GENERELLE UDBUDSVILKÅR 1 Røde Banke 77, Frederica 7000 udbydes til salg Vilkår for salg af Erritsø Bygade 77, Fredericia 7000 Røde Banke 77, Fredericia 7000 31.01.2015 sagsnr. 14/10027
GENERELLE UDBUDSVILKÅR 2 INDHOLD 1. GENERELLE UDBUDSVILKÅR... 3 2. SALGSVILKÅR... 4 EJENDOMSBESKRIVELSE OG AFGRÆNSNING... 4 BESKRIVELSE... 5 PLANFORHOLD/OFFENTLIGFORHOLD... 6 TEKNISK INSTALLATION / LØSØRE m.m.... 7 ØVRIGE FORHOLD... 7 SKATTER OG AFGIFTER... 8 MILJØFORHOLD... 8 3. ANSVARSFRASKRIVELSE... 9 OVERTAGELSESDAG OG REFUSION... 9 KØBESUMMEN... 9 OMKOSTNINGER VED HANDLENS BERIGTIGELSE... 9 FORBEHOLD... 10 SÆLGER OPLYSER... 10 BILAGSOVERSIGT Bilag 1: Tilbudsblanket Bilag 2: Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis Regionens faste ejendomme. Bilag 3: Luftfoto og matrikelkort af ejendom og grundreal Bilag 4: BBR Bilag 5: Uddrag af kommuneplan Bilag 6: Lokalplan Bilag 7: Offentlig ejendomsvurdering Bilag 8.1: Kopi af Tingbogsattest, dateret den 09.01.2015 gældende for matr. nr. 5 bu Erritsø by, Erritsø, 57 bc Fredericia Markjorder, 57 dx Fredericia Markjorder Bilag 8.2: Kopi af servitutattester for fornævnte matr. nr. Bilag 9: Forureningsattest fra Region Syddanmark Bilag 10: Kopi af ejendomsskattebillet 2015 Bilag 11: Meddelelse om rensning af olietank Bilag 12: Energirapport Bilag 13: Plantegninger, vejledende Bilag 14: Fotos af ejendommen, Røde Banke 77, 7000 Fredericia Bilag 15: Afmærkning af fælles privatvej og fællessti
GENERELLE UDBUDSVILKÅR 3 1. GENERELLE UDBUDSVILKÅR Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Det vil sige at ejendomme, som udgangspunkt, skal annonceres til salg i alment tilgængelige trykte eller elektroniske medier efter kommunalbestyrelsens bestemmelser. Annonceringen skal sikre, at oplysning om det offentlige udbud kan komme til en bred kreds af mulige tilbudsgiveres kendskab. Salg kan tidligst ske 14 dage efter at ejendommen er annonceret til salg. Salg sker som udgangspunkt til højeste bud. Sælger har dog ret til at vælge det bud, som efter saglige kriterier passer bedst, og behøver således ikke at være det højeste bud. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Tilbudsgiver skal udfylde den særlige tilbudsblanket, som findes sammen med ejendomsoplysningerne. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Et bud betragtes som værende givet, når en underskrevet tilbudsblanket eller lignende kommer sælger i hænde. De indkomne tilbud er fortrolige indtil salget er gennemført. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 3 måneder fra Fredericia Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Købstilbud, der indeholder andre forbehold end nævnt i udbudsmaterialet eller en kontantpris på andre vilkår end anført i udbudsmaterialet, kan sælger vælge at forkaste som ukonditionsmæssige. Salget er betinget af Fredericia Byråds godkendelse. Det solgte sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejer, i hvilken forbindelse der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Hvad angår betaling stiller køber ved købsaftalens underskrift en anfordringsgaranti på det samlede købstilbud. Købesummen forfalder til betaling senest 3 dage før overtagelsesdatoen.
