Boligområde, Tulstrupvej, Ikast FORSLAG
Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Ikast Brande Nørre Snede Hvis byrådet ønsker at gennemføre en planlægning, der ikke er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan, skal byrådet udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillægget skal ændre kommuneplanen, så der bliver overensstemmelse. Tillægget indeholder en redegørelse, der beskriver baggrunden for tillægget. Derudover indeholder tillægget et afsnit om rammer for lokalplanlægningen. Områdets placering i kommunen. Hvis det berørte område i kommunen ikke er rammelagt i den gældende kommuneplan, opretter tillægget nye rammer. Hvis det berørte område allerede er rammebelagt i kommuneplanen, beskrives de eksisterende rammebestemmelser og de ændrede rammebestemmelser for området. Rammernes afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Hvis der er tale om et forslag til tillæg, kan du se, hvornår byrådet har vedtaget forslaget. Og du kan se, hvornår tillægget er i offentlig høring. Hvis der er tale om det endelige tillæg, kan du også læse, hvornår byrådet har vedtaget tillægget endeligt. Planloven bestemmer, at borgene skal kunne tage stilling til et forslag inden endelig vedtagelse. Derfor sendes et kommuneplantillæg i offentlig høring i mindst 8 uger. Der er i perioden mulighed for at komme med ændringsforslag eller indsigelser. Titel til kommuneplantillæg nr. 12 Boligområde, Tulstrupvej, Ikast Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken 1 7330 Brande Tlf.: 99 60 40 00 Ansvarlig medarbejder Navn: Lilian Ebbesen Direkte tlf.: 99 60 33 05 E-post: liebb@ikast-brande.dk 2
Indholdsfortegnelse Redegørelse................................................. 5 Lokalplanlægning..................................................... 6 Forhold til Ikast-Brande kommuneplan 2013-2025............ 6 Rammer for lokalplanlægningen.........10 Miljøvurdering........................................................12 Retsvirkninger........................................................12 Praktiske oplysninger om planprocessen Se bagsiden 3
4
Boligområde, Tulstrupvej, Ikast Redegørelse Formålet med tillæg nr. 12 til Ikast-Brande Kommuneplan 20132025 er at ændre plangrundlaget for en del af et erhvervsområde ved Tulstrupvej i den nordlige del af Ikast. Byrådet ønsker med tillægget at udnytte den centrale beliggenhed til at give mulighed for at indrette ejendommen Tulstrupvej nr. 7 til boligformål i form af etageboliger. Bygningerne på ejendommen har været anvendt til tekstilvirksomhed. I dag bliver en del af bygningerne anvendt til lager, Områdets placering i Ikast. lé ej pv ru lst Tu l ea d Lin 0 20 40 60 Meter 80 100 Afgrænsning af nyt rammeområde i tillægget. Luftfoto 2013 5
mens andre ikke er i brug. Planområdet omfatter matr.nr. 3ev Suderbækby, Ikast. Området har en størrelse på 3.500 m 2. Mod syd afgrænses området af jernbanen mellem Herning og Silkeborg, mod sydøst af etageboligbebyggelse og mod nord af Tulstrupvej. Mod vest og nordvest afgrænses området af erhverv. Øst for Tulstrupvej ligger et større åben lav boligområde. Planområdet har en kort afstand til skole, midtby og offentlig transport herunder togstationen. Da det ikke er i overensstemmelse med de gældende rammebestemmelser i kommuneplanen at etablere boliger i området, skal det eksisterende plangrundlag ændres. Lokalplanlægning Der fremlægges parallelt med forslag til kommuneplantillæg nr. 12 et forslag til lokalplan nr. 322, hvor der er redegjort nærmere for udstykning, placering og udformning af ny bebyggelse samt benyttelse af eksisterende byggeri. til kommuneplantillæg nr. 12 til Ikast-Brande Kommuneplan 2013-2025 sendes i offentlig høring sideløbende med forslag til lokalplan nr. 322. Forhold til Ikast-Brande kommuneplan 2013-2025 I er ejendommen Tulstrupvej 7 udlagt til erhverv som en del af det større rammeområde nr. 1.E2.20 (se kort på modstående side). Bestemmelserne for rammeområdet