Sags nr. 14/22214 Forpagtningsaftale (jordforpagtning) Underskrevne (bortforpagter) Ringsted Kommune, Sct. Bendtsgade 1, 4100 Ringsted. CVR.nr. 18957981 bortforpagter herved til medunderskrevne (forpagter)????????????? CVR nr.???????? den af Ringsted Kommune tilhørende landbrugsejendom Matr. nr. 10s Kværkeby By, Kværkeby beliggende Jordmordervej 29, på ca. 10,98 ha., hvoraf der forventes skovrejsning på ca. 4,5 ha., efter høst 2015 1 Forpagtningens omfang Forpagtningen omfatter et areal af ejendommens jordtilliggende på 10,98 ha (angives med 2 decimaler) jf. vedhæftede kortskitse af 24.10.2014. Beregningsarealet er på 10,98 ha og det støtteberettigede areal udgør 10,98 ha. Videreforpagtning: Intet af, hvad der omfattes af denne kontrakt, må hverken helt eller delvist videreforpagtes til andre. 2 Forpagtningsperioden Forpagtningsaftalen gælder fra den 1. januar 2015 og varer indtil den 31. december 2019 til hvilket tidspunkt den ophører uden yderligere varsel, jf. dog 10-12 om henholdsvis misligholdelse, konkurs og opsigelse. Forpagtningsåret starter på ovennævnte dato for forpagtningsforholdets påbegyndelse. Bortforpagter forbeholder sig ret til når som helst, at udtage større eller mindre arealer af forpagtningen. Dette må kun ske til andre formål end landbrugsmæssige og mod en tilsvarende regulering af afgiften. Sker udtagelsen af areal efter, at afgrøden er indhøstet, ændres afgiften først det efterfølgende år.
3 Forpagtningsafgiften Fast afgift Forpagtningsafgiften udgør kr.?? pr. ha./år, i alt kr.?? pr. år, der betales således: Den årlige forpagtningsafgift erlægges kontant forud til Ringsted Kommune hvert år den 1. april. Første gang 1. april 2015 for perioden 1. januar til 31. december 2015. Forpagtningsafgiften reguleres hvert år med det af Danmarks Statistiks nettoprisindeks for januar måned. Første regulering sker ved betalingen 1. april 2016. Moms Til forpagtningsafgiften tillægges ikke moms. Skatter, forsikringer Grundskatter af det forpagtede betales af bortforpagter. Forpagter sørger selv for forsikring af afgrøder m.v. 4 Sikkerhedsstillelse Det er aftalt, at der ikke skal stilles sikkerhed for rettidig betaling af forpagtningsafgiften. 5 Adgangsret Bortforpagter eller dennes befuldmægtigede har til enhver tid - efter et forud til forpagteren givet varsel på 14 dage - ret til fri og uhindret adgang til de forpagtede arealer samt ret til at kræve meddelt alle nødvendige oplysninger til bedømmelse af, hvorvidt forpagteren overholder sine forpligtelser, ligesom bortforpagteren er berettiget til at foretage de fornødne undersøgelser til konstatering heraf. Den part, der ved en eventuel myndighedskontrol har rådighed over jorden, er forpligtet til at give den kontrollerende myndighed adgang til arealet. Nægtes en kontrollerende myndighed adgang, kan det medføre bortfald af ansøgning om enkeltbetaling. Påføres en part tab som følge heraf er modparten erstatningspligtig. Bortforpagter har tillige adgang til at udføre nødvendigt arbejde på ejendommen, når det ikke er til væsentlig ulempe for forpagteren. Forpagteren har dog i denne situation krav på et varsel på 1 måned. Bortforpagter kan dog altid uden varsel foretage uopsættelige reparationer mv. på det bortforpagtede areal. 6 Dyrkning af jorden Jorden skal dyrkes almindelig landbrugsmæssig. Forpagteren overtager arealet i den stand, hvori det forefindes. Ved lejemålets ophør skal arealet afleveres med stub. 2
Så vidt det er bortforpagter bekendt, forefindes der ikke flyvehavre på arealerne, men nogen garanti herfor gives ikke. Forpagter er forpligtet til at opretholde god landbrugs- og miljømæssig stand på de forpagtede arealer, ligesom forpagter forpligter sig til at anvende arealet på en måde, der sikrer, at omdriftsarealer ikke bliver registreret som permanent græs eller som naturareal omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Det påhviler den part, der har rådighed over jorden, på ethvert givent tidspunkt at sikre opretholdelsen af arealernes støtteberettigelse, idet det er et krav i enkeltbetalingsordningen, at arealerne er støtteberettigede i hele kalenderåret. Manglende overholdelse af denne forpligtelse kan medføre et erstatningsansvar. Forpagter overdrager ved forpagtningens ophør de nødvendige