Købstilbud med salgsvilkår for et bygningsløst landbrugsareal på ca. 26,4 ha beliggende syd for Landerupvej 8, 6000 Kolding Dette dokument skal anvendes ved afgivelse af tilbud. Tilbudsgiver opfordres til at søge sagkyndig bistand, herunder advokat.
Side 2 Alle tomme felter i købstilbudsblanketten, herunder 3 (overtagelsesdag), 4 (købesum) og 23 (underskrift), skal udfyldes. Således skal tilbudsgiver angive overtagelsesdag, den købesum som tilbydes for det udbudte areal med en fast pris, underskrive tilbuddet og oplyse om underskrifts metode og såfremt tilbudsgiver ønsker at undersøge jordbunden), Tilbuddet må ikke indeholde betingelser fra tilbudsgivers side. Tilbudsgivers identitet skal sikres i henhold til hvidvaskningsloven i form af kopi af pas eller kørekort. Som følge heraf skal tilbudsgiver vedlægge dokumenter, der identificerer tilbudsgiver. Tilbud vedlagt ovennævnte dokumenter skal sendes: Enten med alm. post til Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen, Køb og Salg, Nytorv 11, 6000 Kolding. Mærket Tilbud på landbrugsjord. Eller indscannet pr. e-mail til kobogsalg@kolding.dk med emnet Tilbud på landbrugsjord. Tilbud skal være Kolding Kommune i hænde senest mandag den 7. december 2015 kl. 12.00. Tilbud, der måtte komme for sent, mangle udfyldelse af ovennævnte er, mangle ovennævnte dokumenter og/eller på anden måde ikke leve op til vilkårene for udbuddet, f.eks. betingede tilbud eller tilbud der er afhængige af størrelsen af øvrige tilbud (elastiktilbud), afvises uden videre. Sælger forbeholder sig at vælge frit mellem eller forkaste alle indkomne tilbud. Tilbud behandles i fortrolighed og vil blive åbnet UDEN overværelse af tilbudsgiverne umiddelbart efter fristens udløb. Eventuelle tilbudsgivere vil ikke blive orienteret om andre tilbud. 1 - Parterne Sælger: Navn Kolding Kommune Adresse Nytorv 11 Postnr. og by 6000 Kolding CVR.nr. (i det følgende benævnt sælger) Køber:
Side 3 2 - Ejendommen Det tinglyste og vurderede areal udgør 96,1929 ha. Heraf beholder kommunen matr. nr. 4f, 4 ag og 4 g og del af 5a og del af 10 d sdr. Vilstrup by, Sdr. Vilstrup på ca. 42 ha, herunder bygningsmassen og et jordtilliggende på ca. 10 ha jord beliggende på matr. nr. 5 a, som er markeret med rød farve på billedet, hvilke arealer ikke kan overtages. Dog bemærkes, at der samtidig med dette udbud vil ske udbud af den del af ovennævnte arealer som er beliggende nord for Landerupvej på ca. 54,04 ha. Der henvises i denne forbindelse til udbudsmaterialet for dette udbud. Den udbudte ejendom er: Matr. nr. / ejerlav Areal i ha Heraf vej m² Noteringer 5a Sdr. Vilstrup By, Sdr. Vilstrup 26,4 4.700 Areal i alt iflg. tingbogen ca. 26,4000 4.700 Landbrug Kommunen sørger for udstykning og afholder alle omkostninger forbundet hermed. Der må forventes en vis sagsbehandlingstid i forbindelse med udstykningen. Den udbudte ejendom er noteret som en landbrugsejendom og vil efter udstykning fortsat være noteret som en landbrugsejendom. Det bemærkes, at den udbudte ejendom efter udstykningen vil være en bygningsløs landbrugsejendom. Offentlig vurdering Hele ejendommen er i 2014 vurderet til 42.000.000 kr. heraf grundværdi 6.623.500 kr. Rettigheder Ejendommen overdrages med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger. Køber er indforstået med at respektere de på ejendommen tinglyste servitutter og byrder, jf. vedlagte tingbogsudskrift af den 18.06.2015, og de byrder mv., som det måtte være nødvendigt at pålægge det udbudte (ejendommen) i forbindelse med udstykningen.
