Oversigt over anbefalede ændringer af Kommuneplanforslag

Transkript

1 Oversigt over anbefalede ændringer af Kommuneplanforslag Nærværende dokument giver et overblik over de ændringer, som anbefales indarbejdet i den endelige udgave af Kommuneplan for Silkeborg Kommune. Ændringerne er yderligere belyst i kommuneplanens høringsnotat, som kan findes via dette link: Teknik- og Miljøchefen anbefaler, som ændring af Kommuneplanforslag ; 1) at bestemmelsen om bebyggelsesprocenten i kommuneplanramme 13-A-01 ændres fra 40% til 60%, 2) at der i et kommende kommuneplantillæg gives mulighed for butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper i rammeområde 13-E-05, 3) at sommerhusområde 16-S-01 reduceres, således at matr.nr. 3aø Svostrup By, Svostrup ikke er omfattet af kommuneplanrammen, 4) at interessezoner udlagt i projekteringsloven for rute 26 medtages i udpegningen som Skovrejsning uønsket ved et senere tillæg til kommuneplanen, 5) at følgende tilføjes under særlige bestemmelser i rammeområde 35-R-50: I den østlige del af kommuneplanrammen er der udlagt et bredt grønt areal til en faunapassage, som føres under motorvejen, 6) at følgende tilføjes under særlige bestemmelser i 35-R-53: Der er udlagt et bredt grønt areal til en faunapassage, som føres under motorvejen, 7) at "Kastaniehøjvej" udtages af afsnit om "Trafikale forhold" under Lokalområder/Gødvad. I stedet indsættes "Lillehøjvej", 8) at vindmølleområderne Thorning Vestermark og Frederiksmose tages ud af Kommuneplan , 9) at der tilføjes et nyt punkt under retningslinje T9 under Bredlund; "I forbindelse med en VVM skal forekomsten af traner, rovfugle og andre kollisionstruede fuglearter kortlægges og risikoen for at skade bestanden vurderes", 10) at afsnittet om afstand til veje tilrettes efter Trafikministeriets retningslinjer, så 1,5 gange møllens totalhøjde ændres til 1,0 gange møllens totalhøjde, 11) at det tilføjes til retningslinje T9 stk. 1 under Grølsted, at møllerne skal opstilles under hensyn til radiokædeforbindelserne, 12) at det tilføjes til retningslinje T9 under Aunsbjerg, at opstilling af møller er betinget af en nærmere undersøgelse vedr. afstanden til Karup Lufthavn, 13) at retningslinje T9 om Aunsbjerg tilrettes således at punktet vedr. VVM og kulturmiljø omskrives fra: "Gennem en VVM skal det undersøges om herregårdsmiljøet påvirkes uheldigt ved opstilling af møller indenfor området", til "VVM-rapporten skal have særligt fokus på samspillet mellem møller og kulturmiljø, således at spørgsmål vedrørende antal møller og opstillingsmønster kan træffes på et veldokumenteret grundlag.", 14) at planlægning for vindmøller ved Skovsgård bør undersøges yderligere, 15) at planlægning for vindmøller på Demstrup Hede bør undersøges yderligere, 16) at retningslinje T9, Tvilumgård ændres til; "Indenfor området kan der som udgangspunkt opstilles 2 møller på m i totalhøjden.", Side 1

2 18) at afgrænsningen af rammeområde 32-T-01 ændres, samt at følgende indskrives i bestemmelserne for området: a. Bebyggelse og arealer til ophold skal placeres minimum 90 meter fra en i området værende naturgasledning. Den nærmere afklaring af anvendelse og indretning af rammeområdet afklares i samarbejde med Energinet.dk i forbindelse med detailplanlægningen af området. b. I forbindelse med detailplanlægningen og indretning af området skal der tages hensyn til skovbryn. 