Århus Kommune Lokalplan nr. 739 Etageboligbebyggelse ved Kirkegårdsvej, Århus Midtby KONGSBAK INFORMATIK September 2005
Århus Kommune Lokalplan nr.: Etageboligbebyggelse ved Kirkegårdsvej, Århus Midtby Indeholder tillæg nr. 63 til Kommuneplan 2001 739 Statistikområde/distrikt nr.: 01.32 Registreringskortblad nr.: 46 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor September 2005
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanenog den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 505 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA. Thunøgade 40, 8000 Århus C. Tlf. 86 20 21 11. Illustrationstegninger er udført i samarbejde med Arkitema K/S. Frederiksgade 32, 8000 Århus C Tlf. 70 11 70 11.
ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 739. Etageboligbebyggelse ved Kirkegårdsvej. Århus Midtby. INDHOLDSFORTEGNELSE side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 7 2. Område og opdeling... 7 3. Anvendelse... 7 4. Udstykning... 9 5. Trafikforhold... 9 6. Teknisk forsyning... 10 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 10 8. Bebyggelsens udseende... 11 9. Ubebyggede arealer... 12 10. Støjforhold... 12 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 13 12. Servitutter... 13 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 13 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v.... 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 19 TILLÆG TIL KOMMUNEPLAN Tillæg nr. 63 til Kommuneplan 2001... 20 LOKALPLANKORT... bilag Vedtagelsespåtegninger... 23
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område ved Kirkegårdsvej i Århus Midtby. Lokalplanområdet, der er ca. 5.100 m 2 stort og beliggende i byzone, var ved planens udarbejdelse privat ejet, bortset fra et mindre offentligt vejareal. I området ligger en eksisterende etetages erhvervsbebyggelse, der forudsættes nedrevet. Mod nord grænser lokalplanområdet op til Kirkegårdsvej og eksisterende boligbebyggelser, mens eksisterende boligbebyggelser med gårdarealer og mindre erhvervsbebyggelser afgrænser området mod øst. Mod vest grænser området op til blandede bolig- og erhvervsbebyggelser, og mod syd grænser området op til et område med institutionsbebyggelse. Planens baggrund, mål og hovedtræk Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for, at området kan anvendes til etageboligbebyggelse. Lokalplanområdet er opdelt i to delområder, I og II. Område I Område I, der omfatter størstedelen af lokalplanområdet med den eksisterende erhvervsbebyggelse, er udlagt til etageboligbebyggelse. Boligbebyggelsen må opføres i højst 4 etager, og det maksimale etageareal må ikke overstige 6.800 m 2, der svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 135. Med en gennemsnitlig boligstørrelse på eksempelvis 68 m 2 vil der i området kunne opføres 100 boliger. Boligbebyggelsen må kun opføres inden for nærmere angivne byggefelter, der dels muliggør opførelse af ny facadebebyggelse langs Kirkegårdsvej samt to nordsydgående boligblokke i karréens indre, hvoraf den vestlige boligbebyggelse er opdelt i forskudte bygningsafsnit. I området må endvidere opføres enkelte mindre cykelskure, udhuse og lignende bygninger i én etage inden for nærmere angivne byggefelter. Mellem de to nordsydgående bebyggelser i karréens indre er udlagt et gårdrum med opholdsarealer, ligesom der findes mindre opholdsarealer syd for facadebebyggelsen langs Kirkegårdsvej og i den sydvestlige del af området.