giver ikke mulighed for at indrette boliger på ejendommen. De ønskede ændringer i rammeområdet er således ikke i overensstemmelse med de eksisterende bestemmelser for rammeområdet. Derfor er der udarbejdet et tillæg nr. 12 til kommuneplanen, som ændrer plangrundlaget og giver mulighed for at indrette etageboliger på Tulstrupvej 7. Den del af rammeområde nr. 1.E2.20 som omfatter Tulstrupvej 7 bliver med tillægget skilt ud af rammeområde nr. 1.E2.20 og lagt ind i et nyt rammeområde. Det nye rammeområde får nr. 1.B3.13. Bestemmelserne for det nye rammeområde fremgår af side 10. Afgrænsningen af rammeområdet fremgår af kortet på side 11. 6
Rønne Allé Linde Allé Eksisterende rammer 1.B1.18 Stensbjerg Allé 1.E2.20 Tulstrupvej 1.B3.7 1.B1.20 1.B5.18 Målestok 1:3.000 ved print i A4 0 50 100 150 200 Meter Eksisterende rammebestemmelser I dag er planområdet omfattet af bestemmelserne for område 1.E2.20: Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Etagebolig Zonestatus: Byzone Fremtidig zonestatus: Byzone Bebyggelsesprocent: 50 Max. bygningshøjde: 8.50 Mindst tilladte miljøklasse: 2 Masimalt tilladte miljøklasse: 3 Notat om opholds- og friarealer: Der skal udlægges areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 10 % af etagearealet til virksomhedens ansatte. Opholds- og friarealer må ikke 7
placeres uden for den enkelte virksomheds ejendom eller uden for rammeområdet. Notat om infrastruktur: Der skal på egen grund udlægges det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere. Der skal dog altid følges den af nedenstående bestemmelser, således at der udlægges 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhverv eller at der etableres 1 p-plads pr. medarbejder/bruger. Notat: Erhvervsoplag skal afskærmes mod veje og skel. Bestemmelserne bliver ændret for den del af rammeområde nr. 1.E2.20, der bliver skilt ud i et nyt rammeområde. Bestemmelserne for det nye rammeområde fremgår af side 10. Grundvand Rammeområdet er beliggende indenfor Østre Vandværks og Nordre Vandværks indvindingsopland, område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og nitratfølsomme indvindingsoplande (NFI). Jorden består hovedsageligt af sand. Selv om de statslige vandplaner er ophævet, varetages statens interesser i planlægning i forhold til rent drikkevand/grundvand i overensstemmelse med planlægningsprincipperne i den statslige udmelding til vandplanernes retningslinje 40 og 41 - med baggrund i den statslige interesse om rent drikkevand/grundvand. Retningslinje 40 siger: Ved placering og indretning af anlæg indenfor allerede kommune- og lokalplanlagte erhvervsarealer samt ved udlæg af nye arealer til aktiviteter og virksomheder, der kan indebære en risiko for forurening af grundvandet, herunder deponering af forurenet jord, skal der tages hensyn til beskyttelse af såvel udnyttede som ikke udnyttede grundvandsressourcer i områder med særlige drikkevandinteresser samt indenfor indvindingsoplande til almene vandforsyninger. Særligt grundvandstruende aktiviteter må som udgangspunkt ikke placeres inden for områder med særlige drikkevandsinteresser eller indvindingsoplande til almene vandforsyninger med krav om drikkevandskvalitet, der ligger uden for disse. Som særligt grundvandstruende aktiviteter anses fx etablering af deponeringsanlæg og andre virksomheder, hvor der forekommer oplag af eller anvendelse af mobile forureningskomponenter, herunder organiske opløsningsmidler, pesticider og olieprodukter. Retningslinje 41 siger: Områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for disse skal så vidt muligt friholdes for udlæg af arealer til byudvikling. Der kan dog udlægges arealer til byudvikling, hvis det kan godtgøres, at der ikke er alternative placeringer, og at byudviklingen ikke indebærer en væsentlig risiko for forurening af grundvandet. Ved byudvikling i områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsynin- 8
