ErhvervsNyt. Lokalt kendskab med landsdækkende fordele. poulerikbech.dk/erhverv. År 2008 et år med store udfordringer

Marts 2008 ErhvervsNyt År 2008 et år med store udfordringer Læs mere side 3 Investeringsejendomme sælges for børsnoteret virksomhed Se side 11 Industriejendomme er en mangelvare Læs mere side 4 Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erhverv

tilbyder både landsdækkende fordele og lokalt kendskab København Poul Erik Bech, MRICS Jørgen Jørgensen, Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Niels Østergaard Helge Rud Larsen Poul Randrup MDE Knud Egehoved Jørn Søby Jens E. Hansen Jens Chr. Laasholdt Thomas Rudlang Salgs- og udlejningschef, statsaut. ejendomsmægler,, cand.merc. Kristian Hartmann Salgs- og udlejningschef Gunnar Jørgensen Annemette Djernæs valuar Hans Dal Pedersen Salgs- og udlejningschef, statsaut. ejendomsmægler, Stig Nordbøge Vurderingschef, Statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE Peter Wassard ingeniør, civiløkonom, MDE Thomas Riis valuar Lars Kirstein Lisbet Andersen Erhvervskoordinator Sophie Løhr Erhvervskoordinator Poul Tomsen Erhvervsrådgiver Herlev Næstved, Syd- og Vestsjælland Kolding/fyn Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Svend Erik Frøsig Cand. jur., statsaut. ejendomsmægler, MDE Børge Mensel Direktør, statsaut. ejendomsmægler, John Vogt MDE Finn Høybye Civiløkonom,, HD Morten Bak Pedersen Erhvervsrådgiver, cand. Agro. Claus Fenger Marianne Bering Erhvervskoordinator Kolding og Aabenraa Susanne Brodersen Erhvervskoordinatorelev Århus Søren Leth Petersen Direktør, cand.merc., statsaut. ejendomsmægler, Morten Kristensen Erhvervsrådgiver Tina Iburg Erhvervsrådgiver Thomas Brauer Erhvervsrådgiver Dina Evar Erhvervsrådgiver Jacob F. Sørensen Erhvervsrådgiver Holger Haugstrup Erhvervsrådgiver Daniel E. Christensen Erhvervsrådgiver Svend Kjær Erhvervsrådgiver Hanne S. Haun Erhvervskoordinator Louise Veller Erhvervskoordinator Aalborg Iben R. Nicolaisen Erhvervskoordinator Stig Theilmann Direktør, statsaut. ejendomsmægler, valuar MDE, MRICS Peder N. Andersen Arne Kærgaard Klaus Flensted Jensen Lars Jensen MDE, HD(R) Martin B. Mikkelsen MDE Rikke Hansen Erhvervskoordinator, statsaut. ejendomsmægler, MDE Birthe Kjær Erhvervskoordinator Esbjerg Silkeborg Sønderjylland Karsten L. Jensen Direktør Knud Erik Pedersen Jesper Ølgaard Bloch valuar Jette Jørgensen Erhvervskoordinator, statsaut. ejendomsmægler, MDE Preben Vemmelund Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Jesper Winberg Erhvervsrådgiver Børge S. Mensel Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Jørgen Bennett Henrik F. Krarup Jylland Vurdering Key Account Management Service Stat, Region & Kommune Axéll & Stoffer København Egon Bredtoft Vurderingsmægler Carsten Tungelund Direktør, Key Account Manager, HD(R), MBA Jørgen Jørgensen Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Projekt København Projekt Århus Projekt Kolding Projekt Næstved Kenneth Nielsen Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Bjørn Gervø, projektchef Peter Wassard Ingeniør, civiløkonom, MDE Søren D. Andersen Mette Winther-John Sagskoordinator Kim Nymark, projektchef Århus John Pedersen Lars H. Eriksen MDE. København Nørre Voldgade 19 1358 København K Telefon e-mail: 114@edc.dk Kolding Haderslevvej 7-9 6000 Kolding Telefon 76 33 80 10 e-mail: 603@edc.dk Esbjerg Torvegade 78 6700 Esbjerg Telefon 76 10 48 00 e-mail: 670@edc.dk Silkeborg Østergade 28 8600 Silkeborg Telefon 86 82 10 00 e-mail: 860@edc.dk Herlev Kobbervej 8 2730 Herlev Telefon 44 57 03 37 e-mail: 278@edc.dk Sønderjylland Store Torv 9A 6200 Aabenraa Telefon 73 33 13 00 e-mail: 620@edc.dk Århus Fredens Torv 1 8000 Århus C Telefon 87 30 99 30 e-mail: 802@edc.dk Aalborg Vesterbro 101 9000 Aalborg Telefon 96 31 49 00 e-mail: 912@edc.dk 2 poulerikbech.dk/erhverv Member of:

Marts 2008 År 2008 et år med store udfordringer År 2008 er startet med meget uro på finansmarkederne verden over. Aktieinvestorerne har lidt store tab som følge af meget store kursfald. Amerikanske, såvel som europæiske, banker har lidt store tab på finansiering af fast ejendom, den såkaldte subprime krise. Den amerikanske nationalbank har på grund af en påstået fare for recession flere gange nedsat den amerikanske rente, hvilket igen har betydet, at den europæiske rente og dermed den danske rente, har været konstant igennem en længere periode, end man måske havde forventet blandt analytikere. I Danmark har vi på det seneste oplevet, at et mindre pengeinstitut har måttet sælge sig selv til et større pengeinstitut. Ifølge udmeldinger fra Finanstilsynet har enkelte pengeinstitutter lånt for mange penge ud til finansiering af fast ejendom, hvorfor der vil blive holdt et vågent øje med disse pengeinstitutter. Jørgen Jørgensen Direktør, HD, MRICS Hvad bliver det næste? Skal vi til at opleve en bølge af banklukninger, som vi oplevede for ca. 20 år siden, eller er bankerne polstret godt nok til at modstå eventuelle tab på grund af dårlige engagementer? Vi har på det seneste oplevet, at flere og flere af vore kunder har fået afslag på lån til køb af fast ejendom. Det er ellers vores opfattelse, at pengerigeligheden i samfundet er større end nogensinde før. Er der tale om en selvskabt kreditkrise hos bankerne, eller går det virkeligt dårligt med økonomien? I ejendomsbranchen bliver 2008 et år med store udfordringer. Fra mange sider bliver der gjort et stort arbejde for at gøre ejendomsmarkedet mere gennemsigtigt og forhåbentlig dermed mere likvidt. Et stop i kreditgivningen hjælper ikke på at gøre ejendomsmarkedet mere fleksibelt, gennemsigtigt og likvidt. Det påstås, at et mere gennemsigtigt og likvidt ejendomsmarked vil få mange flere til at interessere sig for investering i fast ejendom, heriblandt store udenlandske ejendomsfonde og investorer. Hvis denne påstand er rigtig, bør kreditgiverne, og her især bankerne, tænke meget mere langsigtet, end de gør lige nu. Opbremsninger i kreditgivningen, som vi oplever det lige nu, er kun med til at gøre handel med fast ejendom endnu mere spekulativt og usikkert, end det behøver at være. Uanset de umiddelbart dystre udsigter for erhvervsejendomsmarkedet skal det dog fastslås, at der stadigvæk handles fast ejendom. Der er stadigvæk købere til gode ejendomme, og der er stadig sælgere, som ønsker at realisere deres ejendomme. Det håber vi vil fortsætte igennem hele 2008. Med venlig hilsen og på gensyn Jørgen Jørgensen Indhold: Artikel... 4 Stillingsannonce...7 Investering... 8 Kontor... 17 Lager/produktion... 29 Butikker... 33 Grunde... 35 3