SALGSVILKÅR 4 2. SALGSVILKÅR EJENDOMSBESKRIVELSE OG AFGRÆNSNING Beliggenhed Adresse Matrikel nr. Røde Banke 77, Erritsø 7000 Fredericia 5bu, Erritsø By, Erritsø Kommune Anvendelse Fredericia Offentlige formål Tidligere fritidscenter Opført/Ombygget Opførelsesår 1984-1995 Arealer Grundareal, anslået Bebygget areal ca. 4.100 m2 heraf vej 0 efter udstykning 627 m2 Afgrænsning af grundarealer Salget er betinget af, at udstykning som anført i bilag 3 kan gennemføres. Ejendommen vil efter udstykning have et grundareal på ca. 4.100 m2. Der gøres opmærksom på, at ejendommen er noteret som en samlet ejendom med 2 øvrige matrikler, men afgrænses til at omfatte kun del af matr. Nr. 5bu, Erritsø By, Erritsø, som vist på bilag 3. Offentlig Vurdering Den samlede ejendom er ved seneste offentlige vurdering pr. 01.10.2013 ansat til kr. 4.350.000,00, Grundværdi kr. 969.800,00. Kopi af vurderingsattest vedlægges som (bilag 7) Af hensyn til stemplingen erklæres, at arealet ikke er særskilt vurderet idet udstykning endnu ikke har fundet sted. Værdien af arealet på anmeldelsestidspunktet udgør efter vort bedste skøn kr. (købesummen). Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret i Gjensidige, police nummer 7014762. Køber kan ikke overtage forsikringen. Køber skal på overtagelsesdagen have tegnet egne forsikringer, da sælger pr. overtagelsesdagen har afmeldt sine forsikringer vedrørende ejendommen. Energimærkning: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommens energimærkning er: E
SALGSVILKÅR 5 Energimærkning vedlægges som (bilag 12 ) BESKRIVELSE Bebyggelse Ejendommen har senest været anvendt som fritidscenter, og består af 3 bygninger opført i perioden 1984 1995, fordelt på opholdsrum, køkken, toiletter, en pavillion, samt en redskabs/cykelskur. Bygning 1: Ejendommen er opført i et plan i 1984, med en registreret anvendelse som en bygning til fritidsformål og har senest været anvendt som Fritidscenter. Bygningen er opført i røde teglsten og med rødt tegltag. Ejendommens bebyggede areal er på 527 m2. Ejendommen indeholder stor sal og stort opholdsrum, køkken, 5 kontorer, 3 depotrum, afsnit med toiletter, teknikerrum, værksted/baggang og gangareal. Ejendommen er registreret som bygning til fritidsformål. Vejledende plantegninger af ejendommen se bilag 13 Bygning 2: Opført 1984: redskabs/cykelskur, 57m2. Bygning 3: Opført 1995: Pavillion, 43 m2, bygningen må anvendes som fritidsklub indtil videre. Indhegnet grundareal: ca. 4.100 m2 efter igangværende udstykning. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen, hvorfor der tages forbehold for de angivne arealer i BBR. Købesummen reguleres ikke som følge af efterfølgende afvigelser i forbindelse med opmåling eller udstykning af bygningsarealerne. Tankanlæg: Der er en nedgravet / underjordisk tank på ejendommen. Tanken er tømt og afblændet efter gældende regler Meddelelse om rensning af olietanken er vedlagt se bilag 11.
SALGSVILKÅR 6 PLANFORHOLD/OFFENTLIGFORHOLD Zonestatus Vej Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til både offentlig vej og privat fællesvej. Efter udstykning vil det tilgrænsende areal afmærket på bilaget 15, være udlagt som privatfælles vej og privatfælles sti. Kloakforhold og miljø Kloakforholdende er noteret som offentlig. Køber må selv gøre sig bekendt med de regnvands- og spildevandsledninger, der er nedgravet på ejendommen Ejendommen er udtaget af områdeklassificeringen. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Kommuneplaner: Ejendommen er omfattet kommuneplan 2013-2015 afsnit E.0.1. Uddrag vedlægges som bilag 5. Lokalplaner: Ejendommen er omfattet af byplanvedtægt 19 område mellem Erritsø Bæk og Erritsø Bygade, delområde 3A, som udlægger området til offentlige formål. Uddrag vedlægges som bilag 6. Fremtidig ejer af ejendommen er selv ansvarlig for at den påtænkte benyttelse af ejendommen er i overensstemmelse med lokalplanen og kommuneplanens rammer. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Af tingboggsattest dateret den 09.01.2015 (bilag 8.1) fremgår følgende servitutter: 19.05.1939 Dok. Om forsynings-/afløbsledninger m.v, vedr. 57 BC. Servitutatt. Ikke forev. ved tildeling af lod 57 dx. 17.11.1976 Tillæg til byplan 21.02.1977Dok. Om forsynings-/afløbsledninger mv. Prioritet forud for pantegæld. 02.08.1977 Villaservitut. Prioritet forud for pantegæld. Vedr. 5BU 05.101977 Dok. Om oversigt mv 01.01.1978 Dok om telefonkabler/anlæg mv, vedr. 5 Bu
