Hvad må du bygge uden tilladelse?

Hvad må du bygge uden tilladelse?

Hvis du skal bygge Et byggeprojekt kan enten kræve anmeldelse eller byggetilladelse og i visse tilfælde ingen af delene. I denne pjece kan du læse om, hvad du som boligejer til en- og tofamiliehus, rækkehus eller lejlighed må udføre uden tilladelse. Dit ansvar Det er dit ansvar, at alle regler for dit byggeprojekt overholdes. Der kan være forhold i forbindelse med dit byggeri, der kræver tilladelse eller godkendelse fra kommunen, og du skal derfor før påbegyndelse af dit projekt blandt andet være opmærksom på følgende: Lokalplaner og byplanvedtægter Bygningsreglementet, herunder fx bestemmelser om højde og afstandsforhold mv. For skrånende grunde gælder, at højder måles fra et niveauplan, som skal fastlægges af kommunen Tinglyste deklarationer Bestemmelser om fredning og bevaring af bygninger Bestemmelser om kulturmiljøer Bestemmelser om naturbeskyttelse Endvidere skal du også tjekke at dit projekt ikke er i strid med eventuelle vedtægter i din grundejerforening ligesom vi også opfordre dig til at tage en dialog om dit projekt med dine naboer. Vi anbefaler, at dit byggeprojekt afstemmes trin for trin eventuelt i samarbejde med en rådgiver. Hvis der ved gennemgang af reglementer og bestemmelser opstår tvivl eller tolkningsspørgsmål i relation til dit byggeprojekt, kan du henvende dig til Byplan på tlf. 46 11 25 00 eller byplan@rudersdal.dk der vil hjælpe med afklaring om eventuel tilladelse. Hvis du ikke kan overholde kravene, må du ikke begynde dit byggeprojekt uden tilladelse fra kommunen. 2

Godt på vej med Min Byggesag Ved forberedelse af dit byggeprojekt kan du på www.rudersdal.dk få en oversigt over hvilke regler, der gælder for din ejendom ved at benytte Min Byggesag. Min Byggesag giver dig direkte adgang til 6 offentlige registre og oplysninger om hvilken lokalplan, der gælder for området, bebyggelsesprocenten for din ejendom og andre nyttige informationer. Hvis dit byggeprojekt kræver tilladelse, anbefaler vi, at du ansøger via Min Byggesag, hvor du med fordel også kan oprette og forberede din ansøgning 24 timer i døgnet. Byggeri uden tilladelse Enfamiliehuse og rækkehuse Ifølge byggeloven kan du bygge følgende mindre og sekundære bygninger uden tilladelse og uden anmeldelse til kommunen: Carporte, garager, udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser under 35 m 2 for fritliggende enfamiliehuse og under 20 m 2 for rækkehuse Ombygninger og andre forandringer, der ikke udvider etagearealet og ikke medfører en væsentlig anvendelsesændring jf. bebyggelse omfattet af Bygningsreglementet kap. 1.3.1 og 1.3.2 samt 1.5 Opførelse af indtil 2 småbygninger på højst 10 m 2, når afstanden til andre bygninger på matriklen er mindst 2,5 m og hverken ydervægge eller tag er højere end 2,5 m over terræn. Desuden gælder at småbygningernes sider mod naboskel ikke må være længere end 12 m tilsammen Åbne svømmebassiner, havepejse og terrasser i tilknytning til enfamiliehuse Parabol/satellitantenner med en max. diameter på 1 m og CEmærkede tagantenner Ombygninger og forandringer, som har betydning for energiforbruget i boligen og som er omfattet af byggelovens 2, stk. 1 og som anses for at være af ikke-væsentlig karakter Uanset byggelovens regler skal du være opmærksom på, at der i lokalplanen/byplanvedtægten for din ejendom kan være særlige krav til placering og udformning af byggeriet. Du har selv ansvaret for, at alle planbestemmelser er overholdt, når du 3

