. 175.000 senest den 22. januar 2013 eller - senest samme dato deponere tilbudsbeløbet kontant minus udbetalingen stor kr. 175.000 i sælgers pengeinstitut. Udbetalingen kr. 175.000,00 deponeres senest den 22. januar 2013 på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djurslands Bank, Grenaa afdeling, Torvet 5, 8500 Grenaa konto nr. 7320-1191761, med henvisning til j.nr. 7525/tbj. Hvis der stilles bankgaranti, afløses denne af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Såfremt der ikke stilles bankgaranti eller kontant deponering den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. TILBUD Deres skriftlige kontante tilbud skal fremsendes - eller afleveres - til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej 5, Følle 8410 Rønde Att.: Statsaut. ejendomsmægler Tine Birgitte Juhl 11
således, at det er os i hænde senest den 15. januar 2013 kl. 10.00. Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med den 24. januar 2013. Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr. 7525. Deres tilbud skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud, eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansiel. Tilbudet skal samlet omfatte fast ejendom såvel som betalingsrettigheder. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e-mail eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud. De er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbudene. Åbning af tilbudende finder sted den 15. januar 2013 kl. 10.00 hos Dansk Landbrugsformidling A/S, Føllevej 5, Følle, 8410 Rønde. Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet. KØBESUMMENS FORDELING Købesummen specificeres således: Fast ejendom: Stuehus incl. grundværdi 1.300.000 kr. Driftsbygninger 5,5% Jordværdi 94,0% Løsøre: Betalingsrettigheder: 0,5% Såfremt køber har ønske om en anden fordeling vil sælger i det omfang det er muligt inddrage købers ønsker i fordelingen, men hvis der ikke kan opnås enighed, er det sælgers udgangspunkt til fordeling af købesummen, der vil blive gældende. 12
13