4 Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser om bebyggelsens udformning i område I. Der er bl.a. fastsat bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden for at sikre en arkitektonisk tilfredsstillende helhedsvirkning i området. Område II Området må kun anvendes som vejareal. Område II omfatter arealer af ejendommene Kirkegårdsvej 8 og 8A, matr. nr. 1127c henholdsvis matr. nr. 1127d. De pågældende arealer er servitutsikret som fælles vejareal for ejendommene Kirkegårdsvej 10, matr. nr. 1127a, og de nævnte ejendomme Kirkegårdsvej 8 og 8A. Udlæg af de i område II beliggende vejarealer er således i overensstemmelse med den gældende servitut, lyst den 6.5.1970. Jf. endvidere afsnit om servitutter på side 16. Lokalplanen er ikke til hinder for, at det pågældende vejareal af 1127c og 1127d kan indgå i grundarealet ved beregningen af byggemulighederne for de pågældene ejendomme, der for størstedelens vedkommende er beliggende uden for lokalplanområdet, i overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser. Vej- og stiforhold samt parkering Lokalplanområdet vejbetjenes fra Kirkegårdsvej, hvorfra der er adgang til boligbebyggelsen og gårdarealerne samt til en rampe til en kælderparkering. Vejadgangen fra Kirkegårdsvej betjener via de i lokalplanområdet udlagte vejarealer endvidere tre naboejendomme, matr. nr. 1126g, 1127c og 1127d, alle Århus Bygrunde, der hidtil er vejbetjent fra fællesveje og via et offentligt vejareal i lokalplanområdet. Lokalplanen sikrer således, at de pågældende tre ejendomme fortsat har vejadgang fra Kirkegårdsvej via gårdarealet. Lokalplanen sikrer desuden en stiforbindelse fra Kirkegårdsvej gennem lokalplanområdet til ejendommen syd for lokalplanområdet og videre til Knudrisgade via en eksisterende sti. Parkeringen indrettes i en parkeringskælder, bortset fra enkelte handicap-parkeringspladser, der kan regnes indrettet på terræn. Illustrationstegningerne på side 3 og 5 viser et eksempel på, hvordan området kan indrettes og bebygges.
5 Østboulevarden Kirkegårdsvej A B C Kirkegårdsvej Kælder Vejledende illustration A-A af vestfacade af ny bebyggelse mod øst samt snit gennem forhuset ved Kirkegårdsvej. Mål 1:500. D C D A B Kirkegårdsvej Oversigtskort, der viser placeringen af illustrationerne. Vejledende illustration B-B af østfacade af ny bebyggelse mod øst samt gavlfacade af forhuset ved Kirkegårdsvej. Mål 1:500. 1:1000 Kælder Ny etageboligbebyggelse Vejledende illustration C-C af snit i ny bebyggelse set mod nord. Mål 1:500. Kælder Rampe Ny etageboligbebyggelse Vejledende illustration D-D af snit i ny bebyggelse set mod nord. Mål 1:500.
6
LOKALPLANENS BESTEMMELSER 7 Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området anvendes til etageboligbebyggelse til helårsbeboelse med tilhørende fællesfaciliteter, 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet på side 7, følgende matr. nr.: 1127a, del af 1127c, del af 1127d og vejareal litra bg, alle af Århus Bygrunde, samt alle parceller, der efter den 15.10.2004 udstykkes i området. Se fodnote 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I og II som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet. 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Området er udlagt til etageboligbebyggelse i form af helårsbeboelse. Område II Stk. 2. Området er udlagt som vejareal for lokalplanområdet og for ejendommene 1127c og 1127d, Århus Bygrunde, heraf den del af disse ejendomme, der er beliggende uden for lokalplanområdet. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 3. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. 1. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.
