Generalforsamling aab boligudlejning den 23. maj 2011. Bestyrelsens beretning. Jeg vil gerne på bestyrelsens vegne byde jer alle velkommen til den ordinære generalforsamling i aab boligudlejning. En meget stor tak til jer der er mødt op her i aften for at bruge et par timer på at høre lidt nyt om jeres boligforening. At indlede generalforsamlingen med lidt spisning er nu meget hyggeligt, så sådan blev det også i år, og desserten blev ligeledes husket, og jeg håber nu at I alle er godt tilpas og klar til at høre og forhåbentlig deltage i debatten efter beretningen, for jeres bidrag er vigtige, så vi i fællesskab kan bidrage med gode ideer til en positiv og god udvikling af vores boligforening. Også i år har vi deltagelse af vores advokat Anders Jessen Schmidt fra Advokathuset i Skive, vores revisor Bo Christensen fra PwC og vores journalist Jens Utoft - også et stort velkommen til jer. Men også et velkommen til Linda, som er nyansat i administrationen. Ny boligaftale. Så kom en ny boligaftale i hus. Allerede i august 2010 kom der et udspil fra de konservative. Det var et godt og vigtigt udspil, hvor de Konservative klart sagde at renoveringskøen på de 8 mia. kr. i Landsbyggefonden skulle fjernes. Og det blev støttet af Venstre. Kort tid efter så vi et udspil fra det Radikale Venstre, hvor det ligesom hos de Konservative blev slået fast, at køen på de 8 mia. kr. høvles af. Men de radikale sagde også noget andet og afgørende. Nemlig at Finansministeriet skulle holde deres griske fingre fra Landsbyggefonden, mens køen på de 8 mia. kr. blev høvlet af. Og så var DET slået fast i offentligheden. Både S og SF har ligeledes støttet ideen bag boligforliget. Hvad kom der så ud af boligforliget? Først og fremmest mange flere renoveringer.- For det første blev den almindelige renoveringsramme på 2,6 mia. kr. om året forlænget frem til 2016. For det andet blev der afsat en ekstraordinær renoveringsramme på 5 mia. kr. for at nedbringe køen. Men der mangler stadigvæk 3 mia. kr. for at få køen helt væk. Men her er der kommet en vigtig ting ind i boligaftalen, nemlig at parterne binder sig til, at hele køen skal afvikles indenfor en 1
rimelig tidshorisont! OG- hvert år i november skal parterne, på baggrund af en opgørelse fra Landsbyggefonden, vurdere, om køen er tilstrækkelig nedbragt. Det kan efter vores vurdering kun betyde een ting! Og det kommer til at ske som led i en helhedsplan. Samtidig blev der givet tilsagn om 500 mill. kr. til nedrivning af almene boliger. Kernen i forslaget er, at Landsbyggefonden får bedre støttemuligheder. Og det kan vi være glade for. Vi kan også være glade for, at politikerne har fulgt BL s anbefalinger og har afskaffet det evindelige puljeræs, når der ansøges om boligsociale midler. Boligorganisationer og kommuner får gode betingelser for ansøgninger og boligsociale projekter med en endnu højere kvalitet. Og som noget meget vigtigt- så betyder den løbende ansøgningsprocedure, at boligsociale projekter lettere kan indgå i de årlige dialogmøder med kommunen. Vi kan også være glade for, at politikerne har fulgt BL s anbefalinger om en garantiordning for energibesparelser. Ideen er at Landsbyggefonden garantere for, at beboerne opnår de energibesparelser i forbindelse med renoveringer, som rådgiverne lover. I dag står boligafdelingen selv med udgifterne, hvis regnestykkerne om energibesparelser ikke holder. Ligesom Byggeskadefonden med vejledning og mere kontante midler har haft en kæmpesucces med at nedbringe byggeskaderne i alment byggeri, så ser vi frem til, at Landsbyggefonden også kan få stor succes med at reducere energiforbruget. Fremover kan der i øvrigt som noget nyt tegnes en forsikring igennem Byggeskadefonden vedrørende renoveringsarbejder, således hvis der skulle vise