IndustrIejendomme er en mangelvare Over stort set hele landet melder EDC Poul Erik Bech s erhvervscentre om mangel på industriejendomme til især lager og logistik. Efterspørgslen er stor, fordi erhvervslivets hjul har kørt med fuld fart de seneste år, og frygten for en opbremsning er begrænset. trekantsområdet Stor mangel på industriejendomme Det seneste halve til hele år har virksomheder på udkig efter lager/logistik ejendomme i trekantsområdet væbnet sig med rigtig god tålmodighed. Mange står med et akut behov, der ikke kan blive dækket, fortæller Børge Mensel, der er direktør i EDC Poul Erik Bechs Erhvervscenter i Kolding. Det er et dagligt problem for virksomhederne, at der ikke er nok ejendomme. Men det betyder samtidig, at udbyderne kan blive ved med at holde de høje lejepriser, siger Børge Mensel. Den recession, som mange taler om med kig mod USA, møder vi slet ikke på markedet for industriejendomme. Den store mangel på lager- og logistikejendomme er ifølge Børge Mensel kommet, fordi mange virksomheder har outsourcet deres produktion til udlandet og samtidig gerne vil have lager/logistik lokaler i Danmark. Det skaber den store efterspørgsel på lager- og logistikejendomme i trekantsområdet. Rene produktionsejendomme er ikke særligt efterspurgte længere, fortæller han. Direktøren for Erhvervscentret i Kolding tror, at den nuværende udvikling vil fortsætte, og det er han rigtig godt tilfreds med nordjylland Stigende efterspørgsel på produktionsejendomme Nordjylland har indenfor de seneste år været præget af, at der ikke har været særlig stor aktivitet indenfor salg og udlejning af produktionsejendomme, men indenfor det seneste halvandet år er der sket en stigning i efterspørgslen. Udbuddet er dog stadig ikke så stort, men flere virksomheder er interesseret i at købe og leje, fortæller Stig Theilmann, der er direktør i EDC Poul Erik Bechs Erhvervscenter i Aalborg. Han tror, at det helt naturligt vil sætte hjulene i gang og give en selvforstærkende effekt, når virksomhederne bygger nyt og flytter fra deres nuværende ejendomme og nye derfor bliver ledige. Det er primært produktionsejendomme, hvor der både er plads til lager og produktion, som bliver købt og solgt i Nordjylland, idet området ikke nyder godt af en central placering for logistikejendomme. Stig Theilman håber, at den positive tendens indenfor produktionsejendomme vil fortsætte: Virksomhederne har haft nogle gode år, hvor de har tjent mange penge. Det gør, at de er mere tilbøjelige til at satse på fremtiden også med hensyn til deres ejendomme. Det kan forhåbentlig være med til at sætte skub i det hele. EDC Erhverv 4 Poul Erik Bech

Hovedstadsområdet Små håndværksejendomme er eftertragtede Generelt går salget af industriejendomme i hovedstadsområdet og på Sjælland rigtig godt, og liggetiden er kort. Det er især små håndværksvirksomheder, der er på udkig efter nye lokaler, som derfor går som varmt brød ifølge Thomas Rudlang, der er salgsog udlejningschef i EDC Poul Erik Bechs Erhvervscenter i København. Også lagerejendomme med en god beliggenhed er interessante for køberne. Mange virksomheder omlægger desuden produktionen i disse år og samler den for eksempel i Jylland, hvor der både er produktion og lager. Derfor har de brug for andre lokaler med administration for øje, siger Thomas Rudlang. Det er begrænset, hvad der er til salg af produktionsejendomme, men dem der er, bliver sjældent solgt, som de er med produktion som formål. De gamle produktionsejendomme vil oftest blive udviklet til de nutidige behov, fortæller han. midtjylland Interessant område for investorer Midtjylland oplever det samme som trekantsområdet: Der er simpelthen mangel på industriejendomme både lager, produktionsejendomme og investeringsejendomme. Det skyldes, at der er så meget gang i hjulene. Det midt- og østjyske område er interessante for de fleste at investere i. Mange er tiltrukket af den centrale geografiske beliggenhed i midtjylland og den meget smukke natur, vi har. Der er mange, der gerne vil bo ved Silkeborg, og det sikrer virksomhederne arbejdskraft, siger Preben Vemmelund fra EDC Poul Erik Bechs Erhvervscenter i Silkeborg. Ifølge Preben Vemmelund har der gennem de seneste 5-10 år været en generel acceleration for det midtjyske marked, og det er på sit højeste nu. Jeg tror, det vil fortsætte så langt, vi kan se ud i fremtiden. Fra Århus til Herning bliver det sidste stykke motorvej snart besluttet i Folketinget, og når det ligger fast, vil der sikkert komme kraftig gang i udstykninger af erhvervsjord ved Silkeborg. sydvestjylland Iværksætter-succes mærkes Det seneste års tid har EDC Poul Erik Bechs Erhvervscenter i Esbjerg haft mangel på mindre industriejendomme på omkring 800 til 1.200 kvadratmeter, hvor der både er lager/produktion og en tilhørende administration. Det skyldes, at mange mindre iværksættere har haft vind i sejlene og derfor har brug for at udvide, fortæller direktøren for Erhvervscentret, Karsten L. Jensen. Desuden er der det seneste halve år kommet en stigende interesse for Sale & Lease Back, fordi virksomhederne ifølge direktøren har fået øjnene op for, at de ikke længere behøver at eje deres mursten. De kan se, at de kan leje sig ind og koncentrere deres kapital om udviklingen af produktionen i stedet for, siger han. Thomas Rudlang forventer, at udviklingen vil fortsætte, med mindre der er noget, der ændrer sig voldsomt i Danmark, som han siger. www.poulerikbech.dk/erhverv 5

EDC Erhverv Poul IndustrIejendomme Erik Bech EDC Erhverv Poul Erik er Bech en EDC mangelvare Erhverv Poul Erik Bech Østjylland: Moderne ejendomme mest populære Højt til loftet, ramper, moderne indretning og selvfølgelig en god beliggenhed ved hovedfærdselsåren i nærheden af Århus. Det sælger rigtig godt i Århusområdet og hele sidste år var et godt år for den type industriejendomme med lager/logistik som formål. Nedslidte industriejendomme med god beliggenhed i omdannelsesområder er ligeledes en eftertragtet mulighed for projektudviklere med henblik på udvikling af for eksempel serviceerhverv, kontordomiciler eller boliger, siger Søren Leth Pedersen, der er direktør for Poul Erik Bechs Erhvervscenter i Århus. De virksomheder, der flytter fra de typiske produktionsejendomme, vælger ofte at bygge en ny ejendom et andet sted, som passer præcist til deres behov. Søren Leth Pedersen fornemmer dog, at en generel opbremsning er ved at tage form i erhvervslivet, og at det kan sætte en stopper for den positive udvikling i området. Hvis konjunkturerne i erhvervslivet ændrer sig, vil det selvfølgelig også påvirke os. Vi kan se, at der er en tendens til nu, at tingene er gået et niveau ned i gear, men det kører trods alt stadig på et højt niveau, siger Søren Leth Pedersen. 46

karriereplanlægning? det hele starter med det rigtige job Væksten i Danmarks største mæglervirksomhed fortsætter, derfor søger vi endnu flere dygtige medarbejdere. Vi kan tilbyde dig: Et spændende og yderst afvekslende job i en dynamisk og ekspansiv virksomhed med de allerbedste udviklingsmuligheder både karrieremæssigt og geografisk. Vi har i firmaet karriereplanlægning spændende fra elev-uddannelse og til indtræden som partner, og gennemfører løbende en aktiv efteruddannelse og interne jobrokeringer. Et job i en virksomhed i ekspansion, der gennem kontrolleret vækst ønsker at fastholde vores førende position i Danmark, og udvikle os som en innovativ og international mæglervirksomhed, med netop de muligheder og udfordringer dette giver og kræver for dig som medarbejder. Afdelingsleder/partner til Roskilde Roskilde Vi søger en afdelingsleder, som via lokalkendskab og ekspertise indenfor vurdering, salg og udlejning af alle former for industrierhvervsejendomme, får ansvaret for at opbygge vores tilstedeværelse i Midt- og Vestsjællandsregionen. Key Account Manager til erhvervsejendomme København Dine arbejdsopgaver vil primært være at etablere, og ikke mindst udvikle, nye og bestående samarbejdsrelationer med virksomheder, foreninger og organisationer m.h.p. at indgå større aftaler omkring opgaver og salg. Erhvervsmægler Køge Bugt, Nordsjælland, Slagelse/Holbæk, Fyn, Århus, Midtjylland, Kolding Dine arbejdsopgaver vil primært være salg, kommissionering og udlejning af erhvervsemner. Vi ønsker en medarbejder, som via sit netværk og opsøgende arbejde tillige kan skabe sin egen portefølje af emner på et stærkt konkurrencepræget marked. Se mere på poulerikbech.dk/erhverv 7