8 N Lokalplangrænse Matrikelkortudsnit. Mål 1:1.000.
9 4. Udstykning Stk. 1. Udstykning inden for området må kun finde sted på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt udstykningsplan. 5. Trafikforhold Stk. 1. Lokalplanområdet vejbetjenes fra kommunevejen Kirkegårdsvej. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B... 8,15 m bred Veje C-D-E og D-F... 5,50 m brede Sti a-b... mindst 1,50 m bred Der skal sikres areal til en sti (passage) gennem byggefeltet/fremtidig bebyggelse langs Kirkegårdsvej mellem de på lokalplankortet viste punkter b og c. Ved passage gennem byggefeltet/fremtidig bebyggelse skal stien have en fritrumsbredde på mindst 1,50 m og en fritrumshøjde på mindst 2,20 m. Der skal sikres stiadgang fra Kirkegårdsvej gennem lokalplanområdet til ejendommen matr. nr. 1128q, Århus Bygrunde, beliggende syd for lokalplanområdet. Stien skal i princippet etableres fra de i lokalplanområdet udlagte veje og tilsluttes naboejendommen på strækningen d-e, jf. matrikelkortet på side 8 og lokalplankortet bagerst i hæftet. Ved niveauforskelle etableres elevator, rampe eller lignende foruden trappeanlæg. Vej A-B og vejareal litra bg betjener endvidere ejendommen matr. nr. 1126g, Århus Bygrunde, beliggende øst for lokalplanområdet, jf. matrikelkortet på side 8. Vej A-B, vejareal litra bg, og vejene C-D-E og D-F betjener endvidere ejendommene matr. nr. 1127c og 1127d, Århus Bygrunde, herunder den del af ejendommene, der er beliggende uden for lokalplanområdet, jf. matrikelkortet på side 8. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Der skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. Til sikring af lokalplanens bestemmelser skal der til godkendelse hos Magistratens 2. Afdeling fremsendes en plan for udformning og indretning af de interne færdselsarealer. Der sikres adgang til parkering via en rampe til parkeringskælderen. Se fodnote 2. 2. Rampen skal anlægges i overensstemmelse med gældende vejregler.
10 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I Stk. 1. Ny etageboligbebyggelse skal placeres inden for de på lokalplankortet angivne byggefelter for etageboligbebyggelse. Cykelskure, udhuse og lignende bygninger må kun opføres inden for de på lokalplankortet angivne byggefelter for udhuse og cykelskure og lignende. Byggefeltet for etageboligbebyggelse langs Kirkegårdsvej er udlagt med en dybde af 10 m, jf. lokalplankortet. I den vestlige del af byggefeltet nærmest matr. nr. 1127c, hvor stien a-b passerer byggefeltet, må husdybden dog ikke være større end husdyben på den eksisterende facadebebyggelse på matr. nr. 1127 c (ca. 9,07 m). Afstanden fra det østligste byggefelt for etageboligbebyggelse til lokalplanområdets østlige grænse er fastsat til 5,50 m, jf. lokalplankortet. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. I området må opføres maksimalt 6.800 m 2 etageareal. Ny etageboligbebyggelse må højst opføres i 4 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en etageboligbygnings ydervæg eller tagflade, bortset fra elevatortårne og lignende mindre bygningsdele, må være højere end kote 28,00 m. Elevatortårne og lignende mindre bygningsdele må ikke være højere end kote 29,50 m. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Cykelskure, udhuse og lignende mindre småbygninger må højst opføres i 1 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 2,5 m (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Inden for området må etableres underjordisk parkeringsanlæg. Bebyggelsen og dens udearealer skal i størst muligt omfang tilpasses det eksisterende terræn. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse.
11 Stk. 8. Placering af mindre bygninger til områdets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Område II Stk. 9. I område II, der er udlagt som vejareal, må ikke opføres bebyggelse. Se fodnote 2. 8. Bebyggelsens udseende Område I Stk. 1. Facader på ny etageboligbebyggelse må som hovedprincip kun opføres af følgende materialer og kombinationer heraf: Teglsten og puds i lyse farver. Træpartier med træets naturlige overflade og farver og malet i lyse og mørke farver. Stål og aluminium i lyse og mørke farver. Glas og beton. Facader på ny etageboligbebyggelse skal i princippet udformes i et formsprog og med et udtryk i princippet som vist på illustrationstegningerne på side 5. Stk. 2. Stk. 3. Til facadebeklædning på ny bebyggelse må ikke anvendes materialer, der kan give anledning til sundhedsmæssige risici. Tage på etageboligbebyggelsen skal udformes som tilnærmelsesvis flade tage med maksimalt 10 graders taghældning. Tagenes flader, bortset fra tage over altangange, skal fremstå som ensartede hele flader, som kan gennembrydes af elevatortårne, trapper og ovenlys. Tage skal fremstå uden fremtrædende tekniske installationer, idet eventuelle tekniske installationer over tag skal være inddækkede og indgå som en integreret del af bebyggelsens øvrige arkitektoniske formsprog og fremtræden. Som tagmateriale kan anvendes tagpap og zink samt glas over altangange og altaner. 2. Lokalplanen er ikke til hinder for, at de pågældende vejarealer i område II må indgå i beregningen af byggemulighederne på den del af ejendommene matr. nr. 1127c og 1127d, begge af Århus Bygrunde, som er beliggende uden for lokalplanområdet og som vejarealerne matrikulært henhører under, i overensstemmelse med bestemmelserne herom i bygningslovgivningen.
