FREMTIDENS LILLE RAVNSBJERG MARTS 2019
LANDSKAB & UDEAREALER FOKUSOMRÅDER HELHEDSPLANEN 16 Udearealerne Boligerne Nyebelysning facader Ny af udearealer og ved opgange Nye vedligeholdesfri døre og indgangspartier Tryghedsskabende udformning af udearealer Nye vedligeholdesfri vinduer Nye altan opdatering af udearealer Generel Tage efterisoleres og beklædes med nyt pap Nye terrasser ogi grillpladser Nyt ventilationsanlæg lejligheder Fællesfaciliteter Nye bord/bænke inventar Flere nye P-pladser Nyt renoveret fællesrum med tilhørende udearealer Udearealerne Ny cykelparkering Nye Molokker Ny belysning af udearealer og ved opgange - OVERDÆKKET TØRREPLADS - FRUGTHAVE (UDVIDELSE NYTTEHAVER) Nord Tryghedsskabende udformning af udearealer Generel opdatering af udearealer Nye terrasser og grillpladser Nye bord/bænke inventar Flere nye P-pladser Ny cykelparkering Nye Molokker til affald - NYT AFFALDSSYSTEM (MOLOK) - OASER (PAVILLONER, ESPALIER) - AFSKÆRMEDE INDGANGE - ADGANG LÅGER? - MATERIALEGÅRD/MASKINER/ STORSKRALD? - TØRREPLADS? - UDGANG? - UDGANG? - NYT AFFALDSSYSTEM MOLOK - BEVARE TRÆER - TRAPPE - TRAPPE - SKOVEN ADGANG? NYT INDHOLD - TØRREPLADS? - AFSKÆRMEDE INDGANGE LEJERBO AFD. 70 - LILLE RAVNBJERG STAMPESVEJ - ÅRHUS Luc Ghysels MDL - PLR Nordre Havnegade 3_DK-9400 Nørresundby Tlf.: 98 38 39 00_Mail: info@landskabskonsulenterne.dk LILLE RAVNSBJERG - AFD. 70 2
LANDSKAB & UDEAREALER FOKUSOMRÅDER RENOVERING - BOLIGERNE 16 Udearealerne Boligerne Nyebelysning facader Ny af udearealer og ved opgange Nye vedligeholdesfri døre og indgangspartier Tryghedsskabende udformning af udearealer Nye vedligeholdesfri vinduer Nye altan opdatering af udearealer Generel Tage efterisoleres og beklædes med nyt pap Nye terrasser ogi grillpladser Nyt ventilationsanlæg lejligheder Nye bord/bænke inventar Flere nye P-pladser Ny cykelparkering Nye Molokker - OVERDÆKKET TØRREPLADS - FRUGTHAVE (UDVIDELSE NYTTEHAVER) Nord - NYT AFFALDSSYSTEM (MOLOK) - OASER (PAVILLONER, ESPALIER) - AFSKÆRMEDE INDGANGE - ADGANG LÅGER? - MATERIALEGÅRD/MASKINER/ STORSKRALD? - TØRREPLADS? - UDGANG? - UDGANG? - NYT AFFALDSSYSTEM MOLOK - BEVARE TRÆER - TRAPPE - TRAPPE - SKOVEN ADGANG? NYT INDHOLD - TØRREPLADS? - AFSKÆRMEDE INDGANGE LEJERBO AFD. 70 - LILLE RAVNBJERG STAMPESVEJ - ÅRHUS Luc Ghysels MDL - PLR Nordre Havnegade 3_DK-9400 Nørresundby Tlf.: 98 38 39 00_Mail: info@landskabskonsulenterne.dk LILLE RAVNSBJERG - AFD. 70 3
NY FACADE MED ALTAN 4
ENERGIFORBRUG & INDEKLIMA Det anbefales at etablere ventilationsanlæg i boligerne i forbindelse med renoveringen. Når boliger renoveres med nye vinduer og facader, bliver de erfaringsmæssigt meget tætte, og det betyder i mange tilfælde, at der kommer for lidt frisk luft ind i boligerne. Dette problem imødegås bedst med et ventilationsanlæg. Ventilationsanlægget bliver med varmegenvinding, hvilket vil give en besparelse på varmeforbruget og generelt et bedre indeklima. Der er planlagt et centralt anlæg pr. opgang, hvorfra der føres ventilationskanaler til de enkelte boliger. 5
LANDSKAB & UDEAREALER FOKUSOMRÅDER FÆLLESRUM 16 Udearealerne Fællesfaciliteter Ny belysning af udearealer og ved opgange Renovering fællesrum med tilhørende udearealer Tryghedsskabende udformning af udearealer Generel opdatering af udearealer Nye terrasser og grillpladser Nye bord/bænke inventar Flere nye P-pladser Ny cykelparkering Nye Molokker - OVERDÆKKET TØRREPLADS - FRUGTHAVE (UDVIDELSE NYTTEHAVER) Nord - NYT AFFALDSSYSTEM (MOLOK) - OASER (PAVILLONER, ESPALIER) - AFSKÆRMEDE INDGANGE - ADGANG LÅGER? - MATERIALEGÅRD/MASKINER/ STORSKRALD? - TØRREPLADS? - UDGANG? - UDGANG? - NYT AFFALDSSYSTEM MOLOK - BEVARE TRÆER - TRAPPE - TRAPPE - SKOVEN ADGANG? NYT INDHOLD - TØRREPLADS? - AFSKÆRMEDE INDGANGE LEJERBO AFD. 70 - LILLE RAVNBJERG STAMPESVEJ - ÅRHUS Luc Ghysels MDL - PLR Nordre Havnegade 3_DK-9400 Nørresundby Tlf.: 98 38 39 00_Mail: info@landskabskonsulenterne.dk LILLE RAVNSBJERG - AFD. 70 6
