Bemærkninger fra Naturstyrelsen til forslag til Lemvig Kommuneplan 2013 25

Bemærkninger fra Naturstyrelsen til forslag til Lemvig Kommuneplan 2013 25 Naturstyrelsen har indgivet bemærkninger og krav til kommuneplanen. Teknik & Miljø og Naturstyrelsen har haft dialog omkring ændringer i kommuneplanen med henblik på at undgå, at Naturstyrelsen ikke ville godkende planen. På baggrund af dialogen og de efterfølgende forslag til ændringer har Naturstyrelsen tilsendt sine afsluttende bemærkninger inden høringsfristens udløb. Naturstyrelsen vil godkende kommuneplanen, såfremt Lemvig Kommune gennemfører ændringerne som aftalt. I det nedenstående er de aftalte ændringer opsummeret efter emne. Selve aftalenotatet mellem Naturstyrelsen og Lemvig Kommune findes efter opsummeringen. Generelt: Der skal udarbejdes et kortbilag i A3 format rummende alle kort i kommuneplanen til den printbare del af kommuneplanen. Naturstyrelsen mener, at de eksisterende kort er for utydelige. Byvækst i byzonebyer, arealudlæg til 12 års forbrug: Naturstyrelsen ser ikke behovet for at udlægge mere areal til boligformål grundet Lemvig Kommunes befolkningsudvikling og eksisterende rummelighed til de næste 12 års forbrug. En rummelighedsanalyse fra 2009 viste, at Lemvig Kommune har en restrummelighed på over 800 boliger. Naturstyrelsen anerkender Lemvig Kommunes behov for variation i boligudlæg og foreslår derfor, at status quo fastholdes, men at det muliggøres, at der omfordeles mellem gamle og nye boligudlæg. Dette betyder at: Jagtfalkevej i Lemvig (4,0 ha) udgår som boligudlæg, og bliver i stedet perspektivområde Gefionsvej/Mimersvej i Lemvig (14,1 ha) fastholdes som boligudlæg Nyt boligområde ved Lemtorpvej i Lemvig (0,5 ha) fastholdes som boligudlæg Nyt boligområde ved Ringkøbingvej i Lemvig (over 10 ha) opdeles således at 4 ha udlægges som boligområde og 6 ha udlægges som perspektivområde Alle andre boligudlæg fastholdes. Der redegøres for samtlige nye udlæg samt ændringer i ældre udlæg Kystnærhedszonen: Naturstyrelsen påpeger, at der i kommuneplanen mangler redegørelse for nye anlæg i kystnærhedszonen. Herudover påpeges, at et kort over friholdelse for byggeri i kystnærhedszonen skal medtages. Teknik & Miljø har foreslået en redegørelsestekst og foreslår ligeledes, at kortet over friholdelse for byggeri i kystnærhedszonen fra den seneste kommuneplan anvendes igen. Naturstyrelsen godkender dette. Detailhandel: Naturstyrelsen har påpeget en række redaktionelle ændringer i retningslinjeteksterne vedrørende detailhandel udenfor udpegede bymidter og lokalcentre. 1

Herudover påpeger Naturstyrelsen, at der i detailhandelsnotat mangler en oversigt over eksisterende arealforbrug til detailhandel. Dette har tidsmæssigt ikke været muligt at skaffe og vil i stedet blive igangsat i forlængelse af en detailhandelsanalyse, der danner baggrund for detailhandelsafsnittet i en kommende kommuneplan. Grundet den manglende viden finder Naturstyrelsen det vanskeligt at øge arealet til detailhandel i Thyborøn og Harboøre som foreslået i kommuneplanen. De eksisterende arealer fastholdes. Naturstyrelsen påpeger ydermere, at den seneste planlovsændring betyder, at der ikke i Lemvig by kan udlægges en udvalgsvarebutik over 2000 m2. Dette tilrettes. Værdifulde landskaber: Naturstyrelsen påpeger, at der skal redegøres