SALGSVILKÅR 7 10.06.1985 Dok om ekspropriation/foreløbig ekspropriation mv 21.10.1988 Lokalplan nr. 100 23.07.2003 Dok om spildvandsledninger mv. Ejendommen sælges med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejer. TEKNISK INSTALLATION / LØSØRE m.m. El, Vand og Varme Ejendommen forsynes som følge: El: 230 og 400 volt Vand: Offentlig vand Varme: Fjernvarme El leveres fra Trefor Køber må selv undersøge om ejendommen kan tilsluttes andre leverandør. Køber betaler eventuelle tilslutningsbidrag i henhold til gældende bestemmelser. ØVRIGE FORHOLD Løsøre/inventar Ejendommen sælges, således som den er og forefindes og beset af køberen, med de på grunden værende bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør. Undtaget følgende: - Udsugningsanlægget samt adapteren, Videokamera og videoovervågning samt belysning hertil, Hårde hvidevarer i depotrummet, Aktivt udstyr tilkoblet IT Krydsfeldt, Hjælpemiddel udstyr og dens tilbehør monteret på badeværelset. Hårde hvidvarer i køkkenet overtages af køber i den stand de forefindes på ejendommen. Der gives ikke garanti eller andet vedr. hårde hvidevarer. Alt øvrigt løsøre og inventar er ikke en del af salget. Lejeforhold Lokaler anvendes i dag af Ældreklubben. Ved overtagelse vil ejendommen være tom og fuld disponible for køberen. Grundejerforening I det omfang den nuværende eller kommende Lokalplan stiller krav om medlemskab af grundejerforening, vil køber skulle opfylde et sådan krav. Ledninger Der henvises til ledningsejerregistret på www.ler.dk.
SALGSVILKÅR 8 El eftersyn Asbestrapport Tilstandsrapport Der er ikke udarbejdet el-eftersynsrapport. Der henvises til rapport dateret oktober 2007. Rapporten kan rekvireres ved henvendelse skriftligt til jan.hansen@fredericia.dk eller ilona.kusa@fredericia.dk. Der er ikke udarbejdet en tilstandsrapport på ejendommen. Hvorfor det anbefales en evt. køber at lade ejendommen gennemgå af en bygningssagkyndig før afgivelse af købstilbud, idet ejendommen sælges som beset og uden ansvar for fejl eller mangler. Aftale om besigtigelse kan laves ved at kontakte Ejendomsafdelingen på tlf. 7210 7039 eller 72107618. Affaldshåndtering Etablering heraf er Sælger uvedkommende, idet køber indgår aftale med relevante leverandør. Køber betaler eventuelle tilslutningsbidrag i henhold til gældende bestemmelser. Alarmer Bredbånd Bund og Funderingsforhold SKATTER OG AFGIFTER Etablering heraf er Sælger uvedkommende, idet køber indgår aftale med relevante leverandør. Køber betaler eventuelle tilslutningsbidrag i henhold til gældende bestemmelser. Etablering heraf er Sælger uvedkommende, idet køber indgår aftale med relevante leverandør. Køber betaler eventuelle tilslutningsbidrag i henhold til gældende bestemmelser. Sælger er ikke bekendt med Ejendommens bund- og funderingsforhold. Ejendommen er fritaget for grundskyld til kommunen, men der betales bl.a. til rottebekæmpelse, renovation og skorstensfejring. Køber må påregne udgifter til kommunal grundskyld efter erhvervelsen. Kopi af ejendomsskattebillet for år 2015 vedlægges som (bilag 10). Ejendommen er ikke momsregisteret. MILJØFORHOLD Ifølge jordforureningsattest fra Region Syddanmark af 06.11.2014 er ejendommen ej forurenet. Attest vedlægges som (bilag 9)
