Budget for diverse opgaver til udførelse på ejendommen AB Lindegården Bygningsdel Tag Taget er udført i tagpap på brædder. Taget har en hældning på 10 grader (jf. tegningerne), og bæres af gitterspær. Tagrum kunne ikke inspiceres, da hældningen er for lav. Tagbeklædningen er udskiftet i 1995, og fremstår pæn og i god stand. Tagbelægningen bør kontrolleres og renses for mos og lignende hvert 3. år. Dette arbejde bør udføres i forbindelse med gennemgang af tagrender, så udgifter til lift minimeres. Løbende vedligeholdelse af tag hvert 3. år 5.000 5.000 Tagrender og nedløb er udført i zink i 2008. Det anbefales at rense og kontrollere tagrender hvert 3. år for urenheder samt evt. rense dem efter behov. Løbende vedligeholdelse af tagrender hvert 3. år 15.000 Det kan etableres en fælles stor tagterrasse ved at fjerne tagkonstruktion og opbygge et fladt tag. Det anbefales, at der udarbejdes et skitseprojekt, hvor bygherrens ideer og behov vil blive indtegnet, samt at der indhentes principiel godkendelse hos Københavns Kommune. Forslag til budgettet kan først udarbejdes efter skitseprojekt. Skitseprojekt til tagterrasse 20.000-1 -
Facader Alle facader er opmurede med gule facadesten og fyldte fuger. Facader er komplet efterfuget i 2008. Der er kun karnapper mod Linde Allé, som er opmurede i 1996. Der har siden montering af nye vinduer/altandøre i 2008 været observeret/udbedret skimmelsvamp i flere lejligheder. Skimmelsvamp skyldes en kombination af kuldebroer og fugtigt indeklima. Hvis problemet gentager sig, anbefales det, at der laves en undersøgelse af kuldebroer, samt at der udarbejdes forslag til udbedring. Karnappers bund kan efterisoleres. Undersøgelse af kuldebroer ved karnapper 20.000 Efterisolering af 6 karnappers bund 100.000 Der er monteret nye skifersålbænke under alle vinduer i 2008. Mange steder er pudsen mellem sålbænke og ydervægge skadet på grund af forkert udformet puds. Udbedringen udføres som almindeligt vedligehold i ejendommen. Det anbefales at gennemgå fuger omkring sålbænke hvert 5. år. Der er risiko for, at regnvandet trænger ind i ydervæggen og under vinduet, hvis fugerne ikke vedligeholdes. Puds på sokler er mange steder skadet og falder af. Gennemgang af facadens fuger, sokler og fuger ved sålbænke 10.000 10.000 10.000 10.000 Der er i Energimærket anbefalet at isolere brystninger under vinduer i lejligheder, hvor der er tilbagerykket niche. Dette vil forbedre indeklimaet, især fordi radiatorer ikke er placeret under vinduer. Der regnes med, at alle vinduer i stueetagen og 1. sal efterisoleres i nichen. Efterisolering af brystninger 1.300.000-2 -
Altaner Ejendommen er forsynet med altaner mod gade og gård. Altanerne er udført af beton og gelænder i stål 78 er opsat i 1992, og 18 altaner mod gaden i Linde Allé er opsat i 1996 i forbindelse med nye facader (med stålbund og gelænder). Altanernes overflader er ubehandlede. Altanerne fremstår pænt uden synlige skader. I flere lejligheder er det konstateret, at samlingen ved altandør var utæt, hvilket forårsagede fugt og/eller svampeskader. Det anbefales at lave en gennemgang af alle altaner, hvis skaderne gentager sig i andre lejligheder. Alle beboere er orienteret problematikken, og om at anmelde fugt til bestyrelse, der iværksætter malerinddækning på altaner. Senest i juli 2014 er udført malerinddækning på 2 altaner (pris 9.000). Løbende udbedring af skader (malerinddækning) 5.000 5.000 Altanerne mod gård kan udvides, så beboerne får større nytte af altanerne. De udvendige altaner kan evt. lukkes med glas, så beboerne kan nyde passiv solvarme om vinteren og foråret. Budget kan udarbejdes efter skitseprojekt er godkendt. Skitseprojektet skal afklare beboernes ønsker, og det anbefales, at der indhentes principiel byggetilladelse fra Københavns Kommune. Skitseprojektet bør også indeholde ny indretning af gården, da udvidelse af altaner vil påvirke nuværende gangstier. Udarbejdelse af skitseprojekt med overslagspriser for projekt med etablering dør/trappe til gård (i lighed med 9, st.tv.). Ikke alle stuelejligheder vil kunne omfattes af dette projekt. Jf. vurderingsrapport for 9, st.tv. Udarbejdelse af skitseprojekt for gård og lukkede altaner og/eller dør/trappe til gård (stueetagerne) 30.000-3 -