ger uden for disse skal det af kommune- og lokalplaners retningslinjer fremgå, hvordan grundvandsinteresserne beskyttes. Dette kommuneplantillæg ændrer de eksisterende anvendelsesmuligheder fra Erhverv i miljøklasse 2-3 til Boligområde i miljøklasse 1-2. Ændringen af anvendelsesbestemmelserne anses for uvæsentlig i forhold til grundvandsbeskyttelse, da det er vurderet at anvendelsen til boligformål ikke er mere grundvandstruende. For at sikre grundvandsbeskyttelse stilles der i lokalplanlægningen krav til håndtering af overfladevand og spildevand. 0 100 200 300 400 500 Meter Oversigtskort der viser indvindingsoplande til almene vandværker. 9
Rammer for lokalplanlægningen Ramme nr. 1.B3.13 Boligområde, Tulstrupvej, Ikast Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Etagebolig Zonestatus: Nuværende: Byzone Fremtidig: Byzone Max. bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 75 % Max antal etager: Max. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Max. miljøklasse: Bebyggelsen må opføres i maksimalt 2 etager. Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 10 meter, målt fra det omkringliggende terræn. 1 2 Notat om områdets anvendelse Det eksisterende stuehus ud mod Tulstrupvej kan anvendes som én bolig. Notat om bebyggelsens omfang og udformning: Der er mulighed for at udnytte tageetagen. Notat om opholdsog friarealer: Der skal udlægges et areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 50 % af boligetagearealet. Notat om infrastruktur: Der skal udlægges 1 p-plads pr. bolig. Parkering skal foregå inden for rammeområdet. Til ungdoms- og ældreboliger på under 50 m 2 skal der kun etableres 1 parkeringsplads for hver tredje bolig - såfremt pladserne etableres samlet. 10
N 1.E2.20 Tulstrupvej Linde Allé 1.B3.13 Målestok 1:XXXX ved print i A4 0 20 40 60 80 100 Signaturforklaring Afgrænsning af nyt rammeområde Revideret afgrænsning af eksisterende rammeområde Meter Matrikelskel Optaget vej 11
Miljøvurdering Planforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer jf. lovbekendtgørelse nr. 939 af 03. juli 2013. Planforslaget er derfor screenet med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes i henhold til lovens 3 stk. 2. Det er vurderet, at anvendelsesændringen fra erhverv til boligformål ikke vil få væsentlige indvirkninger på miljøet. Retsvirkninger Tillæg nr. 12 til offentliggøres i henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013). Planlovens 12, stk. 2 og 3, giver byrådet mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse. Kommuneplanen eller tillægget dertil skal dog først være endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort. Bestemmelsen i 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som ganske vist ikke er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, men hvis gennemførelse på det pågældende tidspunkt vil være i strid med rækkefølgeangivelserne i planen. Bestemmelsen i 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med rammebestemmelserne. 12
13
Praktiske oplysninger - om planprocessen Måned xx Høringsperiode Ikast-Brande Byråd har den 15. december 2014 besluttet at offentliggøre et forslag til kommuneplantillæg nr. 12 Boligområde, Tulstrupvej, Ikast. Høringsperioden løber fra den 20. december 2014 og frem til den 28. februar 2015. www.ikast-brande.dk På hjemmesiden www.ikast-brande.dk under Offentliggørelser kan du se og downloade forslaget. Derudover kan du se hvilke muligheder du har, hvis du ønsker at klage. @ Har du spørgsmål til planforslaget, er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller på tlf.: 9960 3305 Høringssvar Enhver har ret til at komme med høringssvar til planforslaget. Alle skriftlige høringssvar vil indgå i den videre behandling af planen. Høringssvar kan sendes pr. email til: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk hvis det ikke er muligt, kan det sendes pr. brev til: Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken 1 7330 Brande Ikast-Brande Kommune - Planafdelingen - Centerparken 1-7330 Brande