19) at følgende indskrives i rammebestemmelserne for 13-E-58: Bebyggelse og opholdsarealer skal som udgangspunkt placeres mindst 200m fra en i området værende naturgasledning. Den nærmere afklaring af anvendelse og indretning af rammeområdet afklares i samarbejde med Energinet.dk i forbindelse med detailplanlægningen af området., 20) at rammeområde 13-B-30 udtages, og i stedet udlægges som perspektivområde; "Potentiel fremtidig byzone". Dog reduceres arealet således, at arealets den nordlige afgræsning placeres minimum 90 meter fra en i området værende naturgasledning, 21) at følgende indskrives i bestemmelserne for rammeområde 13-B-29: Fremtidig bebyggelse og opholdsarealer skal som udgangspunkt placeres mindst 200m fra en i området værende naturgasledning. Den nærmere afklaring af anvendelse og indretning af rammeområdet afklares i samarbejde med Energinet.dk i forbindelse med detailplanlægningen af området., 22) at den udlagte forbindelsesvej mellem en kommende rundkørsel ved Ebstrup Tværvej og Eriksborgvej, syd for Grauballe, korrigeres således, at det føres parallelt med naturgasledningen, 23) at retningslinje B1, stk. 4 justeres således, at "hovedsageligt" udtages, 24) at redegørelsen suppleres med et nyt afsnit som redegør for rummelighed og arealbehov i kommuneplanen, 25) at rammeområde 14-E-04 i Funder udtages, og at arealet i stedet udlægges som perspektivarealer; "Potentiel fremtidig byzone", 26) at rammeområde 42-B-23, 42-B-24 og 42-R-07 i Bryrup udtages, og at arealerne i stedet udlægges som perspektivarealer; "Potentiel fremtidig byzone", 27) at rammeområde 13-B-30 udtages, og i stedet udlægges som perspektivområde; "Potentiel fremtidig byzone". Dog reduceres arealet således, at arealets den nordlige afgræsning placeres minimum 90 meter fra en i området værende naturgasledning, 28) at rammeområde 13-B-28 reduceres, og at de udtagne arealer i den nordlige del af området i stedet udlægges som perspektivarealer; "Potentiel fremtidig byzone", 29) at rammeområde 13-R-06 i Gødvad udvides, samt at følgende tilføjes i bestemmelserne for området: "Området rummer en transformerstation.", 30) at redegørelse suppleres med et nyt afsnit, hvori der redegøres for ændringerne i afgræsningen af områder af særlig landskabelig interesse i kommuneplan , 31) at følgende indskrives i bemærkningerne til retningslinje N11, stk. 4: "Formuleringen 'væsentlige negative ændringer' er brugt for at beskrive, at bebyggelse og anlægs negative påvirkning på landskabsværdier skal have en vis vigtighed/vægt før der gives afslag. Bebyggelsens/anlæggets påvirkning af landskabsværdier afvejes med udgangspunkt i projektets volumen/synlighed/fremmedartethed (med mere) i forhold til de specifikke landskabsværdier, som bebyggelsen/anlægget påvirker. Eksempel på et Side 2

3 byggeri som kan have en negativ påvirkning af landskabsværdier, men som kan tillades, kunne være en ny bolig på 250 m2 hvor der tidligere lå en på 100 m2. Den ny bygning får en større visuel påvirkning af landskabet, men bygningen placeres, formgives og farvegives på en måde, så den øgede visuelle påvirkning af landskabet er begrænset og kan tillades. Der er med andre ord tale om, at et "væsenlighedskriterie" bruges til at vurdere, om bebyggelse/anlæg kan tillades.", 32) at retningslinje N11, stk. 5 udtages. Istedet indskrives følgende i bemærkningerne til retningslinje N11: "Ådale skal derfor som udgangspunkt friholdes for bebyggelse og andet, der slører terrænet.", 33) at 'Områder til store husdyrbrug' (retningslinje E7) justeres, således at temaet ikke overlapper med de landskabelige