Bårse lokalområde 23

Bårse lokalområde 23

Kulturmiljøer Faksinge Sanatorium Even Sø området Landskab: Ådal, skov Tema: Rekreation, infrastruktur. Emne: Vejanlæg, sanatorium, natur Tid: Oldtid, 1906-1958. Even er en markant skovbevokset ådal beliggende vest for Præstø. Ud over det særlige landskabstræk er området karakteriseret ved en institutionsbebyggelse, der oprindeligt hed Faksinge Sanatorium. Bygningerne blev opført i 1906-1908 af Andelssanatorieforeningerne til ophold for tuberkulosepatienter. Evensø, hvor havørnen holder til I 1958 blev sanatoriet nedlagt og bygningerne overtaget af Statens Åndsvage Forsorg der oprettede centralinstitutionen Evensølund. I 1987 blev ejendommen overdraget til Tokai University Boarding School, der om- og tilbyggede anlægget til kostskole. 24

Faksinge-Beldringe Landskab: Ådal, eng, ager Tema: Landbrug, tro og skik Emne: Landsby, hvdg., kirke Tid: Middelalder Grusgrav ved Bårse Faksinge er en randplaceret landsby, der i 1688 bestod af 10 gårde og 2 huse. I begyndelsen af 1800-tallet lå der 12 gårde med en meget reguleret toftestruktur i landsbyen. Faksinge blev først udskiftet i 1829 og kun 2 gårde blev liggende i landsbykernen. Gårdtomterne blev i løbet af 1800-tallet bebygget med huse, og toftestrukturen i landsbyen er velbevaret. Det udfl yttede landskab er også forholdsvist velbevaret med størstedelen af gårdenes oprindelige placering og bevaring af en del hegn fra udskiftningstiden. Beldringe nævnes første gang i 1360. Hovedbygningen er fra 1561. Øst for hovedgården blev gården Bellevue anlagt i 1849 som enkesæde for ejeren af Beldringe. Den teglhængte og delvis hvidkalkede Beldringe kirke består af et romansk kor og skib med senere gotiske tilføjelser. Risby Ådal Landskab: Ådal Tema: Råstofi ndvinding, industri Emne: Grusgravning Tid: Nutid Landskabet omkring Risby Ådal er præget af den årelange råstofi ndvinding, der har fundet sted og fortsat fi nder sted i området. En påvirkning af et landskab, der er en konsekvens af opbygningen af velfærdsstatens infrastruktur og bebyggelser. Samtidigt kan der afl æses nye anvendelser af de udgravede områder som et udtryk for nutidens oplevelsesøkonomi. Risbæk Å ved Bårse Kirkens nærmeste omgivelser, består af fl ere bygninger fi nt tilpasset kirken, der nærmest udgør en ø i landskabet. Kirken ligger frit og smukt nær Beldringe gård, med sin fredede hovedbygning og allé samt fl otte lader og stalde. 25

