- LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 053 Vestre Strandvej 29, 6731 Tjæreborg VELBELIGGENDE BAGERI MED TILHØRENDE BEBOELSE Pris kontant: 1.950.000 Erhvervsareal: 265 m 2 Boligareal: 130 m 2 + udestue 16 kvm. Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 8 Telefon 75134009, www.lassenerhverv.dk
Dato: 10. januar 2013 BESKRIVELSE Ejendommen er beliggende ved mindre rundkørsel ved indfaldsvej til den sydlige del af Tjæreborg. Stationsbyen Tjæreborg har ca. 2.600 indbyggere og er en attraktiv forstad med en del nybyggeri og med ca. 7-10 km. til Esbjerg. Der har gennem mange år været drevet bageri fra ejendommen, men på grund af uheldige omstændigheder har den tidligere bager (Guldbageren) været tvunget til at opgive virksomheden. Ejendommen er derfor oplagt til fortsat bageri, men vil også være velegnet til mange andre formål, såsom drugstore/kiosk, pizzeria, detailudsalg, blomster, hobby m.v. Ejendommen består af en bolig samt en erhvervsdel (p.t. et bageri). Erhvervsdelen er opført i ét plan og indeholder butikslokale på ca. 40 kvm. med tilhørende bageri med diverse rum, køl og frys samt installationer. Boligdelen er opført i ét plan med udnyttet tagetage og er indrettet i grundplan med stort køkken med spiseplads, god stue og udestue og på 1.sal med soveværelse, 2 værelser, gang med reoler samt nyere moderne badeværelse. Husets facade samt 1.salen er moderniseret i 2007. Tagbeklædning er udført i røde cementtagsten og vinduer er med rammer i træ hhv. plast. Bygningerne fremtræder generelt i pæn og ordentlig stand, men enkelte steder trænger træværk til udskiftning. Bag bygningerne forefindes muret carport med redskabsrum, haveanlæg og parkering. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. Sag 053 Side 2 af 8
EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Vestre Strandvej 29 6731 Tjæreborg Matr.nr. 61 C Tjæreborg By, Tjæreborg KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Esbjerg Forretning og beboelse Bager og beboelse OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1877 Ombygningsår 1978 AREALER Grundareal 841 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 356 m² Erhvervsareal 265 m² Boligareal 130 m 2 Etageareal i alt 395 m² Sekundære arealer / udestue 16 m² BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Bebygget areal 356 m² Sekundære arealer 16 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bageri og butik 265 m² Erhvervsareal Ja Beboelse stueplan 75 m² Boligareal Nej Beboelse udnyttet tagetage 55 m² Boligareal Nej Udestue 16 m² Sekundært areal Nej Beboelsesarealet i udnyttet tagetage afviger fra BBR-meddelelse med 25 m2, da tagetagen jf. BBR ikke er fuldt udnyttet. Dette er dog tilfældet. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2013) kr. 3.616 Forsikring kr. 19.171 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 28.480 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 51.267 Bemærkninger til driftsudgifter Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 356 kvm. over jord à kr. 80,00 pr. kvm. inkl. moms. I ejendomsskatter 2013 er ikke indeholdt renovation. Sag 053 Side 3 af 8
SALGSVILKÅR Kontantpris Kr. 1.950.000 Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.950.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 6.850 Advokatsalær skøde kr. 10.000 I alt anslået kr. 16.850 kr. 16.850 Anslået kapitalbehov kr. 1.966.850 Momsfradragsprocent 67 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr. 01.10.2010 kr. 2.050.000 Heraf grundværdi kr. 143.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. ANDRE OPLYSNINGER: Ret til mellemsalg forbeholdes. AFSKRIVNINGER Vejledende opgørelse af afskrivningsgrundlag: Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer og grund inkl. købsomkostninger kr. 1.950.000 Grundværdi i henhold til offentlig vurdering kr. ( 143.000) Restbygningsværdi kr. 1.807.000 Etageareal i alt m 2 400 Afskrivningsberettiget areal m 2 Afskrivningsberettiget del af ejendommen 67% Afskrivningsberettiget del af restbygningsværdi kr. 1.210.690 Bygningsværdi afskrives med 4% kr. 48.428 Afskrivningsberegningen forudsætter, at arealerne anvendes til afskrivningsberettigede formål. For konkret rådgivning og beregning henvises til revisor. Sag 053 Side 4 af 8
FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Topdanmark, police nr. 9996208408. Forsikringsdækningen omfatter brand, storm, nedbør, udstrømning af vand, pludselig skade, skade ved indbrud, svamp, insekt samt rørskade. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommens forhold reguleres i henhold til Byplanvedtægt nr. 26, der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål. I området må der ikke uden særlig tilladelse fra byrådet opføres bygninger til eller indrettes virksomheder med produktionsformål eller udendørs oplag, jf. i øvrigt byggeloven af 1972 39. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende huse. Der må indenfor området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden må efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes boliger indtil 2 familier. Bebyggelsesprocent: Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,40. Udstykning: For områderne gælder, at ingen grund må udstykkes mindre end 700 m2. Anførte grundstørrelse er eksklusiv eksisterende og udlagte vejarealer. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: 001 15.06.1961 Dok om oversigt mv, bevoksning mv 002 05.09.1974 Byplanvedtægt nr. 26 Sag 053 Side 5 af 8
TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 10.01.2013 med energiklassifikation D. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, statsaut. ejendomsmægler og valuar, e-mail: leif@lassenerhverv.dk Sag 053 Side 6 af 8
KORTBILAG / BILLEDER Sag 053 Side 7 af 8
Sag 053 Side 8 af 8