12 Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Cykelskure, udhuse og lignende bygninger må opføres i andre materialer og med en anden taghældning end anført foran. Ny bebyggelse skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg udformes på en sådan måde, at der efter Magistratens 2. Afdelings skøn opnås en arkitektonisk sammenhængende og miljømæssig tilfredsstillende helhedsvirkning. I området må ikke opsættes udendørs antenner, herunder paraboler, af nogen art. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. 9. Ubebyggede arealer Område I Stk. 1. Stk. 2. Der udlægges opholdsarealer på terræn som angivet på lokalplankortet. I området skal etableres opholdsarealer på mindst 25 % af etageboligbebyggelsens etageareal. Ved beregning af opholdsarealer må opholdsarealer på altaner og altangange medregnes. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 3. Ubebyggede arealer skal med hensyn til udformning, terrænregulering, befæstelse, beplantning, belysning og udstyr i øvrigt udformes på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk og miljømæssig tilfredsstillende helhedsvirkning i området. 10. Støjforhold Vejtrafikstøj Stk. 1. Stk. 2. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau hidrørende fra vejtrafikstøj på mindst én facade af boligbebyggelsen ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal endvidere sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører boligbebyggelsen, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som opholdsarealer påføres, ikke overstiger 55 db(a). Virksomhedsstøj Stk. 3. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser.
13 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værker har fundet sted. 12. Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutter i medfør af planlovens 15, stk. 2. nr. 16: På matr. nr. 1127a, Århus Bygrunde: Servitut om bebyggelse og benyttelse m.v., lyst den 12.06.1884. Servitut om bebyggelse og benyttelse m.v., lyst den 21.11.1895. 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold på matr. nr. 1127a, Århus Bygrunde, før der er opnået tilladelse hertil fra: - Århus Amt i henhold til Lov om forurenet jord, 8.
14 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes boligområde 04.04.01 BO. Udsnit af kommuneplanens rammekort. Lokalplanområdet
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser om, at bebyggelsen som hovedregel skal opføres som sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen og med hensyn til den maksimale husdybde på 10 m i forhold til bebyggelsen i karréens indre. Kommuneplanen indeholder imidlertid ikke nærmere bestemmelser om bebyggelse i karréens indre. På denne baggrund er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, hvor der er udskilt et nyt område til boligformål med nærmere fastsatte rammebestemmelser, herunder bestemmelser om bebyggelse i karréens indre i overensstemmelse med lokalplanen. I kommuneplantillægget er der således fastsat bestemmelser om, at der må opføres etageboligbebyggelse i karréens indre i maksimalt 4 etager, samt at det maksimale etageareal i det pågældende område ikke må overstige 6.800 m 2 etageareal. Lokalplanen er endvidere ikke i overensstemmelse med kommuneplanens generelle rammebestemmelse om, at der i det pågældende område skal tilvejebringes opholdsarealer på mindst 40 % af bebyggelsens etageareal, idet lokalplanen som følge af områdets beliggenhed og bebyggelsens disponering med et gårdrum omfatter bestemmelse om opholdsarealer på 25 % af bebyggelsens etageareal. På denne baggrund indeholder kommuneplantillægget en supplerende bestemmelse om, at der i området skal tilvejebringes opholdsareal på mindst 25 % af etageboligbebyggelsens etageareal. Kommuneplantillægget med de nævnte ændringer er gengivet på side 20 og 21. 