oplysninger jf. lov om jordbrugets anvendelse af gødning og om plantedække til brug for gødningsregnskab. I ophørsåret må der efter 1. august ikke tilføres mere kvælstof end de faglige anvisninger foreskriver, medmindre der anvendes forlænget planperiode eller andet konkret aftales. Forpagteren skal dyrke jorden på almindelig landbrugsmæssig forsvarlig måde, idet markerne skal holdes i god gødnings- og renhedstilstand, således at jordens ydeevne ikke forringes. Forpagteren er derfor forpligtet til at bekæmpe flyvehavre og andet ukrudt samt eventuelle plantesygdomme i overensstemmelse med gældende lovregler og med god skik og brug. Rundt om alle etablerede vandhuller og etablerede/naturlige vandløb og grøfter laves og fastholdes en udyrket bræmme mindst 3 meter bred. På dette randareal må der ikke ske mekanisk jordbehandling uden bortforpagterens godkendelse. På begge sider af samtlige stendiger og levende hegn etableres og fastholdes en 3 meter bred bræmme, hvor der ikke må foregå mekanisk jordbehandling. Langs alle markveje fastholdes en mindst 1 meter bred dyrkningsfri bræmme. Alle skel eller udyrkede striber jord omkring eller mellem marker holdes i mindst 2 meters bredde. Vedligeholdelse af de udyrkede bræmmer påhviler kun forpagter i det omfang denne forvolder skade på arealerne. Derudover skal forpagter afklippe levende hegn som breder sig ud over 3 meter bræmmerne. Vedligeholdelse af drænledninger påhviler forpagteren. Hvis der i forpagtningsperioden sker en væsentlig forringelse af afvandingsforholdene, som ikke kan afhjælpes ved vedligeholdelse, kan både bortforpagter og forpagter foranstalte dræningsarbejder udført. Hvis parterne ikke kan blive enige om nødvendigheden heraf, herunder tidspunktet og betalingen, eller der kommer myndighedskrav, afgøres spørgsmålet efter denne kontrakts 12 om voldgift. Såfremt bortforpagteren i forpagtningsperioden iværksætter grundforbedringsarbejder, vejarbejder eller lignende på ejendommen, er forpagteren forpligtet til inden for rimelige grænser at tåle disse arbejders udførelse. Vedligeholdelse af stendiger, grøfter, private vandløb, hegn, beplantninger, stier, veje, overkørsler påhviler forpagteren. 3
Der må ikke fjernes jord, grus, sten, ler og lignende fra ejendommen, men forpagteren må anvende disse råmaterialer på ejendommen efter dennes behov, indenfor de rammer lovgivningen tillader. Forpagter må ikke fælde træer på det lejede areal, medmindre der foreligger en skriftlig tilladelse hertil fra bortforpagter. Såfremt der på arealet er hegn eller indhegninger, skal disse afleveres i forsvarlig stand. Ved fund af oldsager og Danefæ, skal Sydvestsjællands Museum kontaktes. Eksisterende skelmærker skal omhyggeligt bevares. Forpagteren er gjort bekendt med og er indforstået med at respektere de på ejendommen hvilende servitutter og andre byrder, herunder hegns og vejforpligtelser. 7 Bekæmpelse af bjørneklo Ringsted Kommune har vedtaget Indsatsplan for bekæmpelse af kæmpebjørneklo. Planen opdateres jævnligt efterhånden som vi får kendskab til nye forekomster af kæmpebjørneklo. Alle ejendomme som er omfattet af denne indsatsplan har pligt til at bekæmpe kæmpebjørneklo. Såfremt kæmpebjørneklo ikke bekæmpes effektivt, kan der udstedes bøder jf. bekendtgørelse nr. 17 af 13. januar 2006 om bekæmpelse af kæmpebjørneklo. Det forpagtede areal på matr. nr. 10s Kværkeby By, Kværkeby er omfattet af indsatsplanen, derved har forpagter pligt til at bekæmpe eventuelle forekomster af kæmpebjørneklo, da plantens hastige udbredelse kun kan standses ved fælles effektiv indsats. 8 Betalingsrettigheder Som led i nærværende forpagtningsaftale overdrager bortforpagter midlertidigt de betalingsrettigheder, der fremgår af vedlagte kopi af skema om overdragelse af betalingsrettigheder. Skemaet er vedlagt som bilag til aftalen. Betalingsrettighederne bortforpagtes sammen med et støtteberettiget areal på 10,98 ha. Betalingsrettighederne bortforpagtes for den i 2 angivne periode, hvorefter de tilbageføres til bortforpagter. Såfremt udbetalingen af støtte for betalingsrettighederne omfattet af nærværende aftale ændres i op- eller nedadgående retning med mere end 25% i forhold til udbetalingen af støtte for betalingsrettighederne i første forpagtningsår, og denne