Rammer for lokalplanlægning Vejledning Rammer for lokalplaner Rammerne er grundlaget for lokalplaners indhold ved den fremtidige planlægning. Rammerne indeholder bestemmelser for de enkelte områders anvendelse, bebyggelsesprocent, højde på byggeri m.v. Rammen danner grundlag for en lokalplanlægning, hvor der kan fastsættes detaljerede bestemmelser for byggeriets udformning og indpasning i miljøet. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at udarbejde lokalplaner for de enkelte rammeområder på eget intitiativ eller efter henvendelse fra en borger. Som udgangspunkt skal der ved ethvert større byggeri, hvor der sker en væsentlig ændring af miljøet, udarbejdes en lokalplan. Rammerne giver ligeledes kommunalbestyrelsen mulighed for, at nedlægge forbud mod opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse og ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med rammebestemmelserne. Kommunalbestyrelsen har tillige mulighed for at nedlægge forbud, mod at der etableres forhold, der kan hindres ved en lokalplan. Et sådan forbud betyder, at kommunalbestyrelsen inden et år skal offentliggøre forslag til lokalplan, der fastsætter den detaljerede brug af området. Rammernes opbygning: Vordingborg Kommune er opdelt i 17 lokalområder og for hvert område er der udarbejdet detaljerede rammebestemmelser. Anvendelsen i de enkelte rammeområder er fastsat ud fra hvad der er hovedanvendelsen i det enkelte område og er opdelt i følgende kategorier. Boligområder (B) Anvendelsen af boligområder fastsættes til boligformål med tilhørende fællesanlæg som fx beboerhuse, grønne områder og lignende. Der vil i disse områder være mulighed for etablering af en-mandsvirksomheder i den enkelte bolig forudsat at boligen ikke ændrer karakter og bebos af den der driver virksomheden. I andre boligområder åbners der mulighed for indpasning af offentlig og privat service. Det betyder at der her er mulighed for at placere fx en børneinstitution, revisorkontor, arkitektvirksomhed, cafe og lignende, der kan indpasses i boligområdet uden væsentlig gene. I andre boligområder, typisk ældre boligområder, åbnes der mulighed for etablering af ikke genevoldende virksomheder. Der vil her typisk være tale om mindre virksomheder, som vurderes at kunne etablere sig uden væsentlig gene for boligområdet. Anvendelsen af boligområdet skal tage hensyn til bevarelsen af bevaringsværdige kulturmiljøer. Centerområder (C) Centerområder er typisk beliggende i bycentrene og lokalcentre. Her er der mulighed for etablering af butikker, udvalgsvarebutikker, dagligvarebutikker, offentlig og privat service, hotel, cafeer, restauranter, administration, boliger osv. I lokalcentrene er centerområderne identisk med de afgrænsede centerområder, hvor der kan opføres detailhandelsbutikker. Anvendelsen af centerområdet skal tage hensyn til bevarelsen af bevaringsværdige kulturmiljøer. Detailhandelsområder (D) I kommunecenteret Vordingborg, bycentrene Præstø og Stege er dele af centerområderne afgrænset som bymidte, hvor inden for der kan placeres butikker. I lokalcentrene, Bogø, Bårse, Kalvehave-Viemose, Kastrup/Neder Vindinge, Lundby, Mern, Nyråd, Stensved og Ørslev er centerområderne eller dele af centerområderne udlagt som detailhandelsområder, hvor inden for der kan placeres butikker i henhold til kommuneplanens retningslinjer for detailhandel (kapitel 5.9). Bymidter og detailhandelsområder er vist med rød-skraveret signatur på ovennævnte by- og lokalcentres hovedkort. Områder for særligt pladskrævende varegrupper er vist på kort med blå-skraveret signatur. Den maksimale butiksstørrelse for hver enkelt butik og samlet areal for butikker i det enkelte detailhandelsområde fremgår af de enkelte centerområders rammer (under bemærkninger). Butikker skal dog stadig placeres inden for den del af centerområdet, som er udpeget til detailhandelsområde/ bymidte. Erhvervsområde (E) Erhvervsområderne er forbeholdt erhvervsformål uden mulighed for etablering af boliger. Nogle erhvervsområder er fastlagt til lidt lettere erhverv, håndværksvirksomhed samt administration. Andre erhvervsområder er udlagt til tungere erhvervsformål som fx, industriproduktion, fremstilling osv. Inden for de enkelte erhvervsområder og havneområder er der angivet i hvilke grundvandssårbarhedsområde og støjklasse området er beliggende. Ved lokalisering af den enkelte virksomhed skal det således vurderes, om produktionen vil kunne indpasses i området uden skade for miljøet. Havneområder (H) Havneområder udlagt til havneformål, erhvervshavn, fritidshavne og erhverv og faciliteter med relation til havneanvendelsen 26 Landsbyer (L) Omfatter afgrænsede landsbyer udlagt til helårsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv, landbrugsbygninger og lignende. I de afgrænsede landsbyer er der mulighed for indpasning af enkelte boliger (huludfyldning) på baggrund af en konkret vurdering, herunder bygningens arkitektur og indvirkning på landsbymiljøet. Derimod vil det ikke være muligt at foretage egentlige udstykninger. De afgrænsede landsbyer ønskes generelt fastholdt til helårbeboelse. Offentlige formål (O) Områder udlagt til offentlige formål, fx skole, institutioner, offentlig forsyning osv. Rekreative områder (R) Områder udlagt til rekreative formål, idrætsanlæg, parker, campingpladser osv. Sommerhusområder (S) Sommerhusområder er områder, der er forbeholdt sommerhusbebyggelse og dertilhørende fællesanlæg samt offentlig og privat service som fx mindre servicebygninger, kiosk osv. Vindmølleområder (V) Vindmølleområder er områder udlagt til opstilling af vindmøller samt jordbrugsformål. I de enkelte rammeområder er der angivet hvilke højde, navhøjde, den enkelte vindmølle må have. Uden for disse områder er der mulighed for opsætning af husstandsvindmøller samt minivindmøller i henhold til bestemmelserne i kommuneplanens redegørelsesdel, bind 1. Åben land (Å) Det åbne land er betegnelsen for de områder, der ikke er omfattet af andre rammebestemmelser og er beliggende i landzone uden for afgrænsede landsbyer. Det åbne land er forbeholdt boliger og bygninger med relation til jordbrug som landbrug og skovbrug. Rammeområder Boligområde Centerområde Erhvervsområde Havneområde Jordbrugsområde Landsbyafgrænsning Område til offentlige formål Rekreative områder Sommerhusområde Teknisk anlæg Perspektiv arealer Særlig pladskrævende varegrupper Detailhandelsområder