Side 4 I handlen medfølger: Driftsinventar og besætning Der medfølger ingen driftsinventar og besætning eller anden løsøre. Beholdninger Der medfølger ingen beholdning af foder, sprøjtemidler eller lignende. Betalingsrettigheder De til jorden knyttede betalingsrettigheder medfølger og overdrages til køberen ved forpagtningsforholdets udløb, som skønnes til at være ca. 24,4 ha. Dog bemærkes, at kommunen idet arealet har været bortforpagtet i en længere periode, ikke har kendskab til det eksakte antal betalingsrettigheder og heller ikke indestår herfor. 3 Overtagelse Ejendommen og dens tilbehør overtages af køber...dog senest den 31. december 2015, og henligger fra denne dato med al dens tilbehør for købers regning og risiko i enhver henseende. I tilfælde af ildebrand (og andre skader, for hvilke der er tegnet forsikring) er risikoen dog overgået til køber allerede fra tidspunktet for nærværende aftales indgåelse med købers ret til at modtage forsikringssummerne til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde vilkårene i nærværende aftale. 4 Købesum og berigtigelse (Kontant handel) For ejendommen og betalingsrettigheder bydes der følgende kontante købesum fordelt som nedenfor anført: Budsum for jorden inkl. de til jorden hørende betalingsrettigheder kr. Skriver kroner Budsummen berigtiges på følgende måde: 1. Senest 14 dage efter handlens indfrielse deponeres i sælgers navn i sælgers pengeinstitut et beløb svarende til minimum 10 % af budsummen. 2. Samtidig stilles bankgaranti for restkøbesummens betaling, der løber indtil den afløses af deponering af restkøbesummen.
Side 5 3. Restkøbesummen deponeres kontant senest pr. overtagelsesdagen. Dog tidligst når udstykning er gennemført. 4. Restkøbesummen forrentes med 3 % p.a. fra overtagelsesdagen til restkøbesummen deponeres. Forretningen betales samtidig med restkøbesummens deponering. Den kontante købesum skal deponeres på følgende deponeringskonto: Reg. nr. 4394 konto nr. 4394040681 Angående udstykningen af del af matr. nr. 5a og del af matr.nr. 10d bemærkes, at købesummen ikke efterfølgende skal reguleres uanset at der måtte fremkomme en arealafvigelse efter landinspektørens endelige opmåling. Angående betalingsrettigheder bemærkes, at købesummen ikke efterfølgende skal reguleres uanset at antallet af betalingsrettigheder, ved tilbageleveringen efter forpagtningsforholdets ophør, måtte vise sig at være mindre end hvad der kan forventes for ca. 24,4 ha jord. Der er ingen hæftelser på den udbudte ejendom, hvorfor køber ikke kan få overført tinglysningsafgift. Køber overtager ingen gældsposter uden for købesummen. Information om garantifonden for indskydere og investorer: Ved underskrift af denne aftale erklærer køber og sælger, at være bekendt med dækningen under Garantifonden for indskydere og investorer i tilfælde af f.eks. et pengeinstituts eller realkreditinstituts konkurs. Herunder, at indskud i et pengeinstitut eller realkreditinstitut alene er dækket med et beløb på kr. 750.000,00 i tilfælde af f.eks. pengeinstituttets konkurs. Køber og sælger er i den forbindelse opfordret til at søge rådgivning herom i deres respektive pengeinstitutter eller realkreditinstitutter. 5 Refusion Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen reguleres over den kontante udbetaling. Eventuelle forfaldne ydelser før eller pr. skæringsdagen betales af sælger. Eventuelle differencer i restgælden på overtagne prioriteter reguleres over den kontante udbetaling.