Stor dansk Se www.poulerikbech.dk/kfi På vegne af KFI udbyder en attraktiv og sjælden udbudt ejendomsportefølje bestående af 90 ejendomme. Porteføljen består af ejendomme i følgende kategorier: Boligudlejningsejendomme Kontorejendomme Butikscentre Butiksejerlejligheder Industriejendomme Udlejede beboelsesejerlejligheder og ideelle anparter Tomme ejerlejligheder Grunde For yderligere oplysninger kontakt venligst: jørgen jørgensen Direktør, civiløkonom, HD, MRICS Telefon: 33 30 10 25 e-mail: jj.114@edc.dk erhvervslivets EDC Erhverv Poul sikre Erik Bech valg jens Christian Laasholdt Valuar, MDE telefon: 33 30 10 29 e-mail: jcl.114@edc.dk

ejendomsportefølje udbydes Ejendommene sælges samlet eller hver for sig

i n v e s t e r i n g FREDERIKSBERG C KØBENHAVN N HERSKABELIG OG BEVARINGSVÆRDIG EJENDOM MED STORE UD- VIKLINGSMULIGHEDER SAG 11476300 Særdeles velbeliggende ejendom med 2 opgange, opført i 1905 i 5 fulde etager, uudnyttet tagetage samt spidsloft. Tagetagen benyttes i dag til pulterrum, men vil efter forudgående ansøgning herom, være velegnet for boliger. Såvel for- som bagtrappe er ført op til tagetagen. Facader fremstår pudsede. Tagbelægning og vinduer er de oprindelige. Opgangene, der er nyrenoverede, fremstår særdeles herskabelige. Indeh. 19 beboelseslejemål samt 1 erhverv i stuen og 2 erhverv i kælderen. Bebo.lejl. består af 9 stk. 5-vær. på 128-142 kvm, 7 stk. 4-vær. på 111 kvm samt 3 stk. 3-vær. på 90-111 kvm. Fjernvarme installeret i 2006. Den gns. kvm/leje for boligerne udgør kun kr. 365,- hvorfor der er store udviklingsmuligheder. kr. 44.000.000 INVESTERINGEJENDOM MED PROJEKTMULIGHEDER SAG 80294782 Centralt beliggende på Nørrebro i Fyensgade Ejendommen har nyere tag Tæt på Kbh s Tekniske Skole, Assistens Kirkegården og Nørrebros Runddel Mulighed for udnyttelse af tagetage og omdannelse af erhvervsareal til bolig 9 beboelseslejligheder og 1 erhvervslejlighed Ca. 2,27 % i 1. års forrentning 87 30 99 30 kr. 15.750.000 TAASTRUP GENTOFTE/KØBENHAVN/KASTRUP 10 INVESTERINGSEJENDOM SÆLGES FOR LIBERALT ERHVERV/KON- TOR/LAGER/UDSTILLING M.V. SAG 11486001 Flot velholdt ejendom centralt beliggende mellem Taastrup Hovedgade og City 2. Ejendommen består af 2 separate bygninger hhv. A på 169 kvm og bygning B på 250 kvm. Ejendommen er velegnet til liberale erhverv så som læge/tandlæge/dyrlægepraksis, ligesom revisions- og advokatvirksomhed samt kontor og administration også vil være attraktive lejemål. Der er gode til og frakørselsforhold, og der er til ejendommen ca. 10-15 gode parkeringspladser. Ejendommen er beliggende tæt på motorvejsnettet omkring København, og der er gode busforbindelser fra både Taastrup og Høje Taastrup stationer. Ejd. er i dag delvis udlejet som salgs-og udstillingslokaler for et køkkencenter samt opbevaringslager for et lokalt dukketeater. kr. 5.450.000 5 UDLEJEDE EJERLEJLIGHEDER (4 ERHVERV OG 1 BOLIG) SAG 11467390 Ejendomsportefølje med 5 udlejede ejerlejligheder, heraf 4 til erhverv, sælges samlet. Ejerlejlighederne er beliggende: 1 stk. i Ordrup, beliggende Ordrupvej 78 C, 1. th. (udlejet til tandlægeklinik), 1 stk. på Amager, beliggende Dronningensgade 42, stuen (udlejet til renseri), 1 stk. beliggende Florensvej 15/Backersvej 51, stuen (udlejet til restauration), 1 stk. udlejet garagebygning, beliggende Sorrentovej 15, stuen) med 11 garager, og 1 stk. beboelseslejlighed beliggende Saltværksvej 115, 1. tv. Kastrup. kr. 6.950.000

InvesterIngsejendomme sælges for børsnoteret virksomhed for boconcept a/s udbydes 2 erhvervsejendomme sagsnr.: 114-60763 Ejendommene er beliggende dels i Herning ved Messecenteret og dels i Ølgod, mellem Herning og Esbjerg. Begge ejendomme udlejes til BoConcept som en 1. klasses lejer og på lejekontrakter med lange uopsigeligheder. Ejendommen i Herning har et samlet areal på 24.341 kvm. Nettolejen andrager kr. 5.950.000. Ejendommen i Ølgod har et samlet areal på 31.286 kvm. Nettolejen andrager kr. 8.150.000. Fast pris kontant kr. 196 mio. 1. års afkast 7,4 %. Overtagelse 30.04.2008. Ejendommene sælges samlet. BoConcept er Danmarks mest globale retail møbelkæde, som i dag er repræsenteret med mere end 200 BoConcept Brandstores og 150 Studios i 47 lande. Virksomhedens globale omsætning er for størstedelens vedkommende handelsvirksomhed. Børsmeddelelse af 28. Januar 2008 er fremsendt til Københavns Fondsbørs. Kontakt, Helge Rud Larsen på tlf.: 33 30 10 23 for yderligere oplysninger. EDC Erhverv Poul Erik 11 Bech

i n v e s t e r i n g RANDERS RANDERS PROJEKTEJENDOM CENTRALT BELIGGENDE I RANDERS SAG 80294664 1.204 kvm. erhvervsareal Grundareal 746 kvm. Bebyggelsesprocent på 185 Et stenkast fra gågaderne Forventet startafkast ca. 6,75 % 5-7 parkeringspladser i ejendommens gård AFSKRIVNINGSBERETTIGET EJENDOM I RANDERS CENTRUM SAG 80294818 Attraktiv ejendom med nyere tag og kontorfaciliteter Delvist afskrivningsberettiget Central beliggenhed i Randers midtby Nabo til den nye bydel på Thors Bakke og den nyanlagte Østervold Uudnyttet lejerpotentiale 1. års afkast ca. 5,21 % 87 30 99 30 kr. 5.700.000 87 30 99 30 kr. 11.350.000 RANDERS ÅRHUS C PROJEKTEJENDOM MED BEDSTE BELIGGENHED I RANDERS SAG 80294740 Rigtig god beliggenhed centralt i Randers 2 opgange med 8 beboelses lejligheder + 2 erhvervslejligheder 3 beboelseslejligheder fri for lejere og til købers disposition Mulighed for at etablere ejerlejligheder i tagetagen Nabo til den ny bydel på Thors Bakke og den nyanlagte Østervold Pris kun kr. 7.749 pr. kvm. etageareal ekskl. tagetage Stort lejepotentiale INVESTERINGSEJENDOM MED LIEBHAVERLEJLIGHEDER I ÅRHUS C SAG 80294784 Beliggende nær Strøget, Rutebilstationen og Banegården Lækre kvalitetslejligheder med liebhaverværdi Luksuriøs penthouselejlighed med tagterrasse 3 lejligheder til købers disposition Prisen svarer til kr. 17.513 pr. kvm. (inkl. underetage) 1. års afkast = 3,39 % 12 87 30 99 30 kr. 5.300.000 87 30 99 30 kr. 10.000.000