Terrasse FÆLLESRUM - PLANTEGNING Plan nyrenoveret fællesrum Renovering fællesrum Udgang til ny terrasse Fællesrum Køkken Depot Toilet Toilet Foyer 7
FACILITETER - UDEAREALER Udearealerne Ny belysning af udearealer og ved opgange Tryghedsskabende udformning af udearealer Generel opdatering af udearealer Nye terrasser og grillpladser Nye bord/bænke inventar Flere nye P-pladser Ny cykelparkering Nye Molokker til affald 8
ØKONOMI - BYGGEUDGIFTER Projektudgifter Kategori Udgifter Ydelses i % Årlig ydelse Renoveringsstøttesag (Gruppe 1 arbejder) 23.701.495 3,30 782.000 kr. Ekstraordinære renoveringsarbejder (Gruppe 2 arbejder) 10.000.000 6,00 600.000 kr. Ekstraordinære renoveringsarbejder (Gruppe 3 arbejder) 22.329.309 6,00 1.340.000 kr. Projektudgifter i alt - 56.030.803 5,10 2.722.000 kr. Tilskud i henhold til LBFs skitseforslag Kapitaltilførsel (1/5 ordning 200 t.kr./anpart) -1.000.000 6,00-60.000 kr. Fællespuljetilskud (20 t.kr. pr. lejemål) -1.680.000 6,00-100.000 kr. Trækningsretstilbud eller lign. -560.000 6,00-34.000 kr. Projektudgifter efter tilskud 52.790.803 6,00 2.528.000 kr. Besparelser på driftsbudget i henhold til bevilling Fritagelse pligtmæssige bidrag Fritagelse indbetalinger til dispositionsfond Evt. huslejestøtte/driftslån/tilskud fra boligorganisationen Nedsættelse af henlæggelser konto 120 Besparelser i alt Projektudgifter inklusive evt. besparelser Lejekonsekvens Nuværende leje pr. kvm. pr. 1 oktober 2017 Lejeforhøjelse årligt pr. kvm. Ny årsleje - kr. pr. kvm 320.000 kr. 60.000 kr. 724.000 kr. 200.000 kr. 1.304.000 kr. 1.224.000 kr. 635,26 kr. 188,42 kr. 823,68 kr. Ny årsleje (stigning i %) - kr. pr. kvm 29,66 % 9
ØKONOMI - FINANSIERING Lejerbo 070 Lille Ravnsbjerg Budget for renovering Støttet Ustøttet Facader, efterisolering 8.365.625 kr. 90.625 kr. Vinduer og trappeopgangsdøre 12.737.500 kr. Tagkonstruktion, efterisolering 5.440.625 kr. Fællesfaciliteter 1.000.000 kr. Affaldsopbevaring 562.500 kr. Udearealer 4.127.500 kr. 1.831.250 kr. Altaner 4.200.000 kr. Ventilation i boliger 5.071.500 kr. Byggeplads og vinterforanstaltninger 928.231 kr. 1.243.125 kr. Omkostninger 4.093.499 kr. 6.338.823 kr. Fordelte arbejder 115.139 kr. 115.139 kr. I alt 23.701.494 kr. 32.329.309 kr. I alt inkl. moms 56.030.803 kr. 10
ØKONOMI - HUSLEJER Boligorganisation 751 Afdeling 070-0, Lille Ravnsbjerg Huslejekonsekvensen er beregnet ud fra huslejen november 2018. Husleje Stigning på 29,66 % Ny husleje Boligtyper m2 pr. måned pr. måned pr. måned Familieboliger (boligstørrelser) Forventet huslejekonsekvens ved løsing A ( m/ altan ) 1 rum - (8 stk.) 44 2.610 774 3.384 1 rum - (1 stk.) 50 2.879 854 3.733 2 rum - (6 stk.) 49 2.833 840 3.673 2 rum - (1 stk.) 52 2.966 880 3.846 2 rum - (1 stk.) 69 3.724 1.105 4.829 2 rum - (8 stk.) 75 3.989 1.183 5.172 3 rum - (6 stk.) 84 4.389 1.302 5.691 3 rum - (46 stk.) 85 4.435 1.315 5.750 4 rum - (7 stk.) 95 4.879 1.447 6.326 11
HELHEDSPLAN - TIDSPLAN SIGNATURFORKLARING Milepæle Hele ugen Start ugen Slut ugen Ferie Δ > < Tidsplan Opgavenavn Beboerinformation Beboerafstemning Skema A godkendelse Projektering Entreprenørudbud Udførelse af byggeriet, jan. - dec. 2020 Dato 26.03.2019 2020 2019 JANUAR FEBRUAR MARTS APRIL MAJ JUNI JULI AUGUST SEPTEMBER OKTOBER NOVEMBER DECEMBER 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 Δ 12