interesseområder (retningslinje N11), 34) at redegørelse suppleres med et nyt afsnit, hvori der redegøres for rammeudlæg indenfor bygge- og beskyttelseslinjer, 35) at retningslinje E4, stk. 3 omformuleres til: "Udlæg af nye erhvervsområder langs motorvejen skal begrænses, og udlæg reserveres primært til transporttunge virksomheder.", 36) at retningslinje E4, stk. 9 udtages, 37) at følgende indskrives i bemærkningerne til retningslinje E4: "Retningslinje E4, stk. 10 vedrører alene ejendomme der grænser op til kommunale veje og hermed ikke ejendomme som grænser op til motorveje.", 38) at følgende indskrives i bemærkningerne til retningslinje T15: "Udpegning af områder til biogasanlæg skal betragtes som en tilkendegivelse af, at der i disse områder er særligt gode forudsætninger for placering af biogasanlæg. Udpegningen af disse områder er derfor ikke til hinder for at der andre steder i kommunen vil kan planlægges for eller placeres biogasanlæg.", 39) at retningslinje N12, stk. 1 omformuleres til: "Inden for områder af særlig geologisk interesse skal hensyn til geologien tillægges særlig stor vægt. Landskabsformer og blottede profiler mv., som særlig tydeligt afspejler landskabets opbygning og dannelseshistorie, skal søges bevaret og beskyttet. Byggeri og anlægsarbejder, beplantning mv., som kan sløre landskabets dannelsesformer, skal så vidt muligt undgås i områder af særlig geologisk interesse.", 40) at retningslinje T4, stk. 1 omformuleres til: "Der skal som udgangspunkt udpeges en placering til master på op til 36m i alle lokalplaner, med mindre særlige forhold i lokalplanen eller særlige beskyttelsesinteresser eller fredninger hindrer denne udpegning, 41) at følgende indskrives som bemærkning til retningslinje T4, stk. 1: "Retningslinjen er vedtaget med henblik på at muliggøre opsætning af master til telekommunikation i byområder.", 42) at retningslinje T13 om suppleres med kort der illustrerer placeringen af de VVM-pligtige anlæg, 43) at retningslinje T13 suppleres med den fulde ordlyd af retningslinjer fra vedtagne regionplantillæg for VVM-pligtige anlæg, 44) at der ved retningslinje E1 indarbejdes beskrivelser af sammenhængen mellem kommuneplanens og planlovens detailhandelsbestemmelser, 45) at retningslinje E2, stk. 1, 4 og 5 udtages af planen. Istedet henvises til planlovens bestemmelser i bemærkningerne til retningslinje E2, 46) at retningslinje E3 udtages, Side 3

4 47) at "område, hvor skovrejsning er uønsket" jf. retningslinje N10 i vindmølleområderne Thorning Vestermark og Frederiksmose" udtages, samt at området ved Hårup tilpasses de ændrede vejforløb, 48) at "Forslag til tillæg 34 til Kommuneplan " indarbejdes med den justering, at afgrænsningen af rammeområde 13-E-04 udvides, hvorved rammen følger Stagehøj Tværvej og Stagehøjvej, 49) at rammeområde 11-C-08, 11-C-15 og 11-C-16 rettes, så der efter bestemmelsen Der kan kun etableres butikker mod Borgergade tilføjes: Dog kan der etableres butik mod sideveje i hjørnebygninger med sammenhængende stueetage, 50) at bestemmelserne for anvendelse af rammeområde 11-C-01 ændres, så der ikke bliver mulighed for boliger, 51) at afgrænsningen af rammeområde 12-B-13 udvides i det nordvestlige og nordøstlige hjørne. Grænsen mod øst fastholdes i en afstand på 30 m fra skovkanten, 52) at rammebestemmelserne for Vestre Ringvej 53, Hotel Impala, ændres ved et senere tillæg til kommuneplanen, 53) at kommuneplanramme 31-B-26 ændres til også at give mulighed for åben lav boligbebyggelse, 