ændring ikke kunne forudses ved aftalens indgåelse, har hver part ret til at kræve genforhandling af forpagtningsafgiften. Kan enighed ikke opnås fastsættes forpagtningsafgiften i overensstemmelse med kontraktens 12 om tvister. Bortforpagter forpligter sig til at indsende meddelelse til FødevareErhverv om midlertidig overdragelse af de af aftalen omfattede betalingsrettigheder, således at det er FødevareErhverv i hænde inden udløb af fristen for ansøgning om enkeltbetaling. På skemaet angives den forpagtningsperiode, der er aftalt i 2. Forpagter og bortforpagter forpligter sig begge til at underskrive overdragelsesskemaet. Ved ophør af forpagtningsaftalen på et tidligere tidspunkt end det i overdragelsesskemaet anførte, uanset årsag, indsendes skema til ændring af 4
midlertidig overdragelse af betalingsrettigheder til FødevareErhverv med angivelse af det nye tidspunkt for ophør af aftalen. Forpagter og bortforpagter forpligter sig begge til at underskrive skemaet. Forpagter er forpligtet til at udnytte de betalingsrettigheder, som er omfattet af nærværende aftale, så disse ikke inddrages i den nationale reserve. Såfremt betalingsrettighederne ikke kan tilbageleveres til bortforpagter ved forpagtningsaftalens ophør på grund af forpagters manglende udnyttelse eller andre forhold, der kan tilskrives forpagter, er forpagter forpligtet til at fremskaffe betalingsrettigheder svarende til de af nærværende aftale omfattede rettigheder og overdrage disse varigt til bortforpagter. Er dette ikke muligt, betaler forpagter erstatning til bortforpagter for det tab, bortforpagter lider herved. Såfremt betalingsrettighederne omfattet af nærværende aftale tvangssælges, inddrages e.l. som følge af bortforpagters forhold (uberettiget tildeling, pantsætning e.l.), således at forpagter ikke længere kan råde over disse, nedsættes forpagtningsafgiften årligt med det støttebeløb, forpagter mister. 9 Støtteordninger Krydsoverensstemmelse Parterne er bekendt med reglerne om krydsoverensstemmelse, hvorefter der kan ske reduktion i landbrugsstøtte efter EU's støtteordninger, hvis krav omfattet af krydsoverensstemmelsesreglerne ikke overholdes. Parterne anerkender deres erstatningspligt, hvis den ene parts manglende overholdelse af krav medfører reduktion af den anden parts landbrugsstøtte. Det samme gælder for forpagter i forhold til senere forpagtere af arealet. Miljøaftaler Bortforpagter erklærer, at ville afgive erklæring til forpagters ansøgning om tilskud til miljøvenlige foranstaltninger til det forpagtede areal, hvis tilsagnsperioden ligger inden for forpagtningskontraktens løbetid. Nye aftaler Forpagteren kan frit indgå nye miljøaftaler vedrørende det forpagtede areal, hvis tilsagnsperioden ligger inden for forpagtningsperiodens løbetid. 10 Misligholdelse Misligholdelse Alle fravigelser fra nærværende aftales bestemmelser, herunder tilknyttede bilag, anses som misligholdelse. Såfremt der foreligger misligholdelse, kan den forurettede part ophæve forpagtningsforholdet, hvis misligholdelsen ikke er bragt til ophør inden 14 dage efter, at påkrav herom er kommet frem. Hvis modparten ikke kan acceptere ophævelsen, skal han inden de 14 dage er udløbet, gøre sine indsigelser gældende. Gør modparten indsigelser gældende, skal den ophævende part inden 4 uger fra indsigelsen er kommet frem, indbringe sagen for den i 13 om tvister valgte instans, såfremt ophævelsen ønskes fastholdt. Ophører forpagtningen i utide som følge af misligholdelse, er den misligholdende part forpligtet til at godtgøre modparten et hvert tab, som påføres den forurettede part ved forpagtningsforholdets afbrydelse. Modsat er 5