Bårse 27

B 02.01 tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner og mindre ikke genevoldende virksomheder. Forbud mod opsætning af vindmøller. B 02.02 tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner. Forbud mod opsætning af vindmøller. Byzone og landzone B 02.03 tilhørende fællesanlæg. Forbud mod opsætning af vindmøller. Tæt lav Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager 2 28

B 02.04 tilhørende fællesanlæg. Forbud mod opsætning af vindmøller. Antal etager 1 /byzone B 02.05 tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner. Forbud mod opsætning af vindmøller. Tæt lav Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager 2 Byzone C 02.01 Centerområde Bårse Centerformål, offentlig og privat service, administration, butikker samt helårsboliger. Tæt lav Bebyggelsesprocent for åben lav 30 Bebyggelsesprocent for tæt lav 40 Antal etager for åben lav 1½ Antal etager for tæt lav 2 Byzone Dette centerområde udgør et detailhandelsområde. Maksimalt bruttoetageareal for hver enkelt butik er 1.000 m 2. Maksimalt samlet bruttoetageareal for butikker er 3.000 m 2. 29

E 02.01 Erhvervsområde Bårse Erhvervsformål, håndværks-, servicevirksomhed samt administration. Området ligger i grundvandssårbarhedsområde 2 og støjklasse 1, 2, 3. Bebyggelsesprocent på 40 Byzone og landzone E 02.02 Erhvervsområde Bårse Erhvervsformål, fremstillings-, håndværks-, servicevirksomhed samt administration. Området ligger i grundvandssårbarhedsområde 1,2 og støjklasse 1,2,3. Bygningshøjde 16,5 m Antal etager 2 Byzone L 02.01 Landsby Dyrlev Landsby, helårsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv, landbrugsbygninger o. lign. Forbud mod opsætning af vindmøller. 30

L 02.02 Landsby Faksinge Landsby, helårsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv, landbrugsbygninger o. lign. Forbud mod opsætning af vindmøller. L 02.03 Landsby Hastrup Landsby, helårsboliger, offentlig og privat service samt mindre ikke genevoldende erhverv, landbrugsbygninger o. lign. Forbud mod opsætning af vindmøller. O 02.01 Offentligt område Aggerhuscentret Offentlige formål til ældrecenter og tilhørende boliger og andre offentlige formål, der naturlig kan indpasses i området. Bebyggelsesprocent på 55 Antal etager 2 Byzone 31