Side 6 Køber er ansvarlig for rettidig betaling af alle forbrugsafgifter, terminsydelser og ejendomsskatter, der forfalder efter overtagelsesdagen, uanset om opkrævningerne måtte lyde på sælgers navn, og om disse måtte være modtaget af køber. Vedrørende forpagtningsafgift er aftalt følgende: Køber modtager forpagtningsafgiften fra overtagelsesdagen, jf. 3. Ligger overtagelsesdagen i et forpagtnings år refunderes forpagtningsafgiften forholdsmæssigt over refusionsopgørelsen? 6 Ejendommens stand / sælgers ansvar Det udbudte areal er en bygningsløs landbrugsejendom, hvorfor handlen ikke er omfattet af Lov om forbrugerbeskyttelse ved køb af fast ejendom. Køber har ikke mulighed for at tegne ejerskifteforsikring og handlen er ikke omfattet af fortrydelsesret. I øvrigt bemærkes, at arealet har været bortforpagtet igennem en længere årrække, hvorfor kommunen ikke er bekendt med det udbudte areal, herunder jordens bonitet, gødningsstand eller om der er udbytteforringende forekomster eller hvorledes nuværende forpagter har anvendt jorden. Som følge heraf opfordres tilbudsgiver til at undersøge det udbudte areal nærmere, herunder til at udtage jordbundsundersøgelser og andre undersøgelser for så vidt tilbudsgiver stiller særlige krav til jorden. Køber bedes i 23 (underskrift) angive om denne ønsker at foretage jordbundsundersøgelse. Kommunen fraskriver sig ethvert ansvar for så vidt angår det udbudte areal, herunder jordens bonitet, gødningsstand eller om der er udbytteforringende forekomster. 7 Sælgers oplysninger at der sælger bekendt ikke er rejst eller verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedr. ejendommen, at al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, varme, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, og at der sælger bekendt ikke er truffet beslutning om at udføre arbejde eller afsagt kendelser af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen, at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder, at ejendommen i sælgers ejertid ikke har været oversvømmet?,
Side 7 at ejendommens jorder er bortforpagtet, at jagtretten på ejendommen ikke er udlejet, at fiskeretten på ejendommen ikke er udlejet, at der ikke er truffet aftaler om opbevaring af afgasset affald for biogas, og opbevaring eller overførsel af husdyrgødning, slam, andre organiske affaldsprodukter og/eller aske, at der ikke i sælgers ejertid er udkørt slam, andre organiske affaldsprodukter og aske på ejendommens arealer, ligesom dette heller ikke sælger bekendt har været tilfældet før sælgers ejertid For så vidt angår dræn og afvanding overdrages ejendommen med dræn og afvandingsanlæg. Med henvisning til at det udbudte har været bortforpagtet i en årrække, er sælger ikke bekendt hermed eller tilstanden heraf. Disse overtages som de er og forefindes uden noget ansvar for sælger. Der henvises til forpagtningsaftalen og forpagter for så vidt angår købers rettigheder i denne forbindelse. For så vidt angår adgangsforhold til ejendommen henvises der til ejendomsdatarapporten. Om flyvehavre og kæmpebjørneklo Sælger har kendskab til, at der er konstateret flyvehave på ejendommen. Derudover har sælger med henvisning til at jorden har været bortforpagtet i en længere årrække, ikke kendskab til, om der kan være andre udbytteforringende forekomster på jorden, herunder kæmpebjørneklo og hvilken indsats der har været gjort heroverfor. Kommunen fralægger sig derfor ethvert ansvar herfor. Sælger henviser køber til forpagter og forpagtningsaftalen for så vidt angår købers rettigheder i tilfælde af, at der efter at jorden afleveres ved forpagtningsaftalens ophør viser sig udbytteforringende forekomster på jorden, herunder flyvehavre og kæmpebjørneklo. 8 Miljøforhold Køber har fået udleveret kopi af ejendomsdatarapport. Sælger er uden ansvar for eventuelle senere myndighedskrav i relation til ejendommens miljø- og afløbsforhold.
Side 8 Natur- og miljøudpegninger Køber har modtaget kopi af vejledende registreringer/udpegninger jvfr. Ejendomsdatarapporten: 3-områder, jf. naturbeskyttelsesloven Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge, overdrev m.v. Fortidsminder, sten- og jorddiger, jf. museumsloven Natura 2000-områder (Habitat-, Ramsar- og fuglebeskyttelsesområder) Særligt følsomme landbrugsområder (SFL-områder) Nitratfølsomme indvindingsområder og indsatsområder for drikkevand 7-områder, jf. lov om miljøgodkendelse af husdyrbrug m.v. (højmoser, lobeliasøer, heder større end 10 ha, overdrev større end 2,5 ha, heder og overdrev beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3 beliggende indenfor Natura 2000-område samt ammoniakfølsomme søer)/(nærmere bestemte ammoniakfølsom naturtyper inden for internationale naturbeskyttelsesområder, nærmere bestemt ammoniakfølsom naturtyper uden for internationale naturbeskyttelsesområder ved ansøgning indgivet efter 10.04.2011, jævnfør bekendtgørelse nr. 291 af 6. april 2011). Nitratklasse-områder og arealer i fosforklasse Afvandingsområder til sårbare recipienter og Natura 2000-områder samt oplandet hertil. Sælger oplyser, at ejendommen/en del af ejendommen er omfattet af en indsatsplan i medfør af lov om vandforsyning. Ovenstående er ikke nødvendigvis en fuldstændig opremsning af samtlige registreringer og køber er opfordret til selv at søge registreringer ved relevante myndigheder og/eller rådgiver, ligesom sælger der ikke er bekendt med ejendommen grundet den mangeårige bortforpagtning fralægger sig ethvert ansvar herfor. Husdyrgødningsbekendtgørelsen (harmoniarealer) Køber er bekendt med bekendtgørelse om husdyrbrug og erhvervsmæssig dyrehold for mere end 3 dyreenheder, husdyrgødning, ensilage m.v., herunder bestemmelserne om forholdet mellem dyreenheder, areal og opbevaringskapacitet.