for de nyindsatte retningslinjer for de værdifulde landskaber. Teknik & Miljøs forslag til redegørelse omhandler mulighed for at etablere anlæg under hensyntagen til landskabets værdier. Dette er godkendt af Naturstyrelsen Naturnetværk: Kommuneplanens kortgrundlag for naturbeskyttelse opdateres, således de rummer de lag, der kræves af Naturstyrelsen. Det vil altså sige, at fredede og klitfredede områder inkluderes. Herudover tilføjes retningslinjer der forklarer Lemvig Kommunes administrationsgrundlag for: Natura 2000 områder Fredede naturområder Naturkvalitet Potentiel natur Herudover ønsker Naturstyrelsen, at der redegøres for de økologiske forbindelser. Teknik & Miljøs forslag til tekst er godkendt. Sammenhængende landbrugsplanlægning: Der er i kommuneplanen udpeget et mindre areal til driftsanlæg til store husdyrbrug. Naturstyrelsen ønsker, at der redegøres for, at størrelsen på det udpegede areal drøftes i kommende planlægning. Fælles biogas anlæg: Naturstyrelsen ønsker, at der redegøres yderligere for fælles biogasanlæg i Lemvig Kommune. Teknik & Miljøs forslag til tekst er godkendt. Klimatilpasning: Naturstyrelsen ønsker, at der redegøres for Lemvig Kommunes arbejde med klimatilpasningsplan. Teknik & Miljøs forslag til tekst er godkendt. 2

AFTALENOTAT Tværgående Planlægning J.nr. NST-121-665-00001 Ref. elmno Dato 7. juni 2013 Notat om aftalte ændringer og suppleringer i Lemvig Kommunes forslag til kommuneplan 2013 Lemvig Kommune har d. 9. april 2013 sendt forslag til Kommuneplan 2013 i offentlig høring. Indsigelsesfristen er d. 7. juni 2013. Naturstyrelsen holdt d. 16. maj 2013 møde med Lemvig Kommune på teknikerniveau. Som oplæg til mødet havde Naturstyrelsen udarbejdet et notat af 16. maj 2013 med de statslige myndigheders foreløbige bemærkninger til forslaget. På baggrund af drøftelserne på mødet har der i perioden frem til høringsfristens udløb været dialog mellem Naturstyrelsen og Lemvig Kommune om nødvendige ændringer og suppleringer til planforslaget. Det følgende er de aftalte ændringer og suppleringer indgået mellem Naturstyrelsen og Lemvig Kommune med forbehold for Lemvig Byråds godkendelse: Kortmateriale Lemvig Kommune udarbejder retningslinjekort i A3-format. Disse vedhæftes samlet, og vedlægges som et kortbilag til PDF-filen ved den endelige vedtagelse af kommuneplanen. Når kortmaterialet er udarbejdet sendes det til Naturstyrelsen med henblik på endelig godkendelse før dette vedlægges den endelige kommuneplan. Byvækst i byzonebyer, arealudlæg til 12 års forbrug Redegørelse Kommuneplanens redegørelse suppleres med den tekst, som kommunen har fremsendt til Naturstyrelsen den 4. juni 2013. Redegørelsen er endvidere vedhæftet som bilag til dette notat. Kystnærhedszonen Redegørelse Kommuneplanen suppleres med følgende redegørelsestekst: Kystnærhedszonen udgør over en tredjedel kommunens areal, og ca. to ud af tre borgere i kommunen bor inden for grænsen af denne zone. Det vil sige, at meget af kommunens aktivitet foregår i eller i tilknytning til kystnærhedszonen. Kystlandskabet skal naturligvis beskyttes, da det kommer os alle til gode i form af gode oplevelser, sund natur og en generel bevaring af det oprindelige landskab. Det kræver derfor også en særlig planlægningsmæssig begrundelse at opføre bebyggelse inden for kystnærhedszonen.

