04-06-2018 Sags id.: 07/14694 Sagsbehandler: Ellen Vibeke Olesen Forslag om udtagning af områder fra områdeklassificeringen Jord beliggende i byzone er efter reglerne i jordforureningsloven som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet det kaldes områdeklassificering. Kommunen har imidlertid mulighed for at udtage byzoneområder fra områdeklassificeringen, hvis disse efter en nærmere gennemgang vurderes at være uforurenede. Fredericia Kommune foreslår udtagning af følgende to områder fra områdeklassificeringen: Lokalplanområde 350, erhvervsområde ved Skærbækvej og Vejle Landevej Lokalplanområde 355, erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter Områderne er gennemgået og vurderet efter retningslinjerne i Miljøstyrelsens vejledning nr. 3 fra 2007 om områdeklassificering. Bl.a. er der set på områdernes anvendelseshistorie og risikoen for Natur & Miljø DK-7000 Fredericia Tlf. 7210 7660 E-mail:Ellen.Olesen@fredericia.dk www.fredericia.dk
jordforurening. Fælles for de to områder er, at de ind til for få år siden var udlagt som landbrugsjord og kommunen vurderer, at det vil være uproblematisk at udtage størstedelen af disse fra områdeklassificeringen. Det er alene aktiviteter i relation til de enkeltliggende ejendomme i områderne, der vurderes at kunne have givet anledning til jordforurening, lige som der på et mindre areal i området for lokalplan 350 har ligget forskellig industrivirksomheder. En udtagning af områdeklassificeringen vil betyde, at jord fra områderne som udgangspunkt kan betragtes som ren og derfor kan flyttes uden forudgående prøvetagning og analyse. Dette gælder dog ikke vejjord fra områderne lige som jord, der ud fra en konkret vurdering bærer tegn på at være forurenet, forsat skal dokumenteres ved prøvetagning af analyse. En nærmere beskrivelse og vurdering af de to områder findes i det følgende. 2
34. Lokalplanområde 350 Erhvervsområde ved Skærbækvej og Vejle Landevej Viden om Størrelse og zoneforhold Vejledende kriterium for undtagelse fra områdeklassificering I større byområder: Flere end i størrelsesorden 200 ejendomme eller større end i størrelsesorden ca. 20 ha I mindre samfund: Større end ca. en femtedel af byen. Bemærkninger Lokalplanområdet er 48 ha stort. Området overføres til byzone ved lokalplanens vedtagelse. Hele området bortset fra matrikel 6f udtages af områdeklassificeringen i alt 47 ha. Geometri/topografi Afgræsning Området skal være sammenhængende og området bør så vidt muligt adskille sig fra omgivelserne i kraft af bebyggelsestype og alder, topografi mv. Så vidt muligt afgrænset af veje eller topografiske landskabselementer OK. Området omfatter lokalplanområde 350 bortset fra matrikel 6f, hvor der gennem en årrække har været forskellige industrielle aktiviteter. Området afgrænses af Skærbækvej mod nordvest, Vejle Landevej mod øst og jernbanen mod syd Anvendelseshistorie Ensartet. Området henligger i dag som landbrugsareal med 4 enkeltliggende ejendomme. Ejendommen Skærbækvej 37 (matrikel 6f, Tårup By, Tårup) har siden 2000 været anvendt til forskellige industriformål som glasfiberproduktion og overfladebehandling. Lokalplan 355 er udarbejdet med 3
Alder Intensitet i anvendelse Anvendte brændsler Forureningsoplysninger Udstykket og bebygget senere end ca. 1940. Bebyggelsesprocenten mindre end ca. 20. Forsynet med central energieller varmeforsyning i form af fjernvarme, eller opvarmning med fyringsolie via decentrale oliefyr. Ingen oplysninger om forurening af lavmobile henblik på at give mulighed for etablering af transport, lager og logistikvirksomhed. Den eksisterende bebyggelse udgøres af 4 enkeltliggende ejendomme. Disse ejendomme opkøbes i forbindelse med udvikling af området af Fredericia Kommune med henblik på nedrivning. Hvis der konstateres tegn på jordforurening i forbindelse med nedrivningen vil det blive håndteret. Området er bortset fra disse ejendomme ubebygget. En tidligere ejendom i områdets nordlige/centrale del er fjernet i 2010-2012. Opslag i historiske kort bekræfter at området også tidligere har været udlagt til landbrugsareal. Bebyggelselsesprocenten i området er i dag lav, da der kun ligger enkelte ejendomme. Den fremtidige bebyggelsesprocent i lokalplanområde 350 må ikke overstige 50% for den enkelte grund. De få eksisterende og tidligere enkelbeliggende ejendomme kan evt. have været opvarmet med fast brændsel på et tidligt tidspunkt. Lokalplanområdet ligger uden for område udlagt til kollektiv varmeforsyning. Områdets bygninger varmeforsynes individuelt. Der er ingen kortlagte arealer og intet kendskab til aktiviteter, - bortset fra de 4