SILKEBORG i n v e s t e r i n g INVESTERINGSEJENDOM - STARTAFKAST 5,91% SAG 86017925 Attraktiv beliggenhed nær ringvejen og den kommende motorvej Gedigent byggeri med flot show-room og ny lagerbygning Særdeles gode parkeringsforhold på grunden Grundareal 1.847 kvm. - Bygningsareal 724 kvm. indtægt kr. 324.700,-. Afskrivningsgrundlag ca. kr. 4.550.000,- 86 82 10 00 kr. 4.750.000 SILKEBORG SILKEBORG ATTRAKTIVT BELIGGENDE UDLEJNINGSEJENDOM CENTRALT PLACERET VILLA MED GOD LEJEINDTÆGT SAG 86017923 God og velbeliggende udlejningsejendom kun få minutters gang fra indkøb, institutioner og offentlig transport. Ejendommmen er opført i 1959. Etageareal på ialt 298 kvm. En familiesvilla med god lejeindtægt God beliggenhed i den sydlige bydel SAG 86017919 God og velbeliggende udlejningsejendom kun få minutters gang fra indkøb, institutioner og offentlig transport. God udlejningsejendom med flere lejemål To familiesvilla Attraktiv beliggenhed i Sydbyen Ejendommmen er opført i 1939. Etageareal på ialt 210 m2 86 82 10 00 kr. 3.550.000 86 82 10 00 kr. 2.700.000 13

i n v e s t e r i n g AALBORG LØGSTØR MARKANT BYEJENDOM I AALBORG CENTRUM SÆLGES FOR AN- DELSBOLIGFORENING - VESTERBRO 111 SAG 91207944 Stor markant byejendom sælges for andelsboligforening. Ejendommen er beliggende på Vesterbro ved Limfjordsbroen. Foruden 16 boliglejemål består ejendommen af 3 butikslejemål, som er udlejet til værtshuset Tempo, frisør samt systue. Boligarealet udgør 1.405 kvm., mendens erhvervsarealet udgør 305 kvm., dvs. ialt 1.710 kvm. Begge opgange er istandsat og andelsboligforeningen vil snarest muligt for egen regning isætte 2 nye hoveddøre i ejendommen samt 5 nye vinduer ved Tempo. Der er ved hurtig overtagelse af ejendommen, mulighed for at overtage den med tomme boliglejemål. 96 31 49 00 kr. 18.500.000 MARKANT INVESTERINGSEJENDOM PÅ 1.548 KVM. BELIGGENDE I LØGSTØR CENTRUM SAG 91207933 Markant byejendom i det absolutte centrum af Løgstør. Bygningen er opført i 1991 i teglsten og tagkonstruktionen er udført som sadeltag pålagt teglsten. Ejendommen er udlejet til hhv. Fakta A/S og revisionsfirmaet Deloitte. Ligeledes er der et 647 kvm. tomt kontorareal, som køber med fordel kan ansøge om tilladelse til at ombygge til boligformål og efterfølgende udstykke i ejerlejligheder. Gode parkeringsforhold ved ejendommen. Sælger yder lejegaranti for det 647 kvm. uudlejede areal. Udover basislejen betaler sælger ligeledes forholdsmæssig andel af driftsudgifterne for det uudlejede areal. 96 31 49 00 kr. 14.750.000 LØGSTØR NYHED INVESTERINGSEJENDOM Større midtjysk virksomhed i kraftig vækst ønsker at afhænde sin industriejendom under diskrete forhold via Sale & Lease Back. AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJENDOM MED ALDI SOM LEJER SAG 91207936 Afskrivningsberettiget investeringsejendom på 540 kvm. opført i 1990. Butiksejendommen har siden opførslen været udlejet til ALDI. Bygningen er opført i røde sten og taget er belagt med bølgeeternittag. Der er egne parkeringspladser til ejendommen. Foruden det primære butiksareal består bygningen af tilhørende kontor, kantine og toiletter. indtægt kr. 375.785 - Forrentning 6,40 % Virksomhedens egenkapital 56 mio Overskudsgrad 9,7 % Soliditetsgrad 36,2 % Egenkapitalforrentning 32,3 % 1. års direkte afkast 7,19 % 18 mdr. kontant depositum 10 års uopsigelighed 3,8 mio pris 58 mio Forhør nærmere kontakt Lars Jensen eller Peder N. Andersen tlf. 96 31 49 00 14 96 31 49 00 kr. 5.000.000

Én af aalborgs bedst beliggende ejendomme ved aalborg Kloster For Aalborg Kommune udbydes: C. W. obels Plads 16 - aalborg sagsnr.: 912-07626 Ejendommen anvendes i dag af Aalborg Musikskole, og den sælges med forpligtelse for køber til at indgå lejeaftale med Aalborg Kommune som lejer med virkning fra overtagelsesdagen. Lejeindtægten fra dette lejemål andrager kr. 437.600,- årligt. Overtagelsesdagen er foreløbigt ansat til den 1. maj 2008. Ejendommen forventes at blive fraflyttet af Aalborg Musikskole i løbet af 2010 i forbindelse med skolens indflytning i Nordkraft, og ejendommen bliver herefter ledig til købers disposition. Ejendommen er beliggende indenfor kommuneplanramme 1.1.C1 Bispensgade, Jomfru Ane Gade m.fl., hvorefter anvendelsen kan være boliger (etage), butikker, butikker med værksted, hotel og restaurant, klinikker (ikke dyreklinik), kontorer, service, trykkeri o.l., kulturelle formål, fritidsformål, undervisning, institutioner, rekreative formål, teknisk anlæg samt værksteder o.l. Det samlede registrerede erhvervsareal ifølge BBR er på 567 m2. Grundarealet andrager ifølge tingbogen 374 m2. Ejendommen er beliggende umiddelbart op til Aalborg Kloster, som må betegnes som et af de bedste områder i Aalborg med direkte forbindelse til gågaden. Til ejendommen hører lukket gårdhavemiljø med befæstet areal samt grønt haveareal. Området benyttes i dag fortrinsvist af restauranter med udendørs servering. Ejendommen, der er vurderet bevaringsværdig, er oprindelig opført som del af C. W. Obels tobaksfabrik. I 1899 ombyggedes ejendommen i historicistisk klassicistisk stil med smukke murede gesimser, som fremhæver husets proportioner. Ejendommen har pudsede og hvidmalede ydermurer. Tagkonstruktionen er udført som sadeltag belagt med skifereternit. Vinduerne er med termoglas. Tilbudsfrist: Købstilbud skal være EDC Erhverv Poul Erik Bech, Vesterbro 101, 9000 Aalborg i hænde senest mandag den 17. marts 2008 kl. 12.00 Besigtigelse efter aftale med, Stig Theilmann på tlf.: 96 31 49 13 Udførligt tilbudsmateriale med salgsvilkår og tilbudsblanket kan rekvireres hos. Ejendommen udbydes til salg for Aalborg Kommune efter reglerne for offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme i overensstemmelse med Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit mellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. 15