Side 9 Gødningsregler Parternes opgørelser og registreringer i relation til gødningsreglerne udarbejdes af deres respektive planteavlskonsulenter. Med henvisning til at jorden er bortforpagtet henvises til forpagters planteavlskonsulent. Køber er bekendt med reglerne i lov om jordbrugets anvendelse af gødning og om plantedække, herunder udarbejdelse af mark- og gødningsplaner samt gødningsregnskab. Køber er endvidere bekendt med reglerne i bekendtgørelse om jordbrugets anvendelse af gødning og om plantedække m.v. i planperioden, der løber fra 1. august til 31. juli. Køber henvises til forpagter og det i forpagtningskontrakten fastsatte angående mark- og gødningsplaner samt gødningsregnskaber og udlevering heraf i forbindelse med forpagtningsforholdets ophør. Sælger oplyser, at der er udbragt gødning i henhold til en ajourført mark- og gødningsplan. Sælger oplyser, at kvælstofforbruget på arealet for den forløbne del af planperioden ikke overstiger kvoten for det pågældende areal for hele planperioden. Køber skal fra sælger modtage en opgørelse over beholdningen af husdyrgødning, anden organisk gødning og handelsgødning på overtagelsesdagen. Sælger og køber kontrollerer i fællesskab, at der er overensstemmelse mellem de teoretisk beregnede beholdninger og de fysiske beholdninger. Parterne udfylder Erklæring om overdragelse af gødningsoplysninger, og indsender erklæringen til Plantedirektoratet inden planperiodens ophør. Sprøjtejournal Sælger kan med henvisning til at jorden er bortforpagtet ikke udlevere sprøjtejournal til køber. Køber henvises til forpagtningskontrakten og forpagter angående bortforpagters rettigheder angående sprøjtejournal. 9 Betalingsrettigheder i henhold til Enkeltbetalingsordningen De til jorden knyttede betalingsrettigheder medfølger og overdrages til køberen ved forpagtningsforholdets udløb. Dog bemærkes, at kommunen, idet arealet har været bortforpagtet i en længere periode ikke har kendskab til de præcise antal betalingsrettigheder der kan medfølge til jorden,
Side 10 om de er pantsat, gjort til genstand for udlæg eller lignende eller om der kan foreligge krydsoverensstemmelse, og kan følgelig ikke indestå herfor. Køber henvises til forpagtningsaftalen og forpagter for sine rettigheder for så vidt angår betalingsrettigheder. Sælger erklærer, at ingen af de af nærværende overdragelsesaftale omfattede betalingsrettigheder er tildelt sælger uretmæssigt. Sælger og køber er gjort opmærksomme på, at NaturErhvervstyrelsen til enhver tid kan ændre i betalingsrettighedernes pålydende værdi eller inddrage betalingsrettighederne, såfremt disse måtte være uretmæssigt tildelt eller den pålydende værdi måtte være forkert beregnet i forbindelse med tildelingen af betalingsrettigheder. Sælger erklærer, at de overdragne betalingsrettigheder har været udnyttet således, at de ikke vil kunne inddrages til national reserve inden udløbet af den kommende ansøgningsfrist. Parterne er gjort bekendt med, at registrering i NaturErhvervstyrelsen register ikke sikrer overdragelsen, hvis det ved en efterfølgende kontrol konstateres, at betingelserne for overdragelsen af betalingsrettighederne ikke er til stede. Overdragelse Overdragelse af betalingsrettigheder sker mellem køber og forpagter ved forpagtningsopholdets ophør. Overdragelsen sker pt. hos NaturErhvervstyrelsen til det af køber til forpagter angivne cvr.nr. Det er købers eget ansvar at sikre, at overdragelsen skal foretages rettidigt i Tast-Selv-Service, således at køber kan ansøge om støtte for de overdragne betalingsrettigheder i den førstkommende ansøgningsrunde. 10 Støtteordninger Køber erklærer ved sin underskrift at være bekendt med at støtte efter enkeltbetalingsordningen først kan opnås efter udløbet af forpagtningsforholdet i overensstemmelse med, hvad der fremgår af forpagtningsaftalen. I denne forbindelse forpligter køber sig til ved forpagtningsforholdets ophør, at opretholde disse arealer som støtteberettigede i hele det for ophøret værende kalenderår.