Lemvig Kommunes udgangspunkt er, at der findes mange gode projekter, som forstår at indpasse anlæg i landskabet, således beskyttelsesinteresser varetages fornuftigt. Det anses ikke at være i strid med disse hensyn, at placere nyt byggeri inden for kystnærhedszonen, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse. Enhver ansøgning er velkommen og vil blive vurderet individuelt. Retningslinjer Kommuneplanen suppleres med følgende retningslinje Overskrift: Friholdelse af byggeri i kystnærhedszonen Der er på kortet udpeget arealer til friholdelse af byggeri i kystnærhedszonen. Ny bebyggelse formodes inden for disse arealer at påvirke kystlandskabet negativt, og er derfor som udgangspunkt uønsket. Enhver ansøgning vil derfor blive vurderet individuelt - særligt i forhold til påvirkning på kystlandskabet og muligheden for en alternativ placering. Der tilføjes et kortlag med friholdelse af byggeri i kystnærhedszonen, jf. Naturstyrelsens bemærkninger. Der anvendes det samme kort, som var med i sidste kommuneplan. http://lemvig.odeum.com/dk/natur_og_landskab/kystnaerhedszonen/ Detailhandel, store butikker og aflastningscentre Der er aftalt følgende indholdsmæssige ændringer i retningslinjer, rammer og redegørelse: 1. Ændringer i retningslinjer for detailhandel: a. Sommerhusområder udgår af retningslinje 9 b. I retningslinje 7-10 fjernes maksimale bruttoetagearealer i byzone 2. Ændringer i rammer i Thyborøn: a. Muligheden for udvidelsen af bymidten i Thyborøn fjernes. Det vil sige, at bymidteafgrænsningen fastholdes som i kommuneplan 2009. b. Det overvejes i en fremtidig analyse af detailhandelsstrukturen, om det er hensigtsmæssigt at udvide bymidten i Thyborøn. 3. Ændringer i rammer i alle bymidteudpegninger: a. Der tilføjes maksimale bruttoetageareal til butiksformål og maksimale butiksstørrelser til alle rammer, der omfatter en bymidte, lokalcenter eller område til butikker, der alene forhandler særlig pladskrævende varer. Dette kan ske ved henvisning til detailhandelsskema. 4. Detailhandelsskemaet suppleres med oplysninger om de områder, der udlægges til butikker der alene forhandler særlig pladskrævende varer. 5. Fjernelse af lokalcentre i Thybørn og Harboøre. 6. Fjernelse af muligheden for én stor udvalgsvarebutik over 2000 m 2 i Lemvig by. 7. Indskriv i kommuneplanens detailhandelsplan og redegørelsestekst, at der skal udarbejdes en detailhandelsanalyse, som baseres på en opgørelse over det samlede butiksareal i lokalcentre, erhvervsområder og bymidter. De konkrete ændringer udformes efter nærmere aftale mellem Naturstyrelsen og Lemvig Kommune. Værdifulde landskaber Kommuneplanen suppleres med følgende redegørelser: Redegørelse for Landskabelige bevaringsværdier : 2

Lemvig Kommunes værdifulde landskaber skal bevares og beskyttes. Landskabsområderne ligger hovedsagligt langs kysterne, hvor størstedelen af kommunens befolkning bor og en stor del af aktiviteterne foregår. Udpegningen af værdifulde landskaber sker, hvor landskaber har en særlig karakter, vi ønsker at fremhæve og/eller bevare. I udpegningen findes ådale, kystlandskaber, bakkeøer, engområder og meget andet. De værdifulde landskaber skal som udgangspunkt friholdes for nyt byggeri og anlæg. Redegørelse for Mobildækning i landzone : Master til mobildækning er nødvendige for overhovedet at have en udvikling i området. Masterne er svære at indpasse i landskabet og skal derfor så vidt muligt placeres uden for de værdifulde landskaber. Det kan i ganske særlige tilfælde være nødvendigt at opstille antenner inden for de værdifulde landskaber. I sådanne tilfælde vil landskabelige hensyn tillægges størst muligt vægt. Redegørelse for Energianlæg i landzone : Indenfor kommuneplanens udpegede kulturmiljøer og landskabsområder administreres planloven restriktivt således, at der skal gælde særlige forhold som udgangspunkt for en tilladelse. Naturnetværk Lemvig Kommune har inkluderet fredede og klitfredede områder som beskyttelsesområder i kommuneplanen. Lemvig