i n v e s t e r i n g VARDE KØGE INVESTERINGS- OG PROJEKTEJENDOM SAG 67010946 Velbeliggende investerings- og projektejendom i Varde centrum. Ejendommen er gennemgribende renoveret/byfornyet i 2000 og fremstår i absolut god vedligeholdelsesvenlig stand. Bl.a. er alle installationer udskiftet, ligesom tage, vinduer og døre enten er fuldstændig istandsat eller udskiftet. Til ejendommen hører en selvstændig grund på 660 m², med mulighed for at bygge ca. 528 m² bolig/erhverv. Ejendommen indeholder i forvejen 4 boliglejemål på i alt 458 kvm og 5 erhvervslejemål på i alt 965 kvm. 1. års forrentning på 7,3% (eksklusiv den ubebyggede grunds projektværdi) 76 10 48 00 kr. 8.800.000 FULDT AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJENDOM SAG 80294691 Udlejet til Aldi Ca. 2½ års uopsigelig lejekontrakt Ca. 6 % i 1. års forrentning Ca. kr. 456.000 i afskrivning for år 2007 Ejendommen er opført i år 2000 til ALDI, som en ejerlejlighed og er beliggende i Hastrup 5 km. fra Køge Centrum i nyere udbygget boligområde i midten af tre større bebyggelser med lejelejligheder. 87 30 99 30 kr. 9.900.000 PADBORG INVESTERING ØST Kvm Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! 1.585 Faaborg 21.500.000 Ejl. i butikscenter 11482670 33301000 1.760 Odense C 29.950.000 16 boliger + 2 erhverv 11460710 33301000 1.946 Haslev 23.200.000 Udl. til Fakta & klinik 11482688 33301000 2.342 Haderslev 58.100.000 Butiks- og kontorejendom 11482699 33301000 2.401 Allerød 72.175.000 Boghandel, Irma + klinik 11482679 33301000 3.237 Sønderborg 90.025.000 5 butikker samt kontorer 11482702 33301000 3.804 Hjørring 59.000.000 Blandet butiks- og boligejd. 11482709 33301000 7.528 Kbh N 171.000.000 S&E ejendommen 11482629 33301000 17.481 Albertslund 96.800.000 Fuldt udlejet lagerejendom 11481410 33301000 55.627 Herning 196.000.000 2 erhvervsejd. udlejet til god lejer 11460763 33301000 16 FULDT UDLEJET INVESTERINGSEJENDOM SAG 62050629 Fuldt udlejet investeringsejendom centralt beliggende i Padborg der er det sydjydske centrum for transport og spedition. Der er kort afstand til den dansk/tyske grænse samt motorvej. Grundarealet er 5.684 kvm. Ejendommen er på 1.359 kvm. indtægt kr. 582.576. Forrentning 7,4% 73 33 13 00 kr. 7.000.000 INVESTERING VEST Kvm Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! 348 Kolding 5.000.000 Bolig og erhvervsudlejning 60350667 76338010 457 Århus C 10.000.000 Boligudlejningsejendom 80294784 87309930 470 Aalborg 5.200.000 7 boliglejemål og butikker i stuen 91205310 96314900 499 Århus C 14.000.000 Liebhaverejendom 80294378 87309930 507 Sønderborg 10.000.000 Blandet bolig og erhverv 62050633 73331300 556 Århus C 13.200.000 Investeringsejendom 80294529 87309930 567 Aalborg Udbud Byejendom på bedste plads 91207626 96314900 602 Aalborg 8.100.000 10 stk. beboelseslejl. 91206484 96314900 687 Hurup Thy 10.000.000 Udlejet til ALDI 91206531 96314900 776 Aalborg 11.000.000 15 beboelseslejligheder - Vejgaard 91207841 96314900 983 Aalborg 9.600.000 Velholdt beboelsesejendom 91207941 96314900 1.188 Kolding 12.800.000 Investeringsejendom 60350786 76338010 1.316 Sønderborg 17.000.000 Blandet bolig og erhverv 62050544 73331300 1.359 Padborg 7.000.000 Fuldt udlejet ejendom 62050629 73331300 1.374 Århus N 29.400.000 Boligudlejningsejendom 80294490 87309930 1.531 Galten 12.889.371 Galten Midtpunkt A/S 80294404 87309930 1.548 Løgstør 14.750.000 Start forrentning 5,85%. 91207933 96314900 1.715 Aalborg 18.500.000 Markant ejendom på Vesterbro 91207944 96314900 2.060 Århus C 47.000.000 Investeringsejendom 80294282 87309930 9.969 Hovedgård 42.300.000 Domicilejendom 80294632 87309930 14.487 Videbæk 15.700.000 Afskrivningsberretiget 91207932 96314900

VALBY K o n t o r 516 KVM. KONTOR CA. 300 M FRA VALBY STATION SAG 11471989 Lyst, charmerende og præsentabelt lejemål der er centralt beliggende i Valby, i bekvem gåafstand til Toftegårds Plads og Valby Station. Originale fritlagte hanebånd og bærende træsøjler understreger den charmerende atmosfære. Lejemålet er p.t. indrettet primært som eet stort kontorlandskab med enkelte møderum/chefkontorer, pænt køkken/frokoststue, serverrum og toiletkerner. Lejemålet er forsynet med EDB kabling samt ventilation og der er elevator direkte til lejemålet kr. 567.600 KØBENHAVN S 500-5.200 KVM. LOKALER MED UDSIGT TIL AMAGER STRAND SAG 11471938 Perfekt beliggenhed kun 5 minutters kørsel til henholdsvis City og Lufthavnen/motorvejsnettet og 5 minutters gang til den nye Metrostation Øresund, som åbner den 28. september. Rekreative arealer som Amager Strandpart og Sundby Sejlforening ligger lige ved døren. Lyse og moderne bygninger med high-tech glas og stålfacade mod Amager Strandvej. Med flere trappepartier er ejendommen super fleksibel, således kan der lejes fra 500 til 5. 800 kvm. sammenhængende lyse og moderne lokaler. Største enkeltareal er på ikke mindre end 1.443 kvm. De enkelte enheder er typisk indrettet som storrum med enkelte chef- og møderum, toiletter og thekøkken og fra forhuset er der spændende Øresundskig. Ejendommen har et flot fælles køkken og kantineareal som serviceres af Meyer og Tingstrøm. På ejendommen er der rigtig mange parkeringspladser men man kan tillige parkere på omkringliggende gader. fra kr. 850-1.250 pr. kvm. pr. kvm. fra kr. 850 17

k o n t o r ROSKILDE 1.411 KVM. FLOT OG REPRÆSENTATIV KONTOREJENDOM MED LAGER SAG 11481458 Repræsentativ domicilejendom i røde sten med tegltag beliggende tæt på Holbækmotorvejen og Trekroner St. Ejendommen er i to etager samt kælder og tagetage, der evt. kan inddrages som kontor. Forslag til udnyttelse af tagetage foreligger. Ejendommen indeholder i stueegetagen: Flot reception med trappe til 1. sal., 3 mødelokaler, hvoraf de to kan slås sammen til et stort, flere kontorer og toiletter. Derudover ca. 270 kvm. lager/produktion med port. På 1. sal er der to storrumskontorer, køkken med spiseplads, 8 kontorer, 2 printer-/arkivrum og toiletter. I kælderen er der serverrum, varmecentral og arkivrum. Grunden foran ejendommen er befæstet og med ca. 15-20 parkeringspladser. kr. 15.750.000 BRØNDBY 229 TIL 3.064 KVM. FLOTTE KONTORER I VELORDNET EJENDOM SAG 11484003 I alt ca. 4.400 kvm. kontorer udlejes netop nu i attraktive "Atriumhuset" fordelt på 8 forskellige lejemål. Der er lejemål fra 229 kvm. og optil 3.064 kvm. Alle kontorer er af høj standard og nyistandsatte ved overtagelsen. Dejlig rosenbeplantet atriumgård som kan nydes af medarbejderne i pauserne. Rigtig gode parkeringsforhold ved ejendommen. Bygningen består af 4 plan med et samlet erhvervsareal på 18.143 kvm. Indvendigt fremstår ejendommen effektiv med en yderst fleksibel indretning. Lejere har mulighed for stor indflydelse på et lejemåls indretning. Lokalerne overtages istandsatte med hvidmalede vægge, elegante sorte gulvtæpper og alle døre i lysgrå. Der medfølger 1 parkeringsplads pr. 50 lejede kvm. Omkostningerne hertil er indeholdt i lejen. 18 pr. kvm. kr. 700