ANSVARSFRASKRIVELSE 9 3. ANSVARSFRASKRIVELSE Køber opfordres til, forinden afgivelse af tilbud, at gennemgå/ besigtige ejendommene. Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber, herunder også for undergrundens beskaffenhed og evt. forurening på grunden. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelser. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. 3.1 OVERTAGELSESDAG OG REFUSION Køber overtager ejendommen senest 3 måneder efter sælgers accept af tilbuddet. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen i enhver henseende for købers regning og risiko. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiger købers advokat sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen betales kontant. Sælger afmelder sig som forbruger, og køber tilmelder sig som forbruger pr. overtagelsesdagen. Af hensyn til stemplingen erklæres, at arealet ikke er særskilt vurderet idet udstykning endnu ikke har fundet sted. Værdien af arealet på anmeldelsestidspunktet udgør efter vort bedste skøn kr. (købesummen). 3.2 KØBESUMMEN Køber stiller senest på underskriftsdagen uigenkaldelig bankgaranti på anfordringsvilkår, godkendt af sælger, for købesummens betaling. Handelen berigtiges kontant og købesummen forfalder til betaling 3 bankdage før overtagelsesdagen. Senest 3 dage før overtagelsesdag deponeres, uigenkaldeligt fa købers side købesummen hos sælgers bank til disposition for sælger. Renter af købesummen tilfalder sælger fra deponeringsdagen. 3.3 OMKOSTNINGER VED HANDLENS BERIGTIGELSE Nærværende handel berigtiges af købers advokat, der udfærdiger skøde og refusionsopgørelse mv., og som forestår tinglysning af skødet, og som ligeledes forestår udfærdigelse og tinglysning af eventuelle servitutter der måtte skulle tinglyses i forbindelse med udstykningen og salget. Alle omkostninger/afgifter i forbindelse med tinglysning af skødet påhviler køber. Sælger afholder landinspektøromkostninger i forbindelse med udstykning. Parterne afholder hver især omkostningerne til egne rådgivere i forbindelse med indgåelsen af Købsaftalen og gennemførelsen af handlen.
Udbudsform og rammebetingelser 10 3.4 FORBEHOLD Handlen er betinget af købesummens berigtigelse pr. overtagelsesdagen. Fredericia Kommune forbeholder sig ret til ikke at antage højeste bud og/ eller at forkaste alle indkomne tilbud. Salget er betinget af Fredericia Kommunens Byråds godkendelse. Køber accepterer, at købstilbud afgivet er gældende i 3 måneder fra Fredericia Kommune modtagelse af købstilbuddet. Fredericia Kommune påtager sig intet ansvar med hensyn til bundforholdene på ejendommen, idet der ikke er foretaget jordbundsundersøgelser. 3.6 SÆLGER OPLYSER At der sælger ikke fra det offentlige eller private sager eller krav, som ikke er opfyldt At der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyst rettigheder eller forpligtelser At der ikke påhviler ejendommen gæld til, vej, vand, kloak, rensnings- eller andre offentlige anlæg, og at der ikke sælger bekendt er afsagt kendelser eller udført arbejder, som vil medfører, at der pålignes ejendommen gæld af den nævnte art. Enhver sådan fremtidig gæld overtages af køber uden for købesummen og er således sælger uvedkommende Bidrag, der opkræves i henhold til betalingsvedtægt for kloak- og rensningsanlæg i Fredericia Kommune efter overtagelsesdagen, er sælger uvedkommende. Yderligere oplysninger om ejendommen: Kontakt venligst Fredericia Kommune Ejendomsafdeling Mail: ilona.kusa@fredericia.dk eller jan.hansen@fredericia.dk Tlf.: 72107039 eller 72107614 4. Udbudsform og rammebetingelser Bedømmelsesgrundlag og tilbudsfrist Tilbud på ejendommen skal indsendes på den særlige tilbudsblanket, som findes sammen med ejendomsoplysningerne for den udbudte grund. Tilbudsgiver skal sammen med tilbuddet udarbejde og aflevere nedennævnte oplysninger og bilag til brug for vurdering af tilbuddet. Følgende oplysninger afgives:
Udbudsform og rammebetingelser 11 - Tilbudsgivers anvendelse af ejendommen. Projektbeskrivelse skal vedlægges. Tilbud skal sendes til: Fredericia Kommune Strategisk Planlægning Att. Salgschef Jens Ole Andersen Gothersgade 20 7000 Fredericia Fristen for at afgive tilbud er onsdag den 18. Februar 2015 kl. 12:00 Tilbuddet skal fremsendes eller afleveres i lukket kuvert mærket Tilbud på Røde Banke 77 i nederste hjørne. Dette krav sikre, at kuverten ikke åbnes i kommunens centrale postmodtagelse inden fristens udløb. Modtagne tilbud er fortrolige indtil salg af fundet sted, jfr. 4 i Indenrigs og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentlig udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Fotos af ejendommen se bilag 14.