Vinduer og døre Alle vinduer er udskiftet i 2008, bortset fra kældervinduer. Vinduerne til karnapper er udskiftet igen i 2012 (nu med vendebeslag og børnesikring). De nye vinduer er udført i alu/træ. Vinduerne behøver ikke malerbehandling udvendigt. Det anbefales, at indvendig maling af vinduer udføres af beboerne efter behov. De vinduer fremstår pæne, men mangler fortsat eftermontering/fejlrettelse af biobe-ventiler, der skal udføres af entreprenør Claus Manley efter vejledning fra Rationel. Yderdøre er gamle bortset fra døren i opgang nr. 13. Dørene er utætte, uisolerede og trænger til omfattende renovering. Indtil udskiftning kan finde sted, anbefales det at levetidsforlænge de gamle døre med maling og evt. eftermontering af isoleringslister. Nye indgangsdøre 10.000 10.000 10.000 10.000 150.000 Kældervinduer er i god stand, dog anbefales det, at de malerbehandles hvert 6-7 år. Malerbehandling af kældervinduer udføres på foreningen arbejdsdage Evt. 30.000-4 -
Kælder Kælderydervægge og kældergulv er støbt i beton. Kældervægge er opfugtede, og der kan observeres pudsafskalninger. Det anbefales, at fugtsikre og isolere kælderydervægge udvendigt samt, at der etableres dræn. Fugtsikring, isolering af kælderydervægge samt etablering af dræn 1.900.000 Etageadskillelse over kælder er betondæk, som fremstår i meget god stand. Kældernedgangen ved Linde Alle 30A/Hyltebjerg Allé 5 er udskiftet i november 2013 (kr. 100.000 inkl. moms). Kældernedgang på Hyltebjerg Alle og 2 kældernedgange i gården har løs puds, revner og manglende kanter på trappetrin og støttevægge. Det anbefales at udskifte kældernedgange. Udskiftning af 3 kældernedgange 80.000 80.000 80.000-5 -
Trapper og opgange Trappeopgange er i rimelig god stand. Der kunne observeres små partielle afskalninger af maling, som f. eks. i opgang 13 på trappens underside samt småskader på trappebelægning især i stueetagen. Det anbefales at male opgange hvert 10.-15 år. Malerbehandling af trappeopgange hvert 10.-15. år 1.100.000 Det anbefales at udlægge linoleum el.lign. på gulvet, da eksisterende magnesitgulv ikke kan repareres. Gulvet på trapper er undersøgt for asbest i april 2014 der er ikke fundet asbest. Udlægning af linoleum el.lign. på gulv 500.000 Der er nye indgangsdøre i 41 lejligheder (6 udskiftet i 2012 og 35 i 2014). De resterende døre udskiftes primo 2015. De nye døre er Swedoor brand- og lyddøre (30/30 i 62 mm tykkelse). Udskiftning af indgangsdøre 200.000 Foreningen har en serviceaftale om rengøring af opgange. - 6 -
VVS-installationer Faldstammer, både i badeværelser og i køkkener, er udført i PVC og udskiftet i 2003. Der er ikke konstateret problemer med faldstammer. Alle nedløbsrør er placeret, så de går ned i brøndene. Der er udført tv-inspektion af alle kloakledninger. Ledningerne er i god stand i forhold til alder. Det anbefales at reparere alle skader klasse 3 (både forskydninger og aflejringer). De værste skader udbedres først. Der er udbedret kloak i Linde Allé ud for 30A i fm. udskiftning af kældernedgangen i 2013. Udbedring af kloakskader Etablering af højvandslukker 200.000 100.000 Rør til varmt og koldt vand er udskiftet i 2003 til rustfri stål. Der kunne ikke konstateres problemer med rørene eller anlæg. Radiatorer er udskiftet i 2000, og fremstår i pæn stand. Toiletter er udskiftet i 2000 med nye vandbesparende toiletter. Foreningen har indgået serviceaftale vedr. rensning af varmtvandsbeholder (pris i 2014 ca. 12.000). Rensning af varmvandsbeholder 12.200 12.400 12.600 Badeværelser ventileres med naturlig ventilation eller ventilator, som er monteret af beboere. Køkkener ventileres ved naturlig ventilation. Det anbefales at rense kanaler til naturlig ventilation hvert 8.-10. år. Rensning af ventilationskanaler hvert 8.-10. år 80.000 Der anbefales i Energimærket, at eksisterende rør og armaturer efterisoleres for at spare energi. Efterisolering af rør 220.000 Endvidere anbefales i Energimærket, at pumpen udskiftes samt, at der foretages indregulering af cirkulation for varmt brugsvand. Dette bør igangsættes, når eksisterende pumpe skal udskiftes. Udskiftning af pumpe og indregulering 50.000-7 -
Tilbygninger / gård / udearealer Gården vedligeholdes løbende. Kampestensmuren omkring græsplænen er renoveret primo 2014 (pris 156.000 kr.) Asfaltbelægning i gård og på fortove er slidt og bør udskiftes. Vedligeholdelse af gård 10.000 10.000 10.000 Andet Renovering af asfalt 160.000 Der er i denne rapport ikke taget stilling til følgende forslag iht. Energimærket fra 2010, da de enten ikke vurderes tilstrækkeligt økonomisk rentable, teknisk gode eller relevante af andre årsager: - Efterisolering af ydervægge med 200 mm - Efterisolering af gavle med samme tykkelse som ydervægge - Efterisolering af etageadskillelse mod kælder med 100 mm mineraluld - Etablering af balanceret ventilation Uforudselige Rådgiver I alt ekskl. moms 25.000 497.200 392.400 117.600 5.460.000 Moms 6.250 124.300 98.100 29.400 1.365.000 I alt inkl. moms 31.250 621.500 490.500 147.000 6.825.000-8 -