KØBENHAVN N HEDEHUSENE K o n t o r FRA 259-2.932 KVM. NEW YORKER KONTORER I DYNAMISK OM- RÅDE SAG 11478097 Ejendommen er beliggende mellem Nørrebrogade og Mimersgade overfor Nørrebro hallen i bekvem afstand fra Nørrebro Station. Moderne rustik udseende bygning der i dag fremstår bygningen som en lys og moderne kontorbygning med en kreativ atmosfære. Ejendommen er opført i 4 forskellige bygninger, hvilket giver en stor muligheder for at leje netop det areal som du har behov for. Indretningen er primært storrum med få enkeltmandskontorer og mødelokaler. God mulighed for indretning netop til opfyldelse af dit behov. pr. kvm. fra kr. 850 1.960 KVM. KONTOR OG 980 KVM. KÆLDER/LAGER SAMT OP TIL 2.000 KVM. YDERLIGERE LAGER/KONTOR SAG 11481351 Ejendommen er beliggende ca. 1 km fra Holbækmotorvejen og tæt på bus med 5 min. til Hedehusene Station. Høje-Taastrup er hovedstadsområdets trafikknudepunkt, hvor motorveje, hovedveje, togforbindelser og buslinier mødes. Ejendommen indeholder kontorer i forskellige størrelser, møderum, depotrum og toiletgrupper. Ejendommen er på i alt 2.940 kvm. fordelt med 980 kvm. i henholdsvis stueetagen, 1. sal og kælder. Der er mulighed for at tilleje op til 2.000 kvm. nyopført kontor- eller lagerbygning. I stueetagen er indrettet stor kantine. I stuen og på 1. sal er der flytbare skillevægge overalt. Kælderen er indrettet med diverse lager- og arkivrum. Der forefindes elevator der forbinder samtlige etager. kr. 1.764.000 JYLLINGE HERLEV 1.394 KVM. DETAILHANDEL/LAGER/PRODUKTION - DELVIS UDLEJET SAG 11485235 Beliggende i område udlagt til butikker til særligt pladskrævende varegrupper, engroshandel, lager og produktion. God, synlig facade mod Frederiksborgvej, som er indfaldsvej til Roskilde. Fine adgangsforhold til hallerne gennem fire store porte i terrænhøjde og to mindre i rampehøjde. En del af ejendommen er udlejet til en god lejer, en mindre del af ejendommen bestående af kontorarealer er ledig for køber eller endnu en lejer. Der er herudover mulighed for tilbygning af enten ca 600 kvm. kontor-/udstillingsareal eller ca 300 kvm. højloftet udstilling/lager. Indretningen omfatter ca 670 kvm. haller med en frihøjde på 5,8 m under bjælker og ca 6,4 m mellem. kr. 8.100.000 ATTRAKTIVE, GODT BELIGGENDE KONTOR/LAGER/PRODUKTIONS- LOKALER UDLEJES SAG 11486002 Den gamle ICOPAL ejendom er p.t. under komplet renovering, både ind- og udvendig. Både kontorer og lager-/produktionslokaler skal i løbet af foråret udlejes. Indflytning er dog planlagt til tidligst pr. 1. juli 2008. Ejendommen er opført i perioden 1949-1988 og består af flere sep. bygninger, der kan indrettes efter lejers behov. Samlet areal p.t. ca. 4.500 kvm kontor og ca. 3.000 kvm lager/produktion. Derudover 1.156 kvm kælder. Jf. lokalplanen kan ejendommen anvendes til virksomheder inden for kontor, service, håndværk, industri, showroom, laboratorier, undervisning, restaurant, hotel og liberalt erhverv. På ejendommens asfalterede areal bliver etableret ca. 200 parkeringspladser. kr. 4.757.800 19

k o n t o r SØBORG KØBENHAVN Ø 1.273 KVM. LYSE KONTORER MED PARKERINGSPLADSER - BELIG- GENDE VED MOTORVEJEN OG TRAFIKPLADSEN SAG 11472480 I flot højtbeliggende rødstensejendom med præsentabelt indgangsparti og central beliggenhed ved Gladsaxe trafikplads, tæt på motor- og ringvejsnettet og med en ualmindelig flot udsigt fra kontorerne og tagterrasserne over byen. Lejemålet er ialt 1.273 kvm. fordelt på kælder: 250 kvm. arkiv. Underetage: 200 kvm. kontorer, stueetagen: 750 kvm. kontorer eller butik. 3. sal: 323 kontorer + tagterrasse, og er indrettet med gode lyse kontorer i flere størrelser, men anden indretning er mulig, endvidere mødelokaler, køkken, frokoststue og toiletter. NB: Kan lejes etagevis eller opdelt efter aftale. Gode parkeringsforhold på ejendommen. Kontorleje pr. kvm. fra kr. 750 1.307 KVM. MODERNE KONTORLOKALER MIDT PÅ ØSTERBRO SAG 11478089 Perfekt beliggende i stille omgivelser ved ambassadekvarteret på Østerbro og med kun 10 minutters gang fra Østerport eller Nordhavn station. Lys og moderne kontorbygning beliggende i baggård i flotte omgivelser på det indre Østerbro. Lejemålet består af stuen og 1. sal i kontorbygningen og har flot indgangsparti samt reception. Lejemålet har en unik kombination af aflukkede mødefaciliteter, åbne kontorarealer og enkeltmandskontorer der tilsammen gør dette lejemål perfekt for den moderne og kreative servicevirksomhed. Endvidere rummer lejemålet kantineområde, videokonferencelokale, rygerum, lounge samt badefaciliteter. Overalt er lejemålet holdt i lyse farver og de aflukkede mødelokaler er med glasvæg. kr. 1.895.150 HVIDOVRE HVIDOVRE 20 817 KVM. PRÆSENTABELT MOMSFRIT KONTOR SAG 11481451 Lejemålet er beliggende ud mod Hvidovrevej overfor Hvidovre Butikstorv hvilket sikrer lejemålet en god eksponering. Lyst lejemål på 817 kvm. samt 100 kvm. kælder. Lejemålet er beliggende på 2. sal i pæn gulstensbygning. Lejemålet har tidligere været benyttet af Glostrup Ret. Der er adgang til lejemålet via egen trappeopgang. Derefter kommer man ind i fordelingsgang. Lejemålet indeholder ca. 20 kontorer i varierende størrelser, køkken med spiseplads, toiletter, edb-rum og diverse arkivrum. I kælderen er der arkivrum. Der er god mulighed for at ændre indretning da alle tværgående vægge er flytbare. Lejemålet er momsfrit og velegnet til f.els klinikbrug, til advokater, revisorer, ingeniører el. lign. EDB-kabling. kr. 653.175 572-1.644 KVM. KONTOR BELIGGENDE I PRÆSENTABEL EJENDOM SAG 11482477 Beliggende i præsentabel ejendom i veludbygget erhvervsområde i Hvidovre, udlejes 2 erhvervslejemål samlet eller hver for sig. Lejemål A på 1.072 kvm. er indrettet med præsentabel reception, auditorium, spisestue samt toiletkerne med kunde- og personaletoiletter. Kontorarealet er fordelt med både storrumskontor og selvstændige kontorer. Lokalerne er indrettet fleksibelt med lette hvide vægge og systemlofter med indbygget lys. Lejemål B på 572 kvm. er indrettet med indgangsparti, toiletkerne, mindre køkken samt en række kontorer af varierende størrelse. Lejemålet fremtræder i pæn og velvedligeholdt stand. pr. kvm. incl. drift kr. 620