54) at ramme 13-B-30 tages ud af rammeplanlægningen, og overgår i stedet til perspektivområde, 55) at ramme 13-B-28 ændrer rammegrænse, og reduceres i areal, 56) at bestemmelserne for ramme 13-B-29 under bebyggelsens art og anvendelse ændres til ikke at omfatte etagebebyggelse, 57) at den prioriterede rækkefølge for Gødvad tages ud af redegørelsesdelen (Erhvervs-, befolknings- og byudvikling - Rækkefølge for udbygning), 58) at det tilføjes til ramme 13-B-29 under "Særlige bestemmelser", at boligudvikling kan ske på betingelse af, at der kan etableres en hensigtsmæssig vejadgang til området. Dette kan kræve en udbygningsaftale i overensstemmelse med Planlovens 21b, 59) at rammegrænsen for den østlige del af ramme 13-B-16 tilrettes efter fredningslinjen, 60) at restrummeligheden i rammeområde 23-C-05 reduceres fra m2 til m2, 61) at Parallelvej 4 i et efterfølgende tillæg til kommuneplanen, søges overført fra rammeområde 23-C-05 til rammeområde 23-E-01 for, at der kan opføres særligt pladskrævende varegrupper på ejendommen, 62) at følgende tekst indføjes i kommuneplanrammerne i Laven pga. det kuperede terræn under bebyggelsesforhold: "Facadehøjden ved skæring mellem facade og yderside tagbeklædning må maksimalt være 7½.", 63) at der etableres et ny rammeområde 35-S-01 Sommerhusområde, Laven, der omfatter matr. nr. 8n Laven By, Linå og 8y Laven By, Linå, 64) at det under særlige bestemmelser for rammeområde 35-S-01 fremgår, at nye sommerhuse maksimum kan antage en størrelse på 60 m2. Bebyggelsen skal ligge på linje med den øvrige bebyggelse, således at bebyggelsen ikke opføres nærmere Julsø. Der kan ikke etableres haveanlæg, 65) at der i rammeområde 10-C-40 tilføjes, at ny bebyggelse langs Frederiksberggade skal opføres med en højde på min. 3 etager og maks. 4 etager, 66) at sætningen "Der har været folkehøjskole i byen i en kortere periode fra " ændres til " Der har i over 100 år været en brugs i landsbyen, ejet af medlemmerne. Side 4

5 Desværre måtte Brugsen lukke i 2006, men fællesskabet omkring brugsen lever stadig i det aktive foreningsliv. Overskuddet ved salg af bygningerne blev brugt til bygningen af Sindingrummet, som bl.a. rummer Bibliotekscaféen", 67) at målsætningen for Them ændres til: "Silkeborg Kommune vil: a. Sikre et godt centerområde med forretninger og servicefaciliteter. b. Videreudvikle et godt kultur- og foreningsliv, der tiltrækker borgere fra nær og fjern. c. Der er gode muligheder for at skabe nye attrative boligområder i Them, der er kendetegnet ved god adgang til skole- og fritidsområdet, centerområdet og kulturog fritdstilbud samt med gode forbinder til Naturstien og Silkeborg. d. Arbejde for gode stiforbindelser fra Them til Salten." 68) at følgende bestemmelse udtages af rammeområde 22-B-10: "Det er en forudsætning for områdets anvendelse til boligformål at den eksisterende vindmølle nedlægges.", 69) at kommuneplanens retningslinjer vedr. lette trafikkanter tilføjes en cykelsti langs Korshøjvej og i Korshøjvejs forlængelse ned til underføringen ved Horsensvej. Projektet konkretiseres gennem en lokalplan, 70) at der gennem et kommuneplantillæg vedtages et princip for en sti fra Korshøjvej mod øst til Østerskoven, 71) at der med et kommuneplantillæg arbejdes for at give mulighed for butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper i 41-E-01, 72) at kommuneplanramme 32-B-11 erstattes af kommuneplanramme 32-D-03 til hobbylandbrug/jordbrugsparceller i overensstemmelse med gældende lokalplan. Side 5