Kommune indsætter følgende retningslinjer vedrørende naturbeskyttelses: Naturområder med særlige beskyttelsesinteresser: Naturområder med særlige beskyttelsesinteresser (Natura 2000-områder, generelt beskyttede naturområder efter naturbeskyttelsesloven 3 og fredede områder, herunder klitfredede arealer) skal bevares og forbedres som levesteder for det vilde plante- og dyreliv og med henblik på at bevare den biologiske mangfoldighed. Disse naturområder søges friholdt for indgreb i form af byvækst, veje, andre tekniske anlæg mv. Naturplejeindsats o. lign. vil blive målrettet Natura 2000-områderne samt øvrige naturområder, som på baggrund af Lemvig Kommunes igangværende naturkvalitetsplanlægning, registreres som værende særligt biologisk værdifulde områder. Natura 2000 områder: I disse områder (habitatområder og fuglebeskyttelsesområder) må der ikke udlægges nye arealer til byzone eller sommerhusområder, eller planlægges nyanlæg eller væsentlige udvidelser af større anlæg. Der kan ikke gives tilladelser, dispensationer eller godkendelser, som kan forhindre at områdernes udpegningsgrundlag kan opnå en god bevaringsstatus. Der må kun gives tilladelser / dispensationer som virker for gennemførelsen af områdets Natura 2000 plan og som understøtter naturgrundlaget. Natura 2000 handleplanerne er under udarbejdelse. Fredede naturområder: I disse områder er målet, at områderne bevares i overensstemmelse med fredningen for området, herunder at et sjældent og alsidigt dyre- og planteliv bevares. Det sikres at de fredede moser, enge strandenge, overdrev og heder plejes. 3

Naturkvalitet: Der pågår et arbejde med registrering af naturkvalitet i Kommunen, som for fremtiden danner grundlag for afgørelser om tilladelser/dispensationer til aktiviteter i naturområder eller aktiviteter, der kan påvirke naturområder. Aktiviteter som virker forstyrrende på områderne søges undgået. Potentiel natur: I disse områder skal administrationen af andre lovområder holdes op imod mulighederne for at området fremover kan blive et naturområde. Økologiske forbindelser og potentielle økologiske forbindelser: De økologiske forbindelser skal sikre sammenhængende naturområder og muligheder for vandring og spredning af arter af vilde dyr og planter. I disse områder skal anden lovgivning administreres, så spredning af flora og fauna stimuleres. Naturprojekter, der forbinder eksisterende naturområder i Kommunen, søges fremmet. Områder med økologiske forbindelser søges friholdt mod indgreb i form af byvækst, veje og andre tekniske anlæg. Lemvig Kommune indsætter følgende i redegørelsen vedr. naturkvalitet: Lemvig Kommune er i gang med at gennemgå alle naturområder og registrere naturkvaliteten efter retningslinjerne fra Danmarks Miljøportal og Naturdata. I dette system bliver områdernes naturkvalitet vurderet fra 1-5 på en 3-trinsskala. Derfor bortfalder A-, B- og C-målsætningerne, der bygger på udpegninger fra amternes tid. Det nye system lægger op til en automatisk beregning af naturkvaliteten for et område. Lemvig Kommune vil administrere naturområderne ud fra konkrete naturvurderinger for de enkelte områder. Efter aftale med Naturstyrelsen har Lemvig Kommune udpeget potentielle økologiske forbindelser og potentielle naturområder samt områder, der bør prioriteres i forhold til plejeindsatsen. Lemvig Kommune indsætter følgende i redegørelsen vedr. økologiske forbindelser og potentielle økologiske forbindelser: De økologiske forbindelser er sammenhængende naturområder og muligheder for vandring og spredning af arter af vilde dyr og planter. Ved udpegningen af økologiske forbindelser i Lemvig Kommune har vi inddraget de potentielle økologiske forbindelser. Dette er potentielle udvidelser af de økologiske forbindelser, som vil bidrage til yderligere sammenhæng i kommunens naturnetværk. I forbindelse med vores næste kommuneplan vil de potentielle økologiske forbindelser blive udpeget særskilt, således at der er en tydelig sondring mellem