SØBORG FREDERIKSBERG K o n t o r 2 X 399 KVM. PERFEKT BELIGGENDE KONTORLEJEMÅL TÆT VED MOTORVEJSNETTET, RING 4 OG GLADSAXE TRAFIKPLADS SAG 11484002 Yderst prisinteressant lejemål som overtages istandsat nymalet og med helt ny netværks- og elkabling samt tæpper eller linoleum efter aftale. Velholdt ejendom som byder på elevator, nyere vinduer og manuelt styrede markiser, dørautomatik ved indgangen og videoovervågning på matriklen. To etager på hhv. 1. og 2. sal og begge på 399 kvm. er ledige og kan overtages snarest. Indretningen er fleksibel og kan ændres efter aftale med udlejer. Idag er der primært cellekontorer samt mødelokaler og enkelte større kontorer. Der er et tekøkken og 3 toiletter på hvert plan. Der er mulighed for at leje én eller begge etager. Endvidere mulighed for leje af 10-20 kvm. arkiv i kælderen. Der medfølger 4 p-pladser pr. lejet etage. Mulighed for leje af yderl. pladser. pr. kvm. kr. 750 156-950 KVM. KREATIVT KONTOR/UNDERVISNINGSLOKALE SAG 11478096 Ejendommen ligger yderst centralt beliggende nær Søerne ( Skt. Jørgens Sø ) med ca. 200 meter til Gammel Kongevej og Planetariet og med rigtig gode parkeringsmuligheder umiddelbar ved lejemålet. Der er gode parkeringsmuligheder i kvarteret tidsubestemt p-mulighed på Suomisvej. Ejendommen ligger i gåafstand til Metro (Forum). Flot velholdt klassisk ejendom på Frederiksberg udlejes fra 156 kvm. til 950 kvm kontor/undervisningslokale. pr. kvm. fra kr. 750 FREDERIKSBERG C VANLØSE 300 KVM. KONTOR ELLER F.EKS. LÆGEKLINIK MED GOD BELIG- GENHED OG PARKERINGSMULIGHEDER SAG 11472518 H. C. Ørsteds Vej er centralt beliggende på Frederiksberg, nær de store trafikåre og Forum s Metro station. H. C. Ørsteds Vej har mange butikker fordelt på stort set alle brancher og mange forskellige slags restauranter og cafeer, det er en gade der dagligt passeres af mange tusinde mennesker. Der er iøvrigt kort af afstand til Forum og Landbohøjskolen med dens smukke park. Her tilbydes gode kontor/kliniklokaler med usædvanlig central placering. Lejemålet har været anvendt til kontor og klinik og indeholder: Vindfang, forrum med garderobe og toiletter, venterum, 3 store kontorer, 1 mellemstort og 4 mindre samt stort åbent kontor/reception, køkken med spiseplads, bryggers, toilet og serverrum og arkivrum på ca 20 kvm. på loftetagen. kr. 352.000 404 KVM. VELHOLDT DOMICILEJENDOM TÆT VED METRO SAG 11484020 Pæn og præsentabel rødstensejendom fra 1944 med rødt tegltag. Ejendommen indeholder i "forhuset":i stueplan: Repræsentable adgangsforhold med stort receptionsområde. Stort undervisningslokale eller storrumskontor mod gaden. 2 kontorer. Pænt køkken med spiseplads samt badeværelse. Kopirum med trappeløb til 1. sal. 1. salen: Opr. indrettet som ét stort rum til undervisning og møder. Der er idag opsat en skillevæg op som let kan fjernes. Der er direkte adgang til baghuset fra receptionen, indeh. garderobe samt pænt toiletrum med to toiletter. Endvidere er 3 gode kontorer samt chefkontor med lille "møderum" og slutteligt et arkivrum. Kælder, garage og p-muligheder. kr. 6.500.000 21

k o n t o r KØBENHAVN K KØBENHAVN K 137 KVM. ERHVERVSANDELSLEJLIGHED PÅ CHRISTIANSHAVN SAG 11472495 På Christianshavn ved Christianshavns kanal, Vor Frelsers kirke og Metro stationen. Området er meget varierende med skibene i kanalen, og de mange spændende ejendomme ud til kanalen samt de mange caféer giver området et spændende og intenst præg. En særlig atmosfære som ikke findes mange andre steder. Velindrettet erhvervsandelslejlighed i god og pæn stand beliggende i stueetagen i pæn ejendom med stor ugenert gårdhave. Lejligheden indeholder et stort vinkelformet rum (opr. 2), 2 kontorer, køkken med spiseplads, bryggers og badeværelse. Velegnet til kontor, tegnestue eller klinikformål. kr. 2.595.000 400 KVM. KONTORER PÅ "STRØGET" VED HELLIGÅNDSKIRKEN SAG 11472412 Centralt beliggende med 5 min. gang fra Kgs. Nytorv med busser og Metro station, udlejes velindrettet kontorlejemål. Ejendommen, der er pæn og velholdt, indeholder udover butikker i stueetagen (Lilly Modeller) kontorer på de øvrige etager. Det ledige lejemål er beliggende på 4. sal hævet over gadens larm og med udsigt til Helligåndskirken og det livlige strøg. Etagen, der netop er totalrenoveret med bl.a. nye trægulve er indrettet med få store rum. kr. 470.000 FREDERIKSBERG KØBENHAVN Ø 22 629 KVM. GODE KONTORER I TERRÆNPLAN NÆR 2 METRO STA- TIONER OG MED GODE P-FORHOLD SAG 11472514 Stille og centralt beliggende på Frederiksberg mellem Flintholm Station og Lindevang Station fremlejes nymalede kontorer i terrænplan. Lejemålet, der er på 629 kvm., indeholder reception og mange kontorer i forskellige størrelser, mødelokaler, køkken med spiseplads samt toiletter. kr. 456.025 333 KVM. EFTERTRAGTET BOLIG- OG KONTORVILLA I DANMARKS ÆLDSTE VILLAKVARTER SÆLGES SAG 11472482 Smuk og velholdt rødstensejendom fra 1868. Der er indgang til ejendommen fra Rosenvængets Sidevej. På den østlige side af ejendommen er der indkørsel til asfaltbelagt p-plads som rummer 5-6 personbiler. Herfra er hovedindgangen til ejendommen. På husets vestlige side er der anlagt en smuk have med fliseterrasse og græsplæne samt dejlige blomsterbede og god ældre randbeplantning. Rosenvængets Hovedvej er Danmarks ældste villavej og én af de mest eftertragede beliggenheder på Østerbro. På denne historiske og yderst centrale adresse finder du denne markante rødstensejendom. Kvarteret er grønt og roligt, og med gåafstand til Søerne, Østerbrogade samt Nordre Frihavnsgade. kr. 12.995.000