Side 11 Køber gøres opmærksomme på, at en overtrædelse af krydsoverensstemmelse foretaget af den ene part i visse tilfælde kan betyde tab af støtte for den anden part. Køber forpligter sig derfor til loyalt at overholde alle krav om krydsoverensstemmelse. Køber forpligter sig til at give relevante myndigheder adgang til bedriften i forbindelse med kontrol, og til loyalt at medvirke til kontrollen i overensstemmelse med enkeltbetalingsordningens regler, idet køber er opmærksom på, at sælger kan miste støtte, hvis dette ikke sker. 11 Økologisk produktion Arealet er sælger bekendt ikke dyrket økologisk. 12 Forsikringsforhold Sælger har ingen forsikringer / er selvforsikret angående den udbudte ejendom. 13 Momsreguleringsforpligtelse Der er ingen momsreguleringsforpligtelse 14 Afgiftsgrundlag Af hensyn til afgiftsmyndigheden erklærer sælger og køber, at værdien af den udbudte ejendom efter parternes bedste skøn udgør den samlede tilbudssum, jf. 4. 15 Landbrugsloven Køber er bekendt med, at det udbudte er en bygningsløs landbrugsejendom og erklærer ved sin underskrift, at kunne opfylde alle landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser og afgiver særskilt erklæring herom. Det påhviler køber at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at erhverve og benytte det udbudte areal. Det er købers ansvar og risiko at opfylde landbrugslovens bestemmelser for erhvervelse eller opnå dispensation.
Side 12 16 Omkostninger Sælger betaler alle omkostninger til indhentelse af dokumentation vedrørende ejendommen, herunder tingbogsoplysninger og -attester, ejendomsdatarapport m.v., udarbejdelse af beskrivelse og udbudsvilkår og købstilbud med salgsvilkår. Sælger betaler alle omkostninger forbundet med handlens berigtigelse, herunder udstykning, udarbejdelse af digitalt skøde og refusionsopgørelse og tinglysning af digitalt skøde. Køber og sælger deler omkostningerne til tinglysnings-/registreringsafgift af det digitale skøde ligeligt, dvs. med ½ til hver. Køber afholder alle omkostninger til egne rådgivere, herunder for overdragelse af betalingsrettigheder, honorar til egen ejendomsrådgiver/advokat. 17 Betingelser Handlen er fra sælgers side betinget af følgende: - Købesummens betaling. - Kolding Kommunes byråds godkendelse af handlen. - Et salg sker uden præjudice for så vidt angår Kolding Kommunes myndighedsgodkendelse. - Arealerne skal overtages senest 31. december 2015. 18 Fuldmagt og tinglysning Handlen berigtiges af sælgers rådgiver, der endvidere af køber og sælger bemyndiges til at foretage endelig tinglysning af nærværende overdragelsesaftale, når betingelserne herfor er til stede. Sælger og køber forpligtiger sig til at medvirke til handlens berigtigelse og søge den fremmet mest muligt. 19 Køber og sælgers pengeinstitut Købers pengeinstitut er Sælgers pengeinstitut er Den Danske Bank
Side 13 20 Køber erklærer - at have gennemgået det fulde udbudsmateriale, herunder dette dokument og vedlagte bilag forud for afvigelsen af sit tilbud, - at være bekendt med det udbudte areals afgrænsning og udstrækning, og - at købstilbuddet værdimæssigt er fastsat ud fra sælgers oplysninger, ansvarsbegrænsninger og den hermed forbudne risiko for defekter ved det overdragene, så som eventuelle arealmangler, manglende betalingsrettigheder, ringe gødningsstand mv., og 21 Bilag Køber har forud for underskrift af nærværende overdragelsesaftale fået udleveret følgende dokumenter: 1. Beskrivelse og udbudsvilkår 2. Tingbogsattest 3. Servitutudskrifter 4. Ejendomsvurdering 5. Ejendomsskattebillet 6. BBR-ejermeddelelse 7. Kort over beskyttede arealer 8. Markkort over hektarstøtteansøgning 9. Forpagtningsaftale samt allonge 10. Forsikringspolice 11. Ejendomsdatarapport 22 Underskrifter, den, den Sælger: Køber: cpr.nr.:
Side 14 Køber ønsker, at tiltræde det digitale skøde således: (Der skrives Ja eller Nej ud for spørgsmålet) Ved egen NemID? Ved fuldmagt fra egen advokat? Ved fuldmagt til Kolding Kommunes advokat? Køber ønsker at foretage jordbundsundersøgelser?