sig fejl i renoveringen, kan Byggeskadefonden gå ind og betale deres del. Der er således mange positive elementer i den ny boligaftale, men der er også minusser. Især er det ærgerligt, at den såkaldte refusion på 25 % fortsættes. Det vil sige, at Landsbyggefonden fortsat skal betale en fjerdedel af de statslige udgifter til ydelsesstøtten til alment byggeri, herunder også plejehjem. Den refusion skal fjernes ikke alene fordi den er uretfærdig, men nok så afgørende også for at sikre det nødvendige råderum til fremtidige renoveringer. Vi er cirka 1 mill. mennesker der bor i alment byggeri i dag og vi har vel også et krav på at bo i ordentlige boliger, det er jo trods alt vores egne penge der bruges til renoveringsstøtten. 2
Som de fleste af os kan huske, så kom staten med en renoveringspulje, der skulle sætte gang i byggeriet, men vi kunne i den almene sektor kun få del i pengene der lå indenfor vores råderet. Så kort fortalt, så løb de rige med renoveringspuljen. Men endnu er der 352 mill. kr. i puljen som BL håber at kunne bruge i den almene sektor. Men lad os se denne aftale som en af de bedste indenfor de seneste år. BL har gjort et godt stykke fodarbejde i denne aftale - alt kan ikke lykkes men godt gået. Skive Kommune/almene boliger. I forbindelse med den nye styringsreform, som lagde op til et tættere samarbejde med kommunen, kan vi kun sige, at det har vi fået etableret. Vi afholder et møde een gang årligt, hvor vi snakker om udlejningssituationen, fremtidsplaner og behov, og vi har fået et godt samarbejde med kommunen også omkring de almene boliger, boligsociale opgaver m.m. Der er lagt op til et temamøde imellem kommunens embedsmænd og politikere, hvor de skal få en bredere viden om de almene boliger, hvordan vi fungerer som boligorganisation m.m. Vi har ligeledes været til et styringsdialogmøde med Skive Kommune, hvor vor boligforenings og vore afdelingers økonomi m.v. blev gennemgået, og hvor vi snakker om nye tiltag i afdelingerne. Skive Kommunes jurist Ulla Tordal-Mortensen udtalte, at vi var en veldrevet boligorganisation med styr på tingene. Skive Kommune har opsagt anvisningsretten til vores boliger. Ifølge lovgivningen har kommunen ret til at få tilbudt hver 4. ledige bolig, i Skive Kommune har dette dog været praktiseret gennem mange år som hver 8. bolig, men nu har de opsagt aftalen. Vi har solgt bygningerne på H.C. Ørstedsvej til Skive Kommune for 7,6 mill. kr. De rummer en børnehave samt TI eren (10. klasserne). Møde i Kulturcenter Limfjord. Men lad os vende tilbage til os selv. Som følge af ny lovgivning har beboerne i samtlige boligafdelinger fået mulighed for at tage stilling til, hvilken vedligeholdelsesordning som skal gælde for deres egen afdeling. Derfor besluttede vi i bestyrelsen at invitere samtlige beboere til et fælles informationsmøde i Kulturcenter Limfjord, hvor konsulent Preben Jørgensen fra BL gennemgik de forskellige vedligeholdelsesordninger herunder fordele og ulemper, samt om erfaringerne med de forskellige ordninger. Mødet var særdeles godt besøgt, idet ca. 3
130 beboere havde taget imod indbydelsen. Der har ikke på de afholdte afdelingsmøder været et forslag om ændring af ordningen, så vi fortsætter i alle vores afdelinger med a-ordningen. Åbent hus. Den 11. og 12. september 2010 var der inviteret til åbent hus i de almene boliger landet over. Vi havde også åbent hus, henholdsvis på Dalgas Alle og Egerisvej. Begge steder var godt besøgt, og der blev stillet mange spørgsmål. Generalforsamling i Skive Fjernvarme. Jeg deltog august 2010 i Skive Fjernvarmes generalforsamling, hvor der blandt andet blev sagt, at man ville lave nye vedtægter. Udkast til nye vedtægter modtog vi i april 2011. De er blevet gennemgået, og skal så på den kommende generalforsamling