KØBENHAVN K K o n t o r 130-437 KVM. KONTOR OG BUTIK I FREDERIKSSTADEN TIL KAPITALSTÆRK KØBER SØGES 500-1.000 m 2 præsentabelt domicil beliggende imellem Østerbro og Hørsholm. Kontakt afdelingsdirektør Bjarne Bering på tlf.: 33 30 10 20 SAG 11484069 Flotte kontorer i Frederiksstaden med udsigt til havnen. Beliggende mellem Amalienborg og Esplanaden. Underetagen har direkte adgang fra gaden såvel som fra hovedtrappen, og egner sig derved perfekt til butiksbrug eller showroom. Stueplan og 1. salen er traditionelle kontorer indrettet med flotte sildebensparketgulve og høre paneler samt hvide vægge og lofter. De tre etager kan lejes i sammenhæng eller hver for sig! Der er toilet på hvert plan og der kan indrettes køkken på 1. sal, således dette også er tilgængeligt på hvert plan. Der er udsigt til havnen fra kontorerne mod gaden i stueplan og på 1. sal! Samlet årlig leje kr. 673.900 HERLEV BALLERUP 400 KVM. NYISTANDSAT KONTOR- OG LAGERLEJEMÅL SAG 11472497 I markant synbar ejendom i krydset af Herlev Ringvej og Herlev Hovedgade, tilbydes nyistandsat dvs. nymalet og med nye tæpper. Lejemålet er på 420 kvm. fordelt på 280 kvm. kontorer og 140 kvm. lager/arkiv. Lejemålet indeholder: Opgang, 2 store kontorer og 4 kontorer, serverrum, nyt flot køkken, 2 toiletter, arkiv/lagerrum opdelt i 1. stort og 2 mindre lagerrum. Velegnet til handelsvirksomhed, kontor og showroom, eller anden virksomhed med behov for lager/arkiv. kr. 248.500 FRITLIGGENDE KONTORHUS MED STOR SYDVENDT TERRASSE SAG 11485158 I erhvervsområde, høj indretningsstandard, stor sydvendt terrasse ud til skovbevoksning, fin kælder med sikret serverrum, nyindrettet bad, arkiver m.v. Bygningen er gennegribende istandsat i et meget præsentabel design med en planløsning bestående af rum i delvis åben forbindelse, stort mødelokale, indbydende frokoststue med stort køkken, to flotte toiletter med smukke granitklinkegulve og hvide fliser. Direkte udgang til stor, ugenert, sydvendt terrasse omgivet af skovbevoksning og rododendronbede. Omfatter 156 kvm kontor og 156 kvm kælder. Rigelig med parkeringspladser, ca 700 m til Malmparken station. Huset har ejerlejlighedsstatus. kr. 2.985.000 23

k o n t o r KGS. LYNGBY FARUM 246 KVM. GODE LYSE KONTORER OG 178 KVM. LAGER I TERRÆN- PLAN SAMT P-PLADS SAG 11472507 Velbeliggende lejemål i Lundtofte tæt på Ravnsholm station. Lejemålet er beliggende i terrænplan og indeholder 246 kvm. gode lyse kontorer i forskellige størrelser samt et lager på 178 kvm. del opdelt i 2 rum det ene med hæve sænke port. Velegnet til mange typer virksomheder der har brug for mindre lager. kr. 341.990 294-558 KVM. SÆRDELES PRÆSENTABELT STORRUMSKONTOR SAG 11481467 294-558 kvm. særdeles præsentable lokaler i velholdt ejendom beliggende tæt på motorvejsnettet. Bygningen er opført i 1981 med moccasten og betonelementer som ydervægge samt nyere builtup-tag med ovenlysvinduer. Lejemålene ligger med front mod Hvedemarken og Frederiksborgvej i en to-etagers kontorbygning. Hver etage er på 294 kvm. og kan lejes samlet eller etagevis. På hver etage er lejemålene indrettet med storrumskontor, køkken med spiseplads og hårde hvidevarer. Adgang til lejemålet via præsentabel trappeopgang. Hele lejemålet er nyistandsat fra A-Z og fremstår meget lyst og præsentabelt, med lysindfald fra 3 sider. Indhegnet og asfaltbelagt p-plads. pr. kvm. p.a. kr. 900 KØBENHAVN N 24 214 KVM. MOMSFRI KONTORER - CENTRALT BELIGGENDE SAG 11478090 Yderst centralt beliggende kontorlokaler med godt lysindfald i ejendom med bred trappeopgang samt elevator. Lejemålet indeholder fordelingsgang, mindre køkken, depotrum, toilet stort lyst hjørnekontor/møderum samt en række enkeltmandskontorer. Lejemålet er beliggende på indre Nørrebro som 2. gade på venstre hånd, når man krydser Dronning Louises Bro. Lokalerne ligger endvidere tæt på Nørrebrogade, Sankt Hans Torv, "Søerne" samt City. Der er gode busforbindelser fra Nørrebrogade (som ligger i forbindelse med Slotsgade) f.eks. buslinie 5A som min. kører hver 5. min. Området er karakteriseret ved, at være en del af Københavns pulserende storbyliv. kr. 235.400 EDC DOMICILSØGNING PÅ UDKIG EFTER NYT DOMICIL ELLER NYT LEJEMÅL? Læs mere om vores nye koncept på www.edc.dk/erhverv

TØNDER KOLDING K o n t o r 295 KVM TIDLIGERE POSTHUS 135 KVM. CENTRALT BELIGGENDE KONTORLEJEMÅL SAG 62030264 Lejemålet er centralt beliggende i Tønder centrum på 1. salen af postbygningen. Der er særskilt indgang til lejemålet, der er opdelt i enkeltkontorer hvoraf flere kan sammenlægges. Udover kontorarealet er der køkken/kantine samt toilet. Der er tale om charmerende og atmosfærefyldte lokaler der vil have repræsentationsværdi for enhver virksomhed hvorfor lejemålet vil være velegnet til alle former for liberalt erhverv. SAG 60352798 Kontorlejemålet er centralt beliggende i ældre præsentabel ejendom få meter fra inderhavnen og med udsigt til havnebasin og sejlskibet Frem. Lejemålet, der indtil for nyligt har været anvendt til Shippingfirma, står ledig og kan indflyttes meget hurtigt. Lejemålet består af 135 kvm i stueplan samt 135 kvm på 1.sal. Begge lejemål er indrettet med flere særskilte kontorer, der meget let kan ændres til anden sammensætning, idet der er opsat lette vægge. Anvendelsen skal være havnerelateret. 73 33 13 00 kr. 177.000 76 33 80 10 kr. 148.500 KOLDING PADBORG 197 KVM. EJERLEJLIGHED TIL KONTOR OG KLINIK 130 KVM. KONTOR MED HYGGELIG ATMOSFÆRE SAG 60350822 Ejerlejligheden er beliggende i tagetagen i en af de smukkeste ejendommen i Kolding. Velegnet til kontor eller klinik. Elevator fra parkeringsplads direkte til ejerlejligheden. De 197 kvm er indrettet med stort kontor, delvis åbne kontorer og mødelokale. Trappe til langsgående hems, hvorfra der er udsyn ud over etagen. Fremtræder meget lys og venlig. Fordelingstal 27/100. 76 33 80 10 kr. 3.150.000 SAG 62030230 For Post Danmark udlejes dette meget velbeliggende lejemål på 130 kvm i Padborg centrum. Lejemålet indeholder større kontor med 4 arbejdspladser samt 2 mindre kontorer med plads til 1 til 2 medarbejdere i hver. Det hele føjes sammen af en fordelergang hvorfra der er adgang til mindre køkken samt toiletfaciliteter. Til lejemålet hører tillige mindre kælderrum der er velegnet til depot. Lejemålet er perfekt til mindre virksomheder der beskæftiger sig med administration eller spedition eller andre former for liberalt erhverv iøvrigt. 73 33 13 00 kr. 78.000 25