bygger carporte, garager, udhuse mv. uden at søge byggetilladelse jf. ovenstående. Hvis du opfører carport/garage skal du have en godkendt overkørsel til vej. Ønsker du at etablere en overkørsel eller at ændre en eksisterende overkørsel, skal du sende en ansøgning vedlagt tegning, der viser placering og udformning til Teknik og Miljø, Vej på mail: teknikogmiljoe@rudersdal.dk Renovere og isolere Du må renovere og isolere din bygning uden at søge kommunen om tilladelse, så længe du overholder gældende bestemmelserne i bygningsreglementet og alle de øvrige forhold, som er nævnt i afsnittet Dit ansvar. Det gælder også for udvendig efterisolering med en forøgelse på op til 25 cm. Hvis din ejendom er fredet eller udpeget som bevaringsværdig, skal du søge kommunen om tilladelse til udvendige ændringer. Du må hverken rive ned, bygge om eller på anden måde ændre noget uden tilladelse. Det gælder såvel udskiftning af vinduer, døre, altaner, ændringer i materialevalg, farver, vinduesformater som udformning i øvrigt. Terrænregulering Der er tale om en terrænregulering, og dermed ændring af niveauforskelle, hvis du enten tilfører, fjerner eller omplacerer jord på din grund. Som hovedregel må du terrænregulere op til +/- 0,5 m og mindst 1 m inde og væk fra naboskel. Hvad der gælder for din grund fremgår af forholdene nævnt i afsnittet Dit ansvar. Du skal derudover være opmærksom på Byggelovens 13 og det forhold at kommunen kan påbyde ændring af en foretaget terrænregulering, hvis denne skønnes at være til ulempe for de omkringliggende naboer, fx ved indbliksgener, risiko for jordskred eller at regnvand ledes til nabogrund. Terrænændringer, der overstiger +/- 0,5 m skal du altid søge tilladelse til. Rive bygning ned Garager, carporte og udhuse i forbindelse med enfamiliehuse kan du nedrive uden at anmelde eller søge kommunen om tilladelse. Det gælder dog ikke integrerede garager, carporte og lignende ligesom nedrivning af enfamiliehus også kræver anmeldelse. Nedrivning af bevaringsværdige bygninger kræver en helt særskilt ansøgning og tillades normalt ikke. 4

Byggeri med eller uden tilladelse Lejligheder og tofamiliehuse Lejligheder er boliger, der er adskilt af et vandret lejlighedsskel og omfatter også tofamiliehuse. Begge er omfattet af Bygningsreglementet 1.3.3 og vil normalt kræve godkendelse af anmeldelse, hvis der skal foretages ombygninger, som griber væsentlig ind i konstruktionen. Hvis du selv udfører simple arbejder med vand og sanitetsinstallationer, der ikke kræver autorisation som VVS installatør, skal du blandt andet sikre dig, at der er en afspærringsventil på vandfordelingsledningen, så du kan lukke for installationen. Desuden skal alle armaturer, installationsgenstande og maskiner være godkendt til formålet. Er du i tvivl, anbefaler vi, at du kontakter en autoriseret VVS mester. Indvendig vedligeholdelse Som udgangspunkt skal du ikke søge tilladelse til at vedligeholde din lejlighed, hvis dit projekt kan udføres uden at gribe ind i konstruktioner og installationer, og der alene er tale om udskiftning af eksisterende sanitetsgenstande, armaturer og lign. samt almindelig vedligehold. Du må således vedligeholde dit wc- og baderum, køkken m.m., herunder skifte wc, håndvask og vaskemaskine til husholdningsbrug. Ombygninger af badeværelser, fx ændring af badekar til bruseniche eller af gulvkonstruktion samt af vand-, varme-, ventilations- og afløbsinstallationer, kræver som udgangspunkt byggetilladelse. Vægge Ønsker du at flytte en væg, sætte en ny op eller pille en gammel ned, skal du anmelde det, hvis væggen er bærende. Sammenlægning af flere boliger kræver byggetilladelse. 5

RUDERSDAL KOMMUNE Byplan Øverødvej 2, 2840 Holte Tlf. 46 11 25 00 byplan@rudersdal.dk Åbningstid Mandag-onsdag kl. 10-15 Torsdag kl. 10-17 Fredag kl. 10-13