15 Århus Kommuneatlas Lokalplanområdet indgår ikke i kommuneatlassets beskrivelse af bevaringsværdige sammenhænge. I lokalplanområdet findes ikke ældre bygninger, hvis bevaringsværdi er registreret i forbindelse med udarbejdelsen af kommuneatlasset, og således heller ikke bygninger, der er omfattet af kommuneplanens bevaringsbestemmelser. Overordnede vejforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Kirkegårdsvej, hvorfra der er adgang til Nørre Boulevard, Østboulevarden, Nørrebrogade og det øvrige overordnede vejnet i Århus Kommune. Stimæssigt er der sikret mulighed for en stiforbindelse fra Kirkegårdsvej gennem lokalplanområdet til naboejendommen mod syd og videre til Knudrisgade. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har oplyst, at museet har foretaget antikvarisk kontrol af lokalplanområdet, og at der ikke er registreret arkæologiske fund i selve området, og at
16 man må forvente, at tidligere byggeaktiviteter har ødelagt arkæologiske spor i råjorden. Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 27. Servitutter To ældre tilstandsservitutter om bebyggelse og benyttelse m.v., lyst den 12.6.1884 henholdsvis den 21.11.1895 på matr. nr. 1127a, Århus Bygrunde, er ikke længere aktuelle og ophæves derfor med lokalplanens ikraftræden som anført i 12. Ejendommene matr. nr. 1127a, 1127c og 1127d, alle Århus Bygrunde, er omfattet af en rådighedsservitut om vejret m.v., fælles brandmur/gavl m.v., lyst den 6.5.1970. Servitutten respekteres for så vidt angår bestemmelserne om fælles brandmur/gavl m.v. Endvidere respekteres servitutten principielt også, hvad angår rådighedsbestemmelsen om vejret, idet lokalplanen sikrer, at der fortsat er vejadgang til ejendommene 1127c og 1127d, Århus Bygrunde, fra gårdsiden, ligesom det af servitutten omfattede fælles vejareal beliggende på gårdsiden, der betjener ejendommene matr. nr. 1127a, 1127c og 1127d, Århus Bygrunde, er videreført som vejudlæg i lokalplanen. Den nuværende vejadgang fra Kirkegårdsvej til det fælles vejareal på gårdsiden ændres imidlertid med hensyn til placeringen, idet vejadgangen til fællesvejen på gårdsiden sker ad de i lokalplanen udlagte veje A-B, bg og C-D. Lokalplanen sikrer, at der i stedet for den hidtidige vejadgang fra Kirkegårdsvej til det fælles vejareal på gårdsiden etableres en sti og stipassage fra Kirkegårdsvej gennem bebyggelsen, således at naboejendommen matr. nr. 1127c via denne sti sikres adgang fra Kirkegårdsvej til ejendommens gårdarealer. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Kirkegårdsvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet i skel mod Kirkegårdsvej beregnet til ca. 61 db(a) på døgnbasis. For at sikre mulighed for opførelse af facadebebyggelse langs Kirkegårdsvej er de lempede støjbestemmelser taget i anvendelse, således at det udendørs støjniveau på mindst én facade ikke må overstige 55 db(a),og det indendørs støjniveau ikke må overstige 30 db(a) på døgnbasis. Med opførelse af en facadebebyggelse langs Kirkegårdsvej er det vurderet, at boligbebyggelse og udlagte opholdsarealer i karréens indre ikke vil blive belastet af vejtrafikstøj over kommuneplanens maksimale støjgrænser, idet facadebebyggelsen langs Kirkegårdsvej vil virke som skærm for de bagvedliggende bebyggelser og opholdsarealer.