eksisterende og ønskelige økologiske forbindelser. Sammenhængende landbrugsplanlægning Redegørelsen vedrørende arealer til driftsanlæg til store husdyrbrug suppleres med følgende: Der er udpeget et areal i dialog med den lokale landboforening, som er særdeles egnet til driftsanlæg til store husdyrbrug. Der vil i praksis også være gode muligheder for at placere store husdyrbrug udenfor udpegningen, da der er flere områder med god afstand til byzone, følsom natur m.v. Den kommende planperiode vil give erfaringer for, hvordan udpegningen for store husdyrbrug m.v. kan bidrage til erhvervsudviklingen i kommunen. Det 4

forventes, at der vil ske ændringer i kommende kommuneplaner på grund af ny viden om f.eks. grundvandsinteresser. Fælles biogas anlæg Redegørelsen vedrørende fælles biogasanlæg suppleres med følgende: Lemvig Biogasanlæg er i 2012 miljøgodkendt til at udvide anlægget op til en samlet produktion af afgasset biomasse på cirka 3.400 ton N/år. Realiseres denne udvidelse vil det kræve et arealbehov på cirka 24.300 ha ved udbringning af 140 kg N/ha. I Lemvig Kommune er der cirka 34.000 ha almindelig dyrkbar landbrugsjord (samlet areal, hvor der er søgt ha-støtte i 2012), og cirka 70 % af den udbragte husdyrgødning kan derfor potentielt komme fra biogasanlægget. Dette dog forudsat, at biomassen kun afsættes Lemvig Kommune i praksis vil en del blive afsat udenfor kommunen, mens der omvendt importeres fra andre biogasanlæg, primært Maabjerg BioEnergy i Holstebro. Potentialet for at etablere nye større biogasanlæg andre steder i Lemvig Kommune må så længe Lemvig Biogasanlæg fastholder den nuværende bæredygtige drift - på den baggrund betegnes som yderst begrænset. Klimatilpasning Kommuneplanens redegørelse suppleres med følgende tekst: Lemvig Kommune har årelang erfaring med klimatilpasning, da vi har en række meget lavtliggende byområder, som er udfordret af naturligt højvande, stigende grundvandsspejl og i værste fald gennembrud fra kystsiden. Regeringen har indgået aftale med KL om, at kommunerne frem mod udgangen af 2013 skal udarbejde en klimatilpasningsplan, der indeholder en kortlægning af risikoen for oversvømmelser og skaber overblik over og prioriterer indsatsen. Klimatilpasningsplanen indarbejdes enten direkte i kommuneplan 2013, eller som et tillæg til kommuneplanen. Lemvig Kommune har valgt at lave klimatilpasningsplan, som et tillæg til Lemvig Kommuneplan 2013-25. Det er således kommunens intention at sende et forslag til klimaplan i høring inden udgangen af 2013. 5

Bilag (supplerende tekst der indsættes som redegørelse) Boligudlæg i Lemvig Kommuneplan 2013-25 Generel redegørelse for arealudlæg i Lemvig Kommune Befolkningsudvikling og -prognose i Lemvig Kommune viser, at kun Lemvig by oplever en egentlig stigning i folketal. Kommunens andre byer oplever stagnering eller fald i befolkningstal. Det betyder, at behovet for nye arealudlæg er størst i Lemvig by og mindre i kommunens andre byer. Det er derfor besluttet, at holde kommunens arealudlæg til boliger på samme niveau som i den seneste kommuneplan. Det vil sige, at der udlægges ca. 90 ha til boligformål. I forhold til den seneste kommuneplan omfordeles boligudlæggene i Lemvig by, således de stemmer overens med behov og mulighed for realisering. Yderligere arealudlæg er marginalt og sker efter konkrete vurderinger for behov og for at tilgodese muligheden for at styrke det decentrale bymønster og kommunens erhvervsudvikling. Princippet for arealudlæg til byformål er, at det skal være inde fra og ud. Dette vil sige, at vi vælger huludfyldning i byerne samt udvidelse i umiddelbar forlængelse af eksisterende byzone. Dette er med til at mindske påvirkning på de omgivne natur- og landbrugsarealer samt minimere transportbehov. Herudover bliver et hvert større udlæg, taget i anvendelse etapevis, således bar mark først inddrages efter behov. Nye udlæg i Lemvig Kommuneplan 2013-25 Der udlægges nye arealer til byformål i henholdsvis Lemvig, Thyborøn