modparten forpligtet til at afstå en eventuel vinding ved forpagtningsforholdets afbrydelse. Væsentlig misligholdelse Anvendelse af det forpagtede areal til andet end det i nærværende aftale forudsatte formål, anses som en væsentlig misligholdelse. Såfremt der foreligger væsentlig misligholdelse kan kommunen uden forudgående varsel hæve nærværende aftale. Anden væsentlig misligholdelse Såfremt forpagteren ikke betaler forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet på forfaldsdagen, kan bortforpagter ophæve forpagtningsforholdet, hvis forpagteren ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav er kommet frem til forpagteren. Bortforpagterens påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at forpagtningsforholdet ophæves, hvis restancen ikke betales inden fristens udløb. 11 Konkurs, betalingsstandsning og dødsfald Konkurs I tilfælde af forpagterens konkurs finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jf. konkurslovens 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage. Betalingsstandsning I tilfælde af forpagterens betalingsstandsning er bortforpagter berettiget til at kræve sikkerhedsstillelse for ydelser i henhold til denne aftale. Stiller den tilsynsførende ikke sikkerheden inden 14 dage efter, at påkrav herom er kommet frem, er bortforpagter berettiget til straks at hæve aftalen. Dødsfald Behandles afdødes bo som et insolvent bo, finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jf. konkurslovens 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage. Forpagters død: Hvis forpagter efterlader sig ægtefælle eller samlever, er denne dog berettiget til at fortsætte forpagtningen forpagtningsperioden ud på de aftalte vilkår. Hvis afdødes ægtefælle eller samlever ønsker at indtræde i forpagtningsforholdet, skal dette meddeles bortforpagter skriftligt senest 2 måneder efter dødsfaldet. Hvis der ikke sker indtræden i kontrakten af en af de berettigede, kan både bortforpagter og forpagters bo opsige forpagtningsaftalen med 2 måneders varsel til forpagtningsårets udløb. 12 Opsigelse Ophør af nærværende forpagtningsaftale ved udløbet af forpagtningsperioden, jf. 2, sker uden særskilt varsel og meddelelse herom til forpagter. 6
Aftalen kan hæves som følge af misligholdelse efter 9 eller opsiges ved dødsfald mv. med særligt varsel efter 10. Er forpagter et selskab, har parterne aftalt følgende i tilfælde af fusion, udskiftning af ankermand mv.: Forpagter skal skriftligt meddele til bortforpagter, hvis selskabet udskifter ankermand eller fusionerer, og ændringen ønskes indsat i forpagtningsforholdet. Forbud mod udbringning af husdyrgødning Hvis forpagter ved kontraktens indgåelse har behov for det forpagtede areal til udbringning af husdyrgødning, og det offentlige ved forbud, lovgivning eller på anden måde helt eller delvist forhindrer dette, kan forpagter opsige kontrakten med 2 måneders varsel til ophør ved et forpagtningsårs udløb. Selvom aftalen er uopsigelig i forpagtningsperioden jf. 2 kan aftalen dog opsiges i følgende tilfælde: I forpagtningsperioden er bortforpagter berettiget til at udtage eller frasælge arealer af det forpagtede, således at disse arealer udgår af forpagtningen mod forholdsmæssig reduktion af forpagtningsafgiften. Inddragelse kan ske med 3 måneders varsel. I det omfang forpagteren ikke har høstet på det pågældende areal ydes erstatning for afgrødetab. Der betales ikke kompensation/erstatning vedrørende de øvrige høstår, som forpagtningsperioden løber i. 13 Tvister Alle tvister skal søges løst i mindelighed. Enhver tvist mellem kommunen og leverandøren skal afgøres endeligt og bindende ved voldgift, jf. regler for behandling af sager ved Det Danske Voldgiftsinstitut. Lov om voldgift gælder, ligesom Retsplejelovens regler om fordeling af sagsomkostninger skal finde anvendelse. Så længe voldgiftssagen pågår, forbliver kontrakten i kraft med baggrund i det udgangspunkt, som var gældende forud for voldgiftssagens indledning. Dette gælder dog ikke i tilfælde af påstande om ophævelse af kontrakten efter kontraktens bestemmelser. I så fald er kommunen berettiget til at få overdraget alle opgaver, jf. bestemmelserne ovenfor. 14 Tinglysning Under henvisning til bekendtgørelse nr. 316 af 21. marts 2013 om dokumentation ved tinglysning af dokumenter vedr. landbrugsejendomme 5 stk. 1 og 2 erklærer parterne ved underskrift af nærværende aftale, enten at kontrakten er gyldig uden tilladelse efter landbrugsloven, eller at der er givet tilladelse til kontraktens indgåelse efter landbrugsloven. Parterne har aftalt, at kontrakten ikke skal tinglyses. 7
15 Lov om landbrugsejendomme Forpagter erklærer, at han opfylder betingelserne i Lov om landbrugsejendomme for at forpagte arealet. 16 Omkostninger ved kontrakt Bortforpagter betaler omkostninger ved udarbejdelse af nærværende kontrakt. Ringsted, d. XX, d. Bortforpagter: Forpagter: 8