stoffer, eller forurening med veldefineret kilde og udbredelse. enkeltbeliggende ejendomme, - der kan have givet forurening af jorden. Der er i 2017 gennemført en screening af jordforureningsforholdene i området. Se Miljøteknisk rapport fra Franck Geoteknik Skærbækvej 37, Jordklassifikation i forbindelse med nye erhvervsbygninger, den 28.9.2018. Af rapporten fremgår, at der i 10 af 85 prøver er fundet mindre overskridelser af jordkvalitetskriterierne for nikkel og cadmium. Der kan være tale om et naturlig højt indhold af disse stoffer. Kun en af prøverne overskrider kriteriet med mere end 50% og ud fra en gennemsnitsbetragning er kriterierne overholdt. Trafikanlæg Ingen større trafikanlæg i området. Matrikel 6f er ikke undersøgt nærmere, selv om ejendommen har en historik med glasfiberproduktion og overfladebehandling. Det sker først på et senere tidspunkt og denne del udtages derfor ikke af områdeklassificeringen. Området afgrænses af Skærbækvej mod nordvest, Vejle Landevej mod øst og jernbanen mod syd. Det vurderes, at der ikke er risiko for, at trafik har givet anledning til forurening af området. Baggrundsdokumentation Luftfoto 1945, 1964-66, 1972, 1980, 1985, 1990, 1992, 2001, 2005, 2006, 2008, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 Geodatastyrelsens historiske kort (målebordsblade) 5
Udpegning af område 34, der udtages af områdeklassificeringen (LP 350): Områdets afgrænsning, forslag til udtagning af områdeklassificering. 6
Lokalplanområde 350, lokalplan forventes vedtaget den 18. juni 2018 7
35. Lokalplanområde 355 Erhvervsområde ved Prinsessens Kvarter Viden om Vejledende kriterium for undtagelse fra områdeklassificering Bemærkninger Størrelse Geometri/topografi I større byområder: Flere end i størrelsesorden 200 ejendomme eller større end i størrelsesorden ca. 20 ha I mindre samfund: Større end ca. en femtedel af byen. Området skal være sammenhængende og området bør så vidt muligt adskille sig fra omgivelserne i kraft af bebyggelsestype og alder, topografi mv. Lokalplanområdet er 60,5 ha stort. Området er overført til byzone ved lokalplanens vedtagelse, dog ikke den nordlige del (delområde 5), der forbliver i landzone. Lokalplanområdet udgør den nordlige del af erhvervsområdet i DanmarkC og grænser mod vest, syd og sydøst op til erhvervsområder, der er under udbygning. Mod nord grænser området op mod det åbne land med enkelte landejendomme. Området er sammenhængende og adskilles fra omgivelserne af lokalplangrænsen. Afgræsning Så vidt muligt afgrænset af veje eller topografiske landskabselementer Lokalplanområde 355 afgrænses af Gl. Ribevej mod nord, af Vejle Landevej og Skærbækvej mod øst og syd og mod vest af et erhvervsområde, der er omfattet af lokalplan 266 Anvendelseshistorie Ensartet. Området henligger i dag som landbrugsareal. Den eksisterende bebyggelse udgøres af to landbrugsejendomme i områdets nordlige og vestlige del samt en enkelt bolig ud til Gl. Ribevej. Desuden har EnerginetDK etableret en transformerstation i området sydlige del. Opslag i historiske kort bekræfter at 8
Alder Intensitet i anvendelse Anvendte brændsler Forureningsoplysninger Trafikanlæg Udstykket og bebygget senere end ca. 1940. Bebyggelsesprocenten mindre end ca. 20. Forsynet med central energieller varmeforsyning i form af fjernvarme, eller opvarmning med fyringsolie via decentrale oliefyr. Ingen oplysninger om forurening af lavmobile stoffer, eller alene forurening med veldefineret kilde og udbredelse. Ingen større trafikanlæg i området. området tidligere har været udlagt til landbrugsareal. Området er bortset fra de ovennævnte ejendomme ubebygget. To tidligere ejendomme i områdets centrale del er fjernet i 2010-2012. Størstedelen af området udlægges til erhverv, mens den nordlige del udlægges til naturområde. Denne del forbliver i landzone. De få eksisterende og tidligere enkelbeliggende ejendomme kan evt. have været opvarmet med fast brændsel på et tidligt tidspunkt. Lokalplanområdet ligger uden for område udlagt til kollektiv varmeforsyning. Områdets bygninger varmeforsynes individuelt. Der er ingen kortlagte arealer og intet kendskab til aktiviteter, - bortset fra de enkeltbeliggende ejendomme, - der kan have givet forurening af jorden. Området grænser mod øst op til Vejle Landevej og Skærbækvej, der er stærkt trafikerede. Gl Ribevej mod nord er en mindre vej. Det vurderes, at der ikke er risiko for, at trafik har givet anledning til forurening af området. 9
Baggrundsdokumentation Luftfoto 1945, 1964-66, 1972, 1980, 1985, 1990, 1992, 2001, 2005, 2006, 2008, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 og 2017 Geodatastyrelsens historiske kort (målebordsblade) Udpegning af område 35, der udtages af områdeklassificeringen (LP 355): Områdets afgrænsning, forslag til udtagning af områdeklassificering. 10
Lokalplanområde 355, vedtaget den 5. marts 2018. 11
12