og Nørre Nissum. Lemvig I Lemvig by udlægges to nye arealer til boligformål samt et areal til erhvervsformål. For at fastholde det samme areal til boligudlæg inddrages et ældre uudnyttet boligudlæg og ændres til perspektivområde. Alle arealer findes inden for kystnærhedszonen. Hele Lemvig bys areal ligger inden for kystnærhedszonen, og de nye udlæg er placeret i naturlig forlængelse af eksisterende byområder. Det er ønsket med de nye udlæg at der gives alternativer til tilflyttere,, således at nye lemvigborgere få et marginalt større udvalg til byggegrunde. Ved Vester Lemtorp udlægges et mindre boligområde som afslutning på byens sydøstlige udstrækning. Arealet er på ca. 0,5 ha og kan rumme ca. 5 boliger. Arealet ligger attraktivt ovenfor Lemvig Sø og med udsigt over by og ådal. Boligudlægget placeres indenfor både det landskabelige og geologiske interesse område, som hele Lemvig by er en del af. Interesseområderne påvirkes ikke yderligere af arealudlægget, som både er et mindre udlæg, men også er naturlig 6

afrunding af byen mod sydøst. De primære landskabelige og geologiske interesser er at finde i ådalen og dens skråninger, som ikke berøres af udlægget. Ved Ringkøbingvej udlægges et areal på ca. 4,0 ha til boligformål. Arealet ligger i tilbagetrukket fra Ringkøbingvej med et udlæg til erhverv som buffer. Erhvervsudlægget beregnes til 2,5 ha og skal kunne rumme mindre støjende erhvervstyper. Bolig- og erhvervsudlæggene findes byens sydlige del hvor de begge ligger inden for både det landskabelige og geologiske interesse område, som hele Lemvig by er en del af. Interesseområderne påvirkes ikke betydeligt af arealudlægget, da de primære landskabelige og geologiske interesser er at finde i ådalen og dens skråninger, som ikke berøres af udlægget. For at kunne muliggøre et nyudlæg på 4,0 ha ved Ringkøbingvej, skal et areal af samme størrelse tages ud af Lemvig Kommuneplan 2013-25. Det er valgt at pege på udlægget for enden af Jagtfalkevej, som i den seneste kommuneplan er udlagt til boligformål. Arealet er på ca. 4,0 ha og indgår i udbygningen af byen mod nordvest. I forvejen er der i den udstykkede del af Jagtfalkevej stadig en række ubebyggede grunde der kan tages i brug før den sidste del af Jagtfalkevej udnyttes. Thyborøn Arealerne, der udlægges i Thyborøn, er justeringer af eksisterende rammeområder, som har vist sig uhensigtsmæssige eller i uoverensstemmelse med de faktiske forhold. Alle justeringerne i Thyborøn findes inden for kystnærhedszonen, hvilket i Thyborøns tilfælde ikke kan undgås da hele byen samt de få tilbageværende landstykker er indenfor kystnærhedszonen. Alle udlæggene er huludfyldning eller fortætning af byområdet. Nr. Nissum Der udlægges et areal til boldbaner i forbindelse med Nørre Nissum Efterskole. Arealet er i naturlig forlængelse af byen og skolens område. Hele Nissum Kirkeby, den nordlige bydel af Nørre Nissum, ligger inden for kystnærhedszonen og det vil det nye udlæg også gøre. Der findes ikke mulige placeringer udenfor for kystnærhedszonen, der med rimelighed kan tilknyttes skolen. Derved findes en placering indenfor zonen, som den mest hensigtsmæssige. Udlægget ligger desuden inden for både kirkezone og det landskabelige interesse område. Med hensyn til kirkezonen, vil det først have betydning, hvis et eventuelt anlæg i udlægget har en højde, der tager udsigt til Nørre Nissum Kirke. Dette vil på boldbanen ikke være tilfældet og derved findes en placering ikke at begrænses af kirkezonen. I forhold til det landskabelige interesseområde er det væsentligt, at et nyt udlæg kan indpasses i de eksisterende landskabelige træk. Som i dette tilfælde er en mindre højderyg med Nissum Kirkeby bagved. Det vurderes at arealudlægget kan indpasses i landskabet og derved ikke behøver at stride mod de landskabelige interesser for området. 7