vedtages. Indkøringen og optimering af biokraftvarmeværket volder stadigvæk problemer så der køres ikke med fuld driftstid. Det er stadigvæk målet at kunne dække 70 % af varmebehovet, samt at kunne producere grøn el til ca. 7.000 husstande, når anlægget er fuld indkørt. Den forbedrede drift har gjort det muligt at sænke prisen fra 675,-kr pr. MWH til 637,-kr med virkning fra 1. juni 2010. Fællesmøde for afdelingsbestyrelser. Vores fællesmøde blev afholdt den 4. november 2010, hvor ca. 30 medlemmer af afdelingsbestyrelserne deltog. Vi havde som sædvanlig en hyggelig aften, hvor vi fra bestyrelsen orienterede om de nye tiltag m.m. Bagefter en god debat om de forskellige emner vi havde bragt på banen. Postkasser. Inden udgangen af 2011 skal postkasser i tæt lav bebyggelser stå i skel. Dette har betydet at afd. 6 og 8 (Islandsvej og Finlandsvej), afd. 5 (Dølbyvej) skal have nye postkasser sat i skel. Der er endnu ikke klarhed for afd. 10 (Fyrrevænget og Granvænget) - de har i dag brevindkast i døren. Dette skal tages op igen i august. Affaldstømning. Siden nytår har vi fået tømt dagrenovation hver 14. dag når det drejer sig om affaldsbeholdere på 240 ltr. og mindre, herunder sække. Det har specielt berørt de af vore boligafdelinger, hvor hver husstand har haft egen affaldssæk. Dette bevirkede at blandt andet afd. 15 (Bjarkesvej) har fået lavet affaldsøer. Andre af 4
vores boligafdelinger i tæt lav bebyggelse har fået affaldsbeholdere eller alternativt bibeholdt affaldssækken. Der kommer en besparelse ved at der kun bliver tømt hver 14. dag. Fælles opnotering. Der er nedsat et udvalg imellem aab-boligudlejning samt Bomiva, tidligere Socialt Boligbyggeri, for at se på muligheden for en fælles opnotering. Medlemmer i aab-boligudlejning. Lovmæssigt skulle vi sidste år kontakte samtlige medlemmer om de fortsat ønskede medlemskab. Vi udsendte i alt ca. 14.000 breve, samlet udgift i alt 83.000,-kr. - dertil er ikke medregnet tiden det har taget. I dag er vi ca. 1.700 medlemmer der er ønsker at bibeholde ancienniteten. Udlejningen. Vi kan kun være tilfredse med udlejningen i den forgangne periode, også set i forhold til hvad andre boligorganisationer oplever. Dispositionsfonden har i alt dækket kr. 252.000 som følge af tab ved lejeledighed. Der har i alt været 278 fraflytninger i vore egne boliger og 302, når vi tillægger de boliger, som vi administrerer for Skive Kommune. Ansættelse af eget rengøringspersonale. Grundet utilfredshed med rengøring af fællesvaskeri og gildesale samt trappevask har vi ansat 2 damer til at varetage rengøringen i vores afdelinger. De har fået stillet en lille bil til rådighed, således at de kan have deres rengøringsartikler m.v. med rundt. Prioritering af forbedringer. AAB s bestyrelse har på en temadag drøftet og prioriteret tilskud og støtte til forbedringer med bidrag fra dispositionsfonden og egen trækningsret. Vi har i hovedbestyrelsen gennemgået en liste, udarbejdet af Gert og Børge over mulige opgaver i alle vores afdelinger og prioriteret dem efter nødvendighed, øget brugsværdi (herunder energibesparelser), visuelle udtryk, ønskværdig samt mulighed for reduktion af huslejen. Kommende renoveringer. 5
Afd. 4 - Holstebrovej, energiprojekt med isolering af facader på udvendig side, samt udvidelse af altaner. Afd. 5 - Dølbyvej, ombygning af køkken og badeværelse og gang, samt renovering af hovedkloak. Afd. 7 og 9 Egerisvej, Gammelgårdsvej og Kirkealle, opsætning af nye altaner. Afd. 11.1 - de røde blokke på Dalgas Alle, eventuel ny multibane, decentralt varmesystem vil der blive arbejdet videre med. Afd. 13 - Gammelgårdsvej, vinduer på vestsiden udskiftes, samt isolering af loft. Afd. 15 - Bjarkesvej, udskiftning af tagvinduer i 1½ plans boligerne. Afd. 23 - Møllen, evt. helt