Det er ligeledes vurderet, at lokalplanområdet ikke vil blive belastet af vejtrafikstøj fra Nørrebrogade som følge af den skærmende virkning af den eksisterende bebyggelse, der ligger mellem Nørrebrogade og lokalplanområdet. 17 Forureningsforhold - jord Affald har pr. 30. november 2004 oplysninger om, at Århus Amt den 2. april 2004 har kortlagt matr. nr. 1127a, Århus Bygrunde, på vidensniveau 2, jf. Lov om forurenet jord. Matriklen er kortlagt, da der i forbindelse med orienterende forureningsundersøgelse i 2003 er konstateret forurening i jorden med olie, tjære og tungmetaller fra de tidligere erhvervsaktiviteter. Der er endvidere konstateret slagge i fyldjorden. Bygningsmyndigheden samt Århus Amt skal kontaktes, før der igangsættes graveeller bygge-/anlægsarbejde, og før arealets anvendelse ændres til daginstitutioner, bolig eller anden følsom anvendelse. Før der fjernes jord fra matriklerne inden for lokalplanområdet, skal jordflytning, jf. Lov om forurenet jord, 50, anmeldes til Affald. Affald har pr. 30. november ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening på de fælles vejarealer på matr. nr. 1127c og 1127d, Århus Bygrunde, samt vejareal, litra bg. Det skal dog bemærkes, at da matriklerne er beliggende i Århus Midtby, kan overfladejorden under de befæstede arealer være diffus forurenet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Omplacering og genanvendelse af forurenet jord inden for ejendommen skal forhåndsgodkendes af Århus Amt. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er kollektiv trafikbetjent med linie 1 på Kirkegårdsvej, linie 7 på Østboulevarden og linierne 1, 2, 3, 11, 14, 56, 58, 115, 117, 118, 119, 120, 121 og 123 ved Nørrebrogade - Nørreport. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger lokalplanområdet i Samsøgades Skoles distrikt.
18 Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Vuggestue: Falstersgade 17. Graven 19. Mindegade 8. Nu Munkegade 13C. Nørre Boulevard 1A Thunøgade 35. Heldagsbørnehave: Thunøgade 22. Integreret institution (0-6 års): Falstersgade 35 Knudrisgade 7. Knudrisgade 7B. Langelandsgade 62. Sølystgade 30. Fritidshjem: Langelandsgade 62. Thunøgade 11. Herudover er en ny integreret daginstitution (0-6 år) under opførelse på Østboulevarden 9. Teknisk forsyning Elforsyning: NRGi a.m.b.a, Grenåvej 55, 8200 Århus N. Vandforsyning: Varmeforsyning: Afløbsforhold: Spildevand: Regnvand: Området skal forsynes fra Århus Kommunale Værker. Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Eksisterende varmedistributionsledning fra Kirkegårdsvej til den eksisterende erhvervsbebyggelse er vist med omtrentlig placering på lokalplankortet. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, ved Miljøkontoret, Grøndalsvej 1, 8260 Viby J. Spildevand skal afledes via eksisterende private spildevandsledning på ejendommen til Marselis Renseanlæg. Regnvand skal afledes via nyt regnvandsbassin og eksisterende private regnvandsledning på ejendommen til Århus Havn.
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 19 Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet kan kommunen ekspropriere privates ejendom eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Lokalplanen indeholder i 12 bestemmelser om, at de i paragraffen nævnte servitutter ophæves. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.
20 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 63 til Kommuneplan 2001 Som anført på side 15 udskilles en del af boligområde 04.04.01 BO som et nyt boligområde, der har nr. 04.04.05 BO. De ændrede områdegrænser fremgår af nedenstående rammekort til tillæg nr. 63 til Kommuneplanen. De nye rammebestemmelser for område 04.04.05 BO er anført på næste side. 040502OF 040305RE 040304OF 040302BO 0403 0403 040402OF 040506RE 040503OF 040404BL 0404 05BO 040306RE 040310BO 040309BO 05 040401BO 030103BO 050103ER Rammekort til tillæg nr. 63 til kommuneplanen.
21 ANVENDELSE OG SPECIELLE BESTEMMELSER ETAGE- ANTAL BEBYGGELSENS OMFANG SUPPLERENDE BESTEMMELSER 04.04.05 BO Etagebolig 4 etager Maks. bygningshøjde: 14 m. Maks. bebyggelsesprocent: 135. Husdybden af facadebebyggelsen langs Kirkegårdsvej må ikke overstige 10 m. I området skal udlægges opholdsarealer på mindst 25 % af boligbebyggelsens etageareal. Langs Kirkegårdsvej skal bebyggelsen i overvejende grad opføres som sluttet bebyggelse i facadelinie.
22