Samlet oversigt over uudnyttede udlæg i Lemvig Kommune Lemvig Kommune lavede i 2009 en opgørelse over uudnyttede arealer til boligog erhvervsformål. Da der i den mellemliggende periode kun er sket få ændringer i antallet af uudnyttede byggegrunde, findes det, at opgørelsen stadig er brugbar som oversigt for kommunens uudnyttede arealer. Lemvig Kommune fastholder en tilsvarende rummelighed i boligudlæg som i den seneste kommuneplan. Med kun få ændringer, justeringer og omfordeling af areal inden for Lemvig by anses oversigten for at være retvisende for kommunens uudnyttede udlæg. 8

Rummelighed i Lemvig Kommune april 2009 Erhvervsarealer Lemvig by 204.543 m² Erhvervsområde Rom 18.160 m² Nørre Nissum 2.198 m² Klinkby 32.482 m² Ramme 18.160 m² Bækmarksbro 29.687 m² Thyborøn 41.221 m² Harboøre 22.353 m² Erhvervsareal i alt 368.804 m² Boliger i boligområder Lemvig Nørre Nissum Fabjerg Gudum Klinkby Hove Tørringhuse Ferring Ramme Bonnet Fjaltring Lomborg Bøvlingbjerg Nees Bækmarksbro Møborg Thyborøn Harboøre Boliger i boligområder i alt 162 stk. 133 stk. 27 stk. 20 stk. 12 stk. 3 stk. 15 stk. 23 stk. 28 stk. 18 stk. 3 stk. 46 stk. 39 stk. 10 stk. 41 stk. 19 stk. 91 stk. 31 stk. 721 stk. Boliger i blandet bolig- og erhvervsområder Ferring Bonnet Fjaltring Fåre Møborg Langerhuse Vrist landsby Boliger i blandet bolig- og erhvervsområder i alt 1 stk. 7 stk. 30 stk. 14 stk. 3 stk. 35 stk. 35 stk. 125 stk. Boliger i Lemvig Kommune i alt 846 stk. I områder hvor Teknik & Miljø ikke har kendskab til konkrete udstykninger eller forslag til til udstykninger er rummeligheden skønnet med udgangspunkt i en gennemsnitsstørelse inkl. veje og fællesarealer på 1.200 til 1.500 m² 9

Perspektivarealer og byvækstgrænser Der udlægges med Lemvig Kommuneplan 2013-25 en række perspektivarealer indenfor byvækstgrænsen af Lemvig by. Som for de nye erhvervs- og boligudlæg gælder, at alle perspektivområder findes helt eller delvist inden for kystnærhedszonen. Hele Lemvig bys areal ligger inden for kystnærhedszonen, og perspektivområderne er placeret i naturlig forlængelse af eksisterende byområder. Det skal også nævnes at perspektivområderne bruges til at indikere retning og omfang af en eventuel udvidelse af areal til byformål. Områderne vil kunne tages i brug hvis eksisterende udlæg, hvis der er behov for yderligere areal til udvidelse af areal til byformål. Der vil altså skulle redegøres yderligere for at kunne tage disse perspektivområder i brug. Perspektivområder til boligformål Et areal for enden af Jagtfalkevej på ca. 4,0 ha tages ud af kommuneplanen med henblik på at fastholde den samlede rumlighed til boligformål i Lemvig. Det vælges at fastholde arealet som et perspektivområde til boligformål for derved at illustrere den ønskede byvækstretning og det eventuelle omfang et nyt udlæg ville have. Umiddelbart syd for det nye boligudlæg ved Ringkøbingvej, udlægges et ca. 6,0 ha til perspektivområde til boligformål. Dette areal udlægges som en naturlig næste etape af en eventuel udbygning af boligområde mod syd. Bliver dette areal taget i brug, vil der skulle redegøres yderligere for fortidsminder og 3-natur, som forefindes inden for udlægget. Perspektivområder til erhvervsformål To arealer mod sydvest fastholdes som perspektivområder til erhvervsformål. Arealerne er på henholdsvis ca. 50 ha og ca. 115 ha. Der ligger i forvejen er større erhvervsområde lands den vestlige side af Ringkøbingvej, og området vil være naturlige første og anden etaper af eventuel udvidelse af erhvervsområdet til virksomheder som vil uhensigtsmæssig at placere central i Lemvig by. Der findes ikke tilsvarende areal inden for den eksisterende bygrænse. Arealerne skal kunne tage højde for en eventuel omfartsvej omkring Lemvig by, der vil krydse disse to perspektivområder. Et nyt areal på ca. 4,0 ha langs den østlige side af udlægges til perspektivområde til erhvervsformål. Arealet udlægges i forlængelse af et mindre nyudlagt erhvervsområde nord for perspektivarealet. Arealet skal fungere som bufferzone mellem den trafikerede Ringkøbingvej og det nyudlæg til boligformål, der ligger umiddelbart øst herfor. 10