nye vinduer til bedre belysning, samt eventuelt nye altaner i stedet for karnapper. Afd. 28 - Plejecenter Gammelgård, evt. etablering af nyt udendørs område for de senildemente personer. Afd. 17 - Stoholm, der er bygget et velfærdsrum til vores viceværter. Tagplader. Det har desværre vist sig at tagpladerne på de røde blokke på Dalgas Alle ruster. Hvor stort omfanget er vides ikke endnu, men heldigvis blev det opdaget inden garantiperioden udløb. Som bekendt var der samme problemer med tagpladerne på de gule blokke på Dalgas Alle; disse blev erstattet af firmaet Plannja. På boligforeningens bygninger på Kirke Alle, Egerisvej og Gammelgårdsvej er tagpladerne af samme fabrikat, blot nogle år nyere. Boligforeningens administration har derfor besluttet, at der tages nogle besigtigelser på boligblokkene i Egeris for at konstatere om der også her er rustangreb. Revidering af vedligeholdelsesreglement. Der er udarbejdet et nyt vedligeholdelsesreglement, som er blevet forelagt de enkelte afdelingsbestyrelser til godkendelse, eller med særlige tilføjelser for den enkelte afdeling. Disse er blevet godkendt på de netop afholdte afdelingsmøder. Opsigelse af lejemål på Gammelgårdsvej/børnegården. 6
Skive Kommune har opsagt lejemålet på Børnegården på Gammelgårdsvej, med udflytning til august 2011. Dog løber lejemålet indtil den 31-12-2011. I den forbindelse har vi bestyrelsen drøftet om vi skulle flytte administrationen derud. Vi bor i dag i lokaler, der ikke altid er lige anvendelige til de formål vi har behov for. Vi skylder ikke noget på bygningen i Nygade, og på Gammelgårdsvej er vi stort set også gældfri. Om vi flytter er endnu uvist, vi er for tiden i gang med at hente nogle priser hjem på en ombygning. De fleste af vores beboere bor ude i dette område, samtidig vil vi opnå nogle bedre lokaler til vores administration, herunder bedre mødelokaler. Sammenlægning af afdelinger. Følgende afdelinger er med virkning fra 1. januar 2011 blevet sammenlagt: afdeling 7 og 9 (Kirke Alle, Egerisvej og Gammelgårdsvej), afdeling 16, 18, 21, 22, 32 (Salling og Fur), afdeling 20, 29, 31 og 35 (Møllegade, Møllegade/Frederiksgade, Frederiksgade og Vestergade), afdeling 26 og 27 (Plejecenter Bøgely, Hald og Bådsgårdvej, Hald). Afslutning. Inden jeg takker af skal jeg først have takket jer beboere der er kommet her i aften for at høre lidt nyt om jeres boligforening. En stor tak til vores samarbejdspartnere, leverandører, håndværkere, revisor og advokat. En stor tak til vores afdelingsbestyrelsesmedlemmer for den indsats de har ydet i deres afdeling i det forgangne år, for de medlemmer der har valgt at udtræde af bestyrelsen siger vi jer tak for den indsats I har ydet til gavn for jeres beboere, et stort velkommen til de nye medlemmer der er blevet valgt ind. Vi skal huske, at det er et frivilligt og ulønnet arbejde de påtager sig, at gøre alle tilfredse kan man ikke, men alle har gjort et godt stykke arbejde. En stor tak til vores ansatte i administrationen, tak for et veludført stykke arbejde. Sidst en stor tak til mine bestyrelseskollegaer for et godt samarbejde, vi danner et godt fodslaw så vi i fællesskab kan udvikle vores boligforening. Også tak til jer der sidder i forskellige udvalg for det arbejde I udfører. Men også til dig Gert skal der fra bestyrelsen lyde en stor tak for et godt samarbejde. Til vores bestyrelsesmøder 7
bliver vi særdeles godt informeret om, hvad der sker i den almene sektor og ikke mindst i vores egen boligforening. Kort fortalt så er vi meget tilfredse med din måde at drive aab boligudlejning på. Men også til dig Børge skal der lyde en særdeles stor tak for det arbejde du har i tidens løb udført for aab boligudlejning. Børge har